疫情期间，房租该减免吗？問答頭條網

2020-02-05 10:24:37 佚名

不忆过往999

这次疫情是全社会的灾难，风雨同舟，休戚与共，我们理应同舟共济、相互辅助。国家行为就代表了全社会行为，减税降费就是对全社会的释压，但是说到房租，这毕竟是社会个体之间的问题，租客有困难，房东也有房贷、房税等压力，所以说，免房租，免多少这是个体之间的情意，可以倡议，重要的是国家层面的减负。

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作为中国人，2020年的春节过得着实有些糟心，武汉疫情的爆发把所有人的新年计划打乱，随着疫情的发展，虽然大家可以趁着这个机会好好的在家里和家人

们团聚，但是春节过后本该赚的钱现在已经赚不到了，最近窝在家里，接到了不少咨询电话，其中有很多涉及租房、售房的问题，今天就把关于疫情爆发后，租房合同能否因不可抗力解除或变更的问题以笔者自己的角度来阐述一下。

首先，什么叫不可抗力？疫情的爆发算不算不可抗力？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定：“不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”其中，不能预见，指行为人主观上对于某一客观情况的发生无法预测。不能避免，指当事人尽了最大的努力，仍然不能避免事件的发生。不能克服，指当事人在事件发生后，尽了最大的努力，仍然不能克服事件造成的损害后果。客观情况，指独立于当事人行为之外的客观情况。而根据国家卫健委公告，已将新冠病毒肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施。且疫情爆发到现在为止，多省已经开启了重大突发公共卫生事件一级响应，很多城市地区采取了封城的措施，没有封城的，很多小区、村庄也实行了自行的封闭。所以，笔者认为，疫情的爆发，属于不能预见，且不能避免的客观事件，而且该客观情况的发生，当事人是无法克服的，应当属于不可抗力。

房屋租赁合同本身是合同的一种，受《中华人民共和国合同法》调整，而根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。根据这两条可知，在不可抗力发生后，导致不能履行合同的，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任，同时由于不能履行合同的，应当及时通知合同相对方以减少对方的损失。

但是房屋租赁合同也要视具体情况来考虑是否能够解除租房合同或免除相应的租金。下面就阐述一下我所接触的几种情况该如何的适用。

第一种情况，承租人为普通住宅租户，租用目的为居住。目前承租人尚在房屋中隔离，房屋实际被占用，能否依据不可抗力免除相应的租金责任？笔者认为答案是否定的，这种情况属于合同尚在正常履行当中，承租人应当按时按期支付租金，既不能依据不可抗力解除合同，也不能免除租金义务。

第二种情况，承租人所租的是商用房，用来生产经营使用，而疫情的爆发，响应国家的号召和要求，避免人员密集，停产停业。笔者认为，这期间是无法实现其租赁房屋的盈利目的，应当及时与出租人也就是房东去协商适当免除或者调整疫情期间无法营业期间的租金，如果双方对免除或调整的幅度有异议，建议诉讼至法院。但同时要注意的是，这种情况解除合同的可能性不大，尚不能完全导致合同目的不能实现。

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承租人所租的是商用房，用来生产经营使用，而疫情的爆发，响应国家的号召和要求，避免人员密集，停产停业。笔者认为，这期间是无法实现其租赁房屋的盈利目的，应当及时与出租人也就是房东去协商适当免除或者调整疫情期间无法营业期间的租金，如果双方对免除或调整的幅度有异议，建议诉讼至法院。但同时要注意的是，这种情况解除合同的可能性不大，尚不能完全导致合同目的不能实现。