劉全戰略研究

如果是僅僅對比100萬價值的房子和100萬存款的話，我更傾向於拿錢。

現在政策定調是“住房不炒”，未來房價不太可能像過去十年一樣大漲，但因為有城鎮化提升的大邏輯推動，再加上部分真實剛需，未來房價整體還是會保持上漲，預計漲幅會比較小甚至會出現長期橫盤。

如果是自主，房子的價值就需要靠房價的上漲，未來如果房價平均年漲幅如果低於5%，我都覺得是拿錢更划算，雖然很多人會說錢一直在貶值，但是通過自己的投資理財，每年完全可以獲得超過超過5%的收益率，因而在這個時點我傾向於拿錢。當然，如果房子是可以出租的，每年租金加上房價的小幅上漲，而自己又完全不會投資理財，那麼房子相對來說還是更優一些。

但是，如果說是用100萬來進行按揭，我覺得是不合適的了，如果用100萬按揭，可以買到價值333萬元的房子，但是二套房投資利率現在普遍在5.88%，節後可能還會到6%左右，雖然說過去很多人加槓桿炒房發財了，但是未來房價如果漲幅收窄，甚至出現長期橫盤或者小幅下跌，加槓桿就會讓你出現鉅虧。

所以投資炒房，現在一定要慎重了，要是放在以前，我一定不會這樣說，但此一時彼一時，大家自己看看市場情況，看看政策走向，其實自己心中有桿秤的。

財經宋建文

100萬的存款未來能值多少錢呢？我們按照每年5%的利率，進行利滾利。說實話，現在市場上找到5%的理財產品真的很難，100萬作為大額理財還是有點可能的。1.05的10次方是1.63左右，也就是說未來我們的本金＋利息會變成163萬。

100萬的房子，確實不好確定到底未來值不值錢。國家的要求是堅決遏制房價上漲，按照大家的共識，假設十年內房子價格不再上升。

我們目前100萬房子的租金收入也就2萬元一年，這在全國也算是公允租金了。十年後大約價值125萬左右，每年2萬元也按照5%計算利息。

兩者差距大約38萬元，可是有幾個人相信未來十年後的房子價格跟現在的一樣呢？

實際上，未來確實存在很多不確定性。首先，房地產稅是一直在大家頭上懸掛著的達摩克里斯之劍。一旦房地產稅出臺，不管是按面積收還是按套數收，投資性房產肯定會大跌。

另外，租金收入確實未來很有可能上漲。因為我們的經濟發展趨勢還沒有多大的改變，仍然會在6%以上的中高速增長，這樣我們的收入也會普遍每年增加7%到10%，十年實現收入翻倍，可不是說笑的。但是我們租金收入是跟大家實際收入相關聯的，並不是跟房價一樣，背離了收入。收入翻倍之後，租金翻倍是基本可以實現的。

如果我們房子的地角比較好，比如靠近學校，靠近大學，未來還會有一定的升值空間。這樣很有可能留房子能夠更合適一些。

不過大家要清楚，我們的人口一般會在2030到2035年見頂。在見頂之前，實際上會有一大批人已經老去，對房子的需求並不會太高了。但是，一二線城市的房產仍然有投資價值，畢竟人們湧向大城市的方向不會變。可是100萬的房產，有幾個能在一二線城市擁有呢？現在二線城市最低也得兩三百萬了。

所以，如果博一下，未來2~3年內，政策放鬆房價再躥一躥的可能性，可以保留一下房產，但是，一旦房地產稅確實落地，投資性房產一定要及時出手。

暖心人社

貨幣一直在以遠超GDP增速的速度超發，長期來看，貨幣貶值速度會超過房產貶值速度。但是如果以2018年為起點，今天100萬元的房產和100萬元的存款做對比，可能是100萬元存款10年後更值錢。

日本曾經經歷過房產泡沫破滅，東京一套公寓曾經高達18億日元的售價，30年後同一棟樓同一戶型出售價格只有1.8億日元，僅為當年的十分之一。

香港也曾經歷過樓市暴跌，短短几年間打造出超過十萬個負資產家庭。雖然通過減少供給、以低利率刺激房產投機和引進外來人口購房成功使得房價成為銀河系最貴。

100萬元存款，按照當前穩妥保本的4.2%收益率來計算，10年後本息總和151.8萬元。

如今100萬元的房子，不過是三線城市一套大戶型毛坯房的價格，或者一套普通的三居室裝修過後的價格，十年後真的就能值150萬元嗎？

財智成功認為不能。

在過去的二十年，賣地收入40萬億，房地產成了貨幣超發的洩洪池。居民收入雖然大幅增長，但是就購買力而言，並沒有顯著提升。

就當下而言，為了買房已經掏空了家庭的六個錢包，隨著高房價出現了日益增加的居民家庭負債。高房價下，中低端消費已經開始萎縮，而企業尤其是民營企業生存環境開始和，未來失業率會激增，棄房斷供一定會大面積出現。

經濟是有周期的，房價如果繼續上漲，那麼經濟一定會陷入極其慘淡的危局。如果相當比例的老百姓連工作都找不到的時候，誰還有錢買房，誰還有錢租房？

簡單的邏輯，卻有人不願意去想，還在期望著炒房致富，炒房興國。對於一個國家而言，高地價高房價能夠帶來短暫的利益，卻是在消耗一個國家的發展潛力，出現一業興百業衰的後果。

房價一定會下降，並且是大幅下降，三年內下跌30%。即使走香港道路，十年後的房價也不會比今天高多少。

最關鍵的，十年後我國的人口會出現明顯下降，上世紀五六十年代兄弟姐妹最多的一代人都將紛紛離去，房子會嚴重過剩，房價已經失去人口支撐，必降。

財智成功

我覺得按照中國的國情，毋庸置疑的是100萬的房子

我們就以2008年和2018年這10年的變化來說吧。

1、先說說房子為什麼值錢

（1）小編2006年到的北京，北京燕郊靠北京最近的房子那時大約是4000元/平米，現在雖然北京的房價降了，但是燕郊房子的價格最低也要13000元/平米，100萬那時可以買個250平米的（按照兩個125的大戶型來算吧），那現在至少價值325萬，增值了225萬元。

那時候，我工作附近的黃寺大街的房子就更甭說了，那時大約是2萬元/平米，對於一個月只有幾千工資的也是天價了，現在不在北京了，聽說那裡都漲到6-7萬元/平米。100萬可以買個50平米的房子，現在也是價值300-350萬，也增值了至少200萬元。

（2）按照中國的國情，還有那麼多人買不起房子，房子永遠是搶手貨，除了你在高峰期買了，可能會略有小跌，但是10年作為住宅而不出手，一定是漲的，而且漲的幅度遠大約跌的幅度。

有人會說現在買房子不會漲那麼多了，現在在濟南100萬可以買個西邊的大約100平米的房子，10年後每平米最少漲5000元（1萬元/平米的房子，基本上每年漲幅500元都是最保守的估計了，幾個月房價就變下），那也至少有50萬元的增幅。

2、說說存款為什麼不值錢

我查了下銀行利率按照最高的五年以上定期4.9來計算，看看100萬10年後能變成多少

利息是24.5萬元，本息加起來是124.5萬元。和房子差距太大了。

雖然現在限購了，房價但是還是在漲，總之買房不論什麼時候都是穩賺不賠的，而且自己有個安身立命的地方。

煮酒論高考

這個問題太現實了--20年前借給朋友10萬元錢，追討好久，過了十年終於歸還。借錢的那個時候10萬多就可以買到一套房子。還錢時想再買同樣的房子就要100多萬了。。。早知如此，還不如投資房子，投資房子可以增值，投資朋友就是貶值。。

依浪園

我會選擇房子，我認為十年後房子會更值錢。我估計會有很多人批判我，有人會說你看現在很多地方的房子都掉錢了，有的地方房價都成了白菜價。

我剛畢業的時候，我們宿遷的市委書記是仇和！這個人雖然進了大牢！但是他當時在宿遷實行了一些大刀闊斧的改革，那是十多年前的事情了。其中一個就是公立醫院私有化！我清晰的記得當時父親工作的醫院賣30萬元。也就是你只要花費30萬元這個鄉鎮醫院就是你

的，當時的醫院有一棟門診樓，兩排住院病房還有四排職工宿舍以及一個醫院食堂。當時的鄉鎮醫院還帶有兩個村醫院。我的父親那時候拿不出30萬元。我找同事擔保到銀行貸了10萬元貸款，還有其他親戚家東拼西湊的十萬元。

現在十多年過去了，30萬元現在夠幹什麼的呢，在我們這個三線城市買個公寓都不夠。現在這個鄉鎮醫院發展的怎麼樣呢？價值早就過了兩千萬了。兩個村醫院在十年前以每個30萬元的價格賣給了鄉村醫生了。而這所鄉鎮醫院又蓋起了兩棟6層樓住院病房和門診樓。配備了兩輛救護車。現代化的醫學設備和檢驗檢測儀器也購置添加了不少。

再說說我買房子的經歷吧，我第一套房子房子是2008年買的，當時1800一平方，我買的房子一共17.9萬元，我去年以90多萬賣掉了。2016年買了第二套房子，當時價格是4200一平方。後來找人幫忙，最終價格是4000一平方。

當時就覺得房子漲到頂了，不會再漲了。因為那個時候各個樓盤都不好賣，我們市當時對買房子還有一定的補貼，我記得補貼的錢拿了兩三萬元，夠當時繳契稅、維修基金之後還有剩餘。當時市政府還對用住房公積金買房的人進行提額，對首付款比率進行下調。我記得當時我首付的比例就百分之十幾。

兩年多過去了，我買的房子單價格早已過萬了。

有人會說國家已經對房地產大力進行調控了，已經說“房住不炒”了。我覺得每次調控之後都會有次大幅度的上漲。調控的越厲害未來上漲的越厲害！

為什麼呢，十幾年房地產的大幅度上漲，讓很多人習慣了去一套快錢，這條路堵住了，熱錢會往其他途徑跑，往哪兒跑？往股市呢，現在不成熟。往生活用品、菜籃子裡面跑，這幾年蔬菜果品各類雞魚肉蛋的價格上浮的幅度大家也有目共睹的！如果國家結束這種房地產的調控，我覺得會是房地產再次上漲的契機。

錢是要貶值的100萬元的錢十年之後還能相當於現在的多少錢呢？有的人說我會去進行投資理財，投資什麼呢？股票不保險，基金也好不到哪去，P2P暴雷不斷，存銀行吧，這屬於大額存款，年利率百分之五吧，十年過後是是多少錢呢？相當於現在的五十萬、三十萬？

所以我認為100萬元的房子比100萬元更值錢！

吃你個大西瓜

10年後100萬的房子和100萬現金哪個更值錢，這個要考慮的因素比較多，不能簡單的說誰更值錢，要具體問題具體分析：

一、從通脹率和實際購買力來說，100萬的房子可能更值錢：

最近10年我國的通貨膨脹率大都在3%左右及以下，只有08年和2011年超過了5%，總體來說屬於溫和通脹率，但是從M2（即廣義貨幣）的增速來看，錢是越來越不值錢的，實際購買力在逐漸被稀釋，而相對於現金來說，房子可能會更保值，因此，從這個角度來說，10年後100萬的房子可能更值錢。

二、個人需求不同，答案也不一樣：

如果一個人在沙漠，1塊錢的礦泉水可能比你100萬現金更值錢，因此，每個人的需求不同，他的價值判斷也會大不相同，對於做生意的人來說，100萬現金可能十年後能賺無數個100萬，房子對於他來說就成了擺設，而對於居家的老百姓來說，可能在他們眼裡房子比現金更保值。

三、對房價未來走勢的判斷：

房子和現金相比哪個更有價值，這個就得考慮對房價未來走勢的判斷了，如果房價下跌，則100萬現金更值錢，反之，則房子更值錢，就我個人來說，我更喜歡持有現金，我不太看好未來的房價，房地產的紅利期已經過去了，中國人口的出生率在2017年出現了斷崖式下跌，而老齡化卻越來越嚴重，除了流動人口大的一二線城市，其他三四五線城市或許淪為“仙股”。

四、經濟週期的變化：

未來十年，如果國家的經濟增長十分強勁，則固定資產價格也會大幅升值，而現金則相對貶值，因此此時房子比現金更值錢，反之，如果是處在經濟衰退期，則固定資產價格也會大幅貶值，手握現金則更值錢！

以上個人觀點僅供參考，不構成投資性建議

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K濤資本

從歷史經驗的維度：房子值錢。

“賣房套現去創業，辛苦拼搏了好幾年賺了翻倍的錢，卻買不起原來的房子了”，這不是段子，是現實。

從未來10年的維度:仍是房子值錢。

當然此文中所指的房子非窮山僻野或個別“鬼城”的房子。教育、醫療等資源越來越向城市集中，置業更大城市，享受更好資源是一種趨勢。未來10年間公共資源不可能產生大均衡。市場需求在力撐著房子的價值。

觀點前提條件：100萬資金存銀行賺息，100萬的房子是該城市的主流房源。

房微言

小智觀點：如果只是單純來說這兩樣東西，那我覺得100萬的房子可能更值錢。

因為人民幣一直在貶值，10年的100萬值多少錢，我們可以來看一張表：

（圖源網絡）

雖說這兩組數據都是估算，但管中窺豹，可見一斑，現在的錢，能夠在未來縮水5成、7成，甚至高達9成。而房子呢，雖說整個2018年，所有人都在喊著房子降價了，但是眼看著2018年就要過去了，大家看到房子真的降價了嗎？ 當然可能有些地方房價確實有下跌，但是我們普通人看見的是幾乎所有地方都是漲。

其實即使房價有所下降，那10年後與錢的貶值速度相比，個人覺得，落差感也沒有那麼大。當然這只是我一個人的感覺。畢竟10年後，到底哪個更值錢，誰也說不準。

畢竟，如果這10年期間長期出現金融市場周邊房價大跌現象，肯定是現金在手中比較划算。但這個假設不成立，因為國家是不會允許長期出現這樣的情況的，那麼當國家出手干預市場，比如放水後，那錢可就不值錢了。並且面對瞬息萬變的市場，我們卻可以利用房產通過出租或者抵押的方式來緩解這種衝擊。

（來源攝圖網）

當然這也不是說房子就值錢了！因為想要房子值錢，還要看你房子的資質。假如你是自住且只有一套房產的話，那不管過去多少年，房子都是家裡的唯一不動資產，這對家庭來說是相當有價值的；假如你的房子處於一二線那種資源豐富，人流量大的城市，城市抗跌能力強，那自然是房子比現金更值錢。大家覺得呢？

智匯魔方服務

蔣老師觀點：這題的核心明面上的問的就是如今投資100萬的房子10年後會不會升值，100萬的存款存10年後所得的收益，到底哪個更賺錢？

100萬的房子

100萬的房子在將來能不能升值，實事求是來說，我是不知道的，畢竟未來的事沒人知道，我要是知道了，早就去買彩票發財去了。按照目前的未來發展趨勢來說，我國的城市化建設還未完成，還有很大一部分面積還未完成城市化的建設改造，也就意味著，將來還會有大批的農村人口來到城市發展，這麼大批的人口進城所需的房產資源就更加緊張了。

然而能夠完全完成城市建設也就意味人民的生活越來越好，家庭越來越富裕，大家手裡都有著充足的資金，加上人口還在大批湧入城市，房價自然而然的就會漲起來，生活水平的提升，也意味著想要的生活越來越好，希望所住之處的環境，設施因素都更加好，使得房子會更加得值錢。

當然畢竟未來的事誰也不知道，萬一再這10年之中，戰爭爆發，房子或許也就成為了最不值錢的地方，所以未來多變，未來房子上漲的趨勢還是非常可觀，但如諾發生戰爭這類事，也只能自認倒黴了，畢竟這樣事情大家都不想發生，也沒得阻止。所以投資100萬的房子還得看你有沒有承當這類未來風險的能力，與冒險精神。當然10年內我國發生戰爭是幾乎不可能的事。

100萬的存款

100萬的存款按照銀行的定期存款5年利息的較高利率4%左右的利率（主要還得看你存在什麼銀行，銀行根據你的存款金額給出的利率）100萬*4%=4萬元，也就是一年獲得利益在4萬左右，5年後拿到20萬元的收益。在繼續存放5年就是120萬*4%=48000元，5年後拿到24萬元的收益，加上本金的，就是120萬+24萬=144萬元左右。也就是100萬放銀行定期存款，10年之後本金加利息大概能144萬元左右。

10年也就能純賺44萬元，這筆收益就是每年甚至每月可收到的實打實收益，對於那些不想冒險，想擁有穩定收益，可時時刻刻看的見摸得著的收益，相信會有較大的吸引力的。未來的事誰也不能預料到，或許在這10年之中，你所存儲的銀行倒閉破產，使你·的資金血本無歸，也是有可能的，當然目前的國家的經濟趨勢，銀行破產也幾乎是不可能的事。

綜上所述

老師認為，投資100萬的房產比100萬的存款放進銀行，10年之後更值錢一些，當然這需要自身有些冒險精神，畢竟未來的事誰也不知道，也不知道會如何發展。可以看看從05年到現在這段時間將錢拿出來投資房產和將錢一直放在銀行拿利息的人，如今的身價與發展。

關鍵字: 房價 財經 存款