2020-02-01 19:34:51 佚名

用戶201820192020

您好，很高興回答您的問題。

小產權房是在農村集體土地上建造的房屋，其產權證是由鄉政府頒發的，有時甚至沒有鄉政府頒發的產權證書，只有宅基地使用證。如果非本村村民購買了集體土地上的房屋，那麼就違反了法律的強制性規定，其結果當然是買賣合同無效。

小產權房在拆遷時也按照集體土地徵收程序進行，擬徵地公告、徵詢村民意見、地籍調查和地上附著物登記、擬定一書四方案、徵收土地公告、徵地補償安置方案公告、報批徵地補償安置方案、土地補償登記、補償登記方案。

集體土地徵收時有條件的，進行遷建安置，另外補償房屋重置成本價；另外就是宅基地地價和房屋重置成新價結合的貨幣補償；還有就是房屋置換，同地段面積最低1:1進行補償。

採用安置房這種方式進行補償時，在安置房建設期間，安置被拆遷人的方式有兩種，一是拆遷方支付臨時安置費，被拆遷人可以自己租房住，這時臨時安置費就可以參照周邊類似房地產的租金；另一種就是提供週轉性的用房。根據具體情況確定回遷期限後如果有所變動，並且超過了約定的期限，拆遷方需要加倍支付臨時安置費用，來保障被安置人的生活水平。

如果非本村村民購買了集體土地上的小產權房，那麼在面臨徵收拆遷時涉及買賣合同無效問題，如果在遇到經濟損失也沒有獲取補償時，需要去尋求專業律師的幫助，從而讓自己的損失儘可能的減少，維護自己的權益。（京平趙）

京平律師事務所

小產權房拆遷的話怎麼補償？

你好,所謂小產權房,是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發,亦稱“鄉產權房”。經過用地和建設審批修建,並辦理了房屋權屬證明的小產權房屬於合法房產,遇到拆遷應當按照《土地管理法》相關規定給予被徵收人公平、合理的補償,但是,如果未經審批或者違法佔地建設的小產權房,在拆遷時則有可能無法獲得補償或者只能獲得較低的補償。同時,由於小產權房不能上市交易,如果小產權房經過違法的買賣,實際佔有人發生了改變,那麼在拆遷時,原房主無法配合領取拆遷安置補償款,則購房人爭取拆遷補償會遇到較大的障礙,拆遷方極有可能不予補償或者將補償價格壓得很低。小產權房拆遷補償是一個非常複雜的法律問題,建議被徵收人遇到這種情況時及時諮詢專業徵地拆遷律師。