好名字让猪用完了
您好！这种情况属于“借名买房”。“借名买房”对于您朋友（也就是实际出资人）风险比较大；对您（也就是名义购房人）的风险不大：主要也就两点：第一，无法享受首套房优惠政策；第二，如果您朋友不及时还房贷，可能会影响您的征信。
第一部分将就您（也就是名义购房人）的风险进行具体说明，第二部分，也将您朋友（也就是名义购房人）的风险简单扩充介绍。
第一，“借名买房”中名义购房人的风险
1、无法享受首套房的优惠政策。
房子即使是您朋友买的，放在您名下就属于您的房，所以您再购房也无法享受首套房的贷款、首付优惠。且这套房也占您的限购资格，所以如果当地城市有限购政策的话，您就只能少购买一套真正自己的房子。
2、朋友如果逾期还款会影响个人征信
如果您朋友逾期还款的话，可能会影响您的征信。银行规定：
如果首月预期，银行通常不会认定恶意逾期，一般不会有严重后果。
如果2-3个月还是逾期还贷的话，贷款人员就会通过上门或电话的方式进行催讨债务。
之后如果屡次故意钱款的话，银行就会启动司法程序，包括律师警告、开律师函等方式。这期间，房产将会被冻结，会有专人与你洽谈之后的还款事宜。如果还不能还款，银行将会经过法令程序对房产进行拍卖。
您的个人征信体系中也会出现不良记载，如果后面还要贷款就很难了。
第二，“借名买房”中实际出资人的风险
1、名义购房人反悔不承认实际出资人购房的事情，“假戏真做”把别人出钱买的房子作为自己的房子了；或者名义购房人去世了，他的继承人不承认“借名买房”的事情，认定房子为被继承人的个人财产。
2、第三人对名义购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。比如名义购房人的妻子认定其为夫妻共同财产，否认“借名买房”的实施，阻止归还房产的行为，甚至要求分割属于自己的份额。
3、名义购房人可以随意处置、抵押、出租这套房产。
总结来说，“借名买房”对双方都有风险，尤其是对实际出资人，风险尤其大。即使实际出资人和名义购房人关系很好，且相互信任，但从上面的分析来说，也可能因为各种情况，因为身边的亲属造成不必要的风险。所以强烈建议，避免“借名买房”。
希望回答对题主有帮助。
一纸家书
对你有风险，一旦房价下跌，你朋友可以起诉你还钱，连本带利的还钱，房子的损失就得你承担，你朋友没有一分钱的损失，除非房价买入后大涨，不涨你就会有风险，我就是用亲戚的名字买的房子，当初说好签协议的，买了后就不同意签协议了，我第二天就把协议撕了，毕竟我房子去年8月买的，算是房价最高点了，我现在都是希望他们不给房子了，差不多跌了1000一个平方了，我都想翻脸了，想让他还钱😂😂😂
券亿亿quanee
都喜欢胡说八道。自己没经历，瞎在那说三道四。风险最大的是借名买房的人，你有啥风险，你一不高兴，整个房都是你的。什么占用首套房二套房利率，你朋友肯定会在你买房前把房子过回自己名下。为什么要借名买房，因为银行对第三套房不给贷款。周围亲戚老的老，小的小，银行不贷款。为什么我知道这个事，因为我第三套就是找同学贷的，他今年要买房，我赶紧过户到我女儿名下(15岁)，房子满二年了，从银行贷款还清房贷，再转入女儿名下。
胡里胡外
对你来说，风险倒是不至于，如果你狠心一点，这套房子甚至都是你的，当然前提是你们私下没有签订其他的协议，否则主要的风险其实在你朋友那里。
以你的名字买房、款项你朋友出，那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字，这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的，你有权对该房子进行任何的处置，所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定，限制房子的交易、转让、二押等等。
对你的影响
如果你本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，就会受到种种的限制，比如你们在A城工作，但你们是C城的户籍，对于外地户口，很多城市是有限制购房套数的，假设外地户口只允许购买一套，那么当你想买自己的房子时，你就会无法购买。
其次，就算没有限购政策，银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。
此外，银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半，当你有名下已有贷款时（虽然是你朋友再还，但银行根本不考虑这个），后续你要在买自己的房子时，假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买时就无法下款，最终贷款失败。
总结
无论此人与你是多么好的朋友，如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势；除非对方承诺你买房时，多出的利息成本他承担，多出的首付款他可以借你，贷款与月供的差额部分他补足，否则你不要轻易为他人贷款；当然你耍流氓，你朋友又没跟你签订其他合同，那么就另说了。
鲤行者
这不正常，他买房子，首付贷款他出，为什么他不写自己名字。肯定是房托，现在房子不好卖。他拿到不菲的佣金，交一段时间月供。你的大麻烦就来了，生不如死。
用户2671466052738
很高兴回答你的提问！
首先这件事对于你来说风险有以下几点？
1、一旦你朋友贷款还不清，或者逾期，都是你的事情，严重逾期还能将你列入黑名单，限制一切消费以及出行，后果非常严重。
2、你朋友使用你名字贷款。如果你再买房，属于二套贷，不仅首付高，后期契税也会高。对于第一次你自己买房，还要承受二套房的待遇，有点不公平。
3、后期房子出现任何纠纷，第一责任人，是你。你要承担起责任和义务。
结语：以上几点，作为小编把不可风险告诉你，具体把控靠你自己。
望回答能帮助到您！
李木子买房
1.借名买房。你朋友出首付，还月供，只是借你的名字，，他有银行转账凭证，同时各种合同文件票据都在你朋友手中，这套房屋虽然是你的名字，但如果闹到法院，这套房屋是会判给你朋友的。
2.在因为他用你的名字买房，你买房就是第二套房，就不能享受第一套房的首付比例和贷款优惠以及契税优惠了。
3.如果你朋友逾期还款，征信不良记录是你来承担的。
4.你如果想申请廉租房或经济适用房，因你名下有房子，是申请不到的。
郑明明律师
如果一旦出了问题，也就是说，他付个首付，但是贷款他拿走了，相当于，他一分钱没掏，还赚了比贷款！你是剩下了还贷，和银行的贷款，他资金出了问题无所谓，你不能不管，因为所有的都在你名下，跟别人没关系！
成小橙cy
我也不善言辞，我在济南做房地产有三年吧，把我的观点说下仅做参考，既然是很好的朋友，他买房子要写你的名字也是很信任您了，相必你们的关系会很好，首先您了解下他为什么买房要写您的名字？从法律上讲，这套房子写您的名字就是您的了，假设你们关系恶劣了，你不给他这套房子他也没办法，对于您的影响就是影响您买房子，现在济南限购，您要再买的会就是二套房子，首付比例高，这就是对您的影响！其次您朋友如果还不上月供，您就必须得接替他还，不还银行就会找您，进而拍卖房产！
团购济南新房
对你来说风险比较大，建议你把我推荐给你朋友，我的风险承受能力比较强，可以帮你和你朋友分担忧愁，写我的名字就行。
