龔逗逗逗逗逗的小時候
不在杭州市域但離杭州市中心最近的地鐵沿線，比許村等離武林廣場更近的地方就是德清縣雷甸鎮，到將來開通的地鐵5號線開車只有15分鐘，知名產業園開發商華夏幸福(背後有大股東中國平安)開發臨杭工業園並住宅同步推出的孔雀城目前兩期已售罄，一手均價還在1萬以內，隨著杭州灣城市圈的發展，應該講中期還有很大增值潛力！
勤稼見聞
浙江.湖州
湖州是全國三線城市，國家歷史文化名城，轄有2區3縣，戶籍人口267.06萬，常住人口302.7萬，城鎮化率63.5%。 各城區房價有差異，在湖州投資買房是否合適？需要通過分析判斷，才能得出參考結論。和尚就具體談談個人意見：
本題內容有五個部分湖州2018年經濟發展狀況
在湖州投資購房的邏輯
湖州房價走勢
“城市和產業規劃”走向主要城區房價情況
參考結論
三線城市——湖州2018年經濟發展狀況
經濟基本面
1.湖州2018年GDP值2719億元，人均9.03萬元，全國水平6.46萬元，超全國水平40%。三次產業結構為4.7:46.8:48.5，工業和服務產業經濟貢獻較大。
2.財政總收入490.7億元，人均創收1.62萬元，全國水平1.31萬元。
3.金融機構本外幣存款餘額4589.4億元，本外幣貸款餘額3886.2億元，貸款比85%，可見對當地實業經濟的支持力度很大。
4.城鎮登記失業率為2.32%，全國水平3.8%。
居民生活水平
1.物價指數CPI
值2.2，全國水平2.1。
2.社會零售消費總額1307.5億元，人均4.32萬元，全國水平1.98萬元。
3.住戶存款2131.6億元，人均存款7.04萬元，全國水平5.19萬元，高於全國水平36%。
4.城鎮居民人均可支配收入54393元，農村居民人均可支配收入31767元，城鄉居民均高於全國平均28228元的水平。
對外開放程度
1.進出口總額885.1億元，比上年增長14.6%。其中：出口771.0億元，進口114.1億元，是個出口型貿易順差城市。非洲出口增長較快，達到27.0%，其餘主要出口國家有北美洲、拉丁美洲、亞洲、大洋洲、歐洲。
2.接待過夜遊客人數4448.6萬人次，比上年增長5.1%。全年旅遊景區門票收入12.0億元，增長15.3%。
3.2018年新批准及增減資利用外資項目218個。其中，外商投資企業136家，增資項目51個；總投資千萬美元以上項目107個。全年合同外資34.0億美元，比上年增長27.9%。全年實到外資12.7億美元，比上年增長20.7%。
4.圓滿完成浙江省第十六屆運動會承辦任務。環太湖國際公路自行車賽閉幕站和總頒獎儀式首次落戶湖州。
城市創新活力
1.全年專利申請量37284項，比上年增長29.4%；專利授權量18672項，其中發明專利1831項。每千人擁有專利數18.50件，每萬人擁有發明專利6.05件，高於許多一線城市。
2.全年經認定登記的技術成交項目847項，技術成交金額66.0億元，增長57.9%。
3.全市年末擁有省級高新技術研究開發中心352家，比上年增加55家；擁有國家級高新技術企業758家。全年獲市級以上政府獎的科技成果27項。
綜合來看，湖州經濟基本面較好，經濟發展質量較高，居民生活富足，對外開放程度高，並且是一個充滿創新活力的發達城市。
在湖州投資購房的邏輯
1、湖州地區經濟較發達，屬增量人口流入城市，並且周圍所在商圈是我國經濟最活躍的區域之一，人口流量充沛，城市就業率高。產業資本、金融資本、民間資本流動性非常好。這些因素較好地保障房產的保值升值潛力，以及出租率。
2、全國樓市定位“房住不炒”，730政治局會議再次強調“房住不炒”和因城施策的維穩基調。
當前全國樓市仍處在上漲趨勢週期中，8月70城有55城在上漲，整體上只是上漲幅度在收窄，湖州樓市也將跟隨全國樓市變化，臨調控窗口期，房價呈穩中有落或至少漲幅較小，對於購房者來說是一個較好的入場時機。
3、依《湖州市城市總體規劃（2017-2035年）》方案，湖州未來發展方向明晰和確定，這對當地樓市的穩健發展提供了較好支撐。方案主要節點有：
面向兩個百年的發展目標
2020年：現代化濱湖大城市建設取得重大進展，高標準全面建成小康社會。
2035年：現代化濱湖大城市建設水平持續提升，率先基本實現社會主義現代化。 2050年：全面建成現代化生態型濱湖大城市，城市影響力持續擴大，綠色發展典範效應不斷顯現，邁入生態綠色可持續發展的 世界級城市行列。
人口規模
到2035年，全市人口規模525至545萬人，目前常住人口302.7萬。南太湖城市帶人口規模約300萬人（含湖州中心城市、長興城區及周邊鄉鎮）。
產業佈局
整個城市呈“十字”中心發展格局：
產業體系呈現：
4、根據最新《上海城市規劃（2017-2035）》方案，規劃提出將構建上海大都市圈，打造具有全球影響力的世界級城市群。總規劃公佈的上海“同城化都市圈”包括湖州、南通、蘇州、無錫、常州、嘉興、杭州、紹興、寧波、舟山等，未來將形成大上海城市群，實現90分鐘交通出行圈，突出同城效應。
湖州將是上海的後花園，上海是湖州經濟發展的橋頭堡。
綜合判斷，可以說在湖州投資購房，具有較充分的邏輯和理由。
湖州房價走勢
近一年來，湖州房價呈持續上漲走勢。2019年9月，新盤參考價格12078元，較年初價格11556元，上漲4.52%。
二手房價格，近一年來呈高位大幅震盪走勢。2019年9月參考價格10328元，較年初價格10622元，下跌2.77%；環比8月下跌3.8%，同比上年下跌7.06%。
湖州地區樓盤價格段分佈。新盤價格集中在0.8萬~1.5萬元居多，超1.5萬價格有部分。
“城市和產業規劃”走向主要城區房價情況
安吉縣——近一年來，房價呈震盪走高態勢。2019年9月，新盤參考價格11673元，較年初價格10599元，上漲10.13%；較湖州地區整體均價12078元，
略低3.5%。
德清縣——近一年來，房價呈高位波動走勢。2019年9月，新盤參考價格15715元，較年初價格17512元，下跌10.26%；較湖州地區整體均價12078元，高出30.11%。
南潯區——近一年來，房價呈高位穩中波動走勢。2019年9月，新盤參考價格9975元，較年初價格9771元，上漲2.1%；較湖州地區整體均價12078元，低了21%。
吳興區——近一年來，房價呈高位穩中有漲走勢。2019年9月，新盤參考價格12608元，較年初價格12187元，上漲3.45%；較湖州地區整體均價12078元，高出4.4%。
長興縣——近一年來，房價呈高位穩中波動走勢。2019年9月，新盤參考價格9320元，較年初價格9606元，下跌2.98%；較湖州地區整體均價12078元，低了29.6%。
綜合各城區房價情況，各城區價格處於穩中波動走勢，有漲有跌都呈小幅度變動。符合穩房價、穩地價、穩預期的調控目標。
參考結論
和尚認為——可以在湖州投資購房。
綜合上述各方面信息數據，在湖州投資購房，已具備了天時、地利、人和般的邏輯性要素。具體可首選——東部新城片區（吳興）和南潯區。
💕謝謝閱讀！
野馬和尚
我在湖州做房產銷售，湖州周邊房價都比湖州貴的多，湖州相對於周邊是最沒有存在感的城市。發展薄弱，政府規劃南太湖新區，是一個以養生度假旅遊為一體的板塊，沿湖經濟區發展。加上湖州高鐵線路21年通車，規劃還可以。總體來看，湖州暫時價格窪地，但是人口數量少，所以房價比較穩定，投資的話其實可以的。我的觀點是這樣的：對比周邊城市，落差有接近一萬的差價，原因我感覺就是目前人口淨流入少，我在織裡租一套三室的房子，房租3800，一萬出頭的房價，租金抵扣月供沒問題。加上織裡這個位置中國最大的童裝城，中國70%的童裝都是從這裡出發的，加上湖州一些新區的成立，生產基地的不斷開發，童裝城的擴展，人流量一步步上升，房產有很大的增長空間，現在的租金都達到3800一個月了，
小潘影院
有點搞笑了，投資買房絕對不能買。如果是自己住，為了孩子上學可以買。房價在走下行曲線，未來幾年都不會上漲，只要不上漲的房價，就是在虧錢。這兩年的經濟不太好銀行的壞賬率會增加，還不起房貸的人太多了，拍賣房也會更多，不誇張的講，可能會迎來經濟危機，到時候房子都不是錢的事情，沒有人買，多少錢都賣不掉，現在最靠譜的就是把錢放在銀行裡面，等明年經濟有所好轉再幹其他的，把錢放在銀行裡面還有利息。把錢放在基金裡面，收益會更多。現在股市是低谷，買任何一隻股票計幾乎都會漲，現在買入股票虧錢的可能性幾乎為0。前提必須長期持有一年以上。
義烏特手
前段時間剛去考場了一下，銷售口中的規劃很好，但是政府沒有實質的政策吸引人才入住。房價是靠人堆出來，沒有人就沒有房價。湖州附近環境不錯，但是沒什麼人氣，太湖周邊的別墅，人影都沒有。還有，現在的住房政策是，住房不炒，貸款利率提高，貸款金額減少，就是防止房價上漲。投資房產選擇人多的地方，強一線可以考慮，其他很難有升值空間
夕陽下的菜園
想在湖州投資買房？？
如果是湖州市區，那就別傻了，沒有投資價值。
個人建議你投資湖州德清縣。如今德清縣發展潛力巨大。特別是高鐵站往西至秋山高速區塊，由於大學建成，周邊配套設施肯定需要跟上去，這一區塊投資絕對是大賺的。
jingm誠實做人踏實做
投資湖州南潯區或長興高鐵站旁，都是可以的，湖州的地鐵馬上要開工建設了，
嘉善王禹軒
湖州人少，你買來自住可以的，要是投資的話看未來有人接盤的可能性了
吳越錢塘hu
為什麼湖州房價在周邊算便宜的？你想想就不會買湖州的房子了。
手機用戶52047690486
如果是純粹的投資個人建議還是去強的一二線城市,北、上、廣、深、杭州、南京、蘇州、無錫、台州、不管是配套還是人口流量都要比湖州要好很多,就業機會是取決於一個城市的人口流量。如果有限購區域，儘量選擇限購區域。這是衡量政府的一個城市傾向指標。希望對你有所幫助
