用户201820192020
您好，很高兴回答您的问题。
小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其产权证是由乡政府颁发的，有时甚至没有乡政府颁发的产权证书，只有宅基地使用证。如果非本村村民购买了集体土地上的房屋，那么就违反了法律的强制性规定，其结果当然是买卖合同无效。
小产权房在拆迁时也按照集体土地征收程序进行，拟征地公告、征询村民意见、地籍调查和地上附着物登记、拟定一书四方案、征收土地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿安置方案、土地补偿登记、补偿登记方案。
集体土地征收时有条件的，进行迁建安置，另外补偿房屋重置成本价；另外就是宅基地地价和房屋重置成新价结合的货币补偿；还有就是房屋置换，同地段面积最低1:1进行补偿。
采用安置房这种方式进行补偿时，在安置房建设期间，安置被拆迁人的方式有两种，一是拆迁方支付临时安置费，被拆迁人可以自己租房住，这时临时安置费就可以参照周边类似房地产的租金；另一种就是提供周转性的用房。根据具体情况确定回迁期限后如果有所变动，并且超过了约定的期限，拆迁方需要加倍支付临时安置费用，来保障被安置人的生活水平。
如果非本村村民购买了集体土地上的小产权房，那么在面临征收拆迁时涉及买卖合同无效问题，如果在遇到经济损失也没有获取补偿时，需要去寻求专业律师的帮助，从而让自己的损失尽可能的减少，维护自己的权益。（京平赵）
京平律师事务所
小产权房拆迁的话怎么补偿？
你好,所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,亦称“乡产权房”。经过用地和建设审批修建,并办理了房屋权属证明的小产权房属于合法房产,遇到拆迁应当按照《土地管理法》相关规定给予被征收人公平、合理的补偿,但是,如果未经审批或者违法占地建设的小产权房,在拆迁时则有可能无法获得补偿或者只能获得较低的补偿。同时,由于小产权房不能上市交易,如果小产权房经过违法的买卖,实际占有人发生了改变,那么在拆迁时,原房主无法配合领取拆迁安置补偿款,则购房人争取拆迁补偿会遇到较大的障碍,拆迁方极有可能不予补偿或者将补偿价格压得很低。小产权房拆迁补偿是一个非常复杂的法律问题,建议被征收人遇到这种情况时及时咨询专业征地拆迁律师。
吴少博律师事务所
在深圳，要是是被拆到的话，至少都是按面积1比1打底赔红本房的，所以深圳的小产权房是全国中卖得最好的
