曹琳琳
當前形勢下，我認為租比較合適！
下面說說我的理由：
公司租賃這個寫字樓，20年大概需要租金500萬，不考慮資金時間價值的話，那麼每年需要付租金25萬。相比一下子拿出500萬來買這個寫字樓，明顯租賃合適多了！
因為這樣的話公司的資金壓力就不會很大，要知道公司存在目的就是讓錢生錢，現金流越充沛，賺錢機會越多，賺錢能力就越強。
但是，在現實中，資金是有時間價值的，也就是說，將來的錢和現在的錢是不等值的。如果考慮到資金時間價值的話，那麼明顯租賃更合適了。
假設年利率為5%，那麼根據年金現值計算公式，P=A*（p/A，5%，20）=25*12.4622=311.555萬元。
也就是說，租賃這個寫字樓的話，每年付租金25萬，在年利率為5%情況下，20年的資金現值等同於現在的311.555萬元，相比現在購買要付出的500萬，哪個更合適顯而易見的！
此外，租賃寫字樓相比購買寫字樓，還可以更好地規避風險：一是公司的經營狀況是經常變化的，現在營業用的寫字樓將來未必適合了，如果租賃的話，可以另選他址，經營靈活。而購買的話，將來會很難辦。
二是現在的寫字樓已經過剩了，連深圳這樣的一線城市都已經有很多寫字樓空置了，將來可能更不樂觀。有人說，未來寫字樓會和商鋪一樣，成為最危險的資產，這話還是有一定的道理的。
綜上，從各方面考慮，這個寫字樓還是租賃合適！未來輕資產，重現金流會成為創業的主流，誰的現金流更充沛，誰更有可能在激烈的競爭中活下去，所以，開公司保持一定的現金流是重中之重。
李中東
對於公司而言，租賃辦公房比購買合適。原因以下有三條：
①從稅收角度看，租房比買房成本低。
懂公司財務的人都知道，企業租房運營的費用是作為生產經營成本，可以在稅前列支的。20年500萬租金，等於每年25萬的租金這部分，是可以免交企業所得稅的；而買房經營，每年還要繳納物業的相關稅費及保險等費用，簡單對比，就知道租房更合適。
②從流動資金看，租房佔用運營資金比買房更少。
企業初創，最重要的是保持流動資金的充裕性，用於生產經營，買房需要至少一次性投入250萬（辦公室商業貸款一般50％）資金；而租房每年投入25萬資金，還很可能是按季支付，佔用的資金遠比買房要少
③從公司發展看，租房比買房更具有靈活性。
公司經營受經濟週期，行業變化，訂單增減等因素影響，不可能一成不變，因此對辦公室的面積需求以及地段交通，也會有相應變化。買房辦公後，雖然可以避免因租金上漲帶來的困擾，但是無法避免將來經營擴張後，對新增辦公室的需求。因新老辦公室不在一處，還存在人際溝通，物流運輸等新問題。
綜上所述，企業經營，租寫字樓比買寫字樓更合適 。
但是，凡事也有例外，作為一些輕資產的公司（如律師事務所，諮詢公司，資產管理公司等），擁有自己的辦公樓物業，對提升自己的企業品質以及拓展新客戶很有幫助，同等情況下，更能取得客戶的信任。
一世明哥私家歷史
你的帳沒有算錯，但算的是總賬，沒有注意分賬；同樣是支出500萬，一個是開始就要拿出去500萬，一個是20年拿出去500萬，對於辦公場地費用支出來說，對公司運營差異是很大的！單就開公司來說，無疑租賃更合適些！
先算賬看看
買辦公室的話，一開始就要拿出去500萬，對於普通的公司來說，流動資金基本就耗盡了，遇到什麼機會，承接什麼項目的話，就要通過其他途徑融資，或者用買的寫字樓抵押融資，但都有資金使用期限限制，意味著要規劃好資金使用時間，資金使用成本會增加，項目利潤就會下降。
如果是租寫字樓，一開始就只需要支出25萬這個樣子，手上還有475萬流動資金，承接一般的項目，啟動資金都是夠的，不會額外產生資金成本，資金使用期限也沒有限制，項目利潤就會高很多，手中有糧，心中不慌！做項目也會從容很多！
兩種方式算下來，雖然買寫字樓省了房租25萬，但承接項目後，資金成本按5%年化計算，這個成本費用很輕鬆就出去了，實際上沒有省到錢，還搞得公司做項目很被動，不划算哦。
再看財務上的問題
500萬資金買成辦公室，如果產權落在公司名下，以後租賃這塊的費用就沒有辦法走了，算是公司的固定資產，公司無償使用，每年需要按照評估價繳納房產稅，這會額外產生一塊費用。多數地方都是要交的，有些地區稅局監管不是很到位，可能不會去監管這塊的稅。
換成租賃辦公室的話，每年財務這塊就可以支出25萬，可以作為成本進行衝抵，項目收款進賬後就可以少找25萬的成本發票，少交25萬部分所得稅，且不是很好的事情？
如果沒有項目資金進來，單就每年25萬的辦公室租金支出，加上人員工資、其他成本支出，公司就可以做成虧損狀態，連續三年做成虧損帳，後期稅收上就會有好的政策，監管就會寬鬆許多。
兩種方式下的財務問題處理，顯然租賃是更合算的，也是更明智的做法。
算下資金利用率和收益率
500萬買成辦公室，解決了辦公場所問題，不會有人趕你走！但真的很難說一家公司可以運營多久？
根據原來國家工商總局的統計數據，經營超過10年的公司佔比13.7%，超過15年的公司已經是鳳毛麟角了！你把賬算到20年了，是不是過於樂觀了？
500萬一次性買成辦公室了，意味著要守著辦公室過日子了，流動資金被佔用了，除了每年25萬租金可以算得出收益，也就5%收益率的樣子，但前面已經算過了，要做項目的話，融資成本就花出去了，這樣的資金使用率和收益率都是不划算的！畢竟，開公司是為了做項目盈利，而不是投資房產。
同樣的，500萬拿出25萬付租金，留475萬做項目，按照20%的項目利潤率計算，每年的收益大概在95萬左右，是不是資金利用率和收益率都高很多？
類似案例
很多開酒店的，整棟整棟的租，雖然有談價的資本，但都很少有買整棟樓開酒店的，也是一樣的道理。買下一棟樓對相當一分部分投資酒店的人來說是沒有問題的，但很少有人會買，也是出於資金利用率、財務角度考慮。
還有一個顧慮，有些江湖了，權作耳邊風吧。
有些公司都有些違規業務，買成辦公室的話，跑了和尚跑不了廟，萬一欠債了，辦公室就保不住了；而如果租辦公室的話，頻繁換地方，要找麻煩還真的不好找。
因此，開公司的多數都是選擇租辦公室，很少選擇買辦公室的。比如小米總部也是今年才買的！之前都是租用，看見雷軍說，北漂多年，總算買房了！從有利於公司運營的角度出發，租辦公室更有利於公司發展。
房壇法菜
應該以個人名義買，再租給公司，大家可以琢磨琢磨[靈光一閃]
Summertoys
肯定租啊，買是一次付款，租是按年！20年回本，相當於回報率5%，有500w現金流開公司做不到10個點年收益那還不如關門！
西安手機66哥
這個問題屬於創業者，老闆考慮的問題，那麼只有創過業，或者已經創業的創業者對該問題，有權利回答。
社長從2014年開始創業，到目前為止，成立多家公司。對於寫字樓是租用還是購買這個問題，我們要分為兩方面來作出回答。
第一方面，創業之初，租寫字樓。
在一家企業創業之初，第1桶金對公司的創業非常關鍵。公司成立之後，花錢的地方，也是相對比較多的。
比如說，20年大概租金500萬，一年租金25萬。那麼這樣的公司，屬於一個非常小的公司。現在三四線城市寫字樓平均租金在50元左右，也就是說25萬資金，大概可以租到420平米左右的寫字樓。
社長成立第1家公司資產管理公司的時候，當時租的是700平米的寫字樓，裝修費用高達80萬，平均一年房租65萬。有30個員工，5個高管。員工平均月薪為3000元，高管月薪為5000元。員工每個月開支工資115,000元。
平時加上招待聚會等等，一些費用，每個月支出大概在15萬左右，一年人工支出，大概在180萬。加上房租等雜七雜八的費用，一年的開銷就是250萬左右。第1年還要加上80萬的裝修費用。開業當年總支出330萬。
第二方面，買寫字樓。
按照當前寫字樓的單價來算，平均每平米大概在1萬元左右。買一套同樣的寫字樓需要500萬。這個問題就涉及到創業公司，第1桶金，資本金多少的問題？
如果你創業初期資本金寬裕，買一套寫字樓相對比較划算，如果創業之初。資本金緊張，那麼只能選擇租寫字樓。
但就當前創業公司來看，買寫字樓的公司寥寥無幾，而租寫字樓的公司相對較多。
綜合來看，對於一個創業公司來說，買寫字樓是非常不理智的選擇。你的創業是為了讓自己的公司有一個短期內較快的發展。換句話來說，好鋼用在刀刃上。
社長財經
條件沒說的太清楚，是現在一次性付500萬租20年，還是未來每年付25萬租20年？
（1）如果是現在一次性付款，那麼毫無疑問肯定是買，租的意義是什麼？花錢一樣買個產權難道不好嗎？如果你現在一次性付款，並且合同鎖定了20年的租期，之後你違約退租，很有可能錢也是拿不回來的。
（2）如果是年付25萬，這個安排也挺奇怪的。一般都會約定年漲幅多少，不會說年年一樣的。當然，在現在給定的條件下，我們可以精確計算出到底是租，還是買。
那我們假設公司的資金成本10%，寫字樓房價增長5%每年。計算兩種不同投資方式的現
值，所得稅率25%。可以精確計算出未來年付25萬，等於現在直接付159.63萬。
而直接購房，20年之後賣出，相當於現在付出282.88萬。（中間有現金流入是因為房租折舊可以抵稅帶來的稅務現金流）
所以，從現在的條件看應該租房。但是如果條件出現一些改變，那結果也會出現改變
（1）公司的資金成本很低，比如5%。
（2）房租不是鎖定25萬，而是每年遞增。
（3）房價出現更高的漲幅。
具體採取哪種決策，需要當事人自己根據情況進行判斷，外人只能提供分析框架。
以上是我的回答，希望對您有幫助。歡迎關注，謝謝
財經多知道
這算是個老話題了，對於房產，租合適還是買合適？
但對於公司辦公用房來說，這就不是一個問題，租房更加合適。
原因如下：
1. 公司規模變動較大，除非是政策性國有企業，10年內變動辦公地點的可能性是比較大的。
2. 熱點區域變化明顯，適合辦公的地點也在變。就從成都的律師事務所來說吧，10年前大家都比較看好蜀漢路這條線，離四川省高院和成都中院都比較近，辦事方便，西門的格調也比較高，適合開辦律師事務所。而現在，新的事務所喜歡往天府新區跑，因為新辦公司多，有嶄新的道路、建築、規劃，比老城區高大上。高端的老牌事務所又逐漸往春熙路、天府廣場這些標誌性地點聚集，因為有標杆效應，客戶體驗好。
3. 行業的變化發展，會改變以往的辦公地點選址觀念。還是以我熟悉的律師行業為例吧，競爭力強的事務所逐漸轉變觀念，選址時不再以靠近法院為標準，因為行業變了，業務類型變了，最賺錢的已經不是以往的訴訟業務。
4. 辦公樓變現比較困難，轉手時的稅費比較高。看看淘寶上的司法拍賣，折價率最高，流拍比例最高的，就是商業地產，原因正是如此。
所以，個人認為，公司的辦公地，還是租用比較好。
當然，如果是從房地產投資的角度來看，再考慮到樓盤的位置，可能會得出不一樣的結論。此處回答偏重於公司運營的考慮。
還有一點是必須考慮的，如果公司能夠承受獨棟的物業，那可能更應該考慮購買。如果只是需要開個辦公點，那就租用吧。
房地產黃律師
你現在能拿出來5000萬，而且現金流充裕，那肯定買樓了，如果你現在你連首付都付不起，那麼不用問傻瓜都知道該買樓還是租樓
暮的秋歌
能一次買得起，又不缺這筆錢，那就買。否則就租唄
