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旧楼强装电梯合法吗？
一，既有住宅增建电梯不能由“两个三分之二以上业主同意”而决定，也不能按楼栋的单元梯号“两个三分之二同意”来决定。理由如下：
1，新建电梯占地是建筑区域内全体业主法定的共有物权，不是建筑区域内其中一栋建筑物的一个单元梯号的部分业主的共有物权。物权的排他性决定了电梯建设人，在没有经电梯占地的全体权利人(即建筑区域内全体业主)依法作出决定，并依法办理电梯占地的转移手续之前，电梯建设人是没有电梯占地使用权的，这也不是“两个三分之二以上业主同意”就可以决定的。
2，既有住宅增设电梯是新建的建筑物，不是《中华人共和国物权法》第七十六条(六)中所述：改建、重建建筑物及其附属设施。“两个三分之二以上业主同意”即可。
3，根据《中华人共和国物权法》第七十三条规定：电梯占用的建设用地属建筑区域内全体业主共有。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：建筑物的外墙、建筑区划内的建设用地等属本栋全体业主共有。建筑物的共有部分多属于区分所有建筑物发挥正常功能不可或缺的设施，或者其存在是为了保障建筑物区域内全体业主的生活品质。因此建筑物的共有部分属于全体业主共有，在建筑物所有权持续期间，不可主张分割。据此电梯的建设不能由“两个三分之二以上业主同意”决定。
4,根据《建设工程质量管理条例释义》中对建设工程新建、改建的定义，所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。而所谓改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率改进产品质量或改变产品方向，或改善建筑物使用功能，改变使用目的对原有工程进行改造的建设项目。而旧楼加建电梯，首先需要建设电梯井，那么在没有预留电梯井，而又需要在原楼之外加建的电梯井是要从基础开始建造的，电梯井原来是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的体量。因此旧楼加建电梯属于新建建筑物而非改进，故不能适用《中华人共和国物权法》第七十六条“两个三分之二以上业主同意”的规定，而应适用于《中华人共和国物权法》第九十七条原则；既有住宅增设电梯必须得到共同共有人同意。
5, 《中华人共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务, 不得以放弃权利不履行义务.
总之少数人的财产权不能靠投票决定，少数服从多数原则不能用于生命权，财产权，受教育权等基本权利的决断。
二，强装电梯涉嫌违法
1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。
2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。
民法通则第八十三条 【相邻关系】不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
物权法第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
有法不依，却要按地方的条例强行安装电梯！法理何在？公理何在？
旧楼加装电梯就是违法！
旧楼加装电梯就是对一，二楼的道德挷架！
旧楼加装电梯就是引发和增加人民矛盾的万恶之源！
海洋白菜
前几天看到一个新闻说海口某老小区建于1996年，现在整栋楼的住户百分之七十都是老年人，由于上下楼给老人的出入带来不便，所以楼上的住户都想申请安装电梯，可遭到一楼两户人家的反对。
因为电梯安置在一楼两住户的门口，一楼本来光线就暗，装上电梯后就把光线遮去了大半，而且电梯装在门口堵住出口出入不方便 ，这就是一楼住户反对的原因。
题主问合理吗，我觉得肯定不合理！一楼住户反对安装电梯真的没毛病，楼上急切的想要安装电梯是因为对他们有益给他们生活提供了方便，得到实实在在的好处。
而对于一楼住户来说电梯只不过是个展览品而已根本用不上，再说有个东西堵在你家门口谁会乐意啊！而且电梯肯定有噪音吧，长期遭受噪音的困扰还不把人折腾死！同时一楼的住户也会担心房子贬值的问题，说到底安装电梯对于一楼住户来说没捞到任何好处，除非能给一楼的住户一些合理的补偿，否则人家干嘛要同意呢？
暮雪云熙
我们家住四楼，正在装电梯。开始要28000，我同意装，后来要一家再交5000的开门费，我实在不懂这个开门费是什么意思，果断拒绝了。我对门交了开门费，那么我同一层楼，这个钱完全我们可以一人交2500吧？后来又有人来找我，说你们两家交8000，我还是拒绝了，后来说7000，更不想交了，太坑人了。然后每个月还要交管理费和电费100多。而且电梯门就开在侧面，刚好在我家门口，整个楼梯现在一点光都没有了。按说不讲道理肯定不让装了，我给爸妈说算了，让他们装吧，我们去买个好点的电梯房，几万块可以又买多几平方了。
我的观点是，别人不支持完全可以，当初老房子高楼便宜，现在加了电梯，光线差了很多，消防通道也堵死了，楼上面值钱了，下面的就明显贬值了，你想住电梯房自己去买，别人没有义务来牺牲自己利益来为你做好事。
华夫人
我正在经历老楼加电梯的过程，先说明，我住二楼，在加装电梯的意见表上写了不同意。
各位看到题主这个问题不要想简单了，老楼跟现在新楼房有个结构上的不同，楼梯在每层楼的过道是夹在两户中间的，过道隔墙就是住户家里。
因此正常方案中这个位置不能装电梯。而且老楼楼梯间很窄（有过楼梯房搬大家具上楼的人能理解）一个正常电梯的宽度会塞满楼道。
所以正常老楼加电梯的方案会在楼梯间上下两层之间的折返平台接出来一个平台延伸到楼外。
为了不正面遮挡楼梯间出口（你要考虑大垃圾桶进出，大件东西（沙发，家具这个是进不了这种加装小电梯的）进出，原本的楼道出口要保留）电梯会放在侧一点的位置。
大部分老楼楼梯口朝南，这几乎就意味着要遮挡一半用户的采光面积，另外还有噪音。
在这个方案里最大的bug在于，电梯到达的是夹层的平面，也就是说如果我要去三楼我要么坐电梯到二三楼中间上半层，要么坐到三四层之间下半层。
当然办法总是有的，电梯公司提出了方案二，在楼梯的另外一面做电梯，借用每户半间房将楼梯打穿做成一个大平台。
bug就是每家缩小半间房，贡献给楼梯间。
两种方案对于住在二楼的我并无半点好处，甚至要损失，所以我签下来了不同意。
7层的房子，14户。一楼二楼4户是不会同意的，三楼也大概率不会同意。
所以这个电梯我看是装不上了。
SC大巴司机
随着经济的发展，旧楼加装电梯势在必行，而且是不少老城区楼梯房业主的心愿！
随着我国人口的老龄化，加装电梯需要的旧楼不在少数，而希望能够成功加装电梯的老人家更是不少。
虽说远亲不如近邻，但人情归人情，谈到实际利益的时候，还是不少邻居会不同意，互不相让，甚至有些人还会闹上法庭。
住一楼十几年了，楼上说突然说我上楼费劲要在你家门口按一电梯，这合理吗？
对于老小区安装电梯这属于形式所趋，只要有2/3的人同意就可以装电梯。
而且安装电梯也是一件便民的好事情，楼上想安装电梯这一想法也是合理的。
但是对一楼的住户来说有点不公平，可以给一楼的住户做出一个合理的补偿。
因为一楼的住户安装电梯之后他们的安全能否得到保障。
毕竟房子已经很旧了，再敲掉墙体装个电梯，总是会让人担心的。
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还会对一楼造成出行不便的问题，最后一楼本来就采光不足，装电梯之后，电梯又挡住了光线，要每天生活在昏暗的地方，而且会产生一定的噪音，搁谁身上谁也会脾气不好。
如果一定要安装电梯的话，要先与一楼住户沟通好，避免一些不必要的矛盾产生！
秘语相传
二、三十年前的房子基本是7层，没电梯。那时的房子南北通透，无遮无挡，住起来还是挺舒服的。
记得那年单位分房子，2楼是大家抢着要的黄金层，依次吃香的楼层是3、4、5、6、7，唯有1楼没人要。为什么？都说1楼脏啊，谁愿意没完没了地扫院子？
且留残荷听风雨
安装电梯解决老楼问题，又不用拆楼。又解决上楼的困难。是件大好事，也是国家提倡和支持的利民好事。是大势所趋。住一楼的不能自私，电梯没有占你家地盘，一楼的没有理由阻止。我们这里有个小区装电梯，一楼的写大字报反对，还告状到单位领导那里。领导痛斥他，说你搞清楚，装电梯是国家政策，是补贴的。不是违章建筑。你难道要和国家唱反调？吓得一楼告状人灰溜溜的走了，主要他不清楚现在的国家政策。
绿衣人4
有的楼已经很旧了，砖缝子楼，再按电梯没几年又拆迁户了，有何意义？
老顽石sjg
看了一堆回答，要么道德绑架，要么胡说八道。都认为一楼必须无条件同意加装电梯，否则就是见不得人好，就是无理取闹等等… 或者说什么电梯是装在公共区域的，一楼不能干涉不能反对…真是无语啊。说这些话的人脑子里装的都是渣子吗？
丢几条给那些强盗逻辑回答写的评论：
既然是公共产权，那这公共是指谁？一楼没有权利，那么五楼六楼有权利？既然都不是，或者都是，那么你造电梯影响了我，我反对那是无可厚非的事情。房子原本是没有电梯的，每个购买者都心知肚明，现在加装电梯本来就不符合设计初衷，加装对于一楼有什么好处？
说加装电梯是一楼见不得高楼层好？为什么一楼非要见得你好？现在通过违建造电梯，你方便了，我住一楼的，得到什么好处了？这么个东西杵在门口，还挡光，还噪音，还成天人来人往，那么一楼是否可以反问：你为什么见不得我好？
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揭露你个锤子！对于一楼来说，高楼层想装电梯难道不是损人利己？高楼层是方便了，升值了，一楼却贬值且毫无任何好处。我若是住一楼，为什么要让你装电梯？我为什么就一定要见你们好？哦，不让你装，就是丑恶嘴脸？有点不要脸的道德绑架，你若觉得不方便换个有电梯的去呗，在这老小区折腾个什么劲？住一楼的是不是也能挖个地下室，筑一个花园？楼上的不反对？不眼红？所以别一副自以为是的高人模样，舞着道德大棒耀武扬威，恶心！真的
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真是搞笑！一楼反对装电梯就是自私，就是见不得人好；高楼层要装电梯就不是自私？就不是见不得人好？不要道德绑架，理所当然的认为一楼没有任何反对的理由！你电梯装哪里，一楼没有反对的权利？公共区域？谁的公共区域？你现在装电梯难道不是占用了公共区域？哦，难不成只属于高楼层的公共区域？再说了，老小区装电梯是国家政策？什么是国家政策？有红头文件？必须强制执行的？有法律文书？房子设计之初就没有电梯，我完全能以违建、破坏建筑来反对，有问题吗？别动不动就道德绑架，有那功夫多搬搬砖，让自己家人住个商品房小区，有电梯的那种，改善改善生活，而不是总是想着占便宜，以前的时候抢着买高楼层采光好，爬不动了又想着装电梯，什么好事都被您占尽了，合适吗？
四月沐雨
我家就是一楼。我不反对安装电梯。人不能太自私。公共设施能更好的为大家服务。也是社会的进步。
