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值得買的，首先選地段，其次關注樓層，房齡（和貸款有關係）在看發展，如果自己住可根據自己條件購買。
別來套路我
買市區老破小還是郊區高大上一直是大家買前買後都糾結的問題。關鍵還是看購房目的是否滿足家庭的需求。需求有急和緩或者優先級排列，人生每個階段都會有不同的居住需求出現，結合自己的預算，列出優先級滿足的居住要求，再做置業規劃。
市區老破小地段好，配套設施成熟，最大優點在於教育和醫療，出行方便，房價保值抗跌，但是基本上沒有什麼小區景觀，設施也比較老舊，有的沒有電梯，甚至沒有物業，改造慢，有可能需要等待拆遷。所以老破小基本上能滿足一個家庭生活、工作、醫療、教育方面的需求，但是品質舒適度就沒辦法滿足。
1、如果明確以孩子的學區房為首要需求，居住體驗不那麼重要，就可以考慮老破小。畢竟郊區和市區教育資源相差很多，與其以後等孩子大了，糾結換房到市區學區，還不如不如一開始就在市區挑選個好點的「老破小」。
2、從房價數據監測來看，市區老破小還是比郊區大房抗跌性強。但老破小之間因地段、房齡、房型、樓層等具體因素影響，房價行情也各異。所以選房的時候，還是要注意配套資源。比如：交通便利，商業配套方便，以及戶型朝向
綜上，市區老破小還是能滿足部分人某個階段需求的，便捷、多資源，注意到題主標註非學區房，主要是離父母近，貸款壓力小，工作和生活能兩全。另外總價不高，貸款少對於其他首次置業者也是有吸引力的。
南寧老表看房
大家好我是（國寶龍哥），我是一位房產領域創作者。同時也是房產公司經紀人，我喜歡探討房產，喜歡用自己的觀點和思維去觀察房產的動向，喜歡分享房產的升值和貶值空間。\r
同時作為一名房產工作者，我也在這方面有著豐富的經驗知識，針
對這個問題，我有以下觀點分享給大家。\r
第一房子屬所以不動產，不動產
房子自身只需戶型差不多，樓層好，房子質量沒啥問題。周邊配套其實也是很值錢的，這個房子你眼中或許是老破
小，在有的人眼中或許便是金疙瘩，這個房子假如方位適宜，校區比較好，商業街，超市，醫院，地鐵，配套全齊，在大上海這個當地，這個價真的不高。\r
以上僅就是關於我的分享，希望能幫助到大家，我們一起學習，進步，成長 ，俗話說三人行，必有我師焉，我很開心很高興能和你們一起學習。\r
最後祝福大家能夠買到自己心儀的房子，能夠一家人住在一起快快樂樂，盡享天倫之樂，在看頭條的時候能夠開開心心，每天過的快快樂樂，做事順順利利，身體健健康康。\r
國寶龍哥
購房者在買房的時候都希望自己能購買得起環境好、戶型大、地段又很方便的房子，但是這樣的房子房價必然是很高的，對於一些資金比較緊張的購房者來說，購買這樣的房子有些困難，因此他們在買房的時候會選擇購買老破小的房子，什麼是老破小的房子？老破小的房子值得購買嗎？
什麼是老破小的房子？
老破小的房子在地段上是比較有優勢的，大多都位於主城區地段比較好的位置，而房屋面積一般在40－60平方米，有些是房改房、職工房或者安置房，老破小的房子年代比較久遠，而且戶型還很奇葩，並且是沒有電梯和物業管理的，小區的周圍環境比較差，也沒有停車位。在如今這個高樓林立的環境中，老破小的房子也被稱為城中村，顯得比較特殊。
老破小的房子值得購買嗎？
1、看保值效果
購房者在購買房屋的時候需要考慮到房屋的保值情況，購買老破小的房子也是一樣的道理，一般來說，老破小的房子保值沒什麼問題，但是想要大幅升值還是有些困難的。因為老破小的房子在房齡上存在一些缺陷，如果購房者需要貸款購買的話，那麼就會受到一定的影響，因為銀行對於二手房的房齡是有規定的，一般要求不能超過20年或25年，嚴格的會規定不能超過15年，所以房齡太久貸款年限就貸不到最長年限。
2、看小區環境
老破小的房子在環境上是有很大缺陷的，因為那個年代建設的房屋大多都是沒有綠化的，而且環境衛生、安保、消防等條件都不好，發生火災消防車可能進不去，並且很多老破小的房子都沒有物業管理，居住者不需要繳納物業管理費，但是這也會導致車主胡亂停車，大清早的難免出現堵車滴滴按喇叭的情況，打擾居民休息。
3、看裝修成本
購房者如果想要購買老破小的房子的話，那麼就需要注意裝修成本了，雖然現在很多破舊二手房也可以改裝成高大上的溫馨住房，但是這樣裝修的成本也是很高的。在改裝的時候，購房者需要先要毀掉原來的裝修部分，再來進行裝修，但是大多數老破小的房子在結構上存在限制，加上使用年限久，房子質量難以保障，裝修還是要費些功夫的。
以上就是對什麼是老破小，以及老破小的房子是否值得購買的相關介紹，老破小的房子有優點也有缺點，對於購房者來說，要購買老破小的房子也是可以的的，但是需要考慮到以上幾點因素。一般來說，老破小的房子不適合長期居住，購房者買房後可能會遇到被拆遷的問題，因此也有很多願意購買老破小的房子。
太原市房產頻道
剛出手一套內環花木93年的房子，房子是樓板容易漏水，小區很小停車困難，也是個動遷小區，十年前小區裡走過的全是以前一個村裡，現在呢基本全是新上海佔領，老上海一般都換中外環的大房子去了，很大一部分原因外地的住自家大房子膩了，想來城市熱鬧的地方湊一湊，上海的公房住了幾十年也膩了，想換個大房子住的舒坦點，這其實就像旅遊，只是互相換個地兒罷了
北傾1030
我是上海老破舊小的房主人！上海9平方米的舊破小房，現在值180萬，當下豫園拆遷房就憑這破房，可得300萬，哼哼你真小看上海的老破舊小，的住房，可金貴了！你投資？得有眼光，智商，情商，摔一跤可是鉅款，小心謹慎為好。
龍乜強盛
老房子一般地段好，交通便利，配套完善，性價比高，投資自助都是很好的選擇。當然，最主要的問題是價格，如果按照題主所說的1萬出頭，我覺得在寸土寸金的上海是完全不用考慮的，可以直接購買，畢竟老上海人賣房子的不會太多，這也是個機會，還望採納
985校長
首先房子屬於是不動產，不動產房子本身只要戶型差不多，樓層好，房子質量沒啥問題。周邊配套其實也是很值錢的，這個房子你眼中可能是老破小，在有的人眼中可能就是金疙瘩，這個房子如果位置合適，校區比較好，商業街，超市，醫院，地鐵，配套全齊，在大上海這個地方，這個價真的不高。買房子最重要的就是位置。而不是房齡。房齡是面子，位置是金子。主要還是看自己的情況。
黃怡
很高興為你解答這個問題，首先房子屬於是不動產，不動產房子本身只要戶型差不多，樓層好，房子質量沒啥問題。周邊配套其實也是很值錢的，這個房子你眼中可能是老破小，在有的人眼中可能就是金疙瘩，這個房子如果位置合適，校區比較好，商業街，超市，醫院，地鐵，配套全齊，在大上海這個地方，這個價真的不高。買房子最重要的就是位置。而不是房齡。房齡是面子，位置是金子。
深海陽光
已經是最低價了。可居住，可出租，可動遷，可裝電梯。升值潛力太大了。不限購可以買。
