風神寶馬1
第一:選擇大開發商的項目，有一定保障
第二:地段重點考慮
第三:戶型
上善且安曾偉
想入手商業住宅，如果題主是投資使用，關鍵得看位置和未來的發展；如果是自住，題主能接受比較高的生活成本的話也未嘗不可；
原因如下；
第一、先來了解一下何為商業住宅，即產權40或者50年的商業性質住宅，底層一般為商業綜合體，高層為住宅；可能很多朋友會想問，為什麼商業產權不叫做公寓而叫做住宅，因為從房屋建築面積和各項建築標準來看，是更符合住宅的要求，所以也就有了商業住宅這一說法；
第二、如果題主是作投資使用，還得注意地段和未來的發展；如果是已經成熟的地段，有一定的人氣，未來的發展也有所期待，那也值得入手；如果當下還沒形成人氣規模，同時也偏離市區，那就建議謹慎行事，可到相關部門查看一下未來的規劃發展，切勿太過於相信開發商的“美好藍圖”；
第三、如果是題主自住也並非不可以，商業住宅的房價便宜，同時不限購不限貸；而且底層就是商業，生活也非常方便；
只是有這麼幾個點清楚，首先由於用水為商水商電，同時物業費也比較高，生活成本會增加；其次就是由於稅費產權等因素，再次出手可能比較困難；再者就是商貸的利率比較高；所以如果能接受這些詬病，商業住宅也可以考慮，如果接受不了，居住還是買純住宅比較靠譜；
綜上所述，想要入手商業住宅，如果做投資使用，關鍵看位置和未來發展；如果是自住且能接受生活成本高，未來出手難等因素也可以選擇；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
商業住宅與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。
主要體現在：
1
使用期限不同
商業住宅的土地的用途為商業金融、教育科研和居住，只有40年，而普通住宅用地是70年產權。
2
持有成本不同
商業住宅是商業地產，商水商電，沒有天然氣，做飯用微波爐或煤氣罐，物業費較貴，總體持有成本高。
而普通住宅是70年產權，民水民電，天然氣都是市政標準，物業費也便宜。
3
拆遷補償不同
關於拆遷補償問題，按照《城市房屋拆遷管理條例》，兩者差別不大，都是貨幣補償和產權調換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。
商品房普通住宅一般採用市場比較法進行估價，按同一地段的市場價格核定。商業住宅由於缺乏同一區域位置出售的可比照案例，多采用現行收益法進行估價，也就是按租金收益計算到期為止的全部折現。
4
權利續期不同
注意，住宅土地使用權70年，期滿自動續期，連審批都不用，實質就是永久使用權，這是為了繞開憲法裡的土地公有制。買的土地使用權名義上是70年，實際上是永久的。
目前對於工商業地產是，“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。”也就是40年期限屆滿後，政府就要依法收回土地了，這是當時土地使用權出讓合同約定好的。
商業住宅的優勢還是很明顯的：
總價低
目前來看，商業住宅相對於同區域內商品住宅，均價要低很多，而且因為戶型有大有小，以極小戶型居多，總價是一個巨大的優勢，手頭資金緊張又不願租房的消費者，可以選擇此類商業住宅。
投資穩
商業住宅大多直接建在寫字樓上或商城附近，地處鬧市，臨近繁華，地段極佳，並且因為房子的性質，既可以自住，也可以商用，投資出租的話，是一個比較穩妥的方式。
缺點比優點更明顯：
使用年限
以商品住宅土地使用年限70年相比，使用年限嚴重縮水。例如某寫字樓公寓是40年產權。業主買到手之後可能只剩下30多年，30多年的租賃房屋而已。
交易稅費
初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%；如果國家開徵物業稅、土地增值稅，商業用房的標準也會比住宅高。
40年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向不好說，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。
按揭方式
大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另40年產權或者50年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，長貸款年限10年。
日常生活
大部分商住樓都是商水商電，生活成本高。
如果住在商業住宅裡，周圍鄰居都是公司場地，人員繁多，勢必會常期處於嘈雜的環境當中，對於喜靜不喜動的人來說，是一個極大的負擔。
兩個致命的缺點：
首先40年產權不能落戶，不能落戶就意味著無法在這個城市安家，孩子的教育就無法保證，從這個程度上來說，商業住宅的孩子和出租房的孩子沒什麼兩樣，享受一樣的待遇，至於對口學校，想都不用想了。
增值幅度遠低於住宅樓，賣出時交易稅費也高，商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必徵的（不像住宅可以滿五唯一的情況下免除），契稅按3%徵收。這也是為什麼商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因。
如果是為了在這個城市安家落戶，為了孩子的教育，一定不要考慮商業住宅。
如果覺得商業住宅小戶型好，租金高，樓內環境好，想要投資，也是支持的，但要注意一點，目前市場上有些開發商為了吸引業主購買房子，承諾按民水民電的價格進行收費，有可能通過其他名義將差價補齊，或者業主交房後，後期恢復原價，這要慎重考慮。
文海深深
你很幸運能在買之前諮詢這個問題！
明確的告訴你，謹慎購買！因為你說的是商業住宅，所以產權年限我猜可能不是70年的，可能是40年或50年！
如果是40年產權的房子，首先居住成本就高了，商水商電，再加上物業費，比普通住宅高很多！其次二次交易需要繳納20%的差額增值稅，因為這一條，可能你買了以後就再也賣不掉了！
如果是50年產權的，同樣在二次交易的時候會有一定影響，主要在貸款人的貸款年限上要少了！
希望我的回答能幫助到你！
冰是睡著的水9013851
1.一般商業住宅的地段都比較好，出租價格也比普通住宅會高一點，尷尬的地方就在於它的轉手率，商業住宅再次過戶的話稅費會比較高，不易脫手！
2.商業住宅一般都不能在銀行做抵押貸款，這也是影響它升值的一個方面
3.個人建議：錢多的話可以投資商業住宅，如果是剛需自住，要慎之再慎，能買住宅就不要買商業
A房產百達通
個人建議，首先不要貪便宜，最好不要買頂樓，還有就是戶型的問題，最好不要買中戶，買偏單，或者偏獨，比較合適，還有就是買房之前先了解好房子的情況，中介的情況
秦川曉磊
有這個經濟實力，能買純住宅，就不要買商業住宅
1、商業住宅首付5成，貸款做不了30年。
2、商業住宅交樓後物業管理費比普通住宅管理費要高。
3、商業住宅使用年限分40年或者50年兩種，純住宅70年，雖然現在物權法規定使用年限到期補地價可以續期，但是70年以後的事情你我不一定能見證。
4、最重要一點，以後轉手的問題，如果出租率高，會有人買，相反只能是有價無市。
商務住宅一般是用來租給辦公用，居家不適合。主要看你的需求。
珠海華髮地產銷售經理
商業住宅要搞清楚是商業性質還是住宅性質。不管買哪類房一定要考慮將來的轉售，如果買了一套不能轉售的房，那麼該房的升值、保值無從談起，投資肯定是失敗的。如果你有公司，用公司的名義買，將來轉售可以省一個公司20%的所得稅。其他的條件有好多專家說了很多，可以參考。
呂忠春房優多
商業要謹慎，第一，不好流通，交易稅費比住宅高，貸款不像住宅好做。第二，買成熟商圈的租金還能穩定一點，但是價位也高。買不成熟的商圈，發展的時間會比較長，而且也有可能發展不起來，這個風險要考慮好。但是在中國老百姓投資渠道里，買房子還是靠譜的，看怎麼選吧。
在天津的外鄉人
我的建議是你要想買的話抓緊入手，看到房子有個六七成可以就可以入手了，在再觀望再等。房價漲得明顯的快。再不下手，明年的房價還會漲不會跌。買吧！我就是個列子，在五年前就想買房子，看那也不合適，看這個也不合適，房價高了房子不好看不好了，戶型不好了，樓層不好了，哪裡都是缺點。觀望來觀望去，到最後房子都賣掉了。
