替身晨晨曦
以我在不动产登记中心工作的经验，自建房分几种，分别是在集体土地、国有划拨土地、国有出让土地上的自建房，甚至还是违法用地和违法建筑。分开来讲：
1、如果你购买的是国有划拨土地上的自建房，已经办好了每一层的房产证和土地证。那么，你可以跟你的卖家商量，由卖家出面，到你们当地的自然资源局土地交易中心，申请土地的划拨转出让。
缴纳整宗地的土地出让金之后，就可以申请变更登记，这样新的不动产权证书，证载的土地性质，就变更为出让。
然后你们就可以签订房屋买卖合同，办理过户手续，将这一层楼的产权过户到你的名下。
2、如果你购买的是农村集体土地上的自建房，那肯定是过不了户的。这一点其他人的回复也讲得清楚了。
3、如果房屋是在违法用地上建设的，或者有合法的土地证，但是没有取得准建手续的。这样的房屋也是违法的，无法交易过户。
4、只有在国有出让的土地上，有土地证，有准建手续的房屋。通过房屋和土地的验收之后，才能够办得房地一体的不动产权证书，这种产权房才可以买卖过户。
希望以上对你有用，多多交流。更多信息，请点击我的头像，关注“真香不动产”头条号，谢谢！
北纬26
你唯一的办法去找律师办理律师见证，但各地的政策规定不一样，也许当地的律师也不给你办见证了。
菅峰律师
集体建设用地上的自建房是不能买卖的，公证过也是违法，其实就是小产权房，不会放开的。住着就是了。
不动产登记实务与理论
不符合产权交易！是因为这房屋属于集体用地建的房子，你只能通过债权的方式来实现变相交易，比如房子可卖20万，变成你向购买方借了20万，房子归购买方所有。让村里面找个见证人。
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