資訊江西
蟹蟹邀請～
南昌這裡面房價漲的飛快，城區裡已經沒有什麼低於1萬的房子了，如果市區有的話，那多半不是什麼新房子了……
我的感覺，如果預算有限的話，象湖，灣裡，經開這些地方可能還有吧。
三個區域論居住環境，首先排除經開，經開工業太多，個人感覺不太適合居住。
灣裡和象湖可以考慮下，我身邊挺多朋友都是買的這兩塊地方。
印象裡，象湖很多朋友都買到小藍去了，灣裡的話一般在紅灣大道吧，這樣對比起來，比較推薦灣裡。
其他的考慮因素就多了，除了居住環境，交通啊，還貸能力啊，是不是學區啊，交通方不方便啊……反正再具體的就看個人的實際需求吧
不服輸的錦鯉少女
雖然南昌房價普遍1W以上了，很顯然1W以下的商品房還是不少的。
1W以下的商品房主要分佈在幾個區域：九龍湖、南昌縣、灣裡、贛江新區。代表樓盤如下：
九龍湖：雲南城投-岸芷汀蘭湖 單價 8200
南昌縣：南部美的城 單價 7300
灣裡：中煤凱旋城 單價8500
贛江新區：東方香頌 單價6000
我們分別來簡單的看下這幾個區域一些代表性的樓盤，看看居住環境怎麼樣。
雲南城投-岸芷汀蘭湖
汀蘭湖雖然說是在南昌，但是位置遠的你不敢相信，簡直刷新了我對南昌城區的認知。開車到九龍湖的融創都要十幾分鍾，去城區可以搭地鐵也可以走繞城高速，唯一的優勢就是有個溫泉在邊上。其他的配套就是鄉村配套吧，談不上好。
東方香頌
東方香頌位於桑海經濟開發區，在管委會邊上，離南昌極其的遠，到南昌交通不便利。2015年就開盤了，然而今年都2019年了，4年過去了它還在賣。居住環境怎麼樣我先不評價，起碼賣了這麼久我就覺得不好。另外，桑海經濟開發區上啥配套都有，對於工作在開發區的人來說足夠了。但對於南昌市區的人來說，哪裡都說不上好。
南部美的城
南部美的城在蓮塘， 周邊還是有一些比較有優勢的配套，比如蓮塘一中、恆大體育公園等，三號線終點站也不遠，未來通行至市區也便利多了。另外這裡的工業企業還是有不少的，就業有點優勢。總的來說目前交通不便，配套有限，只是有個別亮點。
中煤凱旋城
灣裡的正宗的灣裡樓盤，適合休閒，居住環境沒得說，周邊就業機會少，交通也不便利。如果去經開區上班的可以考慮，如果能忍受較長時間的通行，紅谷灘上班的人群也可以考慮住。
總的來說，這些樓盤都有一個特點：離南昌都很遠，沒有很好的配套，但都有自己的特點。如果樓盤附近有工作機會，那麼只能勉強的說居住環境合格吧！
南昌微資訊
撐死膽大的，餓死膽小的。按照題主的訴求那就是既想要價格相對較低、又追求居住環境，那照我來看不如考慮一下別墅吧！
看到這話很多人可能就想diss我“不知天高地厚”，但經過我仔細分析之後，這一設想是大大可行的~
南昌房價走勢
仔細研究南昌的房價走勢你就會發現：南昌趨於穩定，只存在小幅波動。
這是我在安居客上找到的2018年11月至2019年10月近一年南昌新房價格走勢圖，從數據上面就非常直接的能看到，這近一年中，房價只存在幾百的小幅波動，南昌房價均價都大大超過了1w這根線的。
而且隨著南昌大南昌都市圈的規劃，以及後續基礎設施的建設，房價走勢存在的可能就是：只升不降。
所以這個時候你再去觀望房價啥時候在1w以下之後開始著手買房事宜的話就顯得不切實際。
南昌房價情況
南昌現在的房價，一個字概括，那就是——高。
怎麼個“高”法呢？
這是南昌最新出爐的10月新房價格，整個南昌，除了桑海開發區已經沒有均價低於1w的區域了。
但要是誠心想要在南昌買房安家落戶的話，大家都不會選擇桑海吧？工業區，實在不是一個適合居住的地方。
洋房備受追捧，價格居高不下
高層和洋房一直是買房通常的兩種選擇。雖然現在也有出來小高層、小洋房這些概念出來，但實際上也是打的擦邊球，嚴格來講算不上高層、洋房就稱為“小高層”、“小洋房”。
同時縱觀南昌的樓市，洋房可謂是市場寵兒，追求居住環境的購房者都會選擇洋房。
但洋房真的划算嗎？
看現在南昌洋房價格，16000是正常操作，再往上更高價格的洋房也不在少數。那麼在洋房價格居高不下的情況下，別墅這個土豪標配的商品房也成為了考慮方向之一。
別墅納入考慮範圍，哪個區域的別墅最值得入手？
既然想到了別墅，那就要綜合考量一下性價比了。
要兼顧價格和環境因素，那在南昌均價最低（除桑海開發區）的灣裡區自然成為了首選。
目前灣裡區三個樓盤是做別墅，看完這個價格表。龍森山居的價格優勢最明顯，但論性價比的話，保利半山國際才是其中的佼佼者。雖然上面寫的是13500元/㎡，但是
上疊建築面積約150-169㎡，算上北花園、閣樓等贈送面積至少有90㎡；下疊建築面積約143-159㎡，算上南花園贈送面積至少有80㎡以上，和自己買的面積加起來，妥妥的就是兩套房，這麼一算，等於180萬就能買兩套房，單套只需要90萬。
這就是用買洋房的銀子買到了別墅。
居住環境優質
為什麼會覺得保利半山國際的別墅更值得入手呢？
首先環境不用講，灣裡作為“南昌的後花園”，空氣環境自然優質；再者說地理位置，就在紅灣大道旁邊，只要是有車一族，交通實質上是非常便捷的；而且周邊配套設施，學校、商業街、遊玩設備，樣樣齊全。
其實像90後這一代買房的話，更多的還是在於選擇改善型住房，而且，作為孤獨的一代，獨生子女的壓力大，即使處於日後贍養父母的考慮，買別墅實際上是最好的選擇。
最後說一點，南昌“限墅令”已經說明了，日後別墅一定會成為稀缺性資源，即使現在買來只是用來投資，也是有漲的趨勢的。
道江南
我看了你問題上的這張圖，很眼熟，應該是每個區域的平均價。上面只有桑海的均價低於1萬元。但是，桑海實在是太遠了，真心只能算是農村，沒法買。
那麼，到底還有沒有其他選擇。啥也不說，先用用互聯網搜索工具吧。打開某網站，選擇南昌，選擇房價1萬元以下，結果如下圖：
還算不錯，還有57個樓盤的價格低於1萬元。我們再進一步細看都是哪些樓盤，結果發現，這些樓盤大部分處於灣裡區、高新區、新建區這三個地區。
這個搜索結果也符合本人在當地的感性認識，還是比較有參考價值的。
重點來看灣裡區。灣裡區在南昌市中心往西的方向，大概18公里位置，東南邊是新建區，再往西是安義縣，北邊與永修縣相連接，全區總面積251平方公里，但人口只有10萬左右。這些年來，南昌在灣裡的發展上花了很大的力氣，但由於區域狹小、人口較少，所以近幾年有撤併灣裡的說法。其實，這反而對灣裡的房價有刺激作用。
現在的灣裡，交通條件已經大大改善，從紅谷灘過去不需要花多長時間就可以到灣裡。而且，灣裡因為有梅嶺，一直號稱”南昌後花園“，環境漂亮，人口較少，還是比較清淨的。所以，這裡的房子還算馬馬虎虎。上海建工海玥名邸，遠洋天驕，森科尚城，保利半山萊茵水岸，中煤凱旋灣，這些1萬以下的灣裡樓盤，我覺得都可以考慮。
至於高新區，說句心裡話，因為本身是作為高新技術工業園而形成的開發區，生活環境上更像為工業區的配套，也與南昌的發展方向不符，不是特別建議往這邊走。儘管現在有了地鐵，這個區域也有一些大學，還有瑤湖、艾溪湖也修得比較漂亮，我還是不太喜歡。
最後的昌北經開，一度劃到了贛江新區，習慣上大家還是作為南昌的一個部分來理解。這裡的房子基本都在1萬以下，過去是農村，現在發展狀況也一般。由於位於贛江下游，從順風順水的角度考慮，也不推薦。畢竟要注意一點，這裡臨近的鄱陽湖區，有的地方還是有血吸蟲的，總讓人心裡感到不是太舒服。
好了，我相信，機制如你肯定有選擇了，踏踏實實地去看看，比較清楚，及時下手。
沉默的磚家
要回答這個問題，首先我們要具體分析一下南昌整體房價的走向。
南昌房價趨勢
這是小編找到的南昌房價走勢圖，從圖上我們就可以很明顯直觀地看出來，從去年6月一直到現在的5月，南昌整體房價是處於一種上漲的趨勢，從2018年8月開始，房價都是在12200-12500元之間波動，可以預計以後南昌整體房價很難低於12200元。
南昌各區域房價
這是最近出爐的南昌各個區域5月樓市價格圖，目前房價低於1w的只有桑海開發區，但給你一套房，你會願意去桑海住嗎？
不過經過小編的24k鈦合金眼一瞅，想在南昌找1w以下的房子，貌似還是有一個很不錯的選擇的，那就是——灣裡區。灣裡區5月房價均價是在1w出頭，在這裡極有可能找到1w以下的房子的。
灣裡區樓盤房價盤點
目前灣裡有22個樓盤，除去3個售價待定的樓盤，售價在1w以下區間的有6個樓盤。那在這6個樓盤裡怎樣選擇才是最優的呢？
如果是新婚夫妻，手頭上可能並不是很寬裕的話，那麼保利萊茵水岸就是一個比較好的選擇。它在6個售價1w以下的樓盤中售價最低，是一種非常經濟的選擇。
而且，從長遠來看，要為自己的孩子未雨綢繆，那麼，位於灣裡區的省級師大附小、幼兒園真的是一塊不可錯過的肥肉。如果住萊茵水岸，那就能優先享受入學名額，搶佔一個贏在起跑線的好機會。
除此之外，還有一個很重要的原因其實是需要從我們自身的需求考慮。現在很多人的工作地點會在紅谷灘附近，所以就像一開始提到的那樣“不考慮在桑海買房”，因為那對於目前的需求來說真的太不切實際了。雖然做夢都想要一套房，但是真的做不到起早摸黑的早出晚歸啊……而保利萊茵水岸靠近地鐵1號線、4號線，還有紅灣大道、前湖大道等，不管是公共交通還是自駕，都很方便。
而灣裡也是被譽為“南昌後花園”，每到週末就會有超多人去灣裡打卡，感受一波灣裡的優質環境。這應該是就是你心目中完美的居住環境了吧？
發現江西
我有一套67平米 淨得70萬就賣 洪都中大道
年紀大了7546734
這個價格估計就是九龍湖的保利藍海家居，和灣裡吧，灣裡環境更好點，8000左右的也有
新房置業顧問楊
只能說剝去裝修或搭上個車位有一萬出頭的房子 在城南片區或近東站或航空城或贛江新區等偏遠位置
天水一民
我在保利藍海嘉居三期買的，買的時候1萬零幾百塊錢，洋房，開發商優惠打了個96折，算下來九千七八百塊吧，
布加迪車主
我買的青雲譜岱山立交的房子，4900一平
