读书文史

全家户口都已经迁出农村，但在农村还有房子，宅基地是不是还属于自己的？

众所周知，我国现行的宅基地使用权制度是建立在计划经济体制和城乡分割的户籍制度基础之上，制度设立的最初目的是保障农民的基本居住权。从法律角度来说，农村宅基地属于村组织集体所有，具有强烈的身份性、永久性和无偿性等特性，使得“农转非”人员是否具有农村宅基地使用权产生极大争议 。

根据《土地管理法》的相关规定，只有村集体经济成员才有资格享有宅基地使用权，非村集体经济成员（包括外村村民和城镇居民）没有权利享有宅基地使用权。题主全家户口都已经迁出农村，意味着脱离农村组织，丧失了集体经济成员身份，似乎就无权享有宅基地使用权。但是，我国农村房屋和宅基地是联系在一起的，离开了宅基地，房屋价值就会丧失，它就是空中楼阁；离开了房屋，宅基地也丧失使用价值。如果人为将房屋与宅基地割裂，它们各自价值要么一文不值，要么大打折扣。根据《中华人民共和国宪法》第13条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯 。”建造在宅基之上的房屋属于村民私有财产，户口都已经迁出农村的人员依然对房屋享有所有权。根据“房地一体、房随地走、地随房走”原则，如果剥夺这部分人员的宅基地使用权，就侵犯其房屋所有权，进而导致违宪行为的发生。

另外，根据《物权法》的规定，户口已经迁出农村的人员对其原有房屋也应享有所有权，国家不能任意剥夺农居民的私人财产权。

因此，笔者认为依据“房地一体、房随地走、地随房走”原则，题主即使全家户口都已经迁出农村，只要在农村还有房子，房子下面的宅基地使用权就归题主所有，不关户口的事情。除非房子坍塌了或者无法居住了，这样村组织在履行相关手续后，才能收回宅基地使用权。

才华有限菇娘

如果一家人户口都已经不在村里，那么，你们家村里的房子只要没有倒下，都还属于你们的，但是宅基地已经不再属于是你们的。假如房子彻底倒塌了，那你们能拥有的也只能是土地上的一砖一瓦而已，房子不能再重新盖起来，土地更不是你们的。

户籍本来是在农村，后来因为种种原因而离开农村到城里发展、居住，户籍也由原来的农业户口改为非农业户口的群体不少见，我们家的不少亲戚就是这类情况的。

我家的一个伯伯，几十年前到城市闯荡，后来在城里安家立业，户口也随之而迁出。几十年前，农村的大部分房子都是瓦房建筑，虽说这类房子的牢固性、稳定性比土坯房要好，但是瓦房毕竟是瓦房，经过多年的风吹雨打，日晒雨淋，墙体也会日渐斑驳脱落。

任何东西放久了都会坏，房子也不例外。房子放久了没人管，那不用过多久，房子很快就会变成危房。在这几十年的时间里，我伯的农村老宅已经翻新过好几次，

也正是这么多年来的精心管理，房子依旧很好地保存了下来。逢年过节，伯伯都能回乡里的老家住一两宿。

其实，农村也有农村好的地方，从农村里走出来孩子，毕竟根在农村，所以再怎么都会对农村有一种眷恋和怀念。农村的老宅是我们永远的家，如果房子倒了，那我们真的就是无家可归了，到时候就真的只能被撵出村了，说起来其实也蛮可悲的。

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读书文史

你们不让我把农村的房子重建。我们可以把农村家里的房子，修得像碉堡一样结实。这块老祖宗留给我的旧房子，地基，我必须让它永久保存。你们别想等我家旧房子塌了，地基就归你们了，让我在我出生的地方就没有方寸之地了。

db得宝

这里面有个遗留问题，不过现在政策改变，已经可以解决这类问题，但要先弄清楚三件事。

一、一家三口是什么时候迁出农村的，是土地确权之前，还是之后。如果是之前的话，可能当地政策执行上会有些不同，也就是说农村的房子可能是属于你的，但宅基地却不是了。也就是说，房子还是你的，如果倒塌之后，就不会允许你重建或翻修了。但具体是怎么情况，还是要咨询当地村委会。

二、宅基地是否合法？是否被当地的村委会或其他有关部门认可，如果是违建或非法占地，可能房子还要强制拆除。如果房子很老了，当年关于宅基地使用以及占地说明、界限是非常模糊的，有些农村家庭的宗地面积、住房面积，经过扩建、改建，几乎都存在或多或少的问题，而这些问题或将导致你无法办理相关的产权证。

三、根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》中可以确定的是，办理农村后，户口完成迁移，想要拥有农村的房子和宅基地也不是不可以，但必须要完成不动产登记，也就是土地确权。

当你的宅基地跟房屋被确权后，拿到相关证件之后，哪怕你迁出农村了，房子和宅基地实际上还是你的。

新农志

户口都迁出农村，但是在农村还有房子，宅基地还属于自己吗？

山水朝宗依旧日

堂前集瑞霭新居

旧裔云祁绵世译

新居奕叶壮鸿图

农村有句古话：树高万丈，叶落归根。这句古话肯定有着深远的含义，许多人一上了年纪，无任多远，总是思念故乡。现在更有许多人在外打工创业的，自学成才走出了农村，暂因户口随之迁出的不是少数，占百分之九十以上，但户口迁出者，更有许多独生子，有的父母尚在，也有的父母过世，占大部份人户口迁出，家中还有许多土地房产和宅基地。从长远观点出发，宅基地属私人财产，田、地、山场属公有制，虽然承包到户，政策转变的话，任受国家处理，任何人没有权利私自买卖。

提问：户口都迁出农村，但是农村还有房子，宅基地还属于自己吗？宅基地是属各户祖传基业，任何人没权侵占他人宅基地的。

在我地方有一户人家，他父亲早年过世，母亲改稼，是爷爷奶奶养大成人，因发奋读书，走出了家门，爷爷奶奶先后也过世了，这户基业宅基地及所有由孙子继承了，虽然孙子户籍不在老家，但他的根，毕竟在老家，任何人没权指责的。

以上总体来说，宅基地应与田地山场分开说明，否则混淆不清。

谢谢众友指出不正之处，以便下次修改。

农家乐786

全家户口都已经迁出农村，但是农村还有房子，宅基地是不是还属于自己的？

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首先纠正一个错误，那就是无论何时宅基地都是归村集体所有，而不是个人所有，农民有的只是宅基地使用证书，你可以拿宅基地盖房使用，也可以在本村集体。成员中买卖，但是它根本并不属于农民。

再回到题主的这个问题来，拥有宅基地的必须是本村的农村户口，若是将户口从农村迁出改为了城镇居民户口那么也就失去了拥有宅基地的权利，也就是说题主现在的这个房子拥有的只是房子的所有权和使用权，而没有了下面的宅基地的使用权。再详细一点解释就是这个房屋现在题主可以继续使用，可以自己住也可以出租，房屋坏了可以修，但是是无法推倒重新修建的。这也是国家为了保护农民宅基地的基本权利。

所以也就提醒农民朋友，在考虑将户口从农村迁出到城里的时候，还是要考虑宅基地承包地这些因素的，现在很多农民进城买房到城里居住为的就是让孩子有个更好的上学条件，而在城里的学区房又要求居民户口在城里，否则即使有了房子也不能在周边的小学上学。那这时候又想要小孩上学又想保留农村的宅基地怎么办？可以将夫妻二人的户口分开，男的户口依然留在农村享受宅基地，女的户口连同子女的户口一起转入城里，这样就有了宅基地也能让孩子上学了。

宅基地是农民可以享受的一项重要权利，因为只有农村户口才能申请或者继承宅基地，为了管理宅基地最近几年国家也在推行一户一宅的政策，若是一家有了宅基地则理论上是不可以重新再次申请宅基地的，这也从侧面体现了宅基地的珍贵性。出台这种政策并不是针对农民，而是为了保障农民的基本权利，要是城镇居民也能拥有宅基地那么宅基地就不是农民可以享受的权利了，农村户口也就没有什么优势可言了。

果然悠

可以肯定的告诉你，在你的房子还完好无损的的时候，宅基地还是属于你的，但是，宅基地虽然属于你，也只是宅基地的使用权是属于你的，宅基地的所有权还是集体的，而且，宅基地的所有权永远都是属于集体的！

因为你申请宅基地的时候，你建房子的时候，你的户口是农村的，所以，你在农村的宅基地建房子，也是合理合法的，当你的房子建好之后，你也会获得合法的房屋产权证的，这一点是没有疑问的！

后来，你把你农村的的户口迁入了城镇，从这个时候开始，应该说你农村的宅基地就不是属于你的了，而是应该归还给村集体了，由于你在农村的宅基地上，还有你合法的房屋产权，所以，虽然农村的宅基地不是属于你的，但是，你在农村宅基地上的合法的房屋产权是受法律保护的，是不受侵犯的！

这样的话，由于你在农村宅基地上的房屋是有产权证的，是合理合法的，虽然你占用了农村集体的宅基地，但是你的房屋还是受法律保护的，所以，在你房屋完好无损的情况下，你的房屋是可以保留下来的，甚至你回到你农村的房屋去居住，去度假也是可以的！

但是，你有一条还是要明白的，就是你在农村宅基地上的房屋如果破损了的话，是不可以维修翻盖的，也就是说，你在农村宅基地上的房屋，只能是自消自灭，当它破损了的时候，也就完成了它的历史使命，你可以把你房屋拆卸后变卖残值的，当然变卖房屋的残值也是你私人财产的！

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从善如刘L

问: 户口都迁出农村，但是在农村有房子，宅基地还属于自己吗？

答: 关于进城农户宅基地使用权的概念现在是模糊的，目前没有具体的宅基地新政策出台实施。

根据《土地管理法》规定，农村宅基地属于集体所有，本村集体经济组织成员有使用权。

意思就是户口在本村集体，享有宅基地使用权，户口不在本村集体没有宅基地使用权。对于户口迁出本村集体的人口来说，由于宅基地上的房子属于私人材产，按地随房走原则，房子在，宅基地使用权就在，房子不在宅基地使用权不在。正因为户口迁出村集体后，农村的房屋不能推倒重建，因为宅基地是集体的，房屋是私人的，户口迁出村集体后，失去村集体成员的身份，没有资格在本村集体重新申请宅基地建房，所以，进城农户的宅基地按目前政策是不能推倒重建的。

根据《中央一号文件》关于深化农村土地制度改革内容中强调，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出农村宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

该条文件精神对于进城农户宅基地使用权的概念是模糊不清的。内容只规定进城落户后不得退出宅基地使用权，但没有规定进城农户的老房子能不能推倒重建。宅基地使用权可以分两层意思理解。

1、是农民修建房屋获得批准的权利。

2、是进城农户的合法房产占用的宅基地使用权。也就是说，农民虽然户口迁进城了，但农村的合法房产是受法律保护的，房屋在，永远可以占用宅基地，房屋不在，即失去宅基地。

所以，中央一号文件中规定的，不得以退出农村宅基地使用权作为农户进城落户的条件，是否包含上述两种权利，目前没有出台具体的宅基地管理办法规定，进城农户是否可以申请拆旧建新，如果可以，土地管理法将面临着重修订，宅基地管理办法需要具体规定出台实施，目前很多农村地区审批宅基地仍按土地管理法的老规定执行。

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阿洪168

把自家户口全都迁到城里，不留一人。除非有两种状况。第一是家缠亿贯，（不是万贯），拿几十万根本没当回事的人。第＝种人，是智商不够，说白了，就是个傻子。其实这两种人都应该是个傻子，起码是精神不正常。

我们这个地方，没有一个人会主动的把农村户口迁往城镇。有很多的大学生毕业后，进了央企·国企，可他们依然是农村户口，他们享受着高工资·高待遇·另处还享受着村民的一切待遇，在大城市买房，也不看你是什么户口，只要给钱就行。他们不但自己户口不迁走，而且娶了老婆，生了孩子也一律把户口落在农村。另外还有一种现象，就是很多民办转公办的许多老师，他们比原来的公办老师都牛，他们有公办老师的待遇，工资，还有公办老师没有的土地，宅基地·和村民的一切应有的权力。根据现有的法律规定，这些人以后的孩子可以在城里上学，工作，结婚，生子，这些孩子的孩子也可落户到父母亲户籍的所在地。他们的后代依然可以享受到工人·公务员和农民的双重身份的待遇。你别说让他把全家户口迁走，你就是让他把家中一人的户口迁走，他都不干。

其实，国家的这项政策是最不公平的。这些人，挣着高工资，享受着国家的高待遇，还转过身来，分走本应该是本村农民那么一些利益，让本来收入不高的农民拿出一些本应该属于自已的利益，来反补这些高收入的群体。这就是现状。你说，如果这项政策不改变的话，有谁能把自家的农业户口举家迁往城镇呢？如果户口不迁走，那么他们的土地·宅基地不都是他们合法的财产吗？这还有必要讨论吗？

牛倌17

我是宇震，一个在城市买房的农民。我的户口还在农村，如果没有特殊方面的事情，户口应该不会动吧，这是我个人的想法。

户口迁出农村后，房屋和宅基地还是自己的吗？我们今天来说下。

现在农村好多人去城市工作很多年在城市生活惯了，在那里可以享受更加便利舒适的生活，孩子也能够接受到比农村更好的教育，一般也不愿意回老家了，他们想方设法的把户口迁到城市，但是需要担心的事情又出现了，既然户口都不属于农村了，那我们农村自己辛辛苦苦盖的房子还是自己的吗，宅基地是不是又被收回去了。我们来说说是怎么回事。

大家都知道，农村和城市不同，农村的房子都是自己的，一般一个家庭还没有房子想盖房子了，就可以去申请，等待宅基地审批成功，你就可以盖房子了，而城市住的是楼房，都是买的房地产公司早已盖好的楼房，所以农村人对自己一砖一瓦建起来的房子感情总会更加深厚一些，那么户口迁出后，是不是房子就是别人的？

答案是否定的，我们国家对于这方面的考虑还是比较人性化的，如果你的房子还非常的牢固结实，即使你的户口不在农村，这个房子依然是你的，宅基地你依然可以正常使用。

但是房子常年不住人天天日晒雨淋的难免会有较大的磨损，甚至有可能出现坍塌的可能，特别是对于那些农村很早建的土坯房和茅草房，如果这个时候你进行翻修或者再建，那就是不可以了。

自己的父母在农村，但是孩子都已经把户口纷纷迁出去，那么老人就是这个房子的拥有者和使用者，老人去世，孩子可以继承，但是不能修补和重建房子。

如果房子坍塌了或者不能住人的；其实无论户口迁出，只要房子不能不住了，那么再过两年，村里就可以来把宅基地的使用权收回去了。

大家注意家里的财产，记得房子不能住的时候把财产拿走。

我是宇震，互联网运营，一个在城里买房子的农民，大家户口迁出农村后，对宅基地有什么看法，欢迎在下方评论，谢谢。

關鍵字: \b三农 农村 迁出