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我来回答吧。公积金贷款转商贷，我觉得有利有弊吧。大家都知道公积金贷款利率比商业贷款低，从这方面来讲，是利的。但公积金贷款要求条件也是比较多的。拿苏州来讲，第一用公积金贷款，必须交满6个月公积金，而且个人最多能贷45万，缴费基数不达标的，45万都贷不了。但对比苏州房价下，45万买房可能连首付都不够，纯公积金贷款想在苏州买房，可能要到偏远乡村吧。公积金贷款即使购房人资格没问题，贷款周期比商贷长，对于着急买房的，可能等不了。所以有利有弊吧，但对于一些城市房价又高、公积金贷不了多少的，还是考虑组合贷或纯商贷吧！
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能商转公积金当然好，首先利率低能减轻不少压力，但是商转公积金整个流程跑下来也是很麻烦的，我本人就自己做过，我当时转的时候先要把商贷的尾款全部还掉才能用公积金重新贷款，你还是先去当地银行咨询看看再转，（商贷在哪个银行贷的就去哪个银行问）我当时农行的，借钱把商贷还了银行的人又帮我重新评估重新贷款，自己跑麻烦也可以找个中介帮忙做
房产K姐
现在大家买房的人数居高不下，因此就导致了一部分购房者全部使用商业贷款买了房。但有人说了，如果你办理了商贷后，发现自己的公积金贷款符合贷款条件了，可以商转公呀，这样下来就能省下一大笔钱。那么，商贷转公积金一定划算吗？商贷转公积金应该注意什么呢？
一、商业贷款转公积金贷款一定划算吗？
不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因公积金账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。
1、看看你的还款剩余年限
如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。
2、是否考虑提前还款
如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商业贷款转公积金贷款一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。
3、是否准备公积金二次贷款
一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的购房压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次购房的购房者，也不推荐办理商转公贷款。
4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮
如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。
二、商业贷款转公积金贷款应该注意什么？
1、商贷和公积金贷款额度不同
一般而言，商业贷款的额度比公积金贷款额度要高，公积金贷款的额度不仅有限制，而且审核标准更加严格。这一点使得商业贷款转公积金贷款相对困难。
2、商业贷款和公积金贷款担保方式不同
商业贷款申请人需要采取抵押＋开发商阶段性连带责任保证的担保方式；但是申请公积金贷款时，申请人一般采取连带责任保证的担保方式。贷款担保方式的不同使得两种贷款之间转换困难。
3、商贷和公积金贷款利率不同
公积金贷款3.25%相比商业贷款4.9%的利率低，而且，公积金贷款的还款方式更灵活，首付比例相对较低。虽然说商转公贷款比较困难，但是也并非是毫无希望。在有些城市，如果申请人符合某些要求是可以申请商转公贷款的。要想知道自己的实际情况是否适合商业贷款转公积金贷款，其实也不难。
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合肥买好房老吴有话说
商业贷款转公积金贷款，简称商转公。
首先跟大家讲一下商业转公积金的由来。
大家在购房的情况下，都会用到贷款那么贷款的话，分为商业贷款以及公积金贷款。
根据209年中国人民银行颁布的商业贷款基准利率为4.9%
各地区银行具不完全统计，住房首套房贷款，根据基准利率上浮10%到30%不等。也就是年利率基本达到5.4到6%不等。
而公积金贷款2019年基准利率只有3.25%
1、举个例子以1,000,000的贷款来计算的话，如果商业贷款那么一年的利息，最少也得54,000利息，公积金贷款一年，只有32,500也就是说，如果购房者选择不同的这种贷款方式来计算的话，公积金更具有优势。
而您所提到的商业转公积金是指购房者在购房的时候，他是没有公积金的一个贷款指标，或者他不具备有公积金的一个贷款的一个情况。
如果后期通过他缴存公积金的一个余额以及计算比例来计算的话，符合他的一个贷款，要求，那么他是可以完全去做商业转公积金贷款的这样一个流程。这样后期利息会更少一些。
所以商业转公积金肯定是好的。具体流程可以咨询当地公积金中心12329
昆仑有说
这肯定是毋庸置疑的好！
优点就是：首先公积金本身就是一种福利，而且是针对买房的福利，其次就是利率是最低的，基准利率3.25，商业贷款基准利率4.9，贷款额度一样，但是月供少了，利息也少了很多！
缺点也有：公积金贷款比较麻烦一点，从开始贷款到房款时间也比较长，还有没有商业贷款还款灵活。最重要的是公积金的贷款额度有限，每个城市不一样，长沙公积金最高贷款额度不能超过60万。
所以根据自己的情况去决定要不要商转公吧
房产评估分析师阿彬
商贷转公积金当然好，说点通俗的。公积金月供低啊。但是现在政策上以自己所在城市为准。以前石家庄还可以商贷公积金转换共存。好像现在就不让了。事肯定是好的。能转就转
你在酒馆打了羊
公积金利率低多了当然好
涩女叨叨叨
不好转，想从银行扣点钱出来多难可想而知。
房观
肯定好，公积金利率3.25%，商贷利率4.9利率相差30%左右，肯定公积金更省钱哦！
杜涛36026731
不少购房者都有自己的公积金账号，但是买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以合适所有人
