似沐夕梓

大家好，我是西贝贾笔记

关于买房付首付款的问题，咱们要分开来说，得看个人情况:

第一，比如说你要买的房子总价是100万，如果你选择首付款付少一点，那么意味着你就要多贷款，现在房子首付最少30%，也就是你要付30万的首付，贷70万的贷款，算下来你就要每月的还款额要多一点。

第二，房子总价同样为100万，首付同样是最少30万，如果你首付款多付一点，比如说50万吧，那么，意味着你只要贷款50万就行，相比贷款70万，你就少还20万的贷款。

第三，如果你的工作稳定很好，收入也很稳定，那么我建议少付首付多贷款，毕竟贷款利息很低，留出一部分钱，钱生钱；如果工作不稳定，收入不稳定，而你又可以多付首付款，那么我建议多付首付少贷款，因为收入不稳定，每月还款多的话，压力很大。

上述是我个人的一些观点，希望大家积极评论和点赞

西贝贾笔记

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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老亮说房

谈到这个问题我有很多话要说，具体我就来说下。首先首付款最少要付百分之三十，也就是说我们买一百万的房子，至少要付33万，剩下的钱我们就要贷款了，公积金贷款还好点，我是前几年买的房子，当时用的是公积金贷款，利息是3.5，相对于商业贷款已经算很便宜的了。我同事和我一起买的，他的是商业贷款，他的利息是5.8，而且他的利息是不固定的，随着国家政策浮动，有时高有时低，但肯定不会有公积金便宜。

那么我们不管是公积金贷款或者商业贷款，说老实话，如果手里钱多的话，肯定是首付交的越多越好，交的越多，你贷款就贷的越少。不管是哪种贷法，你的利息就会越少，我是贷了35万，还30年，我是用的公积金，如果要还完的话差不多要还七十万，这样算下来，我的利息都要还差不多三十五万了，更不要说商贷了。

所以我觉得还是首付付的越多越好，付的少你不但要考虑利息多，还要考虑每个月还贷的压力，这样算的话，就一目了然了，希望我的回答能帮助到你。

打不死的小强aaa

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。　　老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。　　老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。　　现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：　　1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！　　2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。　　原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：　　1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。　　2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。　　当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

子沐小盆友

买房的时候，首付的多或少，区别还是有点大的。

仅就首付款的支付比例而言，多付一点，手头的资金压力较大，可能给后期的装修带来影响；

少付一点，后期的月供压力很大，且利息支出较重。

我以自己两次购房的经历来说明首付款多付和少付的区别。

01

第一次购房

人生的第一次购房是在2008年。

看中了一套建筑面积为86.65平的房子，房价款28万元，加上契税、维修资金、天燃气、一年的物业费之类的费用，大约30万元。

由于是首套房，政策规定，首付款最低必须超过房价款的20%。

我的首付款付了8万元，余款的20万元全部用公积金贷款，年利率记不清了，期限为20年，月供大约为1300元左右。

那个时候，我的月工资收入也就1600元多点，家里的开支就用媳妇的了。

5年后，工资收入慢慢增加，月供压力减小。

2018年，贷款全部还清。

因此，我认为，买房的时候，尽量使用公积金贷款，把政策用足。

我第一套房的月供，除前5年用了自己的收入，后期基本用公积金的收入来冲抵。

02

第二次购房

人生中第二次购房时间是在2019年5月。

房屋的建筑面积130平，房价款为107万元，加上契税、维修基金、物业费、车位在内，共117万。

首付款52万，加上车位刚好60万。

由于第一套房已经使用过公积金，且已还清，根据本地政策规定，第二次使用公积金的，首付款比例不得低于房价款的40%。

我的计划是：首付52万，公积金35万，商贷20万。

公积金贷款期限14年，等额本息偿还，月供2500多元，这笔钱通过公积金每月冲抵（每月公积金收入与贷款之间还差200元左右）。

估计3—5年后，我一个人月公积金收入可以冲抵公积金的月供款。

商业贷款20万，10年还清，基准利率4.9%上浮15%，年利率为5.635%，采用等额本金，首月月供2600多元吧。

我认为，在购买房子的时候，如果首付款加上公积金与房价款越接近越好，这样做的好处在于，充分利用公积金利率低的优点，同时，工资收入是每年适度增加的趋势，自然带动个人公积金收入的增加。即使用商业贷款，能少用就少用，商业贷款的利率几乎是公积金利率的一倍了，说实话，对工薪阶层的人来说，商业贷款的利息还是很重的。

03

结语

如果是小年轻，刚结婚，经济条件还不是很好，建议首付款少点，有公积金的，把政策用足。

假如是改善型住房的，首付款达到40%或以上，再用公积金贷款，月供用个人的公积金冲抵，不够的少量购房资金再用商业贷款，只要不太影响生活质量的情况下就行。

江南的文蕴世界

一、 首付多少对于月供的影响

购房首付多交还是少交确实有很大的区别，如果是首套房，首付三成，贷款七成，以一百万房价为例首付30万，贷款70万，贷满25年，月供是4051.45元，如果首付五成也就是50万，贷款50万的话，月供是2893.89元，从这两组数据可以看出首付多了20万，相应月供就会减少，同时也减轻自己还款压力，保证自己生活质量不受到太多影响…

备注：首付多的话也要看自己购房时的预算，考虑到购房还款能力，是否影响到自己生活水平。

二、首付多少对于实际资金需要

其实大多数人都提倡首付能少付，甚至零首付，所有房款都从银行贷款，几年前有过二成首付，十年前也出现过零首付，毕竟对于商业贷款，估计没有哪一种比买房贷款利息低，年限长，不过如今已经没有零首付，两成首付，所以首套房三成首付，其余全部贷款也没有问题，这样以来自己手上有一部分资金供自己合理分配投资，这也未尝不可，毕竟手中有钱，心里不慌…

三、根据自己资金情况以及还款年限决定

如果是打算全款买房或者考虑提前还款，当前购房资金不足以支持自己全款情况下，可以先选择贷款，同样如果能贷满25年就代满25年，毕竟这样的话月供相应减少，等回笼资金，选择提前还款，现在提前还款有些银行规定贷款一个月后可以提前还款，有些银行规定是贷款两个月后可以提前还款，不收违约金，所以作为折中办法也可以选择多付首付，少贷款…

最后总结，无论是多付首付还是少付首付，购房者都要根据自己实际情况进行计划，不要盲目从众，只有根据自己情况来定自己首付多少才是正确决定，提出这个问题的朋友相信是可以多付首付，只是不知道哪一个更合理，其实根本不需要纠结，在参考众多回答后找出最符合自己的一种即可…

说房聊事

买房子的时候，如果面对着首付要给多点，还是给少一点的困境，那真是可喜可贺。毕竟有两个选择。很多人连最低的首付都不够呢。

01，低点好

大部分的情况下，选择尽量低首付，是比较合理的。

简单的例子，假如手上有200万，买房子的最低首付是100万，那我在这种情况下，我们可以给100万首付，也可以给200万首付。

我建议只交100万的首付，把另外的100万留在手上做投资。如果有8%的收益率，9年的时间，这100万就可以变成200万了。

这样我们就需要向银行贷款多100万，如果分成30年，100万本金会变成200万的本金和利息。

一对比，会发现，自己投资赚的，多很多。

当然，如果二套房，利率比较高，也可以按自己情况考虑。

02，还需要考虑每月收入

但是我们交的首付款尽量低，就意味着我们的贷款额会增加，也就是说每个月的还款额会增加。在这种情况下要考虑一下自己的收入情况。

假如每个月1万元的收入，每个月三四千的房款是可以的。但如果每个月的还款超过5000元，可能就比较麻烦了。

如果是这样可以给多点首付，那就要给多点首付，减少贷款，减少每个月的还款。

03，连首付都不够

这个问题无疑是幸福的，至少说明，自己手上的钱多于最低的首付要求。

如果我们手上的钱全加起来都不够最低首付怎么办呢？

第一选择就是把购房的想法先放一放。

还款能力比较强，每个月的收入比较高，也可以考虑亲戚朋友借钱，也有可能通过消费贷款先获得更多资金。

财说得明白

以下是个人建议，务喷

首付的多与少(经济条件的允许下)

两个各有利弊，先分析一下

多交呢，您的贷款就会变少，同样的所付利息也会变少，还有月供，让咱们购房压力瞬间的变少很多，同样的缺点来了手里的流动资金就没有了。

少交呢，（本人建议能少交就少交）原因是:现在人民币一直在贬值，从10年前的10块可以买到很多的东西而现在的10块钱才能买到什么，也就几两肉，现在也一样买房子您可以花20万解决的房款，您就想多付10万，为的是减轻压力，从数据上来看您确实在现在为止不太合适，因为多贷款就意味着多付利息，可是10年之后呢，您多付的这个10万块钱还能值多少钱呢，也就有可能只有现在8万多的价值，10万块钱您在10年之后就贬值了就说15000吧，那100万呢，您贬值多少。非常客观的数据。您在买房少付10万，您那着10万再去买套房，或者做个小生意，等十年之后您这个10万块钱所能给您带来的收益绝对会超过现在多付10块钱的利息。您贷100万和贷90万银行的利息是一直不回变的，多付10万利息就多了3万块钱，而您那些多付的10万块钱再去做投资呢，买套房现在中国的房价市场降来降去，还是涨，您拿着10万块钱付一个小面积的房源的首付，一平米每年只涨1000块钱，10年之后可以涨多少钱呢，现在咱们不是花的实用性了，现在花的是增值性和保值性了！！

燕郊地产置业

大家好！我是“借借技巧”，作为银行从业人员，我专注于银行贷款、信用卡、保险、理财等问题的解答。关于买房时首付款多交和少交的区别问题，我详细回答如下：

一、首付款的多交与少交的主要区别

一是影响贷款利息支出。对于购房来说，首付款多交了，贷款金额就少了，自然的支出贷款利息也就少了。

二是影响家庭可支配收入。一方面，就购房的当下来说，首付款多交了，家庭可支配收入就少了；少交了，家庭可支配收入就多了。另一方面，在贷款之后，因首付款多交了，贷款金额就少了，日后的月供也少了，相应的，日后的家庭可支配收入就多一些。反之，亦然。

至于，影响多少，要看首付款多交与少交的金额到底差多少；金额差别大了影响就大点，差别少了影响就小点。

二、决定首付款多交与少交的主要因素

在购房时，如何确定首付款要多交一些还是少交一些呢？这主要是看你手头中的闲钱是否有优于银行贷款利率的投资去处。

如果有较为安全的且投资年收益高于银行房贷利率的投资项目，那么，购房首付款就可少交一些，用余下的资金去获取多于贷款利息的收益，增加家庭收入。

相反的，如果没有投资年收益高于银行房贷利率的投资项目，或是有项目但安全系数不高，本金损失的风险过大，那么，购房首付款就可多交一些，以节省贷款利息支出。

三、从货币贬值的角度来看，多贷款是划算的

大家都知道，每年货币都在贬值，正常的通货膨胀率都在2%至3%之间。也就是说，今年的100元钱，到明年时就贬值为98元或97元，即购买力下降了。因此，从这个角度从发，能多贷款就多贷款，能贷多长时间就贷多长时间。这一方面，能减轻月供负担；另一方面，可利用正常的货币贬值趋势，赚取相对利润（即货币贬值的价差）。

借借技巧

假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别，按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点，你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的，即使是还30年现在的月供，考虑到通货膨胀的因素，现在看起来有压力，以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。

对于现在年轻人来说，月供基本都不成问题，预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢！

以我身边的例子来说，一个朋友首付10万买了个小房子，每个月还款3000多，当时也是犹豫的不行，正赶上房租在涨，也就狠下决心买了，现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力，有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来，到最后房子没买，钱也没剩下。

關鍵字: 房产 首付 首付款