一個故事溫暖一座城市

我的回答是：適合大部分人的選擇是買高層好。從專業角度，原因有以下3點：

首先明確一下高層和洋房的定義：

• 高層：18層至34層的樓房，同一層有兩戶至六戶住宅；

• 洋房：4層至8層的樓房，普遍同一層只有兩戶住宅。

01 公攤率：高層公攤率率普遍較高，洋房公攤率普遍較低。

一般而言，高層的公攤率在18%至25%之間。洋房的公攤率在15%至20%之間。造成數據差異的原因在於：

無論是高層還是洋房，都會存在核心筒（核心筒：水井、電井、電梯、消防梯、走廊）。相關設計規範明確了，無論建築形式是如何，只要樓高達到一定標準。公共區間的功能是不能變的。

這就意味著，高層有更多的戶數、更大的面積分攤核心筒。

02 定價：洋房的定價普遍高於高層30%至100%

這種高定價跟成本關係不大。講究的是產品類型。普遍認為，別墅＞洋房＞小高層＞高層。別墅的居住舒適度高於洋房，洋房同樣高於高層。

03 二手房轉手：高層的轉手率高於洋房。

大部分人一輩子不會住在一套房子裡，會面對轉手的問題。因為總價相對不高，高層產品的購買人群更大，轉手相對也就更容易。

我真誠的回答，期待你真誠的支持。

一個【點贊】和【關注】，會對我產生莫大的鼓勵！

地產讀書郎

我買的是洋房151平，總高八層，我買的次頂東戶，一梯兩戶，公攤面積23，開發商有贈送15平。洋房的優點是不用等電梯，門戶禁閉安全。服務到位。缺點物業費用高。比高層多一倍的價格。入住一年多以來比購買時多增值了一百多萬，但二手房很稀缺，出一套沒一套。主要是雙學區。

此生只圍著你轉

直接上結論。當然是洋房好。

首先讓我們來看下高層和洋房的定義是什麼。

高層：建築高度大於27m的住宅建築，通俗上來說可以理解為10層以上；

洋房：應該是介於別墅和高層之間的，通俗來說就是6~10層的；

為什麼說洋房好呢，洋房有幾下幾個優勢：

1、居住密度低，居住舒適感強，這個如何理解，簡單幾個場景，排電梯人少，每日出行等待少，一樓大堂佔有少；

2、對電梯的依賴度相對低，洋房的電梯更多是一種品質的提升而不是必要配套，相對而言高層是離不開電梯的，想想要是高層電梯修理，那個爬樓確實酸爽；

3、一般而言洋房的得房率是高於高層的，得分率高意味著更多地使用面積；

4、洋房一般都帶有較大的入戶花園，對於私密性和用戶體驗有很大提升；

5、從國外住宅趨勢來看，也是經歷了前期密集高層的建設，但當高層進入維修期後的維修成本較高，舉例電梯老化問題，目前國外住宅趨勢是低高度。

6、安全性上洋房是優於高層的，同時消防難度上洋房也低於高層；

當然高層也有些方面是洋房所不具備的，比如高樓層的視野等，但整體而言還是洋房好。

我是地產行業從業者，造價工程師，擅長數據分析，歡迎大家在評論區討論並關注我，同時看完覺得有用別忘記點贊呀。

覺淺躬行

對於買洋房和高層，哪一個比較好，因根據每個人的需求不同去做選擇。下面，就來分析洋房和高層的區別。

一、什麼是洋房

洋房是指6層以下的多層板式建築，一般多以4、5層為主，建築風格偏向國外，綠化率較高，普遍分佈在郊區一帶。

二、什麼是高層

高層是指由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅，一般情況下，無車庫及花園贈送，容積率低。

三、二者之間的區別

1.高層性價比高

高層的總價相對於洋房低很多，高層大多是給剛需用戶準備的，而洋房面對的用戶是經濟實力屬於中上層的。

2.洋房舒適度較高

洋房的公攤面積小，得房率高，而且洋房可以擁有私人花園，是屬於享受型住房，而高層僅是小區環境過得去，且高層人太多，略顯擁擠。

3.高層交通便利，洋房獨立性強

高層一般都是在交通便利的市區，周邊配套齊全；洋房都會建在環境好的郊區，獨門獨戶，戶型格局方正，空氣也比高層好，內部配套齊全。

總結

選高層還是洋房就看你的個人對於居住的需求是什麼。如果覺得我的回答不錯就給我點個贊吧！

旅居房產教授

高層的房子和洋房，如果讓我選的話，我建議選洋房。

高層的房子，可以滿足喜歡住高處人的愛好，房子高了通風、採光效果都比較好。而且住的高比較安靜，不會受到周圍噪音的影響。站的高，看得遠。有的地方高層房子，可以俯瞰周邊市區，也是別有一番風景的。

但是高層的房子也有一定的弊端，因為高層的房子出行必須要使用電梯，當電梯發生故障的時候，就需要爬樓梯，也是很累人的。還有高層的房子一般造價高，後期使用中，物業費電梯費都比較高。還有就是高層的房子在發生地震時候，房子的振幅比較大，容易使人產生恐慌感。

現在很流行打多層洋房，多層房子使人看起來沒有壓抑感，如果是多層小區的話，周邊也沒有高點的遮擋物，視線也挺好。現在的花園洋房一般都比較搶手。

由於是花園洋房一般都帶有露臺或者空中花園，人們養養花，或者弄個玻璃陽光房也挺好的。人們可以直接接觸戶外，偶爾坐到花園裡品茶論道也只一件美事。

多層洋房都帶電梯，人們出行不用爬樓梯，即使電梯偶爾故障，走樓梯下來也不是很累。而且它的造價要低點。

所以我認為，首選多層洋房。

蛻變幻城

這個不是簡單的好壞的問題。

而是要結合你的實際情況，綜合考慮的問題！

高層有高層的優勢，洋房有洋房的缺陷。

但從價格，看不出各種差異。

第一：高層和洋房的價格方面。

同等地面面積情況下，高層住宅單面積成本低於洋房。

而且，因為戶型和設計等的關係，高層公攤大。

這樣直接導致同面積的洋房總價高於高層。

如果戶型設計的好，洋房和高層的套內面換算成單價，

很可能套內面積單價都一樣！

但大部分樓盤，不管怎麼算，還是洋房更貴！

所以，資金是對比中的重要一項！

第二：投資角度及未來升值潛力。

單純從投資角度來看，

高層相對來說更好出手，而且現在交易的大部分也是高層住宅。

但這不是說洋房投資不好，

如果在優質小區，面積也不是特別大，交易的頻率也不低。

現在買二手房的，其實大部分還是手頭資金不是特別充裕的人！

改善住房的那群人，大部分現在買的新樓盤，或者優質的二手樓盤。

所以，從投資角度，高層目前來看更好出手。

第三：居住舒適度！

其實這個和小區換進，周圍鄰居等有很大關係。

而不是單純的高層和洋房的區別。

有人喜歡高層的視野，

比如國外高層的頂樓，一般最貴，都是土豪去買。

有人喜歡洋房的愜意，

鄰居少，相對來說素質更高，鄰里相處更加和諧。

最舒適的我認為還是：獨棟別墅！

所以，在高層和洋房之間，最好結合自己的：
資金、小區情況、個人愛好以及投資等綜合考慮。

不是售樓或者中介所謂的介紹，我如果是賣樓的，我最喜歡賣最貴的！

湯臣一品，全是高層！

檀宮，全是別墅！

你覺得呢？