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目前哈爾濱的房價與其他省會城市比，價格還是比較便宜的，目前二手房的均價在10653元/平方米。

作為老工業基地，位居東北的哈爾濱，近年來經濟發展乏力，2018年的哈爾濱的城鎮居民家庭年人均可支配收入僅37828.0元。農村居民家庭年人均可支配僅收入16934.0元。

由於哈爾濱居民的人均收入不高，目前的房價水平已顯得有些偏高，而且有大量人口流出東北，我不看好哈爾濱的未來房價。

如果出於投資的目的，不建議在哈爾濱投資購房了，可以選擇在上海或深圳周邊的區域購房，投資風險要小很多。

希望我的看法，對於你購置房產有幫助。

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一世明哥私家歷史

哈爾濱人來回答這個問題。

據樂居哈爾濱統計，哈爾濱2019年新房成交均價為11623元/平方米，同比上漲21.43%。

具體來說，道里區均價最高，達15824元/平方米； 南崗區緊隨其後，均價為14429 元/平方米；松北區排第三，均價為12171元/平方米 ；香坊區排第四 ，均價為10173元/平方米； 第五是道外區，均價為9772元/平方米； 最末的是平房區，均價為7367元/平方米。

2019年，總體上來說，哈爾濱的房價保持平穩上漲的趨勢，2019年哈爾濱的住宅成交規模和上一年大體持平，這樣已經很不容易了，因為2019年全國房地產調控政策頻出，哈爾濱的樓市能頂住下行壓力，穩中有漲，實屬不易。

哈爾濱是黑龍江的省會城市，是東北四大中心城市之一，是黑龍江省的政治，文化，醫療，教育，科研中心，集中了全省大部分人力，物力和財力，城市首位度是非常高的，加之城市特色突出，是全國著名的旅遊城市，是國際冰雪文化名城，是被聯合國教科文組織授予的五大音樂之都之一，這是中國乃至亞洲唯一的，此外，中央大街等地段城市建築藝術也非常有特色，所以，哈爾濱在祖國的版圖上，是當之無愧的“網紅城市”。

哈爾濱因為地理位置的原因，對外省人吸引力有限，哈爾濱的房地產市場主要是本市乃至本省人消化，因此，炒房客不多，是有真實需求支撐的，這決定了哈爾濱的樓市投機性購房者佔比不大。

購房者基本都是剛需，要麼是改善性需求，比如哈爾濱很多老城區的居民在哈西或者群力等區域買了房子，要麼是縣城的居民進城，為了孩子的教育以及經商等在哈爾濱購房。所以，哈爾濱作為首位度非常高的黑龍江省省會，對全省人有很大的吸引力，潛在的購房群體是很大的。

那麼，哈爾濱的房子值得買嗎？

這個話題挺複雜，不能簡單地說值得或者不值得，只能根據哈爾濱的樓市基本面來合理預測一下。

如上文所說，哈爾濱的2019年一手房均價為11623元/平方米，這個均價在全國31個省會（含直轄市）中排20多名，從這個角度說，哈爾濱房價還算合理，要知道，江浙一帶不少縣城房價都過萬了。

2020年哈爾濱的房地產市場，預計會有一個進一步收緊的動作，會把一些風格激進的投資客擠壓出去，用時間來夯實底部。所以在成交量和價格上，哈爾濱2020年的房地產市場預計會進一步降溫，呈現量跌價漲趨勢，但是漲價幅度也不會太大，剛需無需著急，買房時要多方比較，精挑細選，不滿意的房子不要輕易出手。

綜上，考慮到哈爾濱的城市定位和城市特色以及當前的房價水平，哈爾濱的房子總的來說是值得買的 ，但是也要看準樓盤和時機，不要盲目出手，預期哈爾濱房價3-5年內會在窄幅箱體內震盪，進入買方市場。

李中東

哈爾濱房價整整連續漲了兩年，正式進入萬元時代。作為這些年重點發展的群力和哈西新樓盤均價接近兩萬，二手房均價也已經超過一萬五。緊隨其後的是松北，隨著國家級新區的利好消息不斷傳出，松北的房價也是節節攀升，均價達到了一萬三，再加上地王頻出，使得購房者追漲的情緒不斷提高。在今後的很長一段時間裡，松北將是哈爾濱樓市的聚焦點。和松北相比，香坊所在的哈東區域一直不溫不火，配套設施跟不上，利好消息不多使得整個區域的發展較為平靜。但受到哈爾濱市整體房價上漲的帶動，一萬左右的均價也並不便宜。利民和平房這兩個區域價格最低。低的原因主要是離主城區距離太遠，但隨著地鐵的通車，這兩個區域的性價比將凸顯，吸引了一定購房者的目光。最後總結一下，哈爾濱樓市經過兩年左右的暴漲，現在進入了平靜期。以後還會不會漲，誰也說不準，畢竟決定房價走勢的因素太多了。

大海探盤

哈爾濱目前的均價接近每平9900元左右，目前建議觀望為主！

從上面的圖中可以看出，哈爾濱的二手房均價在今年8月左右達到1萬左右的均價，從8月起開始連續小跌有5個月之久，從目前全國的房價趨勢來看，目前大部分城市房價基本確認轉勢的可能性更高，對於哈爾濱來說，房價1萬左右基本上是哈爾濱較高的價格。

從哈爾濱的房價趨勢圖來看，雖然二手房均價是9900左右，但二手房的均價在某種程度會間接決定所在地的新房價格，根據同地段新房和二手房的差價對比，新房為了比二手房賣得更好，往往會參考所在地段的二手房定價，一般定價為二手房定價的90%左右。

也就是說，目前哈爾濱的新房價格如果是9000左右開盤的，是參考均價定價的，也是有一定的性價比可以適當考慮！

從全國一些城市的房價調整幅度來看，如果哈爾濱的剛需用戶準備購房，建議在二手房均價的80%左右價格作為購買參考價，也就是說，如果哈爾濱有地段可以的房源，且五證齊全，開盤特價在8000元左右，我個人是建議剛需者可以考慮入手的，但僅限剛需者作為自住房考慮！

綜述，哈爾濱若有8000元性價比房源，開發商實力可以的話，建議入手！

陽光侃房

哈爾濱是黑龍江的副省級省會城市，打造哈爾濱都市圈，也是北方的老工業基地之一，哈爾濱也是一個知名的旅遊城市，滑雪勝地，每年吸引大量遊客前往旅遊賞雪。同時夏天又是一個非常好的避暑聖地，陽光、沙灘、海水、藍天...是哈爾濱的標配。。

從絕對價格來看，哈爾濱房價並不高，要遠低於某些十八線小縣城，2019年12月房價9908元/㎡，2019年01月房價9689元/㎡，下圖是19年哈爾濱房子均價走勢圖，基本上是一個高位震盪的態勢，預期未來難有大的波動。

哈爾濱作為老工業基地，位居東北，有東北一些固有問題，負擔重體制不夠靈活，經濟活力不太夠，經濟增速不是很高，全年實現地區生產總值6300.5億元，比上年增長5.1%，這對房價構成一定的壓力。

年末戶籍總人口951.5萬人，比上年末減少3.5萬人，60歲以上老年人口206.4萬人，佔總人口的比重為21.7%，全市出生人口5.8萬人，出生率6.12‰，死亡人口5.4萬人，死亡率5.71‰。

這一人口數據有幾點值得關注，一個是老齡化較為嚴重，這是老工業基地的共同問題，形成歷史遺留就是負擔很重，另一個是人口減少3.5萬人，房價需求與人口增量是有很大關係的，人口流失不利於房價上漲，三是人口流失多於人口自然增長的4000人，說明有很大一部分青壯年勞動力選擇離開，大概率是到南方經濟發達地區尋找工作機會。所以未來哈爾濱房子需求不會太旺。

作為重要旅遊城市，旅遊業成為哈爾濱最大亮點之一，全年共接待國內外遊客8567.6萬人次，比上年增長11.1%。其中，國內遊客8543.7萬人次，增長11.1%；入境遊客23.9萬人次，增長0.2%。旅遊業發達，可以帶來大量流動人口，推動相關產業發展，有利於房價穩定上漲，

全年房地產開發投資比上年增長17.6%，佔全市固定資產投資的比重為60.2%。其中，住宅投資增長18.9%；辦公樓投資增長27.6%；商業營業用房投資增長3.5%。商品房銷售面積1042.8萬平方米，下降16.5%。房地產對哈爾濱經濟至關重要，從房地產投資增長而銷售面積下滑看，哈爾濱房地產市場供需還是不會緊張的，預示後市地產價格很難出現上漲，但也很難出現下跌，以震盪為主，小幅波動很正常，

城鎮居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增長6.4%，按照2019年12月房價9908元/㎡，可以購置3.82平米房子，雖然絕對房價不高，但購房壓力並不是很低，

基於房地產市場對哈爾濱經濟至關重要，絕對房價不高，但購房壓力不低，後市哈爾濱房價根據我個人觀點，是一個難跌難漲的狀態，以高位震盪為主，如果好的樓盤開盤多一點，均價會小幅上漲，如果偏遠一點樓盤開盤多一點，均價會小幅下跌，

杜坤維

本人七月份買的房子。據我瞭解的房價希望給你參考！

以下全部說的是建築面積：

最貴的房子還得說在南崗和道里。尤其是哈西和群力。三環內均價基本已經在一萬三四一平左右。而且沒有現房的小區居多。南崗和道里老城區的房子也不便宜。二手高層在一萬二到一萬四之間。多層一般都是校區，也很貴。

如果說你對房子其它沒什麼要求我覺得你可以考慮動力和太平的房子。畢竟是主城區。九千多一平，基本也算是最低均價了！

直來直去888

按我所瞭解到的哈爾濱的城區房價在至6700至13800左右，如果剛需的話是可以購買的。根據自己的需求特點合理實際的選擇房子，房子的價位可以綜合自己的收入來參考。投資性買房或想把資金沉澱下來的，個人認為可以選擇好地段好學區進行選房。以上是本人的觀點。

達連小奇

最新出爐的哈爾濱九月二手房均價為9384元/米，環比上月上漲1.77%，整體上來看，哈爾濱的房價還是處於繼續增長的態勢。從目前來看，哈爾濱最貴的房價是道里區，大約一萬一平米，最便宜的房價是道外區，均價在八千多左右。主要是看您的生活區域範圍，在這裡給您簡單的總結一下各區的情況：首先，您是打算買房結婚，那麼需要考慮的是如果您婚後在近期打算要小孩，那就需要考慮一下校區房。而在哈爾濱校區房的房價會高於一般的商品房房價，好的校區房可能會達到兩萬左右一平米。另外校區房都是比較老舊的小區，物業配套設施肯定不是特別齊全，很多小區也都沒有電梯。所以還是要權衡一下利弊。道里區的群力新區綠化環境比較好，道外比較宜居，物價便宜，南崗老牌的中心，香坊離開發區比較近。看你更習慣哪裡吧。

東北網

哈爾濱市平均房價在每平米一萬左右，高點兒的接近兩萬，低點兒的八九千！

哈爾濱市是黑龍江省省會城市，副省級市、特大城市、中國東北地區中心城市，也是中國省轄市陸地管轄面積最大的城市。

哈爾濱市是東北交通、文化、政治、經濟中心，地處東北亞中心地帶，被譽為歐亞大陸橋的明珠，也被稱為“冰城”，是國際冰雪文化名城。

哈爾濱市總面積5.31萬平方公里，轄下9個區、7個縣、代管2個縣級市，常住人口將近1100萬人，全國城市人口排名第8位，屬於特大型城市。

以下是哈爾濱轄下各區縣房價：

在過去一年裡哈爾濱房價呈現上漲趨勢，轄下各區縣也有不同程度的漲幅，最高漲幅達40%左右，與全國各地的房地產市場情況差不多，做為省會城市，哈爾濱房價處於平均水平。

蜜魚生活

哈爾濱市，黑龍江省省會。是中國東北地區重要的中心城市、也是國家重要的製造業基地。除了經濟政治地位重要之外，哈爾濱還是熱點旅遊城市和國際冰雪文化名城，素有“冰城”、“東方莫斯科”、“東方小巴黎”之稱。那麼現在哈爾濱的房價是多少錢一平米呢？哈爾濱的房子值得買嗎？

根據樓盤網數據顯示，2019年12月哈爾濱新房均價為12534元/㎡，環比上月增長了1.64%。而且從近期的房價走勢圖上來看，哈爾濱的房價其實是處於上漲中的，那麼在這樣的情況下，哈爾濱的房子是否具備購買價值呢？

我個人覺得哈爾濱的房子還是值得買的。

上面也說過，目前哈爾濱的房價處於上漲趨勢中，買房之後就算不能賺大錢，但至少能保證財產增值。要知道在現在這個全國樓市都保持降溫的趨勢下，房價想要出現上漲是一件很難的事情，哈爾濱這種城市後期房價肯定會繼續上漲。畢竟國家提出的振興東北老工業基地肯定會帶動東北經濟發展，像哈爾濱這樣的城市房價肯定會也隨之上漲，更不要說哈爾濱的房價在全國同級別城市中已經算低的了。

不過雖然哈爾濱的房子值得購買，但因為東北天氣整體比較寒冷的原因，所以其實東北的房子並不很適合南方人居住，所以如果你是南方人的話，那還是儘量不要去哈爾濱買房子了，到時候會冷的受不了。這對於想要去哈爾濱買房的人來說是一個巨大的限制，而且這對哈爾濱樓市有一定限制，那就是投資者不適合去哈爾濱買房，畢竟整個東北現在都處於人口流失趨勢中，天氣寒冷再加上人口不斷流失，房價就算會上漲，但也不可能出現大幅度上漲。

關鍵字: 房產 哈爾濱 平米