疫情期間，房租該減免嗎？問答頭條網

2020-02-05 10:24:37 佚名

不憶過往999

這次疫情是全社會的災難，風雨同舟，休慼與共，我們理應同舟共濟、相互輔助。國家行為就代表了全社會行為，減稅降費就是對全社會的釋壓，但是說到房租，這畢竟是社會個體之間的問題，租客有困難，房東也有房貸、房稅等壓力，所以說，免房租，免多少這是個體之間的情意，可以倡議，重要的是國家層面的減負。

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作為中國人，2020年的春節過得著實有些糟心，武漢疫情的爆發把所有人的新年計劃打亂，隨著疫情的發展，雖然大家可以趁著這個機會好好的在家裡和家人

們團聚，但是春節過後本該賺的錢現在已經賺不到了，最近窩在家裡，接到了不少諮詢電話，其中有很多涉及租房、售房的問題，今天就把關於疫情爆發後，租房合同能否因不可抗力解除或變更的問題以筆者自己的角度來闡述一下。

首先，什麼叫不可抗力？疫情的爆發算不算不可抗力？根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條的規定：“本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。”《中華人民共和國民法總則》第一百八十條的規定：“不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。”其中，不能預見，指行為人主觀上對於某一客觀情況的發生無法預測。不能避免，指當事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發生。不能克服，指當事人在事件發生後，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害後果。客觀情況，指獨立於當事人行為之外的客觀情況。而根據國家衛健委公告，已將新冠病毒肺炎納入《中華人民共和國傳染病防治法》規定的乙類傳染病，並採取甲類傳染病的預防、控制措施。且疫情爆發到現在為止，多省已經開啟了重大突發公共衛生事件一級響應，很多城市地區採取了封城的措施，沒有封城的，很多小區、村莊也實行了自行的封閉。所以，筆者認為，疫情的爆發，屬於不能預見，且不能避免的客觀事件，而且該客觀情況的發生，當事人是無法克服的，應當屬於不可抗力。

房屋租賃合同本身是合同的一種，受《中華人民共和國合同法》調整，而根據《中華人民共和國合同法》第一百一十七條、第一百一十八條，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。根據這兩條可知，在不可抗力發生後，導致不能履行合同的，根據不可抗力的影響，可以部分或者全部免除責任，同時由於不能履行合同的，應當及時通知合同相對方以減少對方的損失。

但是房屋租賃合同也要視具體情況來考慮是否能夠解除租房合同或免除相應的租金。下面就闡述一下我所接觸的幾種情況該如何的適用。

第一種情況，承租人為普通住宅租戶，租用目的為居住。目前承租人尚在房屋中隔離，房屋實際被佔用，能否依據不可抗力免除相應的租金責任？筆者認為答案是否定的，這種情況屬於合同尚在正常履行當中，承租人應當按時按期支付租金，既不能依據不可抗力解除合同，也不能免除租金義務。

第二種情況，承租人所租的是商用房，用來生產經營使用，而疫情的爆發，響應國家的號召和要求，避免人員密集，停產停業。筆者認為，這期間是無法實現其租賃房屋的盈利目的，應當及時與出租人也就是房東去協商適當免除或者調整疫情期間無法營業期間的租金，如果雙方對免除或調整的幅度有異議，建議訴訟至法院。但同時要注意的是，這種情況解除合同的可能性不大，尚不能完全導致合同目的不能實現。

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承租人所租的是商用房，用來生產經營使用，而疫情的爆發，響應國家的號召和要求，避免人員密集，停產停業。筆者認為，這期間是無法實現其租賃房屋的盈利目的，應當及時與出租人也就是房東去協商適當免除或者調整疫情期間無法營業期間的租金，如果雙方對免除或調整的幅度有異議，建議訴訟至法院。但同時要注意的是，這種情況解除合同的可能性不大，尚不能完全導致合同目的不能實現。