昆明房评
现在是和政府和开发商斗耐心的时候！降价就能卖房子？显然是不可能的，老百姓自然会等你再降价。如果不降价会怎样？开发商扛着银行的利息，最后申请破产。政府希望开发商破产吗？肯定是不可能的！也许政府会出面强制开发商降价，其实就是协助开发商卖房。总归最后一句话，买的起房的降价不降价无所谓，买不起的还是买不起，不会因为每平米降个几十几百块就买的起。现在逃离昆明已经是一个话题了！
旁观者看的最清楚
全国房价没有降低，昆明房价降不降，需要以数据说话。
下图是来自于安居客的昆明房价走势图，从5月开始稳健上涨，目前依然处于完整 上升通道之中，全年来看，2019年01月房价12285元/㎡，2019年12月房价13117元/㎡，上涨832元一平米，上涨6.77%。这个涨幅排不上城市涨幅排行榜，但这样的涨幅也已经不低了。
18年昆明市城镇常住居民人均可支配收入42988元，同比分别增长8.0%，19年按照同样增速计算，人均可支配收入是46427元，按照2019年01月房价12285元/㎡，可以购买3.78平米房子，这样房价对于当地人而言，房价是比较高的，在全国也处于不算低的位置，可是房价缘何上涨呢？
昆明房价自2016年7月开始连续上涨，截止2019年12月，昆明房价已经连续上涨42个月，地产火爆带动土地市场火爆， 中指院数据显示，2019年昆明土地出让592宗，面积达2475.03万平方米，同比上升约55.4%；出让金额达1011.9亿元，同比增长约60%，土地成交量创下历史最高。
昆明房价上涨，与昆明的四季如春是不是有关，暂时难以确定，因为没有查阅到外地购房客的数据，如果外地购房者众，都说明有投资客参与。
杜坤维
大家好，2020已经过完两周了，春节也即将来临，还没有买房的朋友，如果打算在2020年买房，有什么需要注意的呢？以下几点希望对大家有帮助！
一、房价
如今动辄几十上百万一套房子，每平方米500元的涨跌，都是很大一笔支出，因此，无论什么时候买房，购房者最关心的首先是房价，毕竟谁家的钱都是大风刮来的。
2020年房价会如何走，每个购房者都很关心。目前各方对2020房价走势的预测都持谨慎乐观的态度，或是先抑后稳，或是稳中有降。在2019年底的几次会议上，对于房价，高层强调最多的就是“稳”。由此可见，今年房价不会有大的起伏。
“房住不炒”依然是2020年楼市调控的主基调，这对于刚需购房者来说算是一个福音，在房价涨幅收窄而且进一步趋于稳定的情况下，买房可以随时上车，不用太过担心房价涨跌，当然刚需担心也没用，因为刚需迫于各种不得不的理由而买房，他们是最弱势的购房群体。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，表明了高层继续抑制投机炒房行为的决心。银保监会年初打响的“第一枪”，也明确表示要继续加强对违规流入楼市资金的监管。因此，如果是出于投资目的而买房，2020年或许没必要把资金投入楼市了，股市、黄金等理财渠道可能更适合投资。
二、小区配套和房屋物理属性
无论房价涨跌如何，只要有买房的打算，那就必须要谨慎仔细地选房。
1、小区配套
地段、交通、教育、医疗、商超、银行等，都属于买房需要考虑的范围，小区地理位置和周边配套，对于购房者而言非常重要。
当然，小区内部配套也同样重要。物业、小区环境、小区安保、楼间距、容积率等小区内部情况，在买房时也要留心。
2、房屋物理属性
房子自身的物理属性，会影响购房者的居住舒适度。采光、通风、楼层、朝向、户型、梯户比、得房率等都需要仔细选择。
三、新房和二手房
除了上述两条需要注意的以外，购房者因为自己喜好或需求的不同，有的会选择买新房，有的会选择二手房。这其中还有几点需要注意的地方。
1、新房
购买新房，首先要看开发商是否“五证齐全”，以防遇到买房后房产证办不下来或无法接房的情况；其次，签订购房合同时，要仔细阅读所有条款，包括附加协议；最后，接房时要仔细检查房屋内部质量，是否有漏水等现象，如果是精装房，还要检查装修质量。
2、二手房
购买二手房，首先要确定房屋产权，核实房屋是否有抵押，卖方是否业主本人；其次，还是房屋质量，因此要实地看房，仔细检查房屋内部情况；最后，签订二手房交易合同时，也要仔细阅读所有内容，谨防掉入“购房陷阱”。
综上所述，买房有很多需要注意的问题，本文只提到了其中一部分，但愿对朋友们有所帮助，也希望大家都能在2020年买到适合自己的房子。
版纳旅居之家
昆明房价还会上涨，2023年泛亚铁路开通，从昆明起途经老挝，越南，柬埔寨，泰国，马来西亚，终点在新加坡。从昆明到新加坡只要6个小时，以后云南将是中国面对东南亚的一个大门。将来不仅仅是出国旅游方便，更重要的是国际物流，中内外的很多物资都可以走这条铁路。就像大
理一样，高铁一通车，房价上涨，昆明的房价应该是上涨。
厶
黑桃QA
在昆明买房一定要小心！二手房有一百多个小区沒有土地证，二证合一后办不了不动产证！这些小区原来的开发商大多早就破产消失！。新房的话很多烂尾楼！比如南市区奥辰和北市区绿地接手开发的春江明月小区！整个昆明市是烂尾楼重灭区！另外来昆明养老的低海拔地区老年人先看看自己血压，心脏，肺部有没有问题！昆明平均海拔1千9百米！日常生活会对心脑心肺有一定影响，增加心脑心肺疾病的发病率！云南省的平均寿命年龄在全国来讲排在西藏前面倒数第二！
完成跳跃
刚买的，16000多，为了小孩上学没办法，背上200w贷款，每月11000多，很迷茫，最想不通的是11年时候12000房价的房子居然没学校
留意
自2019年7月底以来，昆明房价受宏观调控措施的直接作用而呈现出总体趋稳、稳中有降的新趋势。
首先，昆明房价连续明显上涨势头已基本结束。
昆明房价上涨势头在2018年达到新的高峰，2019年总体延续了2018年土地交易量和交易额大幅上涨的趋势，但总体房价涨势比2018年有所减弱。可以说昆明房价大涨的这个“黄金期”已结束。
其次，“房住不炒”不只是口号，而是将深刻影响昆明楼市。
“房住不炒”定位得到再次强调。自2019年7月底以来，昆明已有越来越多的房企推行优惠式降价，有的房企干脆直接大幅降价。
与此同时，许多地方楼市乱象丛生，烂尾楼风险依然突出，房地产业并购重组、破产清算案例呈明显增加态势。
最后，集体土地入市将逐渐改变昆明楼市格局。
自2020年1月1日起，新修改的《土地管理法》和《城市房地产管理法》开始施行，完成了产权登记和符合规划条件的集体经营性建设用地将可直接用于开发房地产，由此深刻影响房地产市场。
因此，看昆明房价要看去除了通胀因素的绝对值，而不能只看表面的相对值；要看到公开的房价，也应更加关注虚高房价隐藏的烂尾楼风险。
昆明故事
不要听别人吹牛逼！新房不知道，我只想说我的房子按中介估值可以卖两百多万，自己幻想卖了卖个更大的，结果呢挂在中介快一年了问的人都没有，所以说房子涨没涨价等卖出去拿着钱才算数
赌一把幸福的筹码35575781
昆明的房价已经很便宜了，我说的是实话，温州这边，一个县级市，房价都在两万多一平米，位置好点的都达到三万一平了，平均工资也就3800左右，努力赚钱，想在昆明买套房，
李梅173473394
打折购、带团购、送车等等，都是变相降价，昆明的房价大气候上是不会降的，房价降不降终究是看政府政策，目前昆明正处于经济快速发展、城市建设的通道，而政府财政收入的重要板块之一就是房地产，如果房价在现在这个阶段下降，政府的财政收入势必会受到影响，同时也会影响经济发展和城市建设速度，影响昆明招商引资的速度，综上因素，昆明局部地段不好、配套不成熟、政策倾斜不明显的区域出现楼盘打折、团购等变相降价的现象很正常，开发商需要去库存回笼资金，但热门地段，例如巫家坝、呈贡等地方，楼盘是不会降价的。
