17時03分，立春如期而至。東風送暖，大地解凍，萬物復甦。立春作為二十四節氣之首，代表著希望與新生。
“春已歸來……無端風雨，未肯收盡餘寒。”900年前辛棄疾的一首詞作，書寫出了當前的景況。武漢突發疫情，30個省市頒佈突發公共事件一級響應措施，牽動了億萬人的心。當前，感染人數雖然還在上升，但相比2003年非典，我們有了更強大的應對機制和更全面的預防科普，相信疫情得到控制只是個時間問題。
受到疫情影響，各地售樓處相繼關停，新房、二手房銷售基本停擺，樓盤降價開始在部分三四線城市率先出現……這一幕，與2003年何其相似？
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彼時，房展會還是北京購房者看房選房的主要途徑。4天的展會下來，10餘萬購房客戶蜂湧而至，數千套房源意向成交，開發商和展會承辦方都賺得盆滿缽滿。而在2003年，原定於“五一”期間舉辦的春季房展會，不得不因非典的爆發而宣佈取消。
降價，是非典期間北京樓市的又一標誌性事件。
2003年，擁有1萬餘家企業的國貿CBD已經是北京城市的名片，更是樓市掘金的“富礦”。CBD周邊在售樓盤的價格往往是北京平均房價的2倍，比如定價8000元/平方米珠江帝景，以及尚未正式開盤，但內部認購價格已經高達7200元/平方米的富力城。然而，在非典時期頂風入市的蘋果社區，開盤價格卻以每平米6000元，相當於周邊房價8折的優惠價格開盤，彰顯形勢的嚴峻。
但是，樓市的轉折點很快到來。
2003年8月，隨著中央“18號文”的發佈，明確將房地產定位為拉動國民經濟發展的支柱產業之一，樓市迅速轉暖。
“溫州炒房團”挾千億資金席捲全國，四處包機看房，面對核心城市的優質資產，往往整單元、整棟拿下。
當年12月，北京國際飯店二層的拍賣廳，孫宏斌執掌的天津順馳，以高出起拍價4.75億元、溢價率110%的大手筆，競得北京大興黃村的一宗住宅用地，造就了中國記錄在冊的第一個地王。
國家統計局數據顯示，2003年全國房地產開發投資首次突破1萬億元，同比增速達到30.3%。再看北京，2003年，北京商品房的平均成交價格雖然小跌0.6%，但2004年便大漲6.7%。
可以顯見，疫情只會在短週期內影響經濟和房地產行業的正常運轉，而有形之手的強大力量，則會造就樓市難能可貴的投資窗口期。
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那麼問題來了，2020年的北京樓市，在經歷短暫的“休克療法”後，能否迎來更溫暖的春天？我想，以下四點將是決定樓市走向的關鍵性變量。
其一，置業需求是否存在？
其二，政策走向能否寬鬆？
其三，北京的價值潛力如何？
其四，開發商將會如何自救？
今天，咱們先來說說第一點，置業需求是否存在，相信大家的結論一定和我一樣：需求只會遲到，但不會消失。
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計劃結婚的婚房、孩子就學的學區房、孕育二孩的住房改善、就近照顧年邁雙親的養老房，這些生活中刻不容緩、亟待解決的剛性置業需求，難道會被一個小小的病毒打消？
這是感性的一面，從理性的數據面上，同樣能夠印證這一點。
2019年末，北京2153.6萬常住人口中，年齡15至59歲的青壯年人口數量達到1555.6萬人，佔比72.3%，常住人口的城鎮化率高達86.6%，意味著潛在住房消費需求的龐大基數。
2019年，北京全市居民人均可支配收入67756元，是全國平均收入的2.2倍。 可支配收入中，工資性收入的同比增速為9.4%，相比全國高出0.8個百分點，體現出北京強悍的消費實力，以及核心產業拉動下，居民工資收入增長的強大潛能。
既有置業需求，又不乏消費實力的北京，樓市可能“剎車”，但絕不會“熄火”。那麼，原本計劃在年初買房的購房者，雖然現在因為疫情隔離在家，但疫情緩解後，該生活還得生活，該買房仍要買房。那麼，如果積累數月的置業需求集中釋放，相信一定會成為助推北京樓市“量價齊升”的動力之一。
另外三個變量將會怎樣？開發商、購房人又應該做好哪些準備？
文章太長了看的累，預知後事如何，且聽下回分解。
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