北漂路上之揚帆
商品房相對於安置房，房屋質量，小區配套，綠化，戶型設計以及後期業主整體素質都有一點保證。最簡單的安置房後期物業雜費都不一定能交過5層。可能都不想交，這樣小區整體的維護運轉怎麼進行
帥哥46549669
首先要明確一個概念，商品房(Commercial housing)在中國興起於80年代。是在市場經濟下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後，進行房地產開發，並按市場價出售。\r
經歷40年的發展，中國的商品房開發歷經了4個“黃金十年”，其開發的商品房品質也不斷更新迭代。從普通的職工安置住房、筒子樓共用一個衛生間，樓下共用一個水龍頭，到現在的洋房、疊墅，甚至獨棟別墅，其品質較之40年前早已經不可同日而語。\r
其次，老家，指的是哪裡？商品房的開發進程，其實蘊涵著一個“城鄉兩元對立”的命題。農耕文明的傳統下，很多現在的城裡人，其實從家譜上溯兩到三代，都是農村出身。而上世紀80年代時，能夠分到或者買得起一套商品房的人，意味著擺脫農村戶口，成為城裡人。這種心理到現在依舊未能除根。對佔比基數巨大的農村農民來說，通過子女的教育、就業而實現居住空間的轉換，由農村遷移到城市，意味著身份的根本轉換。\r
最重要的是，相比農村的集體產權住房，商品房居住的舒適感，尤其是投資屬性，讓城市居民甚至農民都無法抵制商品房的誘惑。反觀商品房開發的40年來，房子的投資回報率一直居高不下，且不論北上廣等一線城市，隨著像碧桂園、萬科、綠城等大房企下沉到三四線城市，三四線城市的房價也高走，這注定未來的10年，商品房的誘惑，依舊鮮有人能抵制得了。
浮山快訊
商品房是什麼意思?
商品房是指房地產開發經營企業經過批准可以用於市場上進行銷售而建的房子。這時房子是作為一種商品可以進行正常的買賣。與之有區別的是不可以進行市場買賣的房子，這樣的房子也包括住宅房。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。我們買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，您進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於您並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
商品房是什麼意思
商品房和住宅房有不同嗎?
商品房和住宅房的區別對於我們買房子來說並不是非常重要的，因為只要可以進行買賣交易就是可以辦理個人房屋產權的房子，以後想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業房和住宅房的區別。
住宅房是指用於居住的房子，而不是商業用的房子。住宅房包括可以用來交易的商品住宅房，也包括一些不能進行上市交易的房子，比如集資建房、房改房、自建房等。這幾類房子是用來居住的住宅房，但是沒有個人產權，不可以進行上市交易。
商業房是指供商業行為使用的房子，而住宅房是供居住使用的房子。商業房包括門市，寫字樓，辦公用房等。商業房一般在基礎設施上會與住宅房有明顯區別，比如純商用寫字樓的衛生間是公共的，每個樓層設置一處，不像住宅房每戶都會有衛生間。純商用寫字樓沒有廚房、煤氣。有一種商住兩用房，房子內是有衛生間的，但是沒有煤氣。商業房的土地出讓年限只有40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。如果買房要貸款，商業房貸款年限不能超過10年，而且不能使用住房公積金進行貸款。住宅房貸款時最多可以申請到30年。
商用房因為是從事商業行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。商用房的水、電、物業費都是按商業標準收取，高於住宅房的收費標準。
商業房即使用於居住時也是不能辦理落戶手續的，而住宅房可以辦理落戶手續。商品房和住宅房的區別沒有特別明顯的對比，它們之間互相包含。一般買房的時候要關注的是商品房與非商品房的區別，或者商業房與住宅房的不同。
不同的房屋類型在購買時候流程和購買條件不同，具體的可以諮詢一下當地的房屋管理中心，瞭解下具體的行情。以上就是關於商品房和住宅房區別的介紹，大家在買房子時候可以瞭解下，選擇合適自己類型的房屋
