Greysky62
我tm最討厭的就是那些說剛需，房價漲跌無所謂的，搞的跟，剛需買房子就不要錢似的。跌了花的不是自己的錢嗎，別人買套房100萬，你買套房首付一百萬，省吃儉用再還一百萬貸款，挺開心是嗎
專屬的故事
前幾年我們常說麵粉貴過麵包，就是因為當時地王頻出，土拍的樓面價很高，甚至高出了周邊的二手房價格！人們相當的認為樓面價高了，房價也必然會上漲。在樓市大漲的行情下，這種推斷都被驗證是正確的。
然而在樓市持續下行的情況下，也有可能會出現土拍價很高，但售價並不高的情況。比如今年下半年合肥泰禾院子突然降價30%拋盤，售價就基本和土拍時的樓面價持平。
反過來，現在土拍價格低，也不能代表兩年後房價一定會跌。只能說明開發商對未來合肥的房地產市場不夠樂觀，或者融資成本太高，採取了謹慎態度，減少了拿地，導致土地價格降低甚至流拍。
當然春江水暖鴨先知，開發商特別是那些大開發商對房地產市場的判斷，應該經過了科學的調研和嚴格論證的。他們的預判可以作為我們對未來房價的參考。
而更深層次的思考。我國房地產存在巨大的泡沫，目前國家在對房地產降槓桿，擠泡沫。讓房價水平與經濟發展水平相適應。今後兩年房價大概率還是應該以平穩為主。合肥在本次調控中走在了前列，嚴格的限購限貸政策已經執行兩年，並將持續執行下去，房地產泡沫相對來說不是太大。所以未來合肥的房價應該是總體穩定。但優質板塊，優質樓盤仍會上漲，劣質板塊，劣質樓盤會大概率會下跌。
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合肥房博士
合肥土拍價格低？估計你是跟16年那波地王潮相比較的吧。看一下5月30日的這場土拍，包河、濱湖、蜀山的幾塊地樓面價都一萬以上了，而且地塊面積不大，做品質房產的可能性很大，預計入市價都要在2萬+，這樣的價格，實在不能算低了。
我們看新站的土地還是多，兩塊地都超過過100畝。樓面價也不高，七八千，那麼未來入市價都在1.5萬左右，基本上是現在合肥房價的平均水平。
之前還有幾場土拍，價格確實要低一些，都在七八千左右，那麼未來入市價，預期也都在1.5萬左右。
當然這個預期價格，是按照現在的市場行情來推測的。如果行情有變，房價或漲或跌，從理論上來說，都是有可能的。你不能保證市場未來一定是熱的，或者是冷的。就像2016年合肥房價的暴漲一樣，很多原來拿地拿的很便宜的，後來也跟著市場行情，水漲船高，本來應該賣七八千的，後來都能賣到1萬+！後來政府不得不出來干預，定價過高的，就不給備案。
今年土拍的地，基本上都會在明年上市。那麼單從地價來看的話，並沒有過高的。畢竟，政府現在拍地也謹慎多了，限價熔斷，各種手段齊上陣，為的就是不要讓開發商過度競爭，把地價抬上去。一旦有地王出現，必將提升預期，帶動二手房以及新房價格的上漲。
說了這麼多，那麼合肥房價兩年後會下降嗎？至少現在來看，明年的房價不會降的。國家住建部之前的一個會議提出要穩地價、穩房價、穩預期，怕的就是房價過快上漲。這說明，市場還是有這樣一個衝動，那就是上漲的衝動。在目前限地價，限購限貸的政策下，房價依然有上漲的衝動，那麼我們可想而知，一旦政策放開，房價會是什麼樣的後果。
合肥在房價飆升之後，政府曾一度加大供地量。對穩定房價起到了一定效果，但是想要把房價降下來，基本不可能。就是說，供需依然不不對稱的。供少於需。這就是經濟學上的基本定律，如果供需不能達到平衡，價格將處於不斷的變動之中。供小與需，那麼價格肯定會高的。
從需求的角度來說，合肥的人口是在不斷湧入的。未來，可能要達到千萬級人口的大城市。有這麼多人進來，就要有房子住，那麼這個需求是巨大的。
合肥的經濟，最近幾年也在不斷地增強。工業立市的定位，國家科學中心的建設，未來合肥的實體經濟，產業佈局，都會有一個較大程度的提升。人力資本的提升，購買力的增強，會在一定程度上支撐起合肥的高房價。
總的來說，兩年後合肥房價下跌的可能性，不大。
雲上安徽
這麼說吧！從國家的房改政策出來把原來單位分房改成買房後至今有近2、30年了吧！房價有真的降過嗎？最多回落一點點就挺住了。真正擔心房價的是炒房的，真買一套住的沒擔心必要，漲了跌了你全家還是要住的，不會因為價格漲跌而去換賣房！
從個人角度分析：房價就算不漲，也不會跌多少的，因為，
第一是現在國家對土地的政策很嚴格控制，農用地劃了紅線，不像以前拿地開發那麼容易了！
第二是在中國幾千年的傳統是成家立業，家就是房，請問中國有幾個丈母孃同意女兒租房結婚的？
第三是想買房的朋友，是住不是炒該買就買，別聽某些商業大鱷說會變成白菜價，可能是他們的商業手段，就是讓大家都不買，等大地產商要破產了，他們低價接手大賺！就像前幾年的網商會讓實體店死亡的傳說，是的是死了一批實體店，但網商巨頭哪個現在不幹實體了！有的商業大鱷說房產白菜價，有可能在著手進軍房地產市場了！
所以說別聽別人說什麼，要看自己需不需要應不應該買房，自己決定，別把大腦交給別人玩！
個人分析想法，不喜勿罵！
順道163365502
對於房價這個問題我只想說最近別說兩年會不會降了，像省會一般的城市肯定是不會降的，而且像合肥處於發展中的城市了，雖然合肥沒有大城市的格局，但是他有政策的扶持，基本上能降也不會降的。
首先你看合肥本來不大，硬著頭皮建地鐵，拆巢湖，這是為了什麼，反思反思，把合肥和寧波比一下吧 比錢比不過，比地理位置也比不過，比經濟比環境比人口都比不過，人家也就建了兩條，合肥咔咔上來就要建十幾條，這是為了啥，你想想合肥房價會跌嗎
醒醒吧 歡迎來評
90後爸爸
肯定不會。目前合肥房價總體是趨向穩定的。雖然有很多的新地塊進去市場，但是開盤價肯定不低。等到新房進入存量房交易時價格肯定會升。
數據統計，合肥鏈家在六月二手房交易額15億，新房6億，在6月30號一天二手房交易50套，新房45套。合肥房價漲幅的高潮已過但是餘熱未斷。
尤其是好的學區好的開發樓盤物業，地鐵沿線，還有上升的空間。
二手房的價格影響新盤價格，這幾年是合肥大力發展規劃佈局的階段。房價炒起來了肯定不會降，只會大力發展配套，經濟，擠去房地產的水分。
小崔影視劇場
個人認為不會降的 第一CPI每個月都在上漲 一年累計下來也是很嚇人的 加上人民幣貶值 錢越來越不值錢 可以比較一下兩年前的一百塊錢和現在一百塊錢的購買力 第二合肥是舉全省之力發展的省會城市 周邊的城市的人來合肥買房的相對是比較多的 第三合肥以前開發的商品房面積普遍不大，現在新盤90平米以下的很少了 同時之前開發小區品質也不高 改善性的需求也很多 第四 現在合肥大建設政府需要資金來源 土地出讓收入是重要的來源之一 所以土地價格不會大幅下降 所以房價降價的可能性很小 二手房暫停銀行貸款今後肯定會逐步放開的 房價今後還會有小幅度上漲的 但是炒房就沒必要了 將來出手會越來越困難了 條件也會越來越高的。
皇帝的新裝puls
我不知道會不會降，更不知道會不會漲！目前已在合肥買房！是剛需！不會炒房，更沒錢炒房！
但是，我只知道買個房子家底掏幹了，還欠著外債！相信我這樣的，也不佔少數，如果跌了，那政府，銀行會不會有補貼呢！不然那我們多虧！我們沒有傷害任何人的利益！只是希望財產不要縮水罷了
小他那個誰
這時候還買房？買有學區的老破小也就算了，畢竟可以給孩子讀書。五月賣掉了寧國北路上大院的48中的學區房，剛上2萬，在一環內學區房中最便宜的。起碼買家到手保值吧！買主是工大教授夫婦，女主人就是48中畢業的，識貨。我目前已經賣掉了名下所有的房子。單位馬上要蓋集資房，4千一平。你們都繼續炒吧！我先退席了。
陽光路上風景正好
合肥作為一個內地的二線城市，曾經一直是個房價合理，生活節奏慢，幸福感高的宜居城市，自從2015年成為全國房價上漲四小龍，房價上漲3倍後，年輕人在合肥買房越來越困難。政府為了穩定房地產市場，吸引年輕人落戶合肥，給出了各種優惠條件，一個落戶合肥的沒有住房的碩士，通過租房補貼，人才引進補貼每年大約能拿到約5萬元補貼，該政策持續3年，博士和本科生都可以拿到補貼，僅僅是數額有差距。經過1到3月的信貸大放水，今年合肥的房價又開始有抬頭跡象。
筆者在想，合肥的房價漲到多少是個頭呢？相對於人均收入和房價比，筆者認為從有效還貸能力來計算合肥房價上限更為靠譜。有效還款能力是一個家庭除去生活必要開支後結餘的收入，房貸還款額大於有效還款能力後，就無能力還貸了。見過借錢買房的，沒見過借錢還房貸的。
炒房客或者開發商手中的房子最終肯定要剛需來接盤，這些剛需基本是工薪階層，因為現在在政府各種限制條件下，比如限購，房貸利率上浮20%，將一些有能力買多套房的人擋在外面。根據合肥稅務局的信息，2018年合肥市達到扣除五險一金後，年收入為12萬以上的工薪階層高收入群體有近80000人，假定夫妻雙方都是12萬以上的高收入群體，算上最高12%的住房公積金，理論上，年可支配收入最低大約為25萬。我們給它上浮50%後計算，約為37.5萬。現在來計算一下必要開支，這種家庭一般孩子會上私立幼兒園，每年費用約2萬，一般會有一輛車，每年用車費用約2萬，每年會有應酬，以及吃喝拉撒買衣服之類的，大約能花出去7萬，一年的結餘收入26萬。正常情況，這種家庭每年不可能將所有的錢全部花光，一般會存下4-6萬左右，也就是可還貸能力大約為20萬，以目前合肥上浮20%房貸利率以及30%首付和買100平米房子，等額本金貸款30年計算，一年還貸20萬，貸款金額不能超過280萬，即房屋總價400萬，每平米4萬。
能支持4萬每平米還貸能力的家庭已經是按照夫妻雙方都是80000人中的高收入者計算，實際情況不一定雙方都是高收入者，有能力購買4萬每平米房子的畢竟是少數人，因此在收入不大幅增長的情況下，4萬/平米將是合肥房價幾年時間內的一個頂。
文中的數據是筆者在網上收集的，不一定精準，如果能拿到合肥每年新開工商品房套數和合肥家庭收入和消費數據，以及收入和消費增長率，應該能計算出一個較為精準的房價上限。
