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如果让我从200平大平层和250平三层联排别墅两者之间选其一，我会毫不犹豫的选250平三层联排别墅，我敢肯定的说这样的选择可以代表大多数人。那我就借此分析一下两者之间的对比结果：
一、200平大平层
所谓大平层通常来说，指的是面积在160平方米左右及以上，具有完善功能区间的房子。大平层的出现，是因为土地的供应紧张，造成别墅土地紧缩，有的地方别墅甚至叫停，商品房供地日益稀缺且容积率趋高，从基础上逐步关闭了别墅产品的大门。其次，市场竞争激烈，购房者需求提升，开发商必须迎合市场赚大钱，大平层正好满了高端购房者的置业需求。
二、250平三层联排别墅
独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
三、二者对比
1.200平大平层
优点：大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。
缺点：楼宇庞大，居住密度大，市中心虽处处便利，但难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
2.250平三层联排别墅
优点：联排别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源。联排别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。
缺点：多在环城城郊，生活便利程度显得不足。楼梯连接的结构，让不少别墅难以适应老人和孩子的需要。相对大平层，联排别墅的管理权虽大，但后期维修、装修事宜在价格上较贵，也更麻烦。
雷雷水电
200平的大平层和250平别墅
1.便捷性
个人倾向于200平的大平层，对于三口之家，足够使用，同时上下楼方便，有电梯，不用爬楼梯。平层交通方便，打扫卫生也比较方便。团聚性更好，空间紧凑。空间感比别墅要好很多，各房间面积大一些。
别墅虽然大50平，但楼梯等交通空间要大一些，虽没有公摊，但交通空间要多一些。别墅入户方便，但内部上下楼不方便，且三层的话，各层房间空间都不大。实际入住，如果是不太忙，或者雇保姆好一些。上班族，收拾房间太累。
2.实用性，舒适性
实用面积上别墅带小院，有露台要多一些，室内使用面积差不太多。具体要看户型格局，通常联排别墅不如大平层舒适。如果楼间距不足，一楼通常是采光差，容易脏乱。250平的联排三层别墅，面积还是有点小。300平以上好一些。
3.经济性
别墅的装修，入住费用方面要高一些。房价上高，但在二手房市场上不如大平层和独栋别墅受欢迎。在200平以上的房子，要么独立自由，要么方便实用，联排别墅两者都不占。
具体看个人喜好选择吧，如果喜欢休闲，哎打理房子的，选择联排也可以，最好有内部电梯，或者自己装简易电梯。喜欢舒适，便捷的还是平层。安全性上联排主要靠小区安保。
设计好好
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这种情况下毫不犹豫的选择250平的三层联排别墅。为什么会给出这样的选择呢？因为这是根据20年工作经验和众多大平层和联排别墅装修交流时反馈信息总结出来的结果，下面就来将这两种形式的住房作个对比。
- 价格对比，地段相近的两种形式的住宅价格相差上可不是一点半点，虽然说说200平的大平层价格也不便宜，但还是没办法与别墅相提并论的，打个比方来说如果200平的大平层价格是每平15000元，那么联排别墅的价格每平正常来说都会在20000元，这就是两者之间很现实的差距，别墅体现房屋的尊重性价值更高。
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- 独立性对比，联排别墅的独立性毫无疑问要比大平层好，虽然说大平层居住舒适度很好，但独立性很一般，如果遇上那种不顾邻里关系的邻居，居住时时常被打扰的感觉就不好受，而别墅就不用考虑这些，买别墅一个现实的问题就是安静。另外别墅自带独立车库，而大平层是地下车位，从停车的独立性来说别墅优势明显。
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- 面积对比，大平层面积只有200平，联排别墅是250平，从面积上联排别墅就优于大平层。另外别墅可利用面积就是别墅正常带小院和露台，这点大平层就无法拥有的哦。从室内使用面积来说大平层虽然说室内规整，但大平层的公摊面积也是非常大的，别墅内部的楼梯是占面积的一个最大位置，两者相差不大。
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- 保值性对比，虽然说是三四线城市但别墅的保值性正常来说都是要高于大平层的，多年以后的大平层，在三四线城市肯定又旧，虽然说能但值，但两者是不能做对比的。多年以后将别墅和大平层同时挂到中介机构进行出售时，相信中介机构也会给出同样的反馈信息。
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畅谈装修
就我而言，我还是会选别墅吧
舒适度：别墅上下分层、动静分区。一楼用餐会客，二楼休息睡觉。空间更有层次，装修可塑性更强。
独立性：别墅整栋都是自己的，自己偶尔蹦几下不用担心楼下投诉，也不会因为漏水排污影响邻里关系。当然这不代表隐形工程可以马虎，总之会更自在些。
功能性：别墅一般有独立的院子、露台，这点平层是不具备的，同时别墅的原始结构中常常设有观影区、健身区、酒窖区等。功能区更多些更适当些。院子种点花草，露台搞搞烧烤多诗情画意。
当然别墅也有缺点，像采光可能要差些，更潮湿些，楼梯过道占的位置多些，单价更贵些，这些都是要考虑的因素。
璞居设计
我买房的时候看了很多联排别墅和独栋，感觉200多平米的别墅太小了，一般就三个卧室，客厅餐厅也不可能很大，有个地下室，但采光肯定不好，有院子，但采光也不会很好，小区绿化好点都会遮住采光。后来比较之后买了大平层的顶跃，电梯直接入户，有专门的入户空间，客餐厅很大，一层就有5个房间，空间和采光都很好，楼上的大卧室被100平方的花园环绕，私密性什么都很好，感觉比联排好的太多了。
幻境行者
两种房型都看过，各有利弊，看个人爱好了吧
先说大平层，我看的是河景房，两百五十平米，二手房，卖三百五十万，估计这一段时间应该能下来二三十万，毕竟都在跌价，那个小区环境不错，而且河边有景观带，不过学区不好，买的都是改善型的，房间一半的区域的结构跟别的一百多的房型一样，另一半则是一个大客厅，非常大，边上有另外的储藏室，卫生间，还有一个比较大的阳台，不过怎么装修就有点尴尬，那么大的客厅要是不装影院系统就太浪费，装了又怕影响楼上楼下，感觉没有好好的设计规划房型。
再来说联体别墅，面积一百六，售价也是三百五，销售人员介绍，实际使用可以达到三百出头，因为一楼大厅挑空的地方可以自己重新浇混凝土，电梯井空间留的也很大，实际只要四分之一都浪费，别的地方一样可以利用起来，家庭的小电梯不用太大。地下室是免费送的，可以做家庭影院加小型健身房。楼上三层，底层一般做客厅加厨房，餐厅，二楼小孩老人，。三楼比较小，做主人房，后半部是露天阳台，可以做阳光房。房子前后是送的花园，后花园很小，基本没用，前面的还不错，蛮大。学区也是不用考虑，应该说很偏，不过开车出行还是很方便的。买了的话装修费用应该要一百上下，也是需要考虑的因素。
买房要整体考虑，最后怎么选择就要看大家的爱好还有口袋里的票子了，有钱的可以考虑一样来一套，那就不用我们这样思前想后了
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作为一个半专业人士，我看过无数类似的户型，想必有点发言权。第一，同等地段两者的价格相差可不是一点半点。以杭州余杭区为例，这两种户型大平层要便宜100-200万人民币。第二，实用面积相差更大，联排都是带入室花园的，最小也要二三十平方，大的有五六十平方，另外赠送的有地下室，（叠排送的有超大露台），花园的设计和利用是排屋的亮点，有的设计成假山流水，喜欢花草的更可以有奇花异草。地下室的设计是排屋的精髓，有的设计成家庭影院，KTV ，桌球活动室。一家人自嗨，朋友来了一起嗨！这些大平层都没法做，因为邻居会投诉你。大平层的好处就是紧凑，视野好。所以说，如果不差钱，我建议您买联排。
说点旁啥
叠拼和联排 肯定联排了 独立小院子就是最完美的选择 我来说说住联排别墅的感觉！坐标哈尔滨，当时这就是一个鸡不下蛋鸟不拉屎的地方，哈 俗气了点.然后纯毛胚，先不说前期花了多少钱 从后期的维护来看，头两年外面小雨屋里小雨 外面大雨屋里水帘洞（2楼和3楼）当然只能怪自己着急赶工防水没做好. 后来重新做的防水 原有的壁纸全泡了（心疼30秒），地标哈尔滨 地热 三楼的温度和一楼能差4-5度 北面的屋子能差8度多 基本没办法住 我从来不请家政 好吧 自作孽不可活 整体收拾完小4天 年龄大了 感觉体力跟不上啊 除了每年的小维护和总在翻修 住起来感觉还是很舒服的 很安静 最重要空气很赞 市区里雾霾 这边就有一点点 车也好开 优点还是很多的 所以不论住楼房 还是别墅 基础装修不要省钱 不要省钱 不要省钱 马上开春了这边 新一轮折腾开始了 收拾院子 准备烧烤
梁梁是梁梁
我的选择是别墅，去年年底刚从市中心平层逃出来到郊区别墅，那叫一个神清气爽。
首先你不用担心楼上楼下谁家又卖房子重新装修了，那种噪音，都不知道来自于哪一层
其次，不用担心停车位问题，别墅这边密度低，自己还带一个车库一个车位，随便停。
第三、市中心高层都有公摊面积，说200平，一般要打7折，而别墅都是超100%的，因为附送阁楼、地下室，露台、花园等等，有的甚至可以达到200%，
第四、院子里你想种花就种花，看到什么好看的直接搬回家，往地上种就好，想摘就摘，至于剪草坪，我都是一个电话给物业，直接就来上门服务了，30元一次，很方便。
第五、打扫卫生，我请了阿姨，做五休二，连饭都给烧了
第六、爸妈跟我一起住，给老爸办了游泳健身卡，他现在几乎每天都去游，小区还有乒乓球室，他也认识了好几个一起打球的球友，经常约着打球
第七，地下室做了一个投影的家庭影院，看电影效果相当好，还可以卡拉OK，完全不用担心吵到邻居。
万顷荷花
其实这个问题是要看个人需求的，喜好不同，需求不同，选择就不同。
就我自己来说，目前住的是双拼别墅，地面3层地下一层560平，花园100多平，车库两车位，市区无高层房产，一家3口孩子刚会走，父母偶尔来住，家里一个保姆，就我自己的感受来说住别墅的优点是大空间，私密性，接地气，能游园。
但缺点也很明显，如果住的人少会显得空间太大，不聚人气，这点很关键。（说个插曲，有天水站打来电话说为何我家这个月突然水费毛3000，是不是水管爆了不知道，让自己赶紧查一查，后来发现是二楼客房洗手间马桶开关卡住了一直冲水漏水，想想应该是保洁公司的人过来打扫时按过开关卡住了，又长期没人进去，没发现）如果家有小孩，上下楼梯比较麻烦（可能是我懒）生活上各方面不像同一楼层的那么顺手。还有小区位置离市中心有段距离，虽说有配套购物中心、超市，但是总感觉还是略不方便，另外就是别墅打扫卫生包括花园养护，不仅是笔大的开销，而且还很费时间…
目前正在考虑买套300平左右的大平层，感觉位置好点的大平层除了没有大花园，其他都是优点…
