鐺27548397
当然是南宁的阿，还用涚吗。南宁面靠南海，背靠大陆，是一块发展火热的区域之地。
蓝色天空3672
中国有句俗语：形势比人强。买房，就是要找准哪个城市的形势未来向好。我们先看一下昆明、南宁、贵阳三个城市，再做结论。
人是第一生产力。昆明常住人口672.8万，城镇化率70.05%；南宁常住人口706.22万，城镇化率60.23%；贵阳常住人口只有469.68万，城镇化率44.15%。注意，这里的城镇化率都是常住人口城镇化率，而有些数据给出的是户籍人口城镇化率，二者含义不同。常住人口更能反映一个城市的实际居民情况。根据以上，昆明现阶段已经达到较高的城镇化水平；南宁常住人口最多，有最庞大的劳动力资源；贵阳发展较落后，但城镇化建设未来潜力最大。
经济数据摆在这。2016年三个城市的GDP：昆明4300.43亿元；人均64162元；南宁3703.39亿元，人均52724元；贵阳3157.7亿元，人均67771元。总量上昆明第一，贵阳最少，但人均上贵阳第一，南宁最低。贵阳近年来吸引外资，而且要建立全国大数据中心，GDP增速非常快，科技含量非常高。
具体到产业来看。第一产业、第二产业、第三产业在GDP里的比重，昆明是4.7：38.6：56.7，南宁是10.82∶38.54∶50.64，贵阳是4.3：38.6：57.1。南宁的第一产业农业占比超过10%，这多于其他二线城市，而农业的利润率较低，这可以解释为什么南宁的人均GDP是最低的。昆明和贵阳的产业结构十分相似，第三产业服务业占比较高，这说明民间经济具有很高的活力。
分析增长较快的龙头产业产值，昆明的医药制造业增长18.6%、高技术制造业增加值比上年增长17.8%；南宁的电气机械和器材制造业增长18.2%、计算机、通信和其他电子设备制造业增长16.78%；贵阳的铝及铝加工、磷煤化工、特色食品业增加值、医药制造业分别比上年增长17.6%、21.2%、22.4%和12.7%。三个城市各有支柱产业，昆明和南宁以制造业为主，贵阳经济明显依赖矿产资源。所以，贵阳的经济发展模式相对粗狂，还没有实现由资源向资本的转型。
居民生活方面，2016年人均可支配收入：昆明城镇为36739元；南宁城镇为22862元；贵阳城镇为29502元。昆明遥遥领先，贵阳第二，南宁落后。消费能力上，比较人均社会消费品零售额：昆明人均消费34335元；南宁人均消费28042元；贵阳人均消费25450元。从可支配收入与消费金额的对比，能看出这个城市居民的真正经济实力。南宁人均可支配收入最低，但人均消费反超贵阳，说明南宁居民乐于享受当下，投资欲望较低。昆明居民收入与消费比较合理，水平是三个城市最高的。相对于收入，贵阳居民的消费比较低，原因可能是资金被用于储蓄和投资。
国家统计局数据，2015年以来，南宁房价涨速最快，两年时间二手房有16.5%的涨幅；昆明为8.9%，贵阳为7.9%。去年底，贵阳二手房均价7583元/平方米，昆明为10362元/平方米，南宁为9885元/平方米。贵阳的经济增速目前并未反映到房价上来；昆明的经济很平稳，房产升值空间有限；南宁房价已经有较大上涨，未来能否继续快速上涨不好说。房太尉个人意见，长期生活选昆明，买房投资要排除昆明；若想以小博大，选贵阳；若想保守增值，选南宁。
房太尉
对这几个城市都算是比较熟吧，其中昆明和贵阳都在这些地方生活过，给人的感觉，昆明氛围相对保守一些，而贵阳更新潮，南宁其实也还好，但是很多人口到外面特别是到广东打工的。
看一个城市的不动产升值潜力，一般来说业内都是看三点：人口、土地和调控，其实在未来人口老龄化和不婚少子化的驱使下，人口这个变量可能是非常关键的，先来看看这三个城市的人口增长：
△昆明
昆明：2017年年末全市常住人口678.3万人，2018年年末全市常住人口685.0万人。增长6.7万人。
贵阳：2017年全市年末常住人口480.20万人，2018年全市年末常住人口488.19万人。增长7.9万人。
南宁：2017年年末常住人口715.33万人，年末全市常住人口725.41万人。增长10.08万人。
可以看得出来，南宁的人口体量和增量，都大于昆明和贵阳，值得一提的是昆明，虽然人口体量比贵阳大，但是增量的势头和贵阳还是没法比。而且最近几年，贵阳的经济增速在全国也是排得上名次的那种。
△南宁
人口的数量固然是城市“做大”的一个关键，但是人口的经济能力，也就是从人均GDP上，也同样可以反映出未来城市的爆发力，在人均GDP上，三个城市又有所差别：
南宁：2018年全市人均GDP数值为60266元，同比增长6.7%。
昆明：2018年全市人均GDP为76387元，增长7.4%。
贵阳：2018年全市人均生产总值78449元，同比增长7.8%。
从这三组数据又能看出来，其实南宁的人口多，但是从人均的经济实力上来看，可能并不如昆明和贵阳，贵阳虽然人口基数小，但是人均比较高，可以说，现在的贵阳只是不足够大，如果一旦产城扩张起来，未来的迸发力还是难以想象的。
△贵阳
大城的都市圈格局，很可能是未来省会一级的区域中心城市的发展策略，因此，考量都市区的连绵度，也可能成为未来省会城市资产增长空间的一个重要因素。
昆明现在的新城区呈贡新区和老城区的融合还有待加强，要想达到贵阳这样多组团，新老城同时“双核”并立共同繁荣的阶段，还是需要时日，而且，贵阳周边还有双龙、贵安新区等潜力增长板块。
总体来说，从数据和现实来看，昆明以旅游著称，属于服务业，最近几年显得有些疲软，势头有些不如周边的省会；而贵阳拥有大数据、旅游、宜居凉爽等属性，未来能有不错的爆发力和增长潜力；南宁处在陆海新通道的出海口，地缘优势还是很可观的，但是经济底子毕竟还是薄。
贵阳小数据
首选贵阳，我们昆明阳光相因！不适合居住。来玩都不好，把你们"老外"晒黑了负不起责任！
昆明工资低，物价高。万一你家从昆明败下阵来，又黑昆明，我们吃罪不起！
昆明气候干燥，冬天家里和外面一样冷，夏天家里和外面一样热。冬天冷感冒，夏天热感冒。一年四季都容易生病。万一你家有个三长两短的，无法交待！因为云南人平均寿命排全国倒数第二，恐怖吧！
昆明给人的映像是个大村城，大县城。街窄巷深路不平，堵车厉害。误了你的时间，你又会说是在谋财害命！
昆明又发禁摩令，担心你的电驴子无用武之地！
昆明老人乘车的高峰区与上班老板相冲突。万一挤着，踩着进城打工的太太，少爷不好交待！
在昆明无大型产业支持，也无现代化的工业体糸，想找个高大上的工作比登天还难。所以在昆干一辈子，可能连首付都不够。买不成房讨不到老婆别怪我没告诉你！
你非要找工作，也只能是在街上建围栏，挖街，挑沙灰，拌水泥，搬砖。强一点是收纸板，通下水道。万一委屈了你，请勿指天骂地！
云南自古是充军发配之地。皇帝恨死了杨升俺，千挑万选才给他找了个活受罪的地方一一昆明！难道列位也想步其后尘！
多调查，请再下决心。万一被别人忽悠来了，你又说我们不厚道。因为昆明这个地方，连后悔药这类底端商品都无法买到！
干杯安德烈
其他地方我不懂，我在南宁这边呆了五六年了，觉得南宁这边房子升值空间比较大，我租房的时候经常问房东，当初多少钱买这套房，有的说3800元每平方，目前已经升值到9000+，翻倍增长，南宁这边面临新城区迅速扩张建楼，老城区逐渐拆迁建新房，未来十年都是在疯狂建设中，地铁已经开通1号和2号线，其他线路陆续建设中，预计2020年打造第二个香港，到时南宁将焕然一新！2017年建立的写字楼速度达到世界第二，可见发展之快！南宁还是东盟基地，号称绿色城市，绿化方面非常不错，空气质量相对较高，是一个比较舒适的城市！
因此我还是比较建议在南宁发展，有钱的话在这边买房也不错的哦！
南宁共享办公室
这三个里面有个是全国唯一的人口净流出的省会，另外两个净流入人口差不多，但是这两个里面有个户籍人口少比另一个户籍人口多170万，从人口增长速度和比例来说，全国人民已经用实际行动表明了[酷拽][酷拽][酷拽]
山娃强罐
作为一个昆明人，我认为昆明最差！
昆明热啊，2月份气温在全国排名数一数二 ，即使是5月份的气温也比全国大多数地方都高
昆明没啥大产业，小数据啥的，找不着工作咋办呢？
昆明物价高 太高了 工资没有6000块你怎么过？普通昆明人穷的连个空调都买不起
昆明地形条件太差，三面环山 一面靠湖（特么的还是个大湖）交通不方便嘛。
云南地处边陲 挨着好几个国家 万一打仗怎么办？那房价怎么保得住？
昆明以前是发配目的地，差的一批，和宁古塔有一拼，来的不是杨升庵这样大盗就是巨贪，人文环境巨差！
昆明唯一的好处就是 昆明还不算是鸟不拉屎的地方，每年都飞来一大群破鸟和一大帮鸟人，在昆明头上拉屎😩
八哥3390
人活着不外乎百年左右，美味佳肴好吃好喝好山水，民间百味芳草香加美酒，风景如天然山水画卷，借景小桥流水抒情吟诗，坐享公园城市贵阳首选了。
就贵阳别三心二意！
竹林堡人
作为一个财经工作者，我个人认为上述三个城市，在昆明买房未来升值空间比较大。
为何这么说呢？一则，昆明是春城，一年四季如春，气候非常宜人，既可避暑也可防寒是国内很多人向往的城市。二则昆明周边有丰富的旅游资源，且昆明市本身也一座旅游城市，对中国旅客具有较大的吸引力。三是昆明现在的房价在全国省城城市对比来看，算是处于一个中等水平，均价10000元至13000元左右。不算高也不算低，在未来随着人口的增长，还有一定的升值空间。
而相对昆明来说，贵阳虽然气候好，但旅游资源比不上昆明，且经济发展也相对落后；南宁虽然毗邻广东和香港等地，但本身经济发展相对落后。从2017年底经济综合数据看：
昆明市：全年地区生产总值⑵（GDP）4857.64亿元，按可比价格计算，比上年增长9.7%。2017年全市实现地区生产总值(GDP)3537.96亿元，同比增长11.3%，全年城镇常住居民人均可支配收入32186元，比上年增长9.1%；全年地区生产总值4118.83亿元，按可比价格计算，比上年增长8%。从这三个城市看，昆明市领先，GDP问题无疑为未来经济发展、就业等方面创造更多机会，也对人口进入产生较大的吸引力。
开伟观察
现在国家都严禁炒房了你还投资房产，任何一个地方都有可能涨，但有钱买房的人手上都有几套了，没钱买房的房价不涨都买不起，涨了以后就更没念想了。明年房产税实施后房价恐怕不会涨而是要降了，随着公租房廉租房共有产权房的普及，物价上涨后房价有可能水涨船高，但多数属于纸上黄金——名义上价值很高，但你需要变现的时候没有接盘侠……
