濰坊宏達鑽井機械
我來回答吧。公積金貸款轉商貸，我覺得有利有弊吧。大家都知道公積金貸款利率比商業貸款低，從這方面來講，是利的。但公積金貸款要求條件也是比較多的。拿蘇州來講，第一用公積金貸款，必須交滿6個月公積金，而且個人最多能貸45萬，繳費基數不達標的，45萬都貸不了。但對比蘇州房價下，45萬買房可能連首付都不夠，純公積金貸款想在蘇州買房，可能要到偏遠鄉村吧。公積金貸款即使購房人資格沒問題，貸款週期比商貸長，對於著急買房的，可能等不了。所以有利有弊吧，但對於一些城市房價又高、公積金貸不了多少的，還是考慮組合貸或純商貸吧！
蘇州人才引進
能商轉公積金當然好，首先利率低能減輕不少壓力，但是商轉公積金整個流程跑下來也是很麻煩的，我本人就自己做過，我當時轉的時候先要把商貸的尾款全部還掉才能用公積金重新貸款，你還是先去當地銀行諮詢看看再轉，（商貸在哪個銀行貸的就去哪個銀行問）我當時農行的，借錢把商貸還了銀行的人又幫我重新評估重新貸款，自己跑麻煩也可以找個中介幫忙做
房產K姐
現在大家買房的人數居高不下，因此就導致了一部分購房者全部使用商業貸款買了房。但有人說了，如果你辦理了商貸後，發現自己的公積金貸款符合貸款條件了，可以商轉公呀，這樣下來就能省下一大筆錢。那麼，商貸轉公積金一定划算嗎？商貸轉公積金應該注意什麼呢？
一、商業貸款轉公積金貸款一定划算嗎？
不少購房者都有自己的公積金賬戶，但買房時或因公積金賬戶餘額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款，但其實商轉公不一定划算，而且並非可以適合所有人。
1、看看你的還款剩餘年限
如果你購房的商業貸款處於還款前期（如前兩三年），轉為公積金貸款還是比較划算的，但如果已經是還款期限的後期，就沒有商轉公的必要了。
2、是否考慮提前還款
如果你打算在最近幾年內提前還清購房所有貸款，也不用再去考慮辦理商轉公。事實上，商業貸款轉公積金貸款一般都要根據與原申貸銀行的合同來走，徵得原銀行同意後可能還需要支付一定金額的罰金，再加上商轉公過程中可能會產生的費用，最終也不一定划算。
3、是否準備公積金二次貸款
一般來說現在很少人買房可以做到一步到位，不少人未來都有改善住房的需求，但如果是二次貸款，公積金貸款額度上限的減少可能會增加你未來的購房壓力，甚至影響未來的購房打算。所以對於能夠承受商貸月供且很有可能二次購房的購房者，也不推薦辦理商轉公貸款。
4、部分區域二套房公積金貸款利率上浮
如果你名下有兩套房子，並且商業貸款的利率是有折扣的，同樣不建議你辦理商轉公。因為部分區域的城市二套房的公積金貸款利率要上浮10％。如果你二套房的商貸享受了一定額度的優惠，利率有可能比公積金利率更低。
二、商業貸款轉公積金貸款應該注意什麼？
1、商貸和公積金貸款額度不同
一般而言，商業貸款的額度比公積金貸款額度要高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標準更加嚴格。這一點使得商業貸款轉公積金貸款相對困難。
2、商業貸款和公積金貸款擔保方式不同
商業貸款申請人需要採取抵押＋開發商階段性連帶責任保證的擔保方式；但是申請公積金貸款時，申請人一般採取連帶責任保證的擔保方式。貸款擔保方式的不同使得兩種貸款之間轉換困難。
3、商貸和公積金貸款利率不同
公積金貸款3.25%相比商業貸款4.9%的利率低，而且，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖然說商轉公貸款比較困難，但是也並非是毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉公貸款的。要想知道自己的實際情況是否適合商業貸款轉公積金貸款，其實也不難。
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合肥買好房老吳有話說
商業貸款轉公積金貸款，簡稱商轉公。
首先跟大家講一下商業轉公積金的由來。
大家在購房的情況下，都會用到貸款那麼貸款的話，分為商業貸款以及公積金貸款。
根據209年中國人民銀行頒佈的商業貸款基準利率為4.9%
各地區銀行具不完全統計，住房首套房貸款，根據基準利率上浮10%到30%不等。也就是年利率基本達到5.4到6%不等。
而公積金貸款2019年基準利率只有3.25%
1、舉個例子以1,000,000的貸款來計算的話，如果商業貸款那麼一年的利息，最少也得54,000利息，公積金貸款一年，只有32,500也就是說，如果購房者選擇不同的這種貸款方式來計算的話，公積金更具有優勢。
而您所提到的商業轉公積金是指購房者在購房的時候，他是沒有公積金的一個貸款指標，或者他不具備有公積金的一個貸款的一個情況。
如果後期通過他繳存公積金的一個餘額以及計算比例來計算的話，符合他的一個貸款，要求，那麼他是可以完全去做商業轉公積金貸款的這樣一個流程。這樣後期利息會更少一些。
所以商業轉公積金肯定是好的。具體流程可以諮詢當地公積金中心12329
崑崙有說
這肯定是毋庸置疑的好！
優點就是：首先公積金本身就是一種福利，而且是針對買房的福利，其次就是利率是最低的，基準利率3.25，商業貸款基準利率4.9，貸款額度一樣，但是月供少了，利息也少了很多！
缺點也有：公積金貸款比較麻煩一點，從開始貸款到房款時間也比較長，還有沒有商業貸款還款靈活。最重要的是公積金的貸款額度有限，每個城市不一樣，長沙公積金最高貸款額度不能超過60萬。
所以根據自己的情況去決定要不要商轉公吧
房產評估分析師阿彬
商貸轉公積金當然好，說點通俗的。公積金月供低啊。但是現在政策上以自己所在城市為準。以前石家莊還可以商貸公積金轉換共存。好像現在就不讓了。事肯定是好的。能轉就轉
你在酒館打了羊
公積金利率低多了當然好
澀女叨叨叨
不好轉，想從銀行扣點錢出來多難可想而知。
房觀
肯定好，公積金利率3.25%，商貸利率4.9利率相差30%左右，肯定公積金更省錢哦！
杜濤36026731
不少購房者都有自己的公積金賬號，但是買房時或因賬戶餘額較少或樓盤限制等因素而選擇了商業貸款，所以後期為了減少房貸利息想轉公積金貸款，但其實商轉公不一定划算，而且並非可以合適所有人
