愤世嫉俗小隐于市
一开始看到这个，相信很多人都会很激动，毕竟这个就像是捡了一个车位似的，但是作为我国的套路之王——房地产开发商，你认为开发商会做慈善吗？显然不会。
首先，可以肯定的告诉你，这个车位绝对不是产权车位，如果是产权车位，开发商直接卖给你就行，根本不用返还；所以不出意外，这个车位是人防工程车位或者是小区公共用地的划线车位（实际占用小区所有业主的利益），这类车位是无法办理产权证的，所以开发商才会想出这个套路出来。
你实际的花费的成本？
一次性支付十五万元，分10年返还，那么这资金假设你没有给开发商，自己十年内可以获得多少收益呢？因为开发商每年返还你1.5万元，所以15万元本金并没有占用满10年，第1笔返还的仅占用1年，第2笔占用两年，以此类推......我们以5%的理财收益率计算,则十年间这15万元产生的投资收益为：1.5*（1+5%）^10+1.5*（1+5%）^9+1.5*（1+5%）^8+1.5*（1+5%）^7+1.5*（1+5%）^6+1.5*（1+5%）^5+1.5*（1+5%）^4+1.5*（1+5%）^3+1.5*（1+5%）^2+1.5*（1+5%）-15=48101元。
也就是说，如果这笔资金你自己放在银行，十年内可以产生的收益为48101元，相当于你用差不多48000元的收益买了一个无产权的车位，相对而言，还是比较划算的，但是存在两个风险：(1)人防车位在特殊的情况下国家是可以无偿征用收回的，而如果是小区的公共用地车位，一旦业委会成立后要收回也是可以的；（2）十年的时间太长了，对于大开发商还好，小开发商可能两三年后就倒闭了，或者几年后换个牌照经营了，到时不一定能收回这全部的15万元，所以存在一定的不确定性因素。
开发商为何要这么个套路？
房地产行业是一个重资金的行业，一个房地产项目的开发，即使要到银行融资，自身最低也必须要有30%的项目资本金，且银行的贷款利息也不低，所以现实中开发商都是尽量采取一切手段回笼货款，比如卖期房，比如商业贷的优惠大于公积金贷（因为公积金贷款必须等到房子封顶就会放贷）。
对于这类无法办理产权证出售的车位，与其慢慢留着收租金，还不如一次性收取15万元，后续慢慢返还给你，因为这15万元开发商可以创造的利润已经远远超过10年可收到的车位的租金了。
总结
其实如果每年可以返部分资金给你还算不错的了，现实中对于人防车位这些，一般开发商都是直接与你签订长期租赁协议，一次性缴纳20年的租赁费，然后再写赠送你50年的使用权，这样期限就与房子一样的，这就是以租代卖，同时因为没有产权，所以价格也会比有产权的车位稍微便宜一点。
鲤行者
车位15万，一次性付清后每年返还1.5万，返还10年，合计返还15万。是不是白捡了一个车位？
天上不会掉馅饼，开发商也不是慈善机构，一定不会白送你车位的。这实际上是我们精明的营销人员，经常开展的一种营销活动。
这种情况下前提一般是开发商资金紧张，有更好的项目需要开发，需要急需回笼资金。对于大家来讲，现代几乎没有理财产品，利率能够达到10%。对于这种年利率达到10%的销售模式，大家自然而然对这种营销趋之若鹜了。
大家应当从理财的角度，仔细考虑这笔交易是否合算。
第一，收益性。
最大的问题，被很多人忽视掉了，本金不会归还。替换的只是一个车位而已。车位带不来，现金流不会有收益。所以说，这压根就不是投资。
对于企业来讲，替换到了15万元的可支配资金，即使拿来投资，按照5%的收益率计算，支付完这10年的15,000之后，还能剩下收益55665元。也就是说这个车位的价格也就是5.5665万元。
但是对于企业经营来说，每年的毛利率达到20%~30%都是非常正常的。即使是普通的小饭店，毛利率都应达到50%以上。
如果企业的经营利率高，每年挣取的利润都能达到3~5万元，偿还1.5万元的分期一点没有问题。
如果企业的利润率能够达到20%，企业得到这15万元，支付完每年15,000元的分期付款后，产生的本金和利润是54万元。
这是这实际上就相当于将车位，变成一种跟经营水平有关的金融化产品了。所以，还是那句话，买的不如卖的精。
第二，安全性。
安全性必须要有购买者承担，大多数人都忽视了。认为得到了车位，这就是得到了安全的保障。即使企业倒了，自己还有车位作为补偿。
相对来说，这笔收益属于企业的负债，应当按年支付。但是房地产企业都属于有限责任公司，一旦破产清算，收益就得不到保障了。
第三，流动性
这笔资金是没有任何流动性的，唯一的就是实体资产车位。我们还要搞清楚这个车位的产权是不是合法的，避免上当受骗。有车位可以卖，有的车位是不可以卖的。
车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候，一定要看清楚你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。
综上所述，开发商的套路还是蛮深的，绝对不会赔本赚吆喝的。消费者其实还是装傻一点好，我们要合理评估车位的价格，根据自己的需要购买。现在不少地方，车位的价格也在不停上涨，说不定这笔投资还能够赚更多钱。
暖心人社
这种情况开发商是为了融资，目前国内的中小地产商融资非常难，在各种政策的严格控制下，地产商融难，中小地产商融更难，笔者这几年帮助过许多地产商融过资，大型地产商融资成本是在一年15%左右，中小地产商的融资成本高达一年30%，还融不到资金。目前国内因为资金链断裂而破产的房地产企业，最高人民法院公布的有400家左右，而没有公布破产的中小地产商更多。
开发商推出车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，实际上一种变相的众筹融资行为，也就是融资后每年付10%的利息，支付了十年的利息。这种情况应该是在二三四线城市，对于二三四线城市的地产商来说，现在的融资成本是在20%至30%一年，最低也需要20%的融资成本，大家可以算一笔帐，就按最低的融资成本20%来计算，开发商的这种变相众筹融资成本只有10%，还少付了利息10%，而且还不用还本金，开发商是划算的。开发商按20%的年利息融资，付完利息后还要还本金的，而这种模式实际上对于开发商来说，只付利息每年10%，还不用还本金。
开发商的这种套路是非常聪明的，一方面没有碰政策的红线，另一方面通过变相众筹融到了资金，解决了开发商融资难的问题，而且融资成本还非常低。要知道现在就是银行贷款真的能贷到钱，综合融资成本也是高于10%的。所以，开发商的这种套路是较为高明的。当然，站在消费者的角度也不吃亏，消费者确实需要这个车位，就买下来，十年后本金慢慢返还，也没有损失，最多就是损失点银行利息，消费者也是划算的。前提是只要开放商不跑路，十年后开放商还在，每年10%的返还有保障。
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金融学家宏皓教授
我们这里有一个理发店，充1000送3000
我媳妇想都没想就要赶紧去办一张卡
我说，他们这么做肯定是当初开店欠了外债，生意还又不好，先凑个钱还债，生意如果有好转还好，生意还是这样，不出仨月就会跑路的，而这种充一千送三千收入方面肯定不多，因为基本上都是刷卡了，而通过办卡得到的钱要么还债了要么用完了，顾客还都只刷卡，他们的收入怎么会好的了？所以我阻止了我老婆。
不过我还是小看了他们，半年后才嗝屁。。。
这个差不多道理，都是为了快速的回收一部分资金缓解经济压力，房地产估计能抗的时间久一点，但是风险还是存在。正因为如此，国家也明令禁止开发商如此作为。
一丁目狗先生
这是开发商为了快速回笼资金而采用的促销手段。买的永远没有卖的精，开发商先把车位价格提高，再以这种方式“出售”，相当于溢价部分就是业主借给开发商的，然后开发商分10年连本带利还清。这种方式的风险就在于，开发商能不能活10年？售后返租模式常见于资金链非常紧张的房企，这就更增加了一定的风险，想想当年晋愉吧。zf为了防止售后返租扯皮事件的发生，保持社会稳定，因此，规定售后返租是一种不合法的行为。
后增加的内容：看到这么多网友阅读、点赞，我感觉很欣慰啊。欢迎大家关注我的头条号“重庆房达人”，有购房方面的问题，可以随时向我提问哦，我会尽力为大家解答的。
重庆房达人
对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。
对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。
也许你们会说，每年40%的资本收益率，好高啊，其它并不高，对于地产商，资本金收益率可达100%。
所以，就是一个融资的套路。
潜水22011
15万的车位一次性付清，开发商分10年返还，这个套路不就是：
移动、电信充100送100,1年返还；
理发店充500送1000的套路吗！
开发商玩的套路更深，这里面有两个套路：
1、快速回款；
2、利用时间赚取利率（复利）
开发商的钱从哪里来？除了自己的一点点资金，大部分是从银行借来的，如果开发商想要做大做强，就必须快速收回前一个项目的资金，然后投入到下一个项目。
类似一些理发连锁店，他们可以快速利用这种套路回收资金开分店。
需要警惕的是：
前段时间，我们小区楼下刚开业的水果店搞了个充1000送2000的活动，结果不到一个月，店铺就消失的无影无踪。
这种活动对消费者而言，是有风险的！
深层套路：变相融资
开发商去银行贷款是有额度的，前几年开发商的融资成本达到了17%，有的开发商还会向地下钱庄借钱，年化借贷成本达到了50%，房地产能赚钱，每年的收益率高峰期能达到100%，甚至更高，也就是说，15万在开发商手里，一年就能变成30万，更何况是十年时间。
巴菲特有一个著名的理论叫做：滚雪球。
15万元，如果每年收益达到20%，每年复利一次，那么10年后这笔钱就滚成了108万。
更何况，开发商的年化收益是远大于20%的。
如果开发商年化收益达到50%，十年后，这笔钱就达到了1972万，很恐怖吧！这就是复利的威力。
总结：套路归套路，拨开套路看本质。
如果这个小区处在一二线城市，停车位非常有限，那么这个套路也是有价值的，毕竟现在买个车位10万的比比皆是。
买不买，最好还是对比周边小区和实际车辆与车位的匹配度吧！
小白读财经
我们这里新开了一个童装店，
因为是刚开业，搞活动，冲2000元送1000元。
然后买衣服的话八折。（如果不充值的话不打折）
因为是知名童装，想着孩子也经常穿他们家的衣服，
于是果断充值。（现在想来还是贪小便宜心理害的）
充完钱买了衣服之后，还有一半的钱没花光，
想着以后慢慢买吧，反正孩子长得快，来日方长。
没想到刚过了半年多，店里打电话让去选衣服。
说是房租太贵，负担不起准备关门。
好吧，去了之后，基本上没什么衣服可以选的，
都是一些尾货。
但不选的话是绝对不会退款的。
于是只能随便的给孩子选了一些衣服。
据说这家童装店还是比较良心的，
有一些店是直接关门跑路，
不会再告诉你一声的了。
这之后，吸取教训，
遇到凡是再提前充值，搞活动的这些，
一律不贪小便宜，捂紧口袋。
像你说的，一次性15万付清，
一年反1.5万，这样开发商提前回笼了资金，
等于是拿着你的钱去投资。
看似返给你钱，其实还是你自己的钱，等于是让开发商白白利用了好多年，
当然，如果你不是急需用钱的话，
其实是可以这样投资的，当是利息好了。
老徐说事999
这是在借钱用于资金滚动，本金15万，每年返利1.5万，按照民间借贷利率来看，确实不算高，民间借贷一般按照月结利息操作，15万一分利，每月利息1500元，一年是1.8万，所以年返利1.5万不算高。
从另一面考虑，如果你这15万每年拿不到10%的收益，可以选择购买个车位，但是要考虑风险，即是开发商能不能活够10年。
如果你没有这15万现金，需要通过贷款或是借钱，要看利息情况，如果年息超过5%，建议不要再考虑。
所以，合算不合算要根据自己的实际情况考虑。
还好有我567
车位15万元一次性付清，开发商每年返1.5万元，10年返完，这是一种很厚道的套路，如果确实每年返并且返10年的话。
车位每年返钱，跟住宅每年返几万元其实是一个道理，核心是为了解决开发商当下的资金问题。
对于消费者来说，任何小区的车位都很紧张，买的话小城市也要5-10万元，15万元看着有点贵，每年返钱十年后就跟白送差不多了。毕竟15万元存到银行，即使按照4%的年利率，一年也只有6000元的利息，10年6万元也不一定够买车位的，这样每年返钱，相当于购买车位的成本越来越低，10年后车位就是自己的了，可以一直免费使用，还是很划算的。
对于开发商来说，每年的融资成本就要在10%左右，很多小开发商的融资成本还要更高。一次性拿到15万元，即使每年返1.5万元，也不过是相当于10%的利率，但是开发商可以拿着这笔钱获得更高的收益。最为关键的是，这笔钱借10年后，相当于只付利息，10年后本金和利息都不用再还了。
不管是住宅、商铺、车位，其实这样返现金的例子非常多，开发商往往会以高出市场价的价格销售，留出返现金的空间。本来按照市场价只能卖出1000万元，但是通过返钱的方式就可以卖出去1500万元。很多消费者喜欢这种方式，如果开发商讲信用确实很省钱，开发商也获得了更多的资金，避免了融资难题。
在现实生活中，确实很多开发商能讲诚信，比如有的商铺前期没有人租，开发商会承诺包租三年，每年给不错的租金，至于几年后自己能否租出去或者租个高价，这就不好说了。但是一旦期限较长，就相对容易出现问题。比如开发商卖完房子和车位后就到了别的城市发展，或者干脆把公司在几年后注销，到时候不打钱了也找不到对方公司了，维权难度极大。
买的没有卖的精，消费者就要擦亮眼睛，看看周边小区的车位都卖多少钱。如果差不多或者便宜三五万元，这15万元还是可以考虑的，毕竟返三年就能与市场价差不多了，越返越实惠。如果开发商实力雄厚，开发的楼盘多，知名度高，那就可以更放心了。
