yznzhipeng
很難很難，現實中因為自身原因被拒貸的，而非客觀因素，那麼首付款基本不可能全身而退，少則扣除一定比例的罰金，重則全部首付款不予退回，具體的看你們當時簽訂的協議或開發商的良心了，以我們本地為例，大部分的協議都是扣首付款30%作為罰金，其餘的退還給你。所以說在買房之前一定要先了解一下銀行的基本審批條件要求，看自己是否符合貸款的條件？以免後續多出很多不必要的麻煩。
追加首付款
本筆案例中，你指出“銀行拒貸，售樓處要求增加首付”，售樓處要求增加首付，這個證明並非你的個人徵信記錄不合格，不然銀行就是直接拒貸了，開發商也不會再要求增加首付了，因為增加了，徵信不合格，仍然貸不了。所以你這筆貸款最大的可能是貸款本金的月供已經超過你的還款能力了（比如你的月收入按照銀行的測算，只能承擔80萬元的貸款，但是你申請的是100萬元的貸款金額），所以這時候需要補繳首付款。
PS：銀行貸款金額的上限為，貸款產生的每個月月供本息不得超過個人月收入的一半（部分銀行為55%）。
如何解決？
這時候如果有資金或者可以找親戚好友借到錢，那麼這個是最好最便捷的方式，補繳首付款比被直接沒收違約金好了N倍。
如果實在沒有任何渠道有資金來源補繳這個首付款呢？這時候可以增加一個共同貸款人，比如妻子、父母或者有收入來源的孩子，增加貸款人員，也可以提高可貸的金額。
總結
要求增加首付款的條件比直接退款好多了，此時你仍然有補救機會，一定要採取一切可能的措施解決，畢竟即使沒有全部被沒收，30%的首付金額往往也是幾萬到十幾萬，這也不是一筆小數目的金額了。
鯉行者
親，我來回答下，其實算不上回答，只是想吐槽
售樓部的置業顧問，不會讓他好不容易送來的財神再走掉的，即使你的流水徵信有點小問題，他也會想盡辦法給你處理，因為這個關係他的利益。
我今年3月辦房貸，交了首付，備齊所有東西面籤，但是銀行說我流水少，讓我加上我老公的流水，因為買房就是準備結婚的，他建議我們領結婚證，這樣加流水好加，因為我們做餐飲，營業執照是我老公名，流水他多，所以我去領了，然後想著這樣沒問題，就去了，結果人家還是不給辦理，讓我再加一成首付才可以，我說不加了我就不信了，辦不了，最後辦了另外行的，面籤很順利，也沒有任何問題，然後，批款的時候說我老公徵信有點問題，要給我上調20的利率，我算了下，30年多還6萬多，我還沒同意呢，她就說有辦法解決，讓我買他們行的貴金屬掛件，然後就按照原利率，我想了想，最後1200買了個掛件，才算順利解決這個事情，真的太坎坷了。最後業主群一通氣，才知道，這樣搞的還挺多的！
所以一般售樓部會盡力協助你辦理這事，銀行也很多，這家不行了換那家，總會讓你解決。
如果是你這樣的情況，我不知道你當時認購協議有沒有好好看，是不是到面簽了出現這個情況，置業顧問一般會告訴你，定金不退，但是首付款不會，售樓部一般不會出問題，他們的問題一般都是被罰款，沒證或者備案價出問題，或者被住建局通報批評了，我們如果擔心，可以要求退，是他們的錯，導致出了這樣的問題，但是如果出問題的都是我們這一方，流水不夠，徵信不夠才導致，一般售樓部會協助我們解決這個事情的，畢竟退款是很麻煩的一件事，時間久，牽扯多，有時候還動用法律，所以勞民傷財。
所以建議你，跟銀行售樓部諮詢下，看是哪方面出問題，儘快解決，畢竟買房是大事，馬虎不得
NnNn兔子
這種情況下，沒有關係或者開發商沒有錯誤的情況下，定金是退不了的。
講個故事。
去年年底，大概12月份的時候，有個朋友在鄭州一個叫“大正水晶森林”的項目定了一套房子，一直認為自己貸款沒有問題，把房子定了。
後面，面籤沒有過。我這個朋友忙，也不太想要這個房子了，就一直拖著，不辦理。
接下來，沒多久，就收到了開發商的催告函，說要快速辦理貸款，否則就以違約處理，我朋友沒辦法，找銀行關係，花錢才把這個貸款的事情解決，但是房子還是買下了。
這種自己貸款資質問題導致的銀行拒貸，必須自己解決，如果徵信問題好事很麻煩的。所以訂房之前最好查一查徵信。
風影聊房
首付定金已交，結果銀行拒貸，售樓處要求增加首付，這種情況下能不能退出來？根據我購房經驗和身邊朋友購房經歷，一般是很難退出來的，可以說基本無可能，除非開發商大發慈悲。
首先，我們來看下購買新房的交易流程
定金是屬於購房的第一個步驟，也就是交了定金以後，房源就被鎖定，其他人也購買不了。
我們來說下買房的時候有兩種“金”，一種是定金，另外一種是訂金。我們來看下這兩個名詞的意思
定金：是指合同當事人為了確保合同履行，依據法律規定或者當事人雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立後履行前，按照合同標額一定比例（不超過20％），預先支付給對方當事人金錢或其替代物。
訂金：在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款“訂金”應當是要做退還處理。
可見，兩者的性質是完全不同的，“定金”是為了保障合同有效性的一個法律概念；而“訂金”僅僅是習慣用語，不能擔保合同的簽訂和合同的履行。
正因為意義的不同，這兩個名詞背後承擔的法律後果也完全不同。定金交付後，如定金支付方拒不訂立合同或合同生效後不履行，無權要求返還定金；接受定金的一方拒絕訂立合同或者合同生效後不履行合同的，應當返還訂金兩次。
但是，法律對定金沒有明確規定，定金效力取決於當事人之間的約定。當事人已經約定的，從其約定；如果沒有約定，在司法實踐中一般被視為預付款，即使認定為履約擔保，這種擔保也是單方面的，它只對付款人形成約束，即付款人對收款人的擔保。 如果收款人違約，只需返還原存款，不雙倍返還；因付款人違約而未訂立合同的，付款人可以收回定金，收款人應當全額退還定金(因付款人原因未訂立合同給收款人造成損失的，收款人可以依照有關法律、法規另行要求賠償)。合同成立後，定金直接作為合同價款。
所以定金基本上開發商是不會退的，就算是去打官司，也打不贏，我身邊有這樣的案列，是客戶退房打官司，但是最後判決是定金沒有退的，其他首付款是退了。
小饅頭在廣州
難度還是比較大的！已交首付，在開發商無任何過錯的前提下，因為銀行貸款被拒，想要退還買房定金，一般都是不可能的！
現實生活中，很多人會遇到類似的問題，我們先進行簡單的還原：
100萬購買某個樓盤，首付30萬，貸款70萬。
與房產公司已簽訂購房協議，支付定金10萬元，並約定剩餘首付款一個月內交齊。
提供相關的材料給售樓處，由他們協助去銀行先行諮詢辦理房貸事宜。
銀行經過初步審核，貸款人信用不良（或收入較低），最多隻能申請貸款50萬元。
售樓處（或開發商）要求購房人，提高首付比例至50萬，購房人一時又難以湊齊。此時，想放棄購買，退回首付款定金10萬元。
事情大抵的過程應該是這樣，此時，退回定金的可能性很低！通常在簽訂的購房合同中，會有具體的條款約定，因為購房人單方面的原因，導致銀行貸款難以發放，已支付的定金往往是不會退回的！
此時該怎麼辦
首先，得去該銀行信貸中心諮詢，到底是因為什麼原因被拒貸的！
其次，如果不是個人徵信方面的問題，可以讓開發商與銀行再次溝通一下，看能否通過增加抵押物（或擔保人）的方式，解決貸款問題！要知道，開發商與銀行本來就存在合作關係，很多事情，比較容易處理！
第三，如果還是不行，那麼就與開發商溝通，換一家銀行辦理房貸！比如，當地的農商行、城商行，房貸利率會稍微高一點，但審核相對會寬鬆很多！
第四，實在不行，只能想辦法去籌錢咯！亦或者，找關係與開發商溝通，解除合同，能拿回多少首付定金，就是多少吧！
總之，遇到這種情況，還是儘量先與銀行溝通，哪怕再多付出點成本，也要將貸款申請下來！否則，單純要開發商退首付定金，難度還是蠻大的！
歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！
財經者思
首先，您要問清楚您是什麼原因被拒貸的。
徵信不好？銀行流水不夠？還是什麼原因。
如果不徵信方面的硬槓桿，你要你的銷售跟銀行溝通一下，跟所有開發商合作銀行溝通一下，看能不能貸。但是一般不會是徵信方面的硬槓槓，因為銷售都會提前摸底的，這種情況，賣了不能貸款，一般不會這樣做的。
其次，你要看看你籤的合同，對於銀行貸款這一欄是如何約定的，這個很重要。
再次，如果沒有特別大的問題，那你跟銷售和銀行方面多說說，看是不是買點保險，塞個小紅包之類的，能幫你搞定。一般都有空間。
最後，如果所有方法都沒有辦法，你要麼自己找關係找銀行辦理，要麼找關係退房。如果你想按合同來退房，估計一般情況下是退不了的
自愈姐
購房是人生一大事，房價高，籌夠首付對於不少家庭都是一件困難的事情，因此需要特別小心，防止錢被打了水漂、
從樓主材料看，交了首付定金，結果銀行拒貸，這種說法未必準確，交定金怎麼知道銀行拒貸，交了首付去辦銀行按揭才知道銀行拒貸，售樓處要求增加首付，可能是購房者流水不夠，銀行無法提供購房款的按揭。
現在很多購房合同是寫明白的，一旦銀行按揭失敗，購房者30%首付是要被沒收的，但是這一合同顯失公平，屬於一種格式合同，購房者如果不能追加首付，銀行也就不肯放貸，那麼只能與售樓處進行溝通，解除合同，即使能夠拿回來一部分首付款，但違約金肯定需要支付，損失未必就是一個小數字。
但合同已經簽字，售樓處不肯退首付款，那麼購房者就會很被動，最後就是尋求司法救濟，向律師徵求意見，看看能不能用顯失公平這一條款，向法院起訴拿回首付款的一部分，
購房以前，購房者最好是計算好自己的首付款，需要貸款多少按揭，然後到商業銀行諮詢，自己可以拿到多少的按揭款。自己也可以大致計算，銀行按揭款是按照家庭一半的流水發放按揭款的，家庭年度收入是10萬元，按揭款就是5萬元，即使購房者可以通過單位適度提高收入證明，但也不會偏離太大。
另外需要向商業銀行做一個信用查詢，看看自己有沒有無意之中留下來的信用汙點，避免有信用汙點而不能貸款，在買房以前想辦法去消除汙點，為按揭貸款掃清障礙。
杜坤維
定金已交，銀行拒貸，是一家拒貸還是多家都拒貸，你可以多試一試幾家銀行，沒有增加首付的說法的，你貸款批不下來，退定金都可能非常難，別說追加的，建議樓主還是先試一試其他家貸款，實在不行退定金，自己得找些門路方法，一般進了開發商的錢很難退出了，即使退也要等個半年一年的慢慢退給你，所以說不建議你再加首付，應該先辦理貸款，貸款審批通過以後再說後話比較好。
芸芸的生活日記
1、在首付和定金已交的情況下，銀行拒貸，要明確原因。售樓處要求增加首付，我猜測，有可能是個人信貸出現了問題，要求減少貸款的申請金額。如果你還是想買房，可以考慮換一家銀行試試。
2、能否安全退出？我們要看合同是如何約定的，包括法院在審理這種糾紛的時候，也是有約定的看約定。實踐中，很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，因此購房者應儘量在合同中明確出現違約情況之後的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中註明“如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”
3、歸根結底，責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。
京雲房產律師團
這個有點麻煩，完全看開發商的態度了，你有強大的人脈關係也行！還是找律師諮詢吧！
