跑馬拉松的蝸牛
很高興為大家解答這個問題，讓我們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
以下我為大家分享，我個人對這個問題的看法與想法，希望我的分享能給大家帶來幫助，也希望大家能夠喜歡我的分享。
我認為合肥房價短期內緩慢上漲，2018年合肥人口流入12萬，城市規劃人口為1000萬，目前810萬左右，還有200萬的人口缺口，那麼政府一定會開放人才落戶政策，大力開展招商引資，讓更多的人到合肥參加工作，有大量的人口需求，就會有增加對購房的需求。
同時合肥土地供應量近幾年沒有擴大，土地資源有限，目前雖然土地存儲量豐富，但是畢竟土地資源有限，後期的土地因為也會導致新房減少，房價上漲。
合肥目前正在加快高鐵、高速公路和周邊城市輕軌的建設，這樣合肥的虹吸效應進一步加大，很多周邊城市的人口會直接到合肥參加工作，增加購買需求。並且合肥地鐵線每年都在開放至少一條，那說明合肥的基礎建設也在不斷完善。
購房政策上合肥已經默認外地人交1個月社保，再補覺11個月的社保就可以買房，這個層面來說相當於鼓勵外地購房，進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。
綜上在國家大的政策層面上，房價還是要穩定為主，不會有太大的增長，所以目前合肥的房價將會緩慢上漲。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
阜陽老實人
對題主的提問筆者若違心回答會得到更多點贊和掌聲，但筆者寧可不要這些點贊與掌聲甚至被扣"房託"之帽，也要如實回答。合肥房價仍有上漲空間！理由如下：
(1)多年來合肥房價是南京的60%，南京的房價是上海50%，目前合肥房價只有南京的50%，合肥房價被低估。
合肥房價從2008年3780元至2018年近15000元，十年間一直在持續上漲。至今無人拿出證據來證明未來合肥房價不上漲？
(2)長三角地區經濟發展會推動房價持續上漲，作為後加入長三角的合肥深受周邊城市群房價的影響。曾經在2016年房價上漲四小龍：南京、蘇州、合肥和廈門，其中三小龍屬於長三角，正所謂：近墨者黑、近朱者赤。
(3)安徽省民眾人口輸出全國名列首位，輸出人口均在一線城市或發達地區，僅在江浙滬三地就有700多萬人務工經商。其中大多數外出打拼者在一線城市和江浙滬買不起房，返鄉買房是外出打拼者心中的願望。但家鄉小縣城房價7~8千在安徽省是普遍現象，小縣城房價7~8千反而促進民眾花雙倍的銀子前往合肥(均價1萬5千)買房置業。但是合肥限購政策使在外皖籍打拼者買房希望破滅，屬於有購買力、有需求但無資質(社保或納稅證明)的購房群體。
此類消費者即便全款買房，仍需等待合肥解禁限購政策才能釋放購買力。別看此類消費群體在打拼地買不起房，但完全有能力在合肥買房置業，其收入遠高於合肥市民。等解禁後在外皖籍打拼者集中來合肥釋放購買力會推進樓市量價齊升，合肥解禁之日就是房價上漲之時。
(4)很多網友說合肥留不住人才，中科大和合工大等高校培養的人才畢業後離開合肥遠走他鄉，確實存在的現象。上世紀90年代我國留學生在海外學成畢業後很少回國效力，原因很簡單！回國無就業環境待遇低，如今大部分海歸回國就業，國內就業機會比海外更多。現在的合肥猶如上世紀90年代的中國，正在發展成長中。隨著合肥快速發展將繼續吸納人才迴流，就業機會逐年增加"引風還巢“拭目以待。
2018年合肥GDP7822億，第二產業佔GDP總量過半，合肥提出工業立市的口號吸引人才就業。去年吸納各類人才近十萬，每年持續吸納人才對房租和房價上漲具有積極的推動作用，人口淨流入促進合肥的房租和房價上漲毋庸置疑。
(5)有部分網友說合肥無支柱產業，收入低買不起合肥房子。京滬深三地有支柱產業民眾收入高，但高房價使京滬深的民眾同樣買不起當地的房子啊！請各位看下圖《中國經濟生活大調查》：
合肥市民面對均價15000元的房子，而京滬深三地市民面對均價6萬的房子。京滬深三地的房價是合肥的4倍，但京滬深三地市民人均可支配收入和人均GDP未達到合肥兩項數據的4倍？合肥市民幸福指數明顯高於京滬深三地市民，2018~2019年度《中國經濟生活大調查》中，美好生活指數合肥進入前三，京滬深未進入前10位。因此根據收入與房價佔比數據，合肥的房價未來仍有上漲空間就不難理解了。
(6)合肥房價特點是短期快速上漲，長久微漲。從2010年(6千)~2015年(8600元)五年間房價基本在微漲之中，2016年官方公佈上漲48.4%，為當年全球房價上漲之冠，民眾普遍認為一年內房價翻一番。當年10月再次限購至今，目前橫盤橫價兩年半，合肥房價還會持續橫盤橫價多久？
房產稅出臺會使合肥房價下跌嗎？任何商品加稅會增加持有成本，使本商品的價格上漲，房子是持殊商品也不例外。未來實施房產稅對抑制炒房行為有正面意義！增加持有成本倒逼炒客把手裡多餘房子賣出。但是增加房東持有成本會轉嫁給租客，羊毛出在羊身上會加重租客的負擔。
房產稅不能遏制房價上漲，對房價起不到作用。為何？上海和重慶已試點7年多的房產稅並沒有改變兩市房價的走勢。因此可以推理：實施房產稅同樣不能遏制合肥房價上漲的空間。
皖江新四軍
合肥房價已是強弩之末
2018年2月份合肥二手房均價15343元每平方米，環比下跌0.04個百分點，總體來說合肥近半年多房價已處於平穩狀態，預計不會再有大的漲幅，合肥房價已是強弩之末。
經歷2016年和2017年的瘋狂暴漲之後，目前合肥的房價已經趨於穩定，目前國家對房地產業的調控力度逐漸加大，短期內合肥房價基本處於下跌趨勢。
造成合肥房價不會上漲的原因有哪些
首先，國家對房地產的大力調控，住建部對房價嚴厲把控，房子不是用來炒的，是用來住的，我想這也是每一個剛需購房者的希冀。
其次，國家對房產稅的徵收正在研究中，這會傳遞什麼信息呢？那就是對炒房者的當頭一棒，如果房產稅真的沒夠開始徵收，那麼炒房客將會減少殆盡。金融市場的去槓桿政策逐步加大，炒房客已無路可逃。
最後，合肥對剛需購房者優惠政策逐漸加大，在房貸逐漸收緊的趨勢下，對第一套房需求者優惠貸款利率，這會促進剛需購房者的購房，促進房價溫和發展，不會大起大落。
綜合來說，合肥房價不會有大幅度的增長，更多的是平穩發展或者輕微的下跌。
祝合肥這座美麗的城市越來越好！
紫色桴藤606
合肥的房價還會不會漲？短期基本上很難再上漲，但長期合肥房價還是有上漲空間。
限制短期房價上漲因素
1.合肥的房價收入比為11.3，遠高於一般城市，也就是說，一個家庭想買一套房，那麼需要11.3年不吃不喝，如果按家庭可支配收入算的話，那就更長，合肥的房價已經遠遠透支了未來若干年上漲空間。
2.合肥在限購限貸政策的影響下，外地人口來合肥買房減少，而本地人除了置換需求外，真正剛性需求小。 以前買房要搖號，現在開發商開盤要做促銷，這就是市場行情的轉變；再看看二手房市場，更是冷清，賣房信息掛出去，問價的寥寥無幾，照這種情況下去，許多投資客短期想套現已經不像以前那麼容易了。合肥的房地產真在實現買賣市場的多空轉化。
3.房產稅這個大招即將放出，這對市場房價預期走勢將產生很大影響，市場多套房投資者將會承受很大壓力，如果加上高槓杆，那將迫使這部分投資人不得不拋售多餘房產，一旦形成趨勢，房價將會形成下跌。那麼投資人承擔的房產稅能不能轉嫁到租房人頭上呢？N0！我在悟空問答裡也回答過類似的問題，具體可以參閱我的頭條空間相關回答。
長期上漲因素
1.從大的方面來說，房地產業是國民經濟的支柱性產業，國家調控主要是針對高房價，當房價一旦迴歸到合理價格並適合老百姓居住時，調控的目的就達到了。如果始終下跌，那對經濟就會產生不利影響。
2.中國經濟在發展，土地、人工、物價水平都在上漲，房子既是用來住的，同時也是商品，那麼房價合理增長是符合經濟發展規律的。
3.合肥要打造千萬人口城市，那麼現有人口離目標還是有很大差距，吸引人口流入是必然選擇，所以長遠來看，合肥的房價上漲是有人口支撐的。
因此，合肥的房價短期來看泡沫需要降一降，而且政策的調控已經使房價形成穩中有降的趨勢，但合肥的房價長期來看是有上漲基礎的。不知道你是怎麼認為的？
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財經微世界
不可能上漲，合肥的房子百分之八十都是農村人買的。現在糧價一塊錢一斤，一套北城最便宜一百平；要一百二十萬和稻穀一百二十萬斤小麥一百四十萬斤，你覺得老百姓能買的起麼。就是親戚朋友湊夠首付，他們又那什麼還按揭。一些抄房產的整天忽悠老百姓。房價必跌，即使中間有起伏漲點。最終會下跌
依然如故135
看以下兩張圖。
合肥房價均價14814。在全國排名第28位。屬於I類大城市。房價水平和城市排位是匹配的，房價並不突出。房價適中，風險不大。
在安徽合肥是單核，一家獨大。合肥這幾年發展也很不錯，在努力融入長三角，高鐵交通四通八達。依託科大，在國家的定位是科技"創新中心"。所以合肥的房價有很強的支撐。
現在國家在控制房價上漲，對房價進行嚴格的調控，合肥也受到了影響。已經執行了2年的限購限貸政策。目前貸款政策進一步收緊，合肥房價也開始下行。
所以，短期內如果銀行進一步收緊合肥的房貸政策。合肥房價可能還會進一步下探。但長期看，如果放開限購限貸，安徽下面地市經濟條件較好的家庭會紛紛將財富轉移到合肥，外地務工人員也會有相當一批迴到合肥。合肥房價應該還會有一波漲幅，當然再也不可能猛漲了，樓市分化才是新常態。
以上是個人觀點，歡迎留言與我探討。或關注"合肥房博士"
合肥房博士
合肥房價短期內緩慢上漲，2018年合肥人口流入12萬，城市規劃人口為1000萬，目前810萬左右，還有200萬的人口缺口，那麼政府一定會開放人才落戶政策，大力開展招商引資，讓更多的人到合肥參加工作，有大量的人口需求，就會有增加對購房的需求。
同時合肥土地供應量近幾年沒有擴大，土地資源有限，目前雖然土地存儲量豐富，但是畢竟土地資源有限，後期的土地因為也會導致新房減少，房價上漲。
合肥目前正在加快高鐵、高速公路和周邊城市輕軌的建設，這樣合肥的虹吸效應進一步加大，很多周邊城市的人口會直接到合肥參加工作，增加購買需求。並且合肥地鐵線每年都在開放至少一條，那說明合肥的基礎建設也在不斷完善。
購房政策上合肥已經默認外地人交1個月社保，再補覺11個月的社保就可以買房，這個層面來說相當於鼓勵外地購房，進一步加大購房需求，導致合肥房價進一步上漲。
綜上在國家大的政策層面上，房價還是要穩定為主，不會有太大的增長，所以目前合肥的房價將會緩慢上漲。
請各位剛需趕緊上車，莫等到後期價格上漲，追悔莫及。
瑞弘嘉
合肥，目前最受關注的莫過於房價了！ 買過房的希望房價多漲一點， 沒買房的希望房價多跌一點， 對於合肥這些熱點城市，隨著城市化進程的加快， 未來20年，就算房價是下跌的，也是相對的下跌，而房價上漲卻是絕對的，不信你看！
2003-2016年合肥房價漲幅一覽


從2003年-2016年合肥房價的漲幅來看，2016年當之無愧成為漲幅最快的一年，簡直是讓人驚呆了！相信漲幅這麼大，是很多人沒有想到的。

根據胡潤百富發佈的"2017全球房價指數"！合肥擊敗全全世界227個國家和地區，完勝10295個城市！成為NO.1！年度漲幅高達48.4%！
緣何2016年合肥房價漲幅如此之快呢？

土拍，會對新房價格產生決定性影響嗎？
會的，土地供應不足是房價上漲的基礎，某次樓面地價過高是區域漲價的導火線。
地價猛漲 催高房價
土地拍賣產生地王，地王屢現必定催高房價。而且不是一個項目一個項目的漲，而且是一個城市一個城市的漲，不是幾百幾百的漲，而是幾千幾千的漲，2016這已經是被事實驗證過的城市房價暴漲規律了。
2016年合肥16個最貴地王大盤點
2016年前三季度，“三高”地塊頻出、合肥土市的瘋狂可謂跟房價一樣震驚全國。地王桂冠的更新速度非常快，新地王的“搶位戰”一場接一場。
政務、濱湖房價直衝3.5萬/㎡。隨著11月土地“限價令”的正式發佈，瘋熱才得以遏制住。
合肥房價還將上漲還有以下7大鐵證
地價猛漲，催高房價，地價當然是未來決定合肥房價的最主要因素，但除此之外，合肥房價未來還將上漲的還有以下7大鐵證，告訴你為什麼。
1“有房才有家”的傳統思想使剛需旺盛
受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍，即便是時下的80後、90後甚至00後都深受這樣的觀點影響，必須有房，買房成為年輕人的“必修課”。
合肥，作為安徽省省會，吸引了大量外地人口的進入，特別是對於安徽本地人口的強大吸引力，隨著城市化進程的加快，未來人口會更加聚集在合肥，所以這部分人口的購房需求是很驚人的。
有需求就有市場，如今合肥部分熱門區域樓盤，中小戶型已經到了一房難求的地步，剛需買房如同買彩票，需求還在不斷增大。
2房地產成地方財政收入主要來源
房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，
所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
3房子是保值增加最佳投資
在中國房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成了百姓最為保值增值的投資產品。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5、10套房子的人並不少，而擁有2、3套房的人比比皆是。
合肥樓市**，有相當一部分購房者為投資客，房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令人振奮。
4通脹預期加大 帶動房價上漲
CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿蔔的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情願罷了。
5中國經濟正處於拆大建高速發展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區範圍還很小，三五年後，城區範圍就成倍數擴大。如今的合肥便是如此.....城市速度的擴張，導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。
6經濟發展離不開房地產
大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用，而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。
房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
7國家力控房價上漲過快 而非打壓
國家究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？中央政府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於痴人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。

真相的戳破，往往是刺痛的！如被稱為“任大炮”的任志強，預測2013年房價暴漲的時候，多少人相信？當初可是很多人都是不認同他的看法，紛紛出來指責。結果，聽進去的人，紛紛買房賺了，當初沒聽的，紛紛後悔怎麼沒早一點買房。
所以，有不同的聲音出來的時候，不要急著否定，雖然很難做到客觀，但也儘量客觀的來進行分析。

圖圖愛上皮卡丘
您好，我是張小白！說到合肥的房價，相信都是很多人關心的話題，如今5月已過，通過房價走勢可以看出，部分城區房價依舊上漲，部分城區房價有小幅回落，這是很多人希望看到的。
合肥的發展是每一個生活在合肥或者安徽人能看到的，10年前和10年後簡直判若兩城；如今的合肥已經是綜合性國家科學中心、國家影響力的創新之都、國家重要的科研教育基地、現代製造業基地和綜合交通樞紐；“中國聲谷”也在合肥誕生，2017年全市GDP創收7213億元，2017年中國百強城市排行榜第29位。
合肥的目標肯定不是二線席位城市，也不甘落後成都、鄭州、南京等大都市；所以目前合肥還在高速發展，通過不斷的創新，把合肥打造城市“一線城市”；以合肥為經濟中心，輻射周邊城市經濟，帶動周邊經濟發展；想要達到，需要一定的時間和努力。
合肥目前房價走勢情況
從下圖可以看出合肥房價情況，如今的房價已經超出老百姓的承受能力，安徽的小夥伴都知道，安徽的工資水平都是偏低的，合肥也不例外；高房價之下帶來不小的壓力。目前不同城區房價在
15000-20000元/平米；優質城區房價已經突破30000元/平米；部分區呈現小幅增長，也有部分城區有小幅回落；房價的波動有多方因素：自身城市的發展，地鐵的開通、城市的規劃等，還有就是一些人才引進政策，也會促使房產業火熱。從目前的趨勢來看，6月份的房價應該和目前差不多，保持平穩水平；雖然合肥出臺了一定的“人才落戶政策”，但是效果甚微；畢竟合肥目前的實力和“新一線”城市相比還有一定的差距，仍需努力。
結果至上
合肥的房子肯定還會上漲！
首先，合肥是安徽的省會，政治、經濟、文化中心、中國製造2025試點示範城，安徽省內經濟的第一名，省內也沒有和合肥相對匹配競爭的大城市；
二，合肥的房價，不算太高，均價1.5w左右，相比於其他省會城市的房價，已經遠遠落後。
四，安徽的城鎮率較低，整體才到45%左右，如果中國能夠對標現在的發達國家，還有很大的差距，安徽的差距更大，獎金還有25-35%的空間，所以，安徽未來農村到城市的城鎮化進程還需要很長的路要走，並且是根據國家大的方針，要加快城鎮化建設，安徽的合肥就是要首當其衝的要跟進。
三，位置好，已規劃為長三角副中心城市，並且距離南京、上海較近，高鐵修建也加快幾地市的合作交流，並且上海-南京段已經發展多年，急需要擴張來繼續做大、做強長山角經濟區，並且根據國家的指導性發展方向來看，有意往馬鞍山、合肥大發展導向，未來發展可期。
四，從中國目前這個大環境方面來說，房價暫時可以說是隻升不降的，國家、地方經濟的發展，GDP當中，房地產佔多少比例？又有多少能算的清呢？房地產面對的是很多很多產業，暫時不可替代，也沒有一個行業能夠支撐目前中國經濟的發展，只要是經濟向上發展，勢必帶來房價的上漲。
最後，對於剛需來說，就不要猶豫，房子不漲的時候，你嫌貴，漲的時候，你就買不起，盼著跌，房價跌是真的很難，基本是不太可能，所以，如果有能力買的時候，還是趁早買吧，等過幾年大行情的時候，也是和17年之前的後悔啊。
