沐龍谷
當泡沫無限大的時候終有一天會破的。那時候會破的很慘很慘。看我說的準不準。十幾年後房價如初。
吉林大烏拉
大量的房子存在，甚至很多房子都賣不出去，有的人，手握幾套房子等等情況下，房建本來應該下跌的，可為什麼不但沒有下跌，反而上升了呢？
原因之一，政府因素。政府部門對房價有制約和調控作用，不會讓房價有大的波動，可以讓它慢慢漲，但是不能降。房地產行業對整個社會影響很大，房價大的波動會造成人心惶惶。而且建築行業養活了一大批人，帶動了許多其他行業的發展。
原因之二，房企成本原因。有的房地產開發項目本身利潤不大，降價很可能造成持平，甚至虧損。
原因之三，營銷策略。社會上存在一種現象，房價降價的話，買的人少了，人們都想越晚買，越能省錢。房價如果升的話，買的人反而多了，人們認為，買的晚了，房價升了還得多花錢。房產商也是利用人們這個心裡，不降價。
原因之四，考慮已買房者心理因素。已經買房的人，如果房價落了，大家心裡不舒服，就可能退房，這樣會給開發商造成損失。
不管什麼原因，大量的房子賣不出去，房價也不降，售房廣告到處都是，結果就是:房價虛高，有價無市，買的人少。最後就是交一萬頂三萬，變相給與優惠。
心泉裡的盪漾
作為一名城市規劃工作者，我來回答這個問題。
先說說我的經歷：上個月我去廣東惠州大亞灣，出了惠州南站，在公交車站臺等車時候，有好幾個中介湊過來給我發傳單，個個熱情如火。當時我第一反應就是大亞灣的房子是不是不好賣了？不然中介也不會這麼“熱情”。但是事實證明我想錯了！大亞灣的房子從十月份開始，很多樓盤都漲價了。
大亞灣的現象不是特例，拿我所在的縣城來說，我這個縣城是黑龍江的一個再普通不過的縣城，經濟很一般，人口外流比較嚴重，縣城的房子已經嚴重過剩了。但就是在這種情況下縣城的房價不跌反升，從年初的3000多漲到現在的4000多。
那麼，怎麼解釋這種奇怪的現象呢？難道房子不是商品，不受供求規律支配嗎？
首先得承認，現在的房子不好賣了，無論哪個城市基本都這樣，一手房不好賣，二手房更難賣。主要是現在的房子已經供大於求，大部分城市都嚴重過剩。
但是在我國，房子不僅僅是商品那麼簡單，因為房地產業牽連了太多的行業，有人統計過，房地產業的上下游多達200多個行業，所以，樓市可謂牽一髮而動全身。股市可以暴跌，但是樓市萬萬不可以。
所以，這就不難理解為什麼房子嚴重過剩了，已經不好賣，賣不動，但是房價還不降反漲：
1、政府管控嚴格。政府出於穩定的需要，是不允許房價出現暴跌現象的。因為房價一旦暴跌，受傷害的不但是廣大業主，還有銀行，房價暴跌了，斷供的人就會多，銀行的不良資產就會增加，進而危害金融安全。還有，房價跌了，開發商拿地開發的積極性就會受到打擊，這是當地政府不願意看到的。
2、開發商的開發成本過高。很多人有個誤區，以為開發樓盤很暴利，不排除某些開發商，在早期的時候，賺得盤滿缽滿，完成了資本的原始積累。但是現在開發商的日子普遍不好過，一方面銷售不暢，另一方面還貸成本高。因為房地產業是資金密集型產業，開發商的融資成本很高。我認識一個本地的開發商，有一次酒桌上，大家一起喝酒，酒後吐真言，問他開發利潤有多少？他苦笑一聲說，減去雜七雜八的成本，純利潤能達到10%就不錯了！
3、購房者存在買漲不買跌心理。現實就是這麼奇怪，房子越是漲價，大家越是在恐慌心理的支配下出售買房。相反，如果房子跌價了，大家反而不敢出手購買了，深怕買在下跌熊途的半山腰。開發商抓住了大眾這種買漲不買跌的心理，頻頻提價，屢試不爽。
綜上所述，房子目前即使不好賣了，但是還在漲價，是有原因的。但是，如上文所說，目前的房子嚴重過剩，房子的價格終究還是要受供求關係支配的，我們所能做的，就是保持冷靜的頭腦，要麼不出手買房，出手的話就快穩準，精挑細選，力爭買到稱心如意的房子。
李中東
房子賣不掉，原因很簡單。不外乎房價太高，而購房者的實際購買力下降，導致房子相對過剩的結果。這裡需要稍加說明的，一是買房只為自住的所謂剛需，這類購房者只買跌而不買漲，而不是大家認為的買漲不買跌。畢竟省點兒是點兒，血汗錢來的不容易。二是買房為保值或為投機炒作從中漁利的投機客，如大家常說的溫州炒房團或某些企業。現在購房主力實際上並非網傳的剛需，而是炒房客，這類購房者自住房早已經解決，但是出於貨幣保值升值的目的，往往大量購買不動產，而近二十年房價一路攀升的態勢，堅定了他們通過買房賣房的遊戲大賺特賺的資本運作觀念。他們只有一個希望，就是買漲不買跌，死了也不跌。
而銀行也堅守馬太效應式的投資理念，以放寬房貸、低首付、零首付的方式投資房地產買賣，助長了地產投機和房產投機。也釋放了房價會一直漲下去的錯誤信號，從而誘導企業和個人盲目投資房地產，誰都不會放過任何一個賺大錢的機會，人性的貪婪決定了這一點。
但是，資本投機的前提是總有人不斷地加入投機陣營，從而確保上家後面不斷的有下家接盤。但是，在剛需失去購買力和連帶的購買慾望失速的時候，接盤的下家只剩下炒房客。於是房價和房屋便轉化為單純的炒房客之間的龐氏騙局。這時候，泡沫已經到達極限狀態，只差”嘭”的那一聲。銀行炒房客開發商將一起跌入深淵。
當泡沫已到臨界點的時候，便會出現大量房子賣不掉，而房價又不會下跌或小幅下跌的現象。這只是投機者與市場對峙僵持的典型表現。但勝利的一方註定是市場，它會粉碎投機客最後的一點希望和尊嚴。
心中的小鹿
有房住就行了，現在各個城市到處都是樓盤，走錯路都能碰到。說白了，房子就是用來住的。是那些開發商和抄房客將房價推得高上了天！他們研究出各種宣傳技巧與手段吸引顧客，一般人很難項住誘惑，被牽引著交了首付。其實那些抄房客手裡有多套房乃至幾十上百套房子，都是欠著銀行的貸款，利用金融技術拆東牆補西牆來維持月供，等待房價大漲後去找接盤房奴，而這些接盤房奴一般都是剛需群體，是想老老實實買個房用來住的。是最吃虧的群體，這群人缺少房產知識，大多不諳裡面的套路。地產商及抄房客就是從這一大群房奴身上榨取天高的利潤，使自己成為富豪。面將房奴們變得更窮！節衣縮食，降低一切生活開支、學習開支、哺育開支、贍養開支！一心一意供房拜房幾十年。到時房子舊了，人也已到中年、壯年、老年！說起來都是淚，是不是很悲哀呢？？？所以我勸普通大眾有住的就行了，不要攀比去買房！心甘情願的幫別人變成富豪，將自變成奴隸吊絲。
天狼星170366575
房子一定會降價，大家要堅信，所以能不出手就別伸手，別聽專家忽悠
葬心雪殤
房價降了嗎？莫衷一是。
說降了的，大部分生活在一線城市或強二線城市，他們分成兩撥人，一撥是苦熬苦盼，打工掙錢的，一撥是坐在辦公室就著香菜喝咖啡的。前面一種就不要刺激了，後邊一種人是能夠切實感覺到自己投資的房產價格被打壓，然後忍受從肋骨上往下扯錢的撕心裂肺般的痛；說房價沒降的，大多生活在三四五線城市，他們的收入基本上就告別了買房的事實，但是禁絕不了買房的念頭。於是去了解，然後就發現。他們發現，房價不但沒降，反而漲得愈加兇猛了。，然後一二三四五線所有關注樓市的人達成了統一陣線——他們迫切希望樓市能夠改變。
改變是需要契機的，年底了，上層要開各種會，定各種調子，於是，契機就這樣毫無違和感的來了。
這個契機就是我們一直期盼的房產稅。一線城市的人對這事是深惡痛絕的，三四五線城市的人是熱烈歡迎的。雖然後者的人數多，反應最強烈，但是，小編要說句潑冷水的話，想著靠徵收房產稅就能夠平抑房價？恕我直言，你真的想多了。至少倆原因，房產稅就不能是房價的終結者，房價也根本下下來。
雖然房產稅還沒有提上日程，但是人云亦云之下，房產稅似乎就成了懸在擁有多套房的購房者頭頂的達摩克利斯之劍。哪怕它沒有落下來，但是也夠讓人惴惴不安的了。徵多少？怎麼徵？好怕怕。而另一群人則是想要看看買了這麼多房產在賣不出去的情況下，怎樣支付房產稅，順便實現自己的安居夢。
其實，兩種人都想多了。真的。
房產稅真的不一定是高房價的終結者。徵收房產稅，也不一定會讓炒房客難受，他們也不大會拋售房產，樓市不會出現供應過量，房價不會大跌。
為什麼？
倆原因。一個是頂層前兩天的會議透露出的信息。這個不說了，自己上網查。第二個原因是，此前全國有兩個試點城市已經開始徵收了房產稅，這倆城市一個是上海，一個是重慶。好吧，誰站出來說一聲，這倆城市因為開徵房產稅房價已經下降了？
從試點的城市看，房產稅對老百姓來說幾乎無損，即便擁有多套房產的富人來說，房產稅的徵收也沒有起到大家想想的那種效果。購房的持有成本沒有增加多少，你指望房價會降？是不是想多了？
試點在普通人看來明顯是不成功的，那麼，頂層會不會祭大招？這個說法其實還是站不腳的。剛說的那個會議已經明確了，我們是要要穩樓市，不是搞垮樓市。
綜上所述，即使是房產稅擺平一切障礙，順利開徵，那也是平衡了各方利益之後的雞肋，對房價不太可能造成太大沖擊和打壓，更不可能成為高房價的終結者。
鐵口斷房
原因很簡單，賣出十分之一的夲出來了，有一樓鋪面的租費，地下車庫的租費躺下用夠用了。要買房的願者上杆，反正本帥不降價！
光輝歲月850198019812
套路，很多中介都會把同一小區的房子分兩個價格，莫須有的房子價格出的很高，要賣的就便宜點，就前幾天我看見一箇中介標的價格同一小區有的兩萬，有的一萬二，讓人感覺搶到便宜房子了。你一去問中介會告訴你這房子房東急出手才這麼便宜非常搶手，最好今天下定金，要不就給人搶了。
張煒騏
弄清為什麼房子這麼多，房價始終降不下來的原因之前，大家必須首先要知道國家對房價的調控政策，你才能理解當前的房價走勢。國家對房價是穩房價，這是開發商必須要遵守的，大漲大降都不符合國家對房價的調控政策，大漲大降必須在可控範圍，這關係到房價市場的穩定和國家金融的安全，也就是說讓房價軟著路，逐步迴歸房子的屬性。個別好的地塊房價在漲，不好的地塊也略有下降。隨著國家政策的進一步調控，房價基本已到頂點，人們從狂熱炒房，已進入理性購房，鼓勵農民進城購房效果不明顯，新農村建設步伐在加快，大部分農民都認識到購房後的消費，不會輕易在城裡購房。高、中等收入人群房子都有了，炒房客絕大部分已退出市場，低收入人群國家有公租房，真正購房者大部分是年輕人，剛參加工作，經濟條件不允許，不過很多都在租房，解決臨時住宿問題。就目前來講，一、二線城市房價近期很難降到理想的價位，不過三、四線城市房價扛不了多久，逐步有所回落。
