成都798画室成老师
现在在房产税的出台情况下投资房产没有以前那么乐观，公寓面积不大，产权40年，对于一般家庭来讲并不合算，所以转手的优势不大；再加上二手房市场价格与新房相差不大，选择二手房的也比较少，市场需求不算大。
不过随着女性经济独立，很多女性会在婚前购置房产，购买公寓的性价比相对较高，独自居住也很合适，不过也受价格影响较大。
相对而言投资公寓基本保值，也会有一定收益。
樱花盛放
随着房价一涨再涨，房子似乎也成了大家投资的一个选择啊。
反正，我觉得能够在成都买公寓来投资，是不得亏的。黄金、车子都没有房子来得保值。我记得有一个朋友，在前几年就出手按揭了一套公寓，当时我觉得她一个女生能够有这么大的魄力拿出十几二十万来，也是很佩服她。
但是，同时我也觉得她这个钱花得不值。
但是，事实证明，人家的眼光是正确的。现在成都吸引了大批的年轻人去发展，对住房就有需求撒。
交了按揭款之后，她把房子出租，每个月的房租就用来换贷款，虽然还要自己补一点，但是大头都是租客交的啊。
相当于，这个房子的按揭款就是租客来帮她还。
而且，这几年成都的房价涨的那叫一个快，即便自己不想再保留这个房子，用来出售，那也妥妥地赚了一大笔。
不过，买来投资用的公寓，还是需要考虑面积、地段的，毕竟不是自住。
德阳同城
首先，既然说了投资公寓，那可能就是已经很明确单指的公寓，而不是有人说的为什么不考虑住宅。公寓相对于住宅来说有自己的优势。
比如，
①面积小，总价少，对于还在艰辛奋斗的朋友们来说，可以缓解购房支付压力。
②通常位置较好，交通便利。相同的地段公寓价格要便宜一些。而且优质一些公寓在商圈附近，生活交通都非常超级，也因为面积小，出租比较容易。
③公寓很多都是复式loft，层高4米多，5米多，可以满足部分购房者，尤其是女性购房者的复式住房需求，从接触额客户来看，很多女性客户有复式梦。
④年限的问题，众所周知，住宅70年产权，商住的公寓一般40年产权（个别50年），很多人就觉得年限太少不划算，其实这个也不用太多顾虑，跟住宅一样，年限到期了，一样可续。并且费用也不高，也不用重复续费。
⑤商住用地拆迁补贴要比住宅的赔付标准要高，也就是说假使以后拆迁，补贴会比住宅多。
⑥最重要的就是公寓基本不限购不限贷，不用担心购房资格问题，对于被限购人群来说，可以临时过渡，解决居住问题。
当然，公寓也是有它局限的地方，比如水电费用，交易税费，有无天然气等问题。
成都，天府之国，靓妹之城。在结合自身情况下，若是能投资那么一处性价比高的，或者合适自己的公寓还是很不错的。
看遍天下房，我是胡子黄。欢迎大家交流探讨！
黄胡子看房
在成都这样一座新一线首位城市来说，仅次于北上广深（北京，上海，广州，深圳）一线城市，如此看来成都的发展前景十分广阔。
成都住房已经限购，限售，以及摇号售房等政策的施行，更是让这座内陆的城市显得高不可攀了。
其实商住楼，与住宅用途一样，既有水电气，还能办公，只要你不是为了小孩学区房而入户，我们以为商住楼比住宅发展前景更大，投资回报率更高。
因为商住楼在成都是不限购，不限售，什么时候都可以成交的，也无论什么时候也可以买卖。
比如位于南二环路到南三环路以内的中海翠屏湾有个公寓，65平米的，标准套一，由于赠送面积大，客厅阳台也大，生活阳台就更大了，使用面积都有十几个平米，无论你做办公，还是居家，都十分的舒适，既不离三环路，也不离高架路，这套公寓位置十分的清静。毕竟是实力央企中海打造开发的，位置又决定一切，位于成都富人区域，高新天地，商业繁华地带，地铁1号线，5号线，7号线都在楼盘左右，生活十分的便利。每年的租金都在4万，售价仅在100万左右，而周边的住宅价格单价都是3万到4万之间了。
好了，以上回复，希望能够帮到你，谢谢！
见解派
你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
现在成都限价限购限资格，公寓可以买也可以自住，价值还是有的，但是要会挑，今天我就给大家分享一个公寓踩盘实例（不是广告）：
人们呐，总是会被便宜的事物吸引，看到便宜的、打折的总是忍不住多看两眼。
何况是房子。
所以，没有资格又想投资的我，最初看到恒大珺临阁公寓产品广告的时候，毫不意外地被首期5万四个金色大字吸引了。（第一眼我以为是首付五万，看到后面你就知道，这个“期”字用的很讲究）
另外，作为一个眼睛没有太大毛病的人，我看到了一个小小的“起”字。但是，这就像你逛街时看到店铺外面，用大幅红色海报写着五折起，但明知道走进去之后，五折的只有那么几件老款，甚至仍然贵的一批，你还是会忍不住去看一样。所以，明知自己可能会被广告忽悠，我还是抱着贪便宜的侥幸态度去看了楼盘。
先说下背景资料：
在去年，也就是融创沸沸扬扬接手万达后的八月上旬，恒大公布了城南新项目“恒大珺临阁”即将亮相的消息，这个位于天府二街核心地段的项目，正是恒大刚刚从成都本地开发商无国界手中收购的。这也是继天府半岛之后，恒大在城南收购的第二个项目。
如果不是这次收购，大多数业界人士和购房者都认为无国界已经全部售罄。无国界是由川大科技园（南区）开发有限公司在天府二街核心区域开发的一个复合型项目，位于天府二街，项目由住宅、公寓、写字楼、酒店以及别墅组成，从2012年首次亮相至今已有数年时间。项目所在位置可以说是目前大源板块最核心的区域。接下来我们说说现在正在售的公寓项目。
一、你最想了解的——位置和配套位置、配套都挺好这也是该项目最大的优点
首先需要说明的是：上文海报中的双地铁指的是两个地铁口（世纪城站和天府三街站），不是两条地铁线路·····
（两个站点和项目的直线距离相近，强迫症可能会为这三点差点形成一个等腰三角形而感到惋惜）
按照高德地图推荐，我从天府三街地铁站出来，拿着一把扇子，顶着炎炎夏日，走了大概18分钟到达营销中心：
（问我为什么不骑车的，我怕烫着屁股，另一方面也是测一测步行时间。）
区域好是该项目最大的优点。
我刚下地铁就被链家小妹拉着推销，我问恒大珺临阁怎么样，她第一句话就是：“位置好呗，看的人很多。”“但是啊，姐，没我手上这个好，你看，我手上这个位置也好，还便宜·····”我瞥了一眼，她介绍的还真没恒大这个位置好。
我还是义无反顾地去看了恒大珺临阁。
（区位图）
交通：
首先，项目离公交、地铁都不远，公交还挺多。
（周边公交较多）
商业：
项目周边商业配套有银泰城，伊藤洋华堂、复地综合商业体、会展中心等，且项目底商丰富、种类繁多。另外，项目自身还配了2000㎡会所配套，拥有健身房、游泳池、影音室、咖啡吧等休闲场所。整体配套比较成熟，未来居家、生活都很方便。
学校：
周围学校也不少：蒙彼利埃小学、大源幼儿园、成都7中、大源小学、益州小学、玉林中学、美视国际学校、金苹果幼儿园。
公园：
大源中央公园、锦城湖公园、桂溪生态公园、天鹅湖公园。
租户：
最重要的是，项目周围商务办公场所很多（腾讯大厦、领地环球金融中心、天府软件园等等），买公寓投资的话，日后不会缺少租户，投资率回报率比较可观。这也是一个很大的亮点。
（周边办公场所较多）
二、你最最最想了解的——价格“期”和“起”的魅力，只能说价格不便宜
正在审核资料，VIP报名中，一期已卖，二期预售证即将下来
均价：23000元/㎡
- 首期五万的VIP客户 -
没有利息的诱惑
首期五万是指：不可贷款，没有利息，首付10%，两年内还清，简而言之——全款分期。
用这种方式购买的客户们即是所谓的VIP客户。比如，按照两万三的均价，购买最小户型47.1㎡的房子，总价为1083,300元，首期你要付10.8万，后续的时间内按照一定比例和期数（可能是半年一次，目前还没出细则）来分期支付余下金额。这就考验大家有没有那么多钱能在两年内还清了，不过没有利息的确很吸引人。
按照售姐介绍，这个分期政策，在南门是没有的，而且售姐在我临走之际不停和我强调首期10%VIP客户数量有限，今日截止，明天就是首期20%了哟！赶快报名吧！！！但是我，是理性的，这个价格对于我还是太贵。在售姐嘴都快说秃噜皮的情况下，我还是毅然决然地走了，头也没回。
当然，选择贷款也行，不过贷款的首付是五成。所以，首期是针对VIP的，首付是针对贷款人士的。
最后，问题来了，按照这个均价和最小户型来算，我的首期至少也是10万，所以海报中的五万？？？？？？哪来的？？哪来的？？！——这就是“期”和“起”的魅力。
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从价格和区域位置来看，恒大珺临阁还是很适合有一定资本实力的家庭投资的，首期无利息也很吸引人（反正我是不去凑热闹了），明确这些后，我们来看看产品本身。
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三、你当然不能忘了——产品请看户型图及装修样板间
商用水电，11梯28户，Y字型楼
正在售：装修，47.1㎡，63.5㎡，87.5㎡，三种户型
在售姐边玩手机边和我聊天偶尔听不见我在说什么的情况下，我坚强地看完了户型和样板间。可能是因为由办公楼改装而来，公寓整体楼栋形状呈Y字型，嗯，很时髦。。。梯户比还行，47.1㎡，63.5㎡户型单面采光，87.5㎡两面采光，走廊很拥挤。
（平面示意图）
我们再来看看三个户型：
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47.1的户型是卖的最好的一个户型，类似酒店式公寓，一通到底的长方形样式，中间没有隔断，一目了然，很正常的户型，如果投资的话，我建议这个户型，总价可以接受，出租也很方便，按照售姐介绍，周边类似公寓租金目前在三四千。
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63.5这个户型，喜爱尖锐事物的朋友不要错过。如图：长得很尖，很枪。重点看下图红框中的小三角，这一块算了面积也要给钱的哈，但是这个约莫1.2平方米，价值近两万八的小小空间是没有用的。
我问售姐这块你们准备干吗呢？售姐终于放下手机，面带尬笑地告诉我可能就是通风管之类的吧，哈哈。
这个户型画风清奇，采光一般，不好装修与规划。。。应该卖得不好吧。。
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最后，87.5的户型卖的也不错，类似于住宅的方方正正设计，有隔断，空间比较自由，适合自住也适合出租，采光一般。
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最后是装修，我问售姐，装修你们是怎样报价的，售姐没有像我想象的那样拿出一个装修单一个一个跟我讲，也没有报出整体装修报价，而是跟我说：我们没有具体装修标准，算是一个中等装修吧，但是你要相信恒大的品牌品质，恒大做了二十多年精装，我们用的就是我们自己的品质精装····嗯，，，行吧，，，
四、写在最后——购买建议
1、单看位置，很有优势，但看价格，优势不大。有一定资本实力的购房者可以投资，也可自住，首期无利息也很吸引人，可以考虑。资金不太多的可以考虑周围位置稍差的其他产品，价格比他低的还有很多，放心。
2、如果本身纯投资，不局限在城南投资的话，可以考虑其他区域、性价比更高的产品。但如果是投资城南的铁粉的话，可以去看看。
*以上踩盘信息大都根据项目置业顾问介绍总结所得，具体请以实际为准。
楼市全搜索
在成都投资公寓，还有投资的价值吗？
首先我们知道的。我们知道的是成都目前购买住宅需要资格，如果你没有资格的话，那么我们就只能投资公寓或者公寓了。
我想问这个问题的你肯定是没有资格购买成都的住宅的，所以才提问这个问题，那么成都的公寓是否值得投资呢，我觉得说还是有投资者可能的。
首先来说，投资公寓的成本要比住宅小得多，还有就是公寓可以出租的租金要比，住宅的房子高得多，所以从这2个方面来说公寓投资的优势，还是比较大的。
公寓的升值，可以涨多少呢，？我想说的是成都的公寓，也随着住宅的涨价而涨价，目前涨价也已经涨了2倍左右，所以说购买公寓好的位置还是比较快的。
所以我们在购买公寓的时候，购买的公寓的位置，是要比较好的位置，比如说成都金融城附近的公寓。
要比同小区的公寓涨价涨的快，这是很多人都清楚也知道的，因为住宅的话能满足人们落户和小孩读书这个功能所以说，这是公寓无法满足的所以说，住宅要比，公寓涨价涨得快，但是公寓涨价的速度也没有多卖，因为公寓的投资成本比住宅也想得多。
以上仅代表个人观点和个人看法如有什么问题请在下面讨论。
给力视界
中国人大多爱关心商品房的房价，而很少去关注其他类型的房产品。为什么呢？一是因为中国人的传统观念导致的，这种传统观念让中国人下意识的将房子认为一种归处，而不是一种商品，一种可以用来创造更多财富的商品 。二是中国人有能力去买其他房产品来进行投资的人所占比例较小，因为其他房产品的价格上比起商品房的价格也是不遑多让的，所以这也就会让很多人望而却步，自己住的房子都还没搞定，哪儿来的钱去投资别的房产。不过即使这样也不能忽略这其他的房产品所蕴藏的价值，公寓便是其中之一。成都的公寓是非常具有投资价值的，成都的经济不断发展，公寓的价格也会跟着水涨船高，再加上公寓进可以变成酒店式公寓用于商业运营，退可以变成写字楼或者加以改造成为居民房，所以说成都的公寓是很有投资价值的。
绵阳去哪玩
作为外地人来说，在成都没有购房资质，投资一套公寓或者商铺是很不错的，成都限购再次加严的情况下，商业性质的地产投资有很大的升值空间，随着远郊房价地价越来越高，城里的公寓是大多数人愿意选择的，不说出租收益，就房子本身升值就能回本，只是一个时间问题，商业性质的地产在成都来说几乎没有出现过跌价的趋势。商铺投资投入过大，没有一定的资金实力不轻易尝试，而公寓，户型小，总价低的优势很明显。
凌晨四点的路上
我觉得在成都买一套公寓，非常的值得，并且也非常的具有投资的价值。现在成都和重庆，西安等一些城市已经成为网红城市，越来越多的人都来成都旅游，来旅游的时候，他们很多人都爱上了成都，并且定居成都。因此现在如果在成都买一套公寓的话，房价只会涨不会降，所以说你现在在成都买一套公寓的话是非常值得的。除此之外，成都的地理环境方面也非常的好，比如说成都的经济发展方面，成都现在已经晋升为新的一线城市，并且它是内陆的第一个一线城市经济发展的非常的好，现在世界很多500强的公司已经注入了成都，并且在成都设有研发中心。我相信在以后成都的经济将会发展的越来越好。除此之外，成都的交通也非常的便利，现在全国只有两三个城市拥有两个大型的国际飞机场，成都就是其中的一个，并且成都的地铁覆盖了全市。出行非常的方便。因此，你看从成都现在的地位经济发展状况和交通便利的程度来看，现在在成都买一套公寓，简直就是一个非常值得的投资。
南充身边事
我也是在去西藏的路上经过成都，顺便买了套公寓，看好成都的发展，公寓装修了一年，还没想好是自己住还是出租好，
