琅琊榜首张大仙

如果让我在一线城市选择一套等值的住宅或者是商铺，毫无疑问是选择住宅。有四点理由：

第1点理由是住宅的变现价值高于同等价格的商铺。住宅和商铺的税收政策及征管尺度存在明显的差异。住宅在交易的时候，个人所得税可以适用较低的征收率，而且是免征土地增值税的，在契税方面也有诸多的优惠。相比之下商铺的交易税费会高很多。如果把同样市价为500万元的住宅和商铺拿去出售，回到手上的钱商铺也许会比住宅少50~100万元。

第2点理由是一线城市对住宅普遍是限购的。买不到的东西才是好东西，你想要在一线城市买住宅，大多数人是不可能的，而商铺只要你愿意花钱就可以买到。现在既然可以选了，有什么理由不选住宅呢？

第3点理由是住宅具有很多重要的附加功能。比如说落户，一线城市的户口还是相当有价值的。再比如说小孩入学，如果这套房子是学区房的话，他的意义就不是一套简单的房子了。换成商铺，就没有这么多的附加属性。

第4点理由是投资回报率。住房在一线城市，其出租回报率也在一个比较不错的范围。虽然比不上商铺的年化8%，但是还是有可能超过CpI的。而在房价的变动方面，住宅的潜力仍然大于商铺，这一块也可以为你的投资带来一笔回报。两者叠加在一起，住宅的投资回报率还是可能高于商铺。

沉默的砖家

说说自己吧，2015年在厦门卖掉一套房子然后买了一个218平的住宅底商，当时320万加上各种费用350万，贷款160万，租金12000左右，5年过去了，卖掉的房子升值一倍了，而买下的商铺后来门口50米建了地铁口，还未通车租金就涨到了21000左右，今天地铁通车了，再过2年租期到了租金可以涨到30000-40000，最差也有30000，现在商铺应该可以卖到550-650万，已经算是成功的投资了！先买十几年就能收回成本的店铺，再用收到的租金去买一套房子，绝对是最好的投资方法！当初卖掉的房子虽然涨翻倍了，但也再买回来另一套更大的房子，今年10月份资金压力大抛出去2套，减少了负债！

绿野之源

在一线城市选择购买500万的住宅或者500万的商铺，在这两个里边去选择，一定要购买住宅，假如以十年为期限，500万按照8%的回报率，能回来接近400万，也就是说，房子值900万，假如利用杠杆，可以做到100%以上的回报率，这毋庸置疑，但是500万的住宅，为什么回报率将是更加惊人的？

在一线城市购买住宅500万的住宅，装修好租出去的租金，可以不计忽略，就说房子增值，用十年这个角度来计算，假如和通货膨胀同步，目前通货膨胀，这6.5%左右，而且是复利，十年基本上可以做到80%左右，根据过去的惯例和速度远远大于这个幅度，远远大于这个基数，过去十年当中，房子至少翻了一倍以上，但是购买住宅，如果要利用杠杆儿，可能就没有商铺那么疯狂，拥有更高的概念增值，因为商铺的杠杆，可以用租金覆盖，住宅利用杠杆的时候，往往没有更多的租金，对抗利息，假如有能租出去，可以利用租金对抗利息，那么，房子的增值将会更加的疯狂，就可以减去资金成本。

一切的投资都是有条件的，商铺真正能做到8%回报率的，其实需要太多的技术，一般人买不到这样的商铺，真正能做到8%回报率，商铺本身也会有更多的增值，商铺的回报率和和他的增值效果是同步的，回报率越高的商铺，理论上增值越高，而房子增值，往往和就业，人口纯流入，有更加直接的关系，因为房子伴随着户口，学区而存在，流动人口的不断增加，就房假增长价增长，这种增长，商铺是无法比拟的，毕竟商铺，交易税费过高。

总的来讲，如果装修好住宅，能够对抗按揭利息，购买住宅是一种更好的方式，按揭的情况下，一定要先安排好，后面源源不断的子弹，要做到量入为出，毕竟住宅能做到以租养贷，不太容易，所以要注意量入为出，会更好一些，针对于商铺，真的能做到8%的回报率，要实实在在的计算，把真正的时间计算进去，不要听忽悠和套路，能做到8%收益率的商铺，真的是极品，但是投资商铺，一定是自己的零花钱，或者家庭的零花钱，明白了吗？

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。

乐福居

同样市值500万元，如果商铺回报率确实能稳定达到每年8%的话，那我肯定会选择商铺。

道理非常简单，当下房价正处于历史高位，不管是住宅还是商铺卖掉都很困难，毕竟刚需能掏得起首付的已经不多了。在流动性都比较差的情况下，显然能有8%的回报率更划算，毕竟一年就是40万的租金收入。

房产的收益来自于租金以及涨价后的出售差价。一线城市当前市值500万的住宅，按照不足2%的租售比，一年的租金10万元都不到。即使出售后去理财，安全稳定的年收益率也不会超过6%，与商铺的8%相比显然差了不少。

商铺的单位价格要高于住宅，同样值500万元，商铺会小上一半或者更多，但是能达到每年8%的回报率，说明地理位置极佳，出租难度很小，简直是会下蛋的金鸡。

从投资角度来讲，年租金能达到8%是商铺投资的理想目标，意味着12年左右就能收回全部本金。实际上，当前如果选择投资商铺，能达到5%都不容易了。

一线城市有人口支撑，各地人才不断涌入，房价有着更坚强的支撑，非常高的人气也使得一线城市的商铺有了更高的投资价值。真实通货膨胀率一直高于GDP增速，保本的理财方式跑不赢通胀，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，那确实是很好的选择。

现实点来讲，在房价如此高的局面下，8%年回报率的商铺凤毛麟角，真的有这样的商铺一定是留给自己人或者有关系的人，普通人是买不到的。

就当下来说，不管是商铺还是住宅，都已经没有投资价值了。今后至少三年内都不适合买房，未来房价下调空间还是很大的。

财智成功

本人就买了一个真实回报率百分之8的商铺。刚好480万，房东缺钱急售捡的漏。一年租金38万年递增百分之5.相当于百分之12的年回报率。大学门口正街全业态底商。我觉得比买住房好的多。扛风险和回报都比住宅强。补充一点，买开发商新铺子的属于是沙币！活该哈哈

三轮车上天

五年房产经验想想这个问题：如果有五百万肯定是首付炒住宅，如果限定全款买住宅还是商铺…我肯定会选择住宅：

从未来的发展来看：商铺越来越多，越来越饱和，而商场，门面的相互竞争力也是越来越大，加上电商的崛起，门面的房租费不是决对好地段都有可能租不出去卖不出去的危险！而住宅还会有下一次的大涨迎来房产税以后住宅也不是投资选择，相处只想还是住宅强；

从房屋收租来看：五百万的商铺一个月租金两万很不错了，五百万的住宅一个月租金一万，虽然商铺租金高但是风险大，住宅是肯定能租出去！

从房产升值的角度看：商铺的升值是没有意义的，因为房产税，增值税很高，很难给他定义增值了多少，完全要看这个商铺有没有人看得上，愿意去付这个钱，很难升值出手！住宅就没有这样的风险，价格合适就卖出去了！

房产税出来要是只针对住宅，那商铺就雄起了，要是针对所有房产，那么都要凉凉！

现在有五百万还是应该去深圳，南京，武汉，合肥这些有冲劲的城市去投资！

霸堵

首先，我们考虑到的是前提，如果在一线城市有住房，可以给自己选择，如果没有，直接建议买住宅，刚需。

其次，目前全国多地住宅市场调控力度大，特别是一线城市更是极其严格，当前情况住宅投资受到限售的影响需要非常谨慎。所以，如果有住宅，就建议选择商铺。

再次，就目前而言，商铺并不在调控范围之内，但是总体来讲商铺投资门槛较高，同样500万，面积会小于住宅，而且商铺还要考虑一下很多其他的因素，因为任何不动产投资，都应该重点考虑所在地段，就商铺而言，成熟黄金商圈明显会承担更小的风险，当然前期投资也会非常大。所以，商铺实际上是需要仔细算清投资成本和收益。如果确定是每年8%的回报，且稳定，可以选择商铺。

最后，从投资租金收益来看，住宅这两年涨幅幅度比较高，住宅的销售收益也比较高，但是相对商铺总体来讲还是比较低的。租赁的话，举个例子，商铺一年也能在20-40万，但是住宅，一年10-15万就已经是非常多了。

不过究竟是买商铺还是买住宅，依然需要个人根据自身情况慎重考虑，只要风险可控均可。

莀唐

8%回报的商铺？做梦吧，电商已经这么普及了，哪里还有实体店的好日子过，还是住宅实惠，现在一铺养不了三代了！

大施63538469

怎么选择其实考虑的还是你只是为了投资还是投资和居住两方面打算了。

如果以纯投资角度分析肯定是选择商铺：以每年8％回报率来说商铺的投资回报要大的多。商铺首付比例是总房款的50%也就是一半,而且商业贷款最长可以贷10年，原则上来说商铺的投资回报率是跑赢贷款利率的。商铺兼具了投资回报和不动产升值两方面的价值。

其实当年我们国家真实通货膨胀率还是蛮高的，目前市面上绝大部分理财方式都是跑不赢通货膨胀的，如果一套商铺能确保达到8%的年收益率，相对于风险和投资回报来说，这个回报率是箱单不错的。

但对于纯住宅来说，如果说投资价值只能依赖于不动产升值的部分，目前国内住宅出租的投资回报率大概只有1.5％左右，如果靠出租的话，房租是很难覆盖银行贷款成本的，而且还要承担房价波动的风险。

但就现实情况来说，除了投资回报还需要考虑资产保值的问题。

就目前的大环境来说，商铺的抗风险能力是远低于住宅的，一个是单位房价商铺是高于住宅的，一旦房价下跌商铺的损失要高于住宅。另一方面，一线城市一般流动人口比较多，有人流入必然会造成有人在此安家置业这对住宅房价是一个相当重要的支撑。相比于商铺这方面就差很多。

而且目前国内电商崛起也打压了商铺盈利空间，而商铺又要面对门面的相互竞争力压力也越来越大。

总之住宅的抗风险能力更大一些，商铺虽然投资回报相对高一些，但风险相对也大很多。

阿明行记

一线城市买住房是首选。因为目前经济下行大实体经济都不景气商业越来越走向大平台如大批发市场大商业广场综合体，以前的商铺门市房很难生存而且租金根本无法保证，持续8%年回报根本达不到而且能达到8%年租金的商铺应该在500万以上了，500万的普通商铺年租金在一二线城市面积很小租金根本不能全部达到8%水平，曾经投资过一个商铺10%年租金回报结果开业没有人租空了3年没办法赔钱卖了，现在到处都是空置倒闭的商场商铺。住房在一线城市不会有大的风险而且随着经济的发展人口流入房价只会越来越升值绝不会赔钱但是不能炒房因为杠杆风险高结果会赔了夫人又折兵，如果是好地点学区房景观房商圈优质房甚至地铁房都是最好的选择。

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