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您好！很高興為您解答，歡迎關注京尚拆遷律師。

一、《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十六條　房屋徵收範圍確定後，不得在房屋徵收範圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。依據上述規定，房屋徵收範圍確定後，在被徵範圍內新建、擴建、改建房屋等不當增加補償費用的行為，不予以補償。

二、被徵收房屋具有相應的土地使用權證和房產證，在此基礎上，被徵房屋被有關部門認定為違建，顯然違背客觀事實。拆遷方之所以將被拆遷人房屋認定為違法建築，目的是不給予被拆遷人補償或者想讓被拆遷方妥協，接受極不合理的補償款。

三、若被徵房屋沒有相應的土地使用權證和房產證，也不能直接認定被徵房屋是違法建築。因為歷史遺留的問題或政府部門之間管理混亂導致被徵收房屋未辦理產權證，在徵拆過程中，拆遷方不能以被拆遷人房屋是否辦理產權證為認定該房屋是否是合法建築的唯一標準。

四、即便被拆遷人房屋被認定為違建，但是該房屋內的物品依然屬於被徵收人所有。若拆遷方毀壞房屋的物品、設施，被拆遷人有權要求拆遷方給予賠償。

希望我的回答有助您解惑，祝您生活愉快！若有土地徵收和房屋拆遷問題，歡迎留言。

京尚拆遷律師

“違章建築”一直是很多人心中的痛，而一談到拆違，大家的第一想法就是：我家的“違建”如果要被拆除，究竟有沒有補償呢？

一、要先知道，何為“違建”

首先，拆遷戶必須明確什麼是“違法建築”，實踐中，如果出現以下三種情況，房屋通常被認定為“違法建築”：第一，未依法取得土地使用權；第二，不符合城鄉建設規劃；第三，臨時搭建的房屋到期。依據城鄉規劃法、土地管理法的規定，臨時建築的使用年限一般為兩年，如果超出這一期限還不拆除，就會成為“違法建築”。

二、如何認定“違建”

認定“違建”，也要遵循法律程序，具體而言有以下幾步：

1、調查取證，掌握房屋建造違法的證據；2、由有權機關作出認定，城鎮規劃區內的建築，由縣(區)規劃部門認定;鄉村規劃區內的房屋，鄉鎮政府要將調查取證工作資料報縣級規劃部門審查指導，然後由鄉鎮政府對涉案房屋作出是否屬於違法建築的認定；3、責令限期拆除；4、履行催告程序，強拆不能搞突襲，必須提前告知；5、下達執法文書，要有強拆的依據。

三、可以要求哪些補償

即便房屋真的是“違建”，拆遷戶也可以要求以下補償：

1、可以要求支配建築材料。房屋被依法強拆，但建築材料仍然是拆遷戶的合法財產，拆遷戶可以要求自行支配，通過變賣、再建等方式挽回損失。現實中，一部分強拆過後，會把建築材料統一清理，這是損害拆遷戶合法財產權益的行為，此時，拆遷戶可以要求政府賠償相應的損失。

2、可以要求破壞建築內財產的賠償。依據法律規定，執行強拆需要對房屋內的財產進行清點並列出清單，這是因為房屋內的財產仍然屬於拆遷戶的合法財產。如果遇到未清點財產就執行強拆的情形，可以將其定性為違法強拆，要求賠償。

3、可以要求拆遷補助費和臨時安置費。廣義的拆遷補償費包括房屋拆遷補償款、搬遷補助費和臨時安置費，在房屋被認定為“違法建築”後，房屋拆遷補償款一般是拿不到的，但搬遷補助費和臨時安置費不得因房屋被定性為“違法建築”而拒絕支付。

4、可以要求賠償其他合法權益的損失。在拆遷過程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆遷戶其他合法權益的損失，拆遷戶也可以要求賠償。當然，該賠償的主張要在一定程度上遵循過錯責任原則，也就是要結合雙方的過錯分配責任承擔的比重。

【律師寄語】

現實中，存在以認定違法建築的方式對拆遷戶的房屋進行強制拆除的現象。此時，面對強拆，拆遷戶切記以人身安全為第一考慮，但與此同時也要注意保留相關證據，以便日後委託專業律師助力維權。

即明律師事務所王迪

我們通常說的違建，其實未必是真的違建。只是個別地方的徵收方拆遷需要，以拆違的名義壓低合法房產的補償標準。退一步說，即便是違建，也是有補償的。

下面愛土拆遷律師團為您詳細解答。

一、被誤判“違建”的合法建築

“違建”情形一：有合法手續但無房產證的房屋。應當給予合理補償。比如，有購買合同或者協議，但沒辦到房產證的。或者有土地使用證但遺失或缺失房產證的。

“違建”情形二：無合法手續，但是歷史存在的房屋。應當給予合理補償。比如60、70年代的房屋，或者清朝、民國的祖屋。

“違建”情形三：2008年以前建成，並且當年未認定違建的房屋。應當給予合理補償。

二、違建房屋也有補償

這個是從人道主義出發進行的補償。是法制拆遷中體現出的人性光輝。

各地補償標準有所差異，但都是歷史越久，補償越多。比如沿海某省某地，是2008年-2010年的違建，給予正常房屋80%的補償；2011年-2013年的違建，給予60%的補償；2014年-2017年給予40%的補償。

而2018年的違建，根據住建部的文件，是要發現一起，拆除一起，絕不姑息的。所以原則上是沒有補償的。當然也有地方給予了一些補償，但並不高。

這種補償是沒有全國統一標準的，靠地方的人性化處理。

三、違建的認定法律依據

2008年1月1日實施的《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條明確規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

從這一條可以看出，2008年以後，經過城鄉規劃部門批准核發許可證建造的房子才是合法的房子。沒有經過批准建造的房子就是違建。

四、無房產證不代表沒有補償，法律依據在這裡

沒房產證的房子一定沒有補償嗎？這個不是絕對的。也就是說得看具體情況，看房子是什麼時候建的了。

2008年之前的房子就要看情況了。按照“法不溯及既往”法律宗旨，2008年出臺的《城鄉規劃法》只能約束出臺之後建造的房子，之前建造的房子不能按照這部法律執行。

也就是說以前建造的房子沒有房產證、批准手續，只要當年沒有認定違建，不算是違法的建築。那麼既然不違法，遇到拆遷的時候就應當給補償。按照合法的徵收程序，對房屋進行公平合理的評估並制定補償決定。

大家明白了嗎？

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即明徵地拆遷

拆違應該有補償嗎？這位朋友提的問題是一個備受很多人關注的問題，更是關係到每個人的利益問題，拆違章建築根據目前的有關政策，如果是把房屋建在可耕地上，或者沒有任何建房的審批手續，拆違是沒有補償的。

現在很多在進行棚戶區改造，拆遷中遇到同樣的問題，有很多人在可耕地上建房，荒地上建房，沒有任何手續，這類的房屋拆遷是沒有房屋安置的。目前實行的是一戶一宅，合法的宅基地是按照拆遷補償政策補償，而無建房手續的房屋一律按照違章建築進行拆除。

也有很多人存在僥倖心理，突擊建房，有關部門發現後製止，並下發自行拆除通知書，而很多人夜裡突擊建房子，感覺建好房子就沒有事。其實這樣存在僥倖心理的人是錯誤的，目前有關部門對違法建築是零容忍，發現一起，處理一起，拆除一起，受損失的還是突擊建房者。

建房子是不是違法建築，有關部門會讓你提供所有的審批手續，更是會給你認定是不是合法，如果讓違法建築合法了，是不是沒有建房子的人就吃虧了？所以有關部門是無私公證的，不會讓老百姓吃虧，更不會讓多佔強佔的人佔便宜。

所以拆除違建是沒有任何補償的，是不是違法建築自己心裡最清楚，蓋違法建築到底是為了什麼自己心裡最清楚。希望我的回答能幫助到你，也歡迎你和大家關注我的頭條號，瞭解更多三農信息。

周口視窗

在明律師在代理徵地拆遷案件過程中，經常有當事人反饋“自家的房子被說成是違建，通知自行拆除沒幾天，拆遷方就帶人把房子拆了，找他們說理，拆遷方卻說房子是違建，通知拆除不拆除的，後果自負，合法嗎？”

聽到這裡，在明律師不禁感嘆“且不論房子是不是違建，即便房子是違建，被拆遷人的法定權利也應當得到保障”。

實踐中，這種拆違式拆遷十分常見，具體分為兩種：一種是非違建以違建的形式拆除；另一種是拆除違建。前者顯然是違法的；後者的拆除也應當履行法定程序，沒有履行法定程序的拆除亦違法，需要承擔相應的法律責任。具體來說拆除違建的損失主要包括被拆除的房屋建築本身、建築材料、屋內財產等等。那對於違法建築的拆除到底是否應該補償呢？

在實踐中，徵收方為了獲取高效率，低補償的拆遷目的，常常將無證或證件不齊全的房屋一律認定為違法建築，進而不予補償。這樣的做法以偏概全，是對法律的斷章取義，是違法的。在以下“無證”情況中，被徵收人也是能獲取相應的合理補償的：

1.祖傳下來的老房子，只要能夠證明是自己家的，拆遷的時候也能夠獲得一定的補償款。

2.依法修建的房屋，這些無證建築只要不是違法的，不危害公共的利益，是由於有關部門的原因沒有取得證件的，也會過得補償。

3.五六十年代，上個世紀的房子，由於特殊的歷史背景，那時候很多房屋是沒有證件的，但是是合法，拆遷是也會獲得補償。

4.城鎮規劃的區域，由於城市的擴建，許多新建的房子，在還沒有取得證件的時候，也是能獲得補償的。

無論怎麼說，拆遷過程中違建的原因各式各樣，不管是什麼原因造成的違建，都不能代表被拆遷人一定就沒有補償，在明律師提醒被拆遷人在利用好土地權益的同時，也要關注相關法律法規。

北京在明律師事務所

應該給賠償，如果當時沒有任何審批手續，誰的房子也不可能蓋起來。因為種種原因導致手續不齊全。我們當地就有一片被汙染土地，東鄰化肥廠和化學試劑廠等重多環保不達標的工廠，西鄰棉織廠，往西一千米就是當地的殯儀館。就是這一片被汙染土地是一個非常大的臭水塘，數十年來一直被汙染。臭水塘裡，任何生物沒有，魚蝦，都生存不了。夏天臭氣熏天。後來當地各級政府把這片土地，以宅基地形式對外出售。購買人，通過治理，把不可用耕地，不可用窪塘通過填埋手段，在其上面建設了房屋居住！其實是建房人，在美化改善了環境。也是當時正的政府領導因勢利導，政策一出，改善環境，不可用耕地，汙染的臭水坑，變成了宅基。保護環境節省了耕地作為宅基地！在被汙染的，潔塘上，建起了民居。這是好事兒！這樣的違建，不給老百姓補償，老百姓是不是很冤。

武廣源

拆違應該給予補償嗎？對於這個問題，筆者談談自己的看法。

筆者梳理了一下《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律，發現我國對違法建築拆除是不給予補償的，對待違法建築，採用的方法是讓違法建築擁有人限期無償拆除，因此只要你沒有辦理相關證件或者手續，就有可能面臨著被無償強制拆除。

楹庭律師團問答助

對依法認定的違法建築，違建房屋必須依法無條件拆除，對違建戶適當象徵信補償點還是可以接受的，不補也是正確的，對違建必須拆除，支持違建拆除點贊👍

用戶6353081258811

涉及公眾人身安全的違建，如海邊河邊建築，或偷工減料，存在重大安全隱患的違建可拆，其它的我看沒那拆的必要！

關鍵字: 徵收 法律 社會