你覺得濟南房價的未來走勢會怎麼樣？

濟南房產資訊臺

你好，作為一名本地資訊領域的創作者，在這裡我簡單的發表一下我個人的觀點。

首先，濟南棚戶區的改造，地鐵的開通，學區房範圍的不斷擴大，政治資源的優勢，外來人口的逐年增加，二孩出生率不斷攀高!價格穩中略升，目前調整性緩跌，但也是為下一波走高，積蓄購買力!濟南未來將成為特大人口城市，跨入準一線城市。

其次，我認為作為省會城市房價起伏不會太大，濟南市目前正在打造四個中心，長遠來看要建成國家中心城市，因此人口會淨流入，房價上升的可能性較大，但是現在國家對房價加強調控，目前房價還是維持在17年左右的水平，長遠看房價會隨著通漲的幅度小幅上漲。

最後，大中城市的房價目前已經漲到一定地步了，從經濟層面來看，瘋漲的機會不是很大，甚至渺茫，目前濟南的房價基本也達到頂峰了，除了個別好的樓盤，可能會稍微漲一點點，大部分樓盤會趨於平緩。所以不用太緊張，大漲的機會基本是不可能的。

這就是我的觀點，希望可以幫到大家，也希望大家能喜歡我的分享，謝謝！

用戶99696387460

隨著房產調控政策的趨嚴，濟南房價近年來快速上漲的勢頭得到了遏制，特別是在近期，濟南樓市的降溫勢頭非常明顯，新房市場上開發商的降價行為一改往日的矜持和遮遮掩掩，變得光明正大，二手房市場連常見的"有價無市"都難以維持，不大幅降價15－20%很難成交。那濟南樓市未來的走勢會如何呢？

小編認為，從短期來看濟南樓市陰跌的行情還會持續一段時間。因為越靠近年底開發商的銷售壓力就會越大，而現在的樓市裡房產投資者難覓，主要是住房剛需人群在活躍，市場觀望情緒濃厚，購房者和開發商市場博弈的情況下，開發商為了完成銷售任務"以價換量"意願明顯。

但到了明年年初就不好說了，因為在小編看來，雖然濟南房價和濟南的收入水平相比還是偏高，但由於近兩年嚴厲的房產調控手段的打壓，濟南房價不升反降，泡沫得到了一定程度的釋放。而省內普通地級市由於房產調控手段較松，房價普漲明顯，對比之下濟南房價的泡沫較小，風險較低。

雨桐撩樓市

關於濟南的樓市，從房地產開發數據看，前三季度完成投資1225.9億元，同比增長9.7%。其中，住宅投資894.9億元，增長19.1%。住宅投資中，90平方米以上住宅完成投資佔比為89.6%，較去年同期提高了5.1個百分點，反映出濟南房地產市場以改善型需求為主。商品房待售面積下降15.1%，其中住宅待售下降25.5%，去庫存情況比較好。

從房價數據看，商品住宅銷售價格環比有所回落。8月份，濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，9月份，環比下降0.4%，同比上漲6.4%；二手住宅銷售價格從4月份出現下降，9月環比下降0.3%，同比上漲1.1%。

以濟南市區為例，歷下10月新房均價 25790 元/m²、高新10月新房均價 20294 元/m²、市中10月新房均價 19714 元/m²、天橋10月新房均價 14506 元/m²、歷城10月新房均價 14378 元/m²、槐蔭10月新房均價 16457 元/m²；對於濟南市區有所瞭解的朋友應該知道，傳統的濟南市區僅僅有歷下區、歷城區、市中區、天橋區和槐蔭區（槐蔭區更有點像工業立區），僅僅這幾個市轄區來看房價還是不低的。

濟南的省會地位還是最大的“招牌”，各種資源的聚集還是會持續的。房價說到底還是資源聚集度的體現，優質資源聚集越多的城市房價自然越高，這點特性是不會變的。從2019年開始濟南受到省級及以上政策支持的力度越來越大，未來這種支持肯定會轉變為資源優勢。

房價晴雨表

1. 根據濟南市場真實成交數據統計，

2. 2019年的3月份比2月份實際成交價格每平跌166元

3. 2019年的3月份比2月份掛盤出售價格每平漲301元

5. 3月份比2月份客戶需求量增加90%，主要原因是2月份過年看房子少導致，同時需求量也創下的半年新高。這個很正常所謂金三銀四看房子的客戶會很多。但是過的4月份市場會跟去年一樣需求和實際成交價格平穩下跌。（假設房產政策不變的情況下）如圖，過的2018年4月份後 客戶需求降幅50% 價格緩慢下跌。