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首先，小產權房是隻是一個泛稱，所以沒有完整獨立產權的房子全部都可以稱之為【小產權房】，安全是與具體要看你選擇的物業和交易的方式！現在簡單的說一下小產權房的類別：
01
村委統建樓
1、由村委股份公司以村民困難房安置直接報建的，這類房子過戶會比較難（具體也看項目）
2、村委集資自建的村民改善房，這個直接和村委籤合同的。（交易過戶主要也是看當時的政策鬆緊程度）
3、由村委出地，開發商出資共同建的。這類房子是和開發商籤合同，村委加蓋見證章。
02
其他小產權房
1、開發商統建樓，開商直接買的或者租的地建的房子，無論新房或二手都是由開發商過戶。
2、大紅本房：此類房子分兩種，一種是工業用地，主要是配套宿舍出現。一種是商業服務綜合用地，主要是商業公寓的形式出現（有機會分割獨立紅本）
3、農民房：即村民自建的私屋和外地人買地建的房子，這類戶型因為歷史問題，會比較複雜，一定要非常小心！
我是阿均，在深圳從事小產權房及拆遷房多年，非常瞭解小產權的前後，請關注我，一起去探討更多的小產權資訊，謝謝！
阿均哥
毫無疑問，村委統建樓更有保障。
第一，村委統建樓的土地性質是集體使用土地，深圳官方已經沒有村委這一說法，現在的股份公司前身就是村委。也就是說，統建樓的土地不屬於國有土地，屬於村民集體所有。福永橋頭“鴻福雅苑”被查封，被媒體曝光是一個原因，根本原因在於它的用地是工業用地。獨棟私人小產權房土地性質是宅基地。
第二，統建樓也是有正規報建手續的，由正規大型建築商承建，符合建築設計規範，建築質量，消防，人防，監理制度等達標。私人小產權房是由小施工隊承建，建築質量參差不齊。
第三，統建樓有公共設施，花園，泳池，停車場，甚至底商為大型百貨。生活便利，舒適。私人小產權大多混雜在城中村，無任何公共配套設施。
第四，統建樓規模大，住戶多。今後抵抗非法強拆以及談判的能力也要比單棟小產權強的多。
建議：資金如果寬裕，並且有名額買商品房，優先選擇商品房，畢竟商品房能得到法律認可，可以享受到以小博大低利率的融資槓桿，小孩讀書也好申請學位，戶口也能落。如果確實資金緊張，買商品房無望，那麼統建樓也不失為一種好的選擇，最起碼有村委（股份公司）做後盾。如果手頭資金不足，又不想去臨深片區購房，就想呆在深圳，也可以考慮購買小產權房，畢竟價格相對還說要便宜，滿足基本自住的需求還是可以的。
紅本在手
深圳房地產行業銷售6年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿，幫助更多人《安家在深圳》
本人在深圳從事房地產銷售多年，身為從業者，給買房者一些建議：
不管是村委統建樓還是個人宅基地性質的小產權房，買賣從兩方面出發，
第一，合法報建手續齊全，第二，產權清晰無糾紛。
首先弄明白小產權房的種類和對應的證件，必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的，產權清晰無糾紛的房產，這樣買家的風險就能降到最低，畢竟買房不是小事。統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子（個人宅基地自建房，村委統建樓，軍產房）
獨棟小產權房，多數屬於個人宅基地性質，看以下證件：兩證一書，律師見證書
兩證:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證，這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明，證明其合法報建,不是違章建築，主要是這兩個證件，其他還有興建住宅用地批准通知書，歷史遺留違法建築申報回執單，開工證，地皮單之類的
一書：指的是律師見證書，律師見證買賣雙方是在自願，沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的，證明房屋目前所有權的證件，也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書，關於小產權其他種類的不同，證件也各不相同（具體問題具體對待）
村委統建樓，多數屬於村集體土地建設而成的成規模的社區，主要看以下證件：當時購房合同，購房發票，村委發的房屋使用證（俗稱的綠本，內部小範圍承認，有些村不頒發，以合同和登記為準）
產權核驗也是重點，業主手上的房屋證件是否齊全，產權有沒有糾紛，需要從建房開始，批地或買地發票，包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全，有沒有斷層，這些都需要仔細核實，以防一房多賣的風險
包括後期要經過律師見證，備案存檔，簽約轉賬，開收據，交接房屋，過戶水電物業手續等一系列的問題，每個環節都要落實到位，降低風險，最好是找專業人員去操作全程跟單，避免風險。
房地產前沿發展趨勢分析，專注於深圳房產領域的創作者《安家在深圳》
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安家在深圳
村委統建樓本身就是屬於小產權房的一種，和農民自己宅基地建的房子理論上沒有什麼區別，都是小產權房，沒有真正的房產證，只有使用權不能買賣和抵押的，一旦拆遷什麼的極難得到合理賠償。但從長遠來看，買村委統建房相對農民自建房有保障，因為你至少可以拿到村委那邊發給的產權證（小產權），但從農民那裡買的話，不一定能辦到這個證，請關注：容濟點火器
一、長遠來看，買村委統建房相對農民自建房有保障，因為至少可以拿到村委那邊發給的產權證（小產權），但從農民那裡買的話，不一定能辦到這個證，在下面幾方面存在區別：
１、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
２、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
3、小產權一定要買村委可過戶社區的 ，村委合同上註明可以過戶的。
4、很多小產權房水電費比正常商品房貴。
二、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
三、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。
四、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
容濟點火器
深圳房地產行業銷售5年，深莞惠商品房，小產權房（村委統建樓，軍產房）分享行業知識，歡迎諮詢探討，專注深莞惠樓市前沿！
村委統建樓其實就是小產權房，小產權房存在深圳幾十年了，一直有在買賣和交易，都是有保障的，小產權房在2009年就確權過，屬於歷史遺留建築物，政府頒發兩證一書或者歷史遺留回執，兩證一書是指“《建設用地規劃許可證》”“《建築工程施工許可證》”《興建住宅用地批准通知書》都是有合法的報建手續。
現在公明上石家的小產權房價格十分便宜，一房20多萬，兩房40多萬，很多人都買得起，喜歡可私信我！
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大灣區小房產
統建樓也是小產權
高興ooo
個人私建與村委統建名譽上都叫小產權房。
一，個人是在私有宅基地上建地房子，在個人手裡是什麼本子之類的證件。最多也只有一紙村委批覆同意建設私用住宅的文件。
二，統建樓，是村委已集資的方式在村委內公民共有土地上建設的房屋，部分原村民分配。部分對外出售。
但兩者都沒有向國家繳納土地出讓金。故：定性為小產權。
但在兩種房屋的保障上，個人建小產權對其建設本人有保障（有村委批文）。但如買賣，買方的保障幾乎沒有，雙方私人合同目前國家法律啃定是不支持的。（在利益糾紛的關鍵時刻只能憑賣方的良心）。
統建樓不同，有村委出據的綠本“房產證”。
並且證內明確註明“合資”建房詳細明條款，
同時註明了買方出資數據。蓋有村委大印
紅章。（這公章是負有法律效力的）
所以我的建議是：小產權可以買，寧願貴點
不推薦買私人建的小產權房。當然也並不是說所有人都遺失道德良心的。
春雨152565512
村委集資統建樓可以買嗎？
沒有房產證，集體土地應屬小產權的典型代表之一。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
從法律來說，區別不大，都是屬於小產權房，但從長遠來看，買村委統建房相對農民自建房有保障，因為至少可以拿到村委那邊發給的產權證（小產權），但從農民那裡買的話，不一定能辦到這個證，在下面幾方面存在區別：
１、按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。
２、按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。
綜上所述，集資房和村委統建房都是屬於小產權房屋，小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規定較為明確，小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。
索爾流程
有產權的深莞惠都買了一套，後來房價上漲，2013年初買的有村委蓋章的藍本的，75平兩房才23萬，現在快80萬了，2014年買了該樓房設計師的抵設計費兩套一房一廳房子(41.98平方)，每套18.3萬元，現在每套也40多萬了，這幾年錢不好掙，只能買小產權了，現在後悔買少了，三套房子全都裝修出租，而且租金挺好的，真的買少了，現在別深圳了東莞長安的小產權都八千多起步了，朋友剛剛在長安買了三房兩廳110平小產權，花了102萬，
牽狗的人
個人覺得，村委統建的，村民自己入住比較多的應該會比較有保障點吧！不過現在的小產權房(統稱)，也不便宜了像沙井的，也漲到一萬多了，不知道你是在哪個區呢？我也後悔之前沒買！機會錯過了
