修電腦的窮老闆
價格差不多的話還是聯繫去買商品房，因為拆遷房是沒有產證的，而房子的最重要的價值就是產權產證，在中國國情下，房子不單單是住的屬性，它還包括了金融屬性，教育屬性，投資屬性，而房子沒有產權的情況下就只是套住房，[捂臉][捂臉][捂臉]
房產置業諮詢小夏
做過房產銷售，我來回答一下：
第一，能選商品房儘量選商品房，理由如下：
1、商品房居住環境相對較好，規劃車位充足，綠化高，居住人員普遍年輕，居住體驗好。拆遷安置房，普遍老舊，綠化少、車位緊張，居住人員雜亂、好多小區沒有物業管理，體驗差。
2、不管你買商品房還是拆遷安置房，儘量買房齡新一點的，不超過10年最好，你以後出手也容易些。
3、相同地段的商品房單價高於拆遷安置房，但是論漲價空間，商品房也是勝出一籌。
4、如果實在你的家庭人員比較多，需要的居住面積比較大，比方說兩房不夠住，但是資金有非常緊張，選擇環境、物業、房齡新一點的拆遷安置房也是不錯的選擇，如果家裡有老人，最好買樓層第一點的，6層樓的買3樓最好了。即使地段相對商品房偏一點，也可以考慮。因為拆遷安置房多為多層得房率高，適合大家庭居住。
5、多考察多看房，目前房價市場穩定，屬於買方市場，可以挑挑選選了。
三石先生生活記
個人建議商品房好些因為拆遷安置房有以下顧慮
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，
安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房和商品房的區別：
1、安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，
也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
7、配套設施
安置房開發商一般追求利潤，壓縮小區內綠化面積及減少小區內娛樂設施，物業配套相應也不會太完善，物業不負責的情況屢見不鮮。相應商品房的配套及物業會完善許多。
8、安置房以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。商品房戶型能選擇的比較多。
安置房買賣的風險：
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，
沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，
從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
阿華wjz
個人建議商品房好些因為拆遷安置房有以下顧慮
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，
安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府儘可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
拆遷安置房和商品房的區別：
1、安置房相對於商品房來說質量比較低
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
2、產權的區別
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，
也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以後再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易並沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
3、安置房交易時間受限
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
4、安置房是否可以交易取決於開發商時候對安置房進行產權登記
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。
5、安置房相對於商品房的使用用途來說受到了一定限制
安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
6、相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面
商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括佔有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。
商品房於其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
7、配套設施
安置房開發商一般追求利潤，壓縮小區內綠化面積及減少小區內娛樂設施，物業配套相應也不會太完善，物業不負責的情況屢見不鮮。相應商品房的配套及物業會完善許多。
8、安置房以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數，而且大部分為多層建築。商品房戶型能選擇的比較多。
安置房買賣的風險：
拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
但如果拆遷安置房取得房權，並且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區別，這樣的安置房可以買賣。
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬於不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，
沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，
從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定；
2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在可以過戶交易時先行過戶給他人，那麼購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的；
一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名（過戶）服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。
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2020年後不再拆遷了嗎
安置房買賣2019新政策
老梁談未來5年房價
2020年房子會大降價嗎
安置房以後能升值嗎
無房證拆遷怎麼賠償
優樂美zha
想置換房子，拆遷房和商品房二者價格差不多，當然是首選商品房比較好；
原因如下；
第一、拆遷房通俗來說指的在政府進行城鎮規劃發展建設時，對被拆遷的居民進行安置的房屋；這樣的房子一般來說有兩種性質，一種是沒有產權，也就是隻有拆遷補償協議，等於是無法轉讓的；
另外一種是有產權，但是隻有一個集體產權，也就是說只有一個大的房產證，後期想要出手的話還得去房管局分割房產，涉及的東西比較複雜；而且多地對上市交易的時間也有限制，一般得房產證滿五年後才允許上市交易；
第二、圈層，環境；首先拆遷房的小區綠化環境是比不上正規商品房小區的，而且物業對車輛的管理等也都比較亂，亂停違停等現象無法控制；其次就是圈層，拆遷安置小區內人員相對來說比較混雜，增加了很多不可控的安全因素，所以從居住感受上來說，商品房也略勝一籌；
所以綜上所述，價格相差不大的情況下，商品房和拆遷房還是選擇商品房為佳；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
大家好，我是小站。關於換房子，是換拆遷房還是商品房，價格差不多？不知道題主說的，差不多是問句還是實際價格差不多？商品房與拆遷房，一定會有差額，並且不會少。
如果是置換或者是改善，個人建議換商品房，雖然貴，但舒適度、得房率、綠化率等都是有差距的。小站的建議是除非現在住的是宅基地，可以考慮換拆遷樓。其餘不建議換拆遷樓，因為換與不換沒啥區別，是便宜但是沒啥改善啊。
再說一下商品房同比拆遷房的不同
一.商品房
1.價格高
2.得房率高（高層住宅一般在75-80%）
3.綠化率高
4.居住人群相對好一些
5.樓間距大
6.戶型好
7.下不來產權分險小（其餘集資房，拆遷房下不來產權的幾率很大或是很多年才下來）
二.拆遷房，價格便宜，鄰里鄰居的都認識，但是位置大多是城郊。
最後，改善、小區品質好的選商品房，再次也要比拆遷樓要好一些，一分錢一分貨。看中價格，資金不寬裕的可以選拆遷樓，但是賣的時候也是便宜。
買房賣房，小站幫忙！
小站說房
從法律的角度幫您分析一下。
拆遷房唯一的優勢就是可能會比商品房價格便宜，但是會有很多風險，比如根據地方政策會在數年內無法過戶，或者簽訂房屋買賣合同時，產權還沒有確認到被拆遷人名下，又或者因為拆遷一般是以家庭為單位，家庭如果內部有關於拆遷房屋的糾紛，也會影響買家過戶房子，導致合同無法實際履行。
所以如果價格差不多的情況下，建議購買商品房，當然商品房的購買仍然需要注意檢查開發商的五證是否齊全，注意房屋買賣合同條款的約定等。
京雲房產律師團
這個就看你怎麼想了，也要看是投資還是自住，
拆遷房：
第一拆遷房自住近幾年居住環境肯定很差，看你能接受不，
第二，中國的拆遷房一般都要等很久，最好具體去了解一下。
第三，如果能打聽到的情況下，打聽一下今後拆遷是貨幣安置還是還建房。如果給錢就好耍，如果是賠房子，很多都是統一安排在還建房。還建房質量品質都要差很多。對增值和今後出手都有影響。如果是劃撥地就更具體了
商品房：
第一，商品房可以結合自己的具體需求選擇一套
第二，商品房增值會大很多
第三，商品房品質也會好些。
房產顧問高超凡
買商品房好。
安置房是由政府統一規劃安排，樓盤的質量，戶型設計，小區環境，社區配套以及容積率，住的舒適度都比不上商品房，打個比方就如同吃自己做的大鍋燴菜和去飯店吃炒菜，沒有什麼可比性！
在房屋買賣交易時也有所不同，安置房交易各地區域不同有條件限制，商品房手續更方便些！
一般安置房比商品房便宜，都選擇商品房，同等價位時，肯定是商品房！
北部灣娟姐
我的建議是優先選擇商品房：
①商品房的房屋質量，配套，園區環境，物業管理水平都要高過回遷房園區。所以從居住舒適度來講，商品房是要高於回遷房的。
②回遷房往往要比商品房要便宜，公攤也沒有商品房大。如果您首付差一點的話，可以選擇回遷房。
③回遷房但有的地區還涉及到土地確權的問題，因為大部分回遷房的土地處不是以出讓方式取得的，可能在交易的時候有點影響。例如在瀋陽的時候，回遷房有一段時間貸款比較費勁的。
④回遷房的物業費一般都要比商品房要便宜，這個也是很多想買回遷房的人考慮的因素之一。
如果商品房和回遷房價格差距不是特別大的話，我的建議還是選擇商品房優先。
