似沐夕梓

大家好，我是西貝賈筆記

關於買房付首付款的問題，咱們要分開來說，得看個人情況:

第一，比如說你要買的房子總價是100萬，如果你選擇首付款付少一點，那麼意味著你就要多貸款，現在房子首付最少30%，也就是你要付30萬的首付，貸70萬的貸款，算下來你就要每月的還款額要多一點。

第二，房子總價同樣為100萬，首付同樣是最少30萬，如果你首付款多付一點，比如說50萬吧，那麼，意味著你只要貸款50萬就行，相比貸款70萬，你就少還20萬的貸款。

第三，如果你的工作穩定很好，收入也很穩定，那麼我建議少付首付多貸款，畢竟貸款利息很低，留出一部分錢，錢生錢；如果工作不穩定，收入不穩定，而你又可以多付首付款，那麼我建議多付首付少貸款，因為收入不穩定，每月還款多的話，壓力很大。

上述是我個人的一些觀點，希望大家積極評論和點贊

西貝賈筆記

談到買房子交首付的問題，很多人都很困惑，但是首付多交一點和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過自己的經歷來給大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的時候買的，因為當時不懂首付多交和少交的區別，所以為了少借錢，就主動交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時候資金就特別的緊。另外由於我貸款的年限比較短，所以每個月的月供壓力也就非常的大。

老亮第二次買房的時候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多划算還是少划算，時間是長還是短好。由於老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來和大家說。按現在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。

現在很多商業銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財產品的利率都遠遠高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個年化利率為4.29%的產品，一萬塊錢一年下來就可以賺到利息差100多元錢。所以老亮，在第二次買房時非常就明確了兩點：

1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會首付31%的，沒必要！

2.貸款能貸30年我絕對不會主動貸29年。

原因也很簡單，其實通過上面老亮自己的計算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結一下：

1.少交首付，剩下錢的錢可以用來賺利息差。當然自己用起來也方便，遇到急需資金週轉時就不用東借西借了。

2.貸款年限只要超過5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。

當然了，老亮是以自己為例進行講解的，如果你商業貸款，完全可以按照老亮的方法計算一下，到底是首付多點好還是少點好，很容易就可以計算出來了。

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老亮說房

談到這個問題我有很多話要說，具體我就來說下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是說我們買一百萬的房子，至少要付33萬，剩下的錢我們就要貸款了，公積金貸款還好點，我是前幾年買的房子，當時用的是公積金貸款，利息是3.5，相對於商業貸款已經算很便宜的了。我同事和我一起買的，他的是商業貸款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，隨著國家政策浮動，有時高有時低，但肯定不會有公積金便宜。

那麼我們不管是公積金貸款或者商業貸款，說老實話，如果手裡錢多的話，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你貸款就貸的越少。不管是哪種貸法，你的利息就會越少，我是貸了35萬，還30年，我是用的公積金，如果要還完的話差不多要還七十萬，這樣算下來，我的利息都要還差不多三十五萬了，更不要說商貸了。

所以我覺得還是首付付的越多越好，付的少你不但要考慮利息多，還要考慮每個月還貸的壓力，這樣算的話，就一目瞭然了，希望我的回答能幫助到你。

打不死的小強aaa

談到買房子交首付的問題，很多人都很困惑，但是首付多交一點和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過自己的經歷來給大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的時候買的，因為當時不懂首付多交和少交的區別，所以為了少借錢，就主動交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時候資金就特別的緊。另外由於我貸款的年限比較短，所以每個月的月供壓力也就非常的大。　　老亮第二次買房的時候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多划算還是少划算，時間是長還是短好。由於老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來和大家說。按現在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。　　現在很多商業銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財產品的利率都遠遠高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個年化利率為4.29%的產品，一萬塊錢一年下來就可以賺到利息差100多元錢。所以老亮，在第二次買房時非常就明確了兩點：　　1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會首付31%的，沒必要！　　2.貸款能貸30年我絕對不會主動貸29年。　　原因也很簡單，其實通過上面老亮自己的計算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結一下：　　1.少交首付，剩下錢的錢可以用來賺利息差。當然自己用起來也方便，遇到急需資金週轉時就不用東借西借了。　　2.貸款年限只要超過5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。　　當然了，老亮是以自己為例進行講解的，如果你商業貸款，完全可以按照老亮的方法計算一下，到底是首付多點好還是少點好，很容易就可以計算出來了。

子沐小盆友

買房的時候，首付的多或少，區別還是有點大的。

僅就首付款的支付比例而言，多付一點，手頭的資金壓力較大，可能給後期的裝修帶來影響；

少付一點，後期的月供壓力很大，且利息支出較重。

我以自己兩次購房的經歷來說明首付款多付和少付的區別。

01

第一次購房

人生的第一次購房是在2008年。

看中了一套建築面積為86.65平的房子，房價款28萬元，加上契稅、維修資金、天燃氣、一年的物業費之類的費用，大約30萬元。

由於是首套房，政策規定，首付款最低必須超過房價款的20%。

我的首付款付了8萬元，餘款的20萬元全部用公積金貸款，年利率記不清了，期限為20年，月供大約為1300元左右。

那個時候，我的月工資收入也就1600元多點，家裡的開支就用媳婦的了。

5年後，工資收入慢慢增加，月供壓力減小。

2018年，貸款全部還清。

因此，我認為，買房的時候，儘量使用公積金貸款，把政策用足。

我第一套房的月供，除前5年用了自己的收入，後期基本用公積金的收入來衝抵。

02

第二次購房

人生中第二次購房時間是在2019年5月。

房屋的建築面積130平，房價款為107萬元，加上契稅、維修基金、物業費、車位在內，共117萬。

首付款52萬，加上車位剛好60萬。

由於第一套房已經使用過公積金，且已還清，根據本地政策規定，第二次使用公積金的，首付款比例不得低於房價款的40%。

我的計劃是：首付52萬，公積金35萬，商貸20萬。

公積金貸款期限14年，等額本息償還，月供2500多元，這筆錢通過公積金每月衝抵（每月公積金收入與貸款之間還差200元左右）。

估計3—5年後，我一個人月公積金收入可以衝抵公積金的月供款。

商業貸款20萬，10年還清，基準利率4.9%上浮15%，年利率為5.635%，採用等額本金，首月月供2600多元吧。

我認為，在購買房子的時候，如果首付款加上公積金與房價款越接近越好，這樣做的好處在於，充分利用公積金利率低的優點，同時，工資收入是每年適度增加的趨勢，自然帶動個人公積金收入的增加。即使用商業貸款，能少用就少用，商業貸款的利率幾乎是公積金利率的一倍了，說實話，對工薪階層的人來說，商業貸款的利息還是很重的。

03

結語

如果是小年輕，剛結婚，經濟條件還不是很好，建議首付款少點，有公積金的，把政策用足。

假如是改善型住房的，首付款達到40%或以上，再用公積金貸款，月供用個人的公積金衝抵，不夠的少量購房資金再用商業貸款，只要不太影響生活質量的情況下就行。

江南的文蘊世界

一、 首付多少對於月供的影響

購房首付多交還是少交確實有很大的區別，如果是首套房，首付三成，貸款七成，以一百萬房價為例首付30萬，貸款70萬，貸滿25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50萬，貸款50萬的話，月供是2893.89元，從這兩組數據可以看出首付多了20萬，相應月供就會減少，同時也減輕自己還款壓力，保證自己生活質量不受到太多影響…

備註：首付多的話也要看自己購房時的預算，考慮到購房還款能力，是否影響到自己生活水平。

二、首付多少對於實際資金需要

其實大多數人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都從銀行貸款，幾年前有過二成首付，十年前也出現過零首付，畢竟對於商業貸款，估計沒有哪一種比買房貸款利息低，年限長，不過如今已經沒有零首付，兩成首付，所以首套房三成首付，其餘全部貸款也沒有問題，這樣以來自己手上有一部分資金供自己合理分配投資，這也未嘗不可，畢竟手中有錢，心裡不慌…

三、根據自己資金情況以及還款年限決定

如果是打算全款買房或者考慮提前還款，當前購房資金不足以支持自己全款情況下，可以先選擇貸款，同樣如果能貸滿25年就代滿25年，畢竟這樣的話月供相應減少，等回籠資金，選擇提前還款，現在提前還款有些銀行規定貸款一個月後可以提前還款，有些銀行規定是貸款兩個月後可以提前還款，不收違約金，所以作為折中辦法也可以選擇多付首付，少貸款…

最後總結，無論是多付首付還是少付首付，購房者都要根據自己實際情況進行計劃，不要盲目從眾，只有根據自己情況來定自己首付多少才是正確決定，提出這個問題的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一個更合理，其實根本不需要糾結，在參考眾多回答後找出最符合自己的一種即可…

說房聊事

買房子的時候，如果面對著首付要給多點，還是給少一點的困境，那真是可喜可賀。畢竟有兩個選擇。很多人連最低的首付都不夠呢。

01，低點好

大部分的情況下，選擇儘量低首付，是比較合理的。

簡單的例子，假如手上有200萬，買房子的最低首付是100萬，那我在這種情況下，我們可以給100萬首付，也可以給200萬首付。

我建議只交100萬的首付，把另外的100萬留在手上做投資。如果有8%的收益率，9年的時間，這100萬就可以變成200萬了。

這樣我們就需要向銀行貸款多100萬，如果分成30年，100萬本金會變成200萬的本金和利息。

一對比，會發現，自己投資賺的，多很多。

當然，如果二套房，利率比較高，也可以按自己情況考慮。

02，還需要考慮每月收入

但是我們交的首付款儘量低，就意味著我們的貸款額會增加，也就是說每個月的還款額會增加。在這種情況下要考慮一下自己的收入情況。

假如每個月1萬元的收入，每個月三四千的房款是可以的。但如果每個月的還款超過5000元，可能就比較麻煩了。

如果是這樣可以給多點首付，那就要給多點首付，減少貸款，減少每個月的還款。

03，連首付都不夠

這個問題無疑是幸福的，至少說明，自己手上的錢多於最低的首付要求。

如果我們手上的錢全加起來都不夠最低首付怎麼辦呢？

第一選擇就是把購房的想法先放一放。

還款能力比較強，每個月的收入比較高，也可以考慮親戚朋友借錢，也有可能通過消費貸款先獲得更多資金。

財說得明白

以下是個人建議，務噴

首付的多與少(經濟條件的允許下)

兩個各有利弊，先分析一下

多交呢，您的貸款就會變少，同樣的所付利息也會變少，還有月供，讓咱們購房壓力瞬間的變少很多，同樣的缺點來了手裡的流動資金就沒有了。

少交呢，（本人建議能少交就少交）原因是:現在人民幣一直在貶值，從10年前的10塊可以買到很多的東西而現在的10塊錢才能買到什麼，也就幾兩肉，現在也一樣買房子您可以花20萬解決的房款，您就想多付10萬，為的是減輕壓力，從數據上來看您確實在現在為止不太合適，因為多貸款就意味著多付利息，可是10年之後呢，您多付的這個10萬塊錢還能值多少錢呢，也就有可能只有現在8萬多的價值，10萬塊錢您在10年之後就貶值了就說15000吧，那100萬呢，您貶值多少。非常客觀的數據。您在買房少付10萬，您那著10萬再去買套房，或者做個小生意，等十年之後您這個10萬塊錢所能給您帶來的收益絕對會超過現在多付10塊錢的利息。您貸100萬和貸90萬銀行的利息是一直不回變的，多付10萬利息就多了3萬塊錢，而您那些多付的10萬塊錢再去做投資呢，買套房現在中國的房價市場降來降去，還是漲，您拿著10萬塊錢付一個小面積的房源的首付，一平米每年只漲1000塊錢，10年之後可以漲多少錢呢，現在咱們不是花的實用性了，現在花的是增值性和保值性了！！

燕郊地產置業

大家好！我是“藉藉技巧”，作為銀行從業人員，我專注於銀行貸款、信用卡、保險、理財等問題的解答。關於買房時首付款多交和少交的區別問題，我詳細回答如下：

一、首付款的多交與少交的主要區別

一是影響貸款利息支出。對於購房來說，首付款多交了，貸款金額就少了，自然的支出貸款利息也就少了。

二是影響家庭可支配收入。一方面，就購房的當下來說，首付款多交了，家庭可支配收入就少了；少交了，家庭可支配收入就多了。另一方面，在貸款之後，因首付款多交了，貸款金額就少了，日後的月供也少了，相應的，日後的家庭可支配收入就多一些。反之，亦然。

至於，影響多少，要看首付款多交與少交的金額到底差多少；金額差別大了影響就大點，差別少了影響就小點。

二、決定首付款多交與少交的主要因素

在購房時，如何確定首付款要多交一些還是少交一些呢？這主要是看你手頭中的閒錢是否有優於銀行貸款利率的投資去處。

如果有較為安全的且投資年收益高於銀行房貸利率的投資項目，那麼，購房首付款就可少交一些，用餘下的資金去獲取多於貸款利息的收益，增加家庭收入。

相反的，如果沒有投資年收益高於銀行房貸利率的投資項目，或是有項目但安全係數不高，本金損失的風險過大，那麼，購房首付款就可多交一些，以節省貸款利息支出。

三、從貨幣貶值的角度來看，多貸款是划算的

大家都知道，每年貨幣都在貶值，正常的通貨膨脹率都在2%至3%之間。也就是說，今年的100元錢，到明年時就貶值為98元或97元，即購買力下降了。因此，從這個角度從發，能多貸款就多貸款，能貸多長時間就貸多長時間。這一方面，能減輕月供負擔；另一方面，可利用正常的貨幣貶值趨勢，賺取相對利潤（即貨幣貶值的價差）。

藉藉技巧

假設是100萬的房子首付30萬和首付70萬的區別，按照30年商貸計算的。基本上首付低點目前來說是月供壓力大點，你還的利息可能要多很多。現實生活中也很少有房貸會還30年的，即使是還30年現在的月供，考慮到通貨膨脹的因素，現在看起來有壓力，以後也沒多少錢。更何況難道你這幾十年下來收入肯定會越來越高嗎。

對於現在年輕人來說，月供基本都不成問題，預期花銷在其他地方還不如在房子上面多投入點呢！

以我身邊的例子來說，一個朋友首付10萬買了個小房子，每個月還款3000多，當時也是猶豫的不行，正趕上房租在漲，也就狠下決心買了，現在無比慶幸當初的決定。每個月3000的房貸現在基本不算什麼壓力，有了壓力之後花錢什麼也比較之前有計劃了很多。他自己就說即使不買房子每個月3000塊錢也省不下來，到最後房子沒買，錢也沒剩下。

關鍵字: 買房 首付 購房