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第一：一定购买五证齐全的楼盘，这个是买房最关键的一个环节。海南陵水就有一个楼盘因为五证都没有，已经交房入住，现在政府已经拆除售楼处，断水断电，业主被赶出了，面临被拆的风险。所以来海南买房一定要看开发商的五证。

第二：优先考虑品牌开发商。目前海南限购，开发商资金回款压力大，小开发商如果销售不好，后续的开发和服务会跟不上，楼盘难以保障。选择品牌开发商是因为资金能力相对雄厚，有一整套的管理系统保障，能够保障楼盘顺利开发建设。

第三：选择地理位置优越和配套齐全的小区，海南整体交通还不算发达，选择有高铁站和高速公路经过的区域，会方便你出行。小区配套齐全可以不用大老远的跑去买菜，购物，就医。在小区内就能够享受到。

海南房产波波

海南买房对于很多人而言，属于异地置业，在时间与空间上，都相对要被动，所以在选择的时候，有一些要素是非常关键的，不然就容易哑巴吃黄莲，有苦说不出，具体要注意事项如下:

（1）选择五证齐全的项目

若你考虑购买海南新房产品，不管项目是多么漂亮，不管项目的位置有金贵，不管开发商多么有名气，不管售楼顾问承诺多么美好，项目一定要五证齐全，不然一切都免谈。任何一个新政策出台，对买家可能都是绝对的不利，可能就此失去买房资格，或是产权遥遥无期，或是开发商违建，后期或许就是强拆，业主面临的就是财房两空。所以选择新房，必定五证齐全。

（2）选择有实力的开发商

如今海南楼市寒风瑟瑟，很多小开发商都在漫漫寒冬里，不知道未来在哪里，而很多大开发商，都开始报团取暖。而对于很多外地客户，因为时间精力有限，一般情况都会优选新房，二手房相对手续冗杂。但是选择新房，开发商的实力是关键，不排除有的五证齐全的项目，交楼遥遥无期的，活后期直接烂尾的，业主哪有那么多精力维权，开发商已经破产，赔付谈何容易，所以选择新房，开发商实力是关键。

（3）后期物业品质不容忽视

海南的各大楼盘，基本汇聚全国的业主，小区也是各色人群进出，难免素质的参差不齐。有的就喜欢烟头随地扔，有的养宠物就喜欢随其大小便，有的就喜欢垃圾随地放，有的就喜欢楼道涂画，面临这些情况，后期物业服务就尤其关键。很多品质的小区，园林景观也是非常漂亮，若后期物业跟不上，不能对公共区域及时清洁与保养，保证无死角的整洁，那么再好的小区，也会昙花一现，而且还会形成破窗效应，后期居住感会越来越低，房子进入二手市场，卖相也会大打折扣，所以后期物业是旅游产品保值的绝对关键。

（4）慎选小户型产品

很多客户或许预算有限，有的或许从实用性出发，觉得海南买房子也就住十天半个月，或是最长三五个月，那就不能买大，甚至觉得越小越好。然后有的客户就会买一房一厅或是大开间，殊不知这样的小户型，功能分区非常欠缺，居住是各种的不方便，尤其是过年过节过来，一家子过来还要安排酒店，有的客户住上一年两年，觉得非常不方便，就会考虑换大户型，但是如今海南购房门越来越高，政策卡的越来越严，所以换房并不是那么容易。海南买房建议优选小两居或是小三居，结果是不会错的，基本可以说是一步到位。

总结:外地人海南购房，因为各种因素的受限，其实选择产品并不多。但选择五证齐全产品，有实力的开发商，后期物业口碑好，那么就不会存在买错，而且伴随时间流逝，楼盘越发成熟，房子作为资产也更有升值空间。不然后期可能就是各种闹心，或是各种的退而求其次，本来海南买房买的就是一种美好心情，是一个精神上的健康，所以买房不能一时脑热，忘了最初的出发点。

本人海南新房顾问，也就是在海南专卖新房的，以上都是个人经验之谈，仅供各位购房参考。关注海南房产，欢迎关注李勤，绝对良心推荐。

李勤探房记

【海南购房指南.小户型篇】来海南养老购置小户型先了解小户型的缺点

王军上一篇讲的小户型是关于海南小户型的优点，但是很多东西都是两面性的，小户型肯定也有一些些劣势是不可避免的，今天王军来说分析小户型有哪些缺点？

海南购房攻略王军

1、小户型的得房率低

王军看过很多小户型的得房率都很低，如果得房率低于65，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。

海南购房攻略王军

2、小户型的功能分区不合理

王军看过有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:洗衣机、冰柜的放置空间等。比如，有些小户型卫生间特别小，甚至餐厅也省略了。如果你经常泡澡，但卫生间放不下浴缸，勉强放下了，洗衣机又没地方放了。如果家里经常来客人，吃饭的时候要把客厅整理成餐厅，吃完饭还要恢复。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。

海南购房攻略王军

3、小户型的采光通风不好

王军看过很多项目的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。因此，在采光、通风方面，会存在不足，这就带给业主通风采光等诸多不便。

海南购房攻略王军

4、小户型的单价高

目前王军了解过不少的小户型，表面上总价比较低，但房屋的单价却比大户型要高出很多，尤其现在海南小户型比较稀缺的情况下。

海南购房攻略王军

5、小户型的居住品质一般

王军觉得一个楼盘小户型房源如果太多的话，肯定就会造成候鸟人口居多，这样我们过来养老分配到每个人身上的公共资源就会变少，我们居住的品质就会大大降低。

海南购房攻略王军

总结：

王军上一篇讲了关于海南两个暂停让小户型立马成为大家疯抢的对象，但我我们对小户型的选择不可忽略几项有：

（1）交通方便是关键

（2）商圈、配套不能忽视

（3）居住环境需考察

（4）升值潜力要考虑、结构、户型很重要

（5）选好楼层很重要

（6）问清楚产权年限、首付比例（往往被大家忽略的事项）

（7）最好选大社区的小户型

王军提示：选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

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海南购房攻略

海南买房养老肯定是不错的，不然为什么每年冬天那么多人跨过山河大海，来这人山人海的冬季海南呢？既然题主有意向到定安，那咱就来说说定安吧。

定安简介

1、定安的位置及交通

现在虽说交通便利，但是买房依旧要注意位置，山旮旯也是有交通不便的地区的。

定安位于海南的中部偏东北，交通比较发达，距省会海口仅34公里，距美兰机场32公里，均半小时就可抵达。如果想从定安到三亚，也就两个小时左右就可以到。随着跨海大桥接入澄迈连接定海大桥，定安交通更加便利。

海南是一个非常小的小岛，那其实对于交通方面都不必太担心。定安如果以后开建了高铁来贯通中线几个市县，作为“海口的后花园”潜力会更大。

2、定安的环境

定安年均温在25℃左右，日照非常充足，加上地处海岛中部，远离海岸线，所以空气也比较干燥。在定安看不到海景，这虽是劣势但是也有好处，定安人没那么多，不会太闹腾，更适合养老居住。而且房价比起临海城市低，性价比更高。

定安森林覆盖率超50%，全国平均森林覆盖率仅22%，空气质量好，大家知道，海南的空气质量是国内首屈一指的，连年排行第一，定安身于其中自然不会差，负氧离子含量达5~10万个每立方厘米，比国内大中城市高出几十倍。

3、定安的生活配套

到定安养老，生活配套相对齐全。塔岭规划和开发很不错，生活交通都便利。海南作为一个旅游大省，物价是比较贵的，但是定安物价倒是还合适，每月养老金绰绰有余。唯一的不足是医疗配套还需完善。

4、定安的景点

定安可以游玩的地方非常多，有景色优美的南丽湖、文化景区文笔峰、著名的冷泉、古色古香的“百里百村”、海南热带飞禽世界、定阳古城、被龙塔、太史坊、八角殿等等，众多景区被列为保护文物。

5、定安的房价

定安房价现在11000左右，看起来可能不低，但是比较起海口（15000左右）、三亚（3000左右），定安可以说是妥妥的海南房价洼地了。

买房养老咱不能只看环境、气候、交通啊，房价合适也很重要，最好是物美价廉、还可以兼投资，定安是可以考虑的。

大致的定安状况咱熟悉了，接下来推荐几个定安的楼盘供参考。

推荐楼盘

中铁·诺德丽湖半岛项目

交通：距离海口市53公里，美兰机场50公里，博鳌60公里，“海口半小时经济圈”

房价：待定

特色：一线江景，世界级滨湖度假养生配套，居住养生、生态养生、医疗养生、运动养生、生理养生、美食养生、禅意养生九大养生体系融合

江畔锦城项目

交通：位于定安县定城镇和平北路东侧，离海口大概60公里

房价：8500元/㎡

在售房源：49平 开间，83平 两房

特色：配套了大型温泉泡池、健身房、商业街等多项设施

当然定安还有其他房产项目，因文章篇幅问题就不展开叙述了，如果有需要可以私信或关注我，定知无不言。

老王谈楼市

养老环境要具备什么样的条件才算合格，大丘我总结出来不外乎就是五个点：气候，生活，医疗，交通和活动场所。

生活，指的是生活所需，毕竟过来养老是会长期呆在这块地方的，那么简单的柴米油盐，吃喝玩乐就很重要了，如果购买房屋的区域连生活最基本的配套都没有，那么养老就是件折腾的事了，谁也不想买个菜还得跑几公里外吧？

活动场所，老人过来养老，本身就是脱离了原来的生活交际圈，如果来到这块新的环境没有一个与人结识交流的平台，是很容易产生孤独感的，所以所买的项目小区周边必须有户外老人活动场所，这点很重要。

以上四点，在选择具体养老地产项目的时候，可以作为参考依据进行评估，但对于最初区域的选择，就得看气候了。

海南的气候平稳，冬暖夏凉，空气清新，原生态雨林覆盖全岛，是特别养人的。不过各个区域的气候还是存在一定的差异化。总体上讲海南北部气候比较平稳干爽，除了冬季有段时间比较湿冷，其他时候都是很舒服的。东部由于受到的海洋季风影响较大，气候较为湿润。以北纬18度为界限向南的南部在冬天是最舒服的，不过夏季的炎热也是最明显的。海南西部还是以干燥气候为主，而中部是以湿润为主。

这些区域气候的差异都是相对而言的，其实差距也不会太大，对于具体要选择什么区域还是因人而异。

对于买房养老项目的选择还有最重要的一点就是价位的差异。目前海南各个市县的价位差异很大，几千到几万的都有，具体要看个人预算。要买就买性价比高的，而不是一定越便宜越好，不然买到了劣质项目，配套不齐全的，真的就是花钱找罪受，至少也要满足以上5个条件。

我是大丘，专注于海南房产资讯，为四海好友寻得一满意居所是吾之追求，有意咨询或者讨论的，欢迎在下方留言，如果喜欢大丘问答，欢迎点击关注哦，大丘会持续上新。

谢谢阅览！

海南去啊买房

如今的房产市场有各种各样的房屋户型，这是因为不同的人群，对于房屋的需求也不同。对于经济条件比较好的购房者来说，在买房时会选择购买大户型的房子，而经济情况一般或者比较差的购房者，在首次置业的时候会考虑购买小户型的房屋，那么小户型的房屋有哪些特点？购买小户型的房屋要注意什么？

小户型的房屋有哪些特点？

1、总价低、首付低、月供低

小户型的房屋面积比较小，因此它的总价也比较低。总价不仅包含了前期购房费用，如购房款、契税、大修基金等，也包含了后期运行费用，如物业费等，这些费用都依据建筑面积核算。

2、过渡性强

对于单身人士或者小夫妻来说，买房时可以先考虑购买小户型的房屋来过渡，等到有了一定的经济能力之后再换大户型的房子。这不仅解决了居住问题，而且往后小户型容易出租出售。

3、适用性强

很多房子虽然户型比较小，但一样是功能齐全，周边的配套甚至还非常好，这一点，对于年轻人或者需要陪读的家长来说，该有的生活一样不少，也避免了空间浪费，可谓是完美的生活居所。

购买小户型的房屋要注意什么？

1、交通方便是关键

大多数购买小户型房屋的人都是属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要，挑选小户型房屋的时候，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间。

2、居住环境需考察

对于购买小户型房屋的购房者来说，要注意观察周边的马路是否干净、绿化环境如何等，考察该小区的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。

3、二次置业要考虑

小户型的房屋只适合过渡用，不适合长期的居住。随着购房者家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，此时手中的小户型是否容易出售或者出租就显得比较重要。一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利、公园、超市、医院、等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。

以上就是关于小户型房屋的相关介绍，其实不管是购买小户型的房屋还是购买大户型的房屋，并不是别人认为是好的房屋就是适合自己，购房者都应该根据自己对房屋的需求来选择房子。

请您记住：专业的事情交由专业人去做！

海南房产置业经理

如果经济不太宽裕的话，在定安县买房是首选了。定安县打造海口后花园，基础设施和生活设施都在建设和完善。定海大桥通车后，拉近与海口的距离。因此，根据自己的经济条件选择定安县养老，没错！

大弘律师

我就在定安买的房子今年4月份交房子，买的时候7200加了装修，现在好像都是装修房子，没白坯房，买的一楼，楼下是架空层，阳台出来是个大平台，

墨I色

建议你在海南给父母买房，以便于父母养老。

但不建议在定安买，因为定安位置于海南岛的东线上，冬天会有些湿冷。

1）北部为半湿润区，包括海口、定安、儋州、临高、澄迈以及屯昌的一部分；

2）东部为湿润区，包括文昌、琼海、万宁；

3）西部为半干旱区，包括昌江、东方；

4）南部为半干旱半湿润区，包括三亚、陵水、乐东、保亭；

5）中部为山地湿润区，包括五指山、琼中、白沙；

这些年来，人们根据海南“候鸟”老人根据生活习惯以及集中定居地点分区情况，针对性地进行分析并绘制以上不同省份人的置业分布图：

今年，海南省遭到寒流的袭击，海口最低温度达到5度，山地地区接近于0度。虽然这温度对生活在山西的人来说没什么，但你要知道，这是室内的温度，比山西低许多的，对老人龙其不利。

综合上述条件，建议您选择海南的三亚、陵水、乐东、保亭一带都不错，房价与定安也差不多。医疗条件上，三亚市的医疗水平在海南全省也是不错的，像301等。

海口老许

对于来海南买房养老，很多人第一个想到的是哪个市县的环境和时候更适合，其实这是一种错误的思维。

我们不否认海南各市县在环境和气候上存在一定的差异，但并没有大家想象的那么大，毕竟海南就那么大的一个地方，各地的经度纬度都相差无几，所以各市县的环境气候差异的很小的。

当然，有一点需要大家注意的是，海南北部市县受从内地来的冷空气的影响要比南部大，因为海南的中部山脉阻挡了冷空气继续南下。但如果在北部城市生活，你也不用担心，因为一个冬天冷空气袭来的次数以及天数都比较少，艳阳高照还是海南的主题曲。

那买养老房我们需要注意什么呢？

养老房，顾名思义是老年人买来养老的房子，而既然是老年人，最重要的就是在生活上要方便，所以要选择在基础设施配套最齐全的地方，这些生活设施配套就包括医院，交通，商场等，对老年人而言，离医院近一些是非常有必要的。

而目前全岛来说，生活设施配套方面做的最后的当然就是省会海口了，几乎全省最优质的医疗，商业，交通的资源都在海口。

所以，买养老房，建议选择基础设施配套更齐全的海口或者海口周边的定安，澄迈，临高等。（可能有人会问，文昌离海口也很近，为什么不推荐文昌？很简单，文昌是每年台风登陆高发区，对养老来说，影响很大。）

關鍵字: 房产 海南 买房