amy2004225

第一：一定購買五證齊全的樓盤，這個是買房最關鍵的一個環節。海南陵水就有一個樓盤因為五證都沒有，已經交房入住，現在政府已經拆除售樓處，斷水斷電，業主被趕出了，面臨被拆的風險。所以來海南買房一定要看開發商的五證。

第二：優先考慮品牌開發商。目前海南限購，開發商資金回款壓力大，小開發商如果銷售不好，後續的開發和服務會跟不上，樓盤難以保障。選擇品牌開發商是因為資金能力相對雄厚，有一整套的管理系統保障，能夠保障樓盤順利開發建設。

第三：選擇地理位置優越和配套齊全的小區，海南整體交通還不算髮達，選擇有高鐵站和高速公路經過的區域，會方便你出行。小區配套齊全可以不用大老遠的跑去買菜，購物，就醫。在小區內就能夠享受到。

海南房產波波

海南買房對於很多人而言，屬於異地置業，在時間與空間上，都相對要被動，所以在選擇的時候，有一些要素是非常關鍵的，不然就容易啞巴吃黃蓮，有苦說不出，具體要注意事項如下:

（1）選擇五證齊全的項目

若你考慮購買海南新房產品，不管項目是多麼漂亮，不管項目的位置有金貴，不管開發商多麼有名氣，不管售樓顧問承諾多麼美好，項目一定要五證齊全，不然一切都免談。任何一個新政策出臺，對買家可能都是絕對的不利，可能就此失去買房資格，或是產權遙遙無期，或是開發商違建，後期或許就是強拆，業主面臨的就是財房兩空。所以選擇新房，必定五證齊全。

（2）選擇有實力的開發商

如今海南樓市寒風瑟瑟，很多小開發商都在漫漫寒冬裡，不知道未來在哪裡，而很多大開發商，都開始報團取暖。而對於很多外地客戶，因為時間精力有限，一般情況都會優選新房，二手房相對手續冗雜。但是選擇新房，開發商的實力是關鍵，不排除有的五證齊全的項目，交樓遙遙無期的，活後期直接爛尾的，業主哪有那麼多精力維權，開發商已經破產，賠付談何容易，所以選擇新房，開發商實力是關鍵。

（3）後期物業品質不容忽視

海南的各大樓盤，基本匯聚全國的業主，小區也是各色人群進出，難免素質的參差不齊。有的就喜歡菸頭隨地扔，有的養寵物就喜歡隨其大小便，有的就喜歡垃圾隨地放，有的就喜歡樓道塗畫，面臨這些情況，後期物業服務就尤其關鍵。很多品質的小區，園林景觀也是非常漂亮，若後期物業跟不上，不能對公共區域及時清潔與保養，保證無死角的整潔，那麼再好的小區，也會曇花一現，而且還會形成破窗效應，後期居住感會越來越低，房子進入二手市場，賣相也會大打折扣，所以後期物業是旅遊產品保值的絕對關鍵。

（4）慎選小戶型產品

很多客戶或許預算有限，有的或許從實用性出發，覺得海南買房子也就住十天半個月，或是最長三五個月，那就不能買大，甚至覺得越小越好。然後有的客戶就會買一房一廳或是大開間，殊不知這樣的小戶型，功能分區非常欠缺，居住是各種的不方便，尤其是過年過節過來，一家子過來還要安排酒店，有的客戶住上一年兩年，覺得非常不方便，就會考慮換大戶型，但是如今海南購房門越來越高，政策卡的越來越嚴，所以換房並不是那麼容易。海南買房建議優選小兩居或是小三居，結果是不會錯的，基本可以說是一步到位。

總結:外地人海南購房，因為各種因素的受限，其實選擇產品並不多。但選擇五證齊全產品，有實力的開發商，後期物業口碑好，那麼就不會存在買錯，而且伴隨時間流逝，樓盤越發成熟，房子作為資產也更有升值空間。不然後期可能就是各種鬧心，或是各種的退而求其次，本來海南買房買的就是一種美好心情，是一個精神上的健康，所以買房不能一時腦熱，忘了最初的出發點。

本人海南新房顧問，也就是在海南專賣新房的，以上都是個人經驗之談，僅供各位購房參考。關注海南房產，歡迎關注李勤，絕對良心推薦。

李勤探房記

【海南購房指南.小戶型篇】來海南養老購置小戶型先了解小戶型的缺點

王軍上一篇講的小戶型是關於海南小戶型的優點，但是很多東西都是兩面性的，小戶型肯定也有一些些劣勢是不可避免的，今天王軍來說分析小戶型有哪些缺點？

海南購房攻略王軍

1、小戶型的得房率低

王軍看過很多小戶型的得房率都很低，如果得房率低於65，買了這樣的房子，接近一半的錢給了公攤，實在不划算。

海南購房攻略王軍

2、小戶型的功能分區不合理

王軍看過有的小戶型，設計不合理的關鍵在於把日常生活中一些不可或缺的功能區的設計和配備忽視了，例如:洗衣機、冰櫃的放置空間等。比如，有些小戶型衛生間特別小，甚至餐廳也省略了。如果你經常泡澡，但衛生間放不下浴缸，勉強放下了，洗衣機又沒地方放了。如果家裡經常來客人，吃飯的時候要把客廳整理成餐廳，吃完飯還要恢復。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

海南購房攻略王軍

3、小戶型的採光通風不好

王軍看過很多項目的小戶型，常常存在暗衛、暗廚的情況，並不能做到明廚明衛。因此，在採光、通風方面，會存在不足，這就帶給業主通風采光等諸多不便。

海南購房攻略王軍

4、小戶型的單價高

目前王軍瞭解過不少的小戶型，表面上總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要高出很多，尤其現在海南小戶型比較稀缺的情況下。

海南購房攻略王軍

5、小戶型的居住品質一般

王軍覺得一個樓盤小戶型房源如果太多的話，肯定就會造成候鳥人口居多，這樣我們過來養老分配到每個人身上的公共資源就會變少，我們居住的品質就會大大降低。

海南購房攻略王軍

總結：

王軍上一篇講了關於海南兩個暫停讓小戶型立馬成為大家瘋搶的對象，但我我們對小戶型的選擇不可忽略幾項有：

（1）交通方便是關鍵

（2）商圈、配套不能忽視

（3）居住環境需考察

（4）升值潛力要考慮、結構、戶型很重要

（5）選好樓層很重要

（6）問清楚產權年限、首付比例（往往被大家忽略的事項）

（7）最好選大社區的小戶型

王軍提示：選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。

關於海南房產還有什麼疑問、想法想進行深度交流、探討，歡迎加海南房產分析王軍或者關注王軍編輯的【海南購房指南系列】有氣候篇、選房篇、投資篇、規劃篇、颱風篇、海南溫泉篇、海南東線和西線優劣篇、溫泉篇、各個區域優缺點分析篇、各個區域項目分析等等免費訂閱，歡迎及時關注，謝謝！！

注:【海南購房指南-小戶型篇】是王軍原創文章，原創不易，支持原創，請勿抄襲！

你可以上百度搜索"海南購房指南王軍"或者關注頭條"海南購房攻略"可以找到王軍相關海南購房指南系列的文章！

如果您覺得王軍的文章對您或者您的朋友有所幫助，那麼可以轉發朋友圈或者轉發給您的朋友，可以點個贊讓更多的人知道，謝謝！

海南購房攻略

海南買房養老肯定是不錯的，不然為什麼每年冬天那麼多人跨過山河大海，來這人山人海的冬季海南呢？既然題主有意向到定安，那咱就來說說定安吧。

定安簡介

1、定安的位置及交通

現在雖說交通便利，但是買房依舊要注意位置，山旮旯也是有交通不便的地區的。

定安位於海南的中部偏東北，交通比較發達，距省會海口僅34公里，距美蘭機場32公里，均半小時就可抵達。如果想從定安到三亞，也就兩個小時左右就可以到。隨著跨海大橋接入澄邁連接定海大橋，定安交通更加便利。

海南是一個非常小的小島，那其實對於交通方面都不必太擔心。定安如果以後開建了高鐵來貫通中線幾個市縣，作為“海口的後花園”潛力會更大。

2、定安的環境

定安年均溫在25℃左右，日照非常充足，加上地處海島中部，遠離海岸線，所以空氣也比較乾燥。在定安看不到海景，這雖是劣勢但是也有好處，定安人沒那麼多，不會太鬧騰，更適合養老居住。而且房價比起臨海城市低，性價比更高。

定安森林覆蓋率超50%，全國平均森林覆蓋率僅22%，空氣質量好，大家知道，海南的空氣質量是國內首屈一指的，連年排行第一，定安身於其中自然不會差，負氧離子含量達5~10萬個每立方厘米，比國內大中城市高出幾十倍。

3、定安的生活配套

到定安養老，生活配套相對齊全。塔嶺規劃和開發很不錯，生活交通都便利。海南作為一個旅遊大省，物價是比較貴的，但是定安物價倒是還合適，每月養老金綽綽有餘。唯一的不足是醫療配套還需完善。

4、定安的景點

定安可以遊玩的地方非常多，有景色優美的南麗湖、文化景區文筆峰、著名的冷泉、古色古香的“百里百村”、海南熱帶飛禽世界、定陽古城、被龍塔、太史坊、八角殿等等，眾多景區被列為保護文物。

5、定安的房價

定安房價現在11000左右，看起來可能不低，但是比較起海口（15000左右）、三亞（3000左右），定安可以說是妥妥的海南房價窪地了。

買房養老咱不能只看環境、氣候、交通啊，房價合適也很重要，最好是物美價廉、還可以兼投資，定安是可以考慮的。

大致的定安狀況咱熟悉了，接下來推薦幾個定安的樓盤供參考。

推薦樓盤

中鐵·諾德麗湖半島項目

交通：距離海口市53公里，美蘭機場50公里，博鰲60公里，“海口半小時經濟圈”

房價：待定

特色：一線江景，世界級濱湖度假養生配套，居住養生、生態養生、醫療養生、運動養生、生理養生、美食養生、禪意養生九大養生體系融合

江畔錦城項目

交通：位於定安縣定城鎮和平北路東側，離海口大概60公里

房價：8500元/㎡

在售房源：49平 開間，83平 兩房

特色：配套了大型溫泉泡池、健身房、商業街等多項設施

當然定安還有其他房產項目，因文章篇幅問題就不展開敘述了，如果有需要可以私信或關注我，定知無不言。

老王談樓市

養老環境要具備什麼樣的條件才算合格，大丘我總結出來不外乎就是五個點：氣候，生活，醫療，交通和活動場所。

生活，指的是生活所需，畢竟過來養老是會長期呆在這塊地方的，那麼簡單的柴米油鹽，吃喝玩樂就很重要了，如果購買房屋的區域連生活最基本的配套都沒有，那麼養老就是件折騰的事了，誰也不想買個菜還得跑幾公里外吧？

活動場所，老人過來養老，本身就是脫離了原來的生活交際圈，如果來到這塊新的環境沒有一個與人結識交流的平臺，是很容易產生孤獨感的，所以所買的項目小區周邊必須有戶外老人活動場所，這點很重要。

以上四點，在選擇具體養老地產項目的時候，可以作為參考依據進行評估，但對於最初區域的選擇，就得看氣候了。

海南的氣候平穩，冬暖夏涼，空氣清新，原生態雨林覆蓋全島，是特別養人的。不過各個區域的氣候還是存在一定的差異化。總體上講海南北部氣候比較平穩乾爽，除了冬季有段時間比較溼冷，其他時候都是很舒服的。東部由於受到的海洋季風影響較大，氣候較為溼潤。以北緯18度為界限向南的南部在冬天是最舒服的，不過夏季的炎熱也是最明顯的。海南西部還是以乾燥氣候為主，而中部是以溼潤為主。

這些區域氣候的差異都是相對而言的，其實差距也不會太大，對於具體要選擇什麼區域還是因人而異。

對於買房養老項目的選擇還有最重要的一點就是價位的差異。目前海南各個市縣的價位差異很大，幾千到幾萬的都有，具體要看個人預算。要買就買性價比高的，而不是一定越便宜越好，不然買到了劣質項目，配套不齊全的，真的就是花錢找罪受，至少也要滿足以上5個條件。

我是大丘，專注於海南房產資訊，為四海好友尋得一滿意居所是吾之追求，有意諮詢或者討論的，歡迎在下方留言，如果喜歡大丘問答，歡迎點擊關注哦，大丘會持續上新。

謝謝閱覽！

海南去啊買房

如今的房產市場有各種各樣的房屋戶型，這是因為不同的人群，對於房屋的需求也不同。對於經濟條件比較好的購房者來說，在買房時會選擇購買大戶型的房子，而經濟情況一般或者比較差的購房者，在首次置業的時候會考慮購買小戶型的房屋，那麼小戶型的房屋有哪些特點？購買小戶型的房屋要注意什麼？

小戶型的房屋有哪些特點？

1、總價低、首付低、月供低

小戶型的房屋面積比較小，因此它的總價也比較低。總價不僅包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了後期運行費用，如物業費等，這些費用都依據建築面積核算。

2、過渡性強

對於單身人士或者小夫妻來說，買房時可以先考慮購買小戶型的房屋來過渡，等到有了一定的經濟能力之後再換大戶型的房子。這不僅解決了居住問題，而且往後小戶型容易出租出售。

3、適用性強

很多房子雖然戶型比較小，但一樣是功能齊全，周邊的配套甚至還非常好，這一點，對於年輕人或者需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

購買小戶型的房屋要注意什麼？

1、交通方便是關鍵

大多數購買小戶型房屋的人都是屬於朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關重要，挑選小戶型房屋的時候，要先考察周圍路網是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節省日常的上下班時間。

2、居住環境需考察

對於購買小戶型房屋的購房者來說，要注意觀察周邊的馬路是否乾淨、綠化環境如何等，考察該小區的人群結構，選擇在周邊居民素質高的地方居住。要留意下週邊有無大型的建設工地，一般在建工地周邊經常會有大型貨車、渣土車出入，容易產生噪音、粉塵，對環境造成不良的影響。

3、二次置業要考慮

小戶型的房屋只適合過渡用，不適合長期的居住。隨著購房者家庭結構的變遷，可能會面臨二次置業的情形，此時手中的小戶型是否容易出售或者出租就顯得比較重要。一般情況下，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利、公園、超市、醫院、等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售，保值功能也相應比較強。

以上就是關於小戶型房屋的相關介紹，其實不管是購買小戶型的房屋還是購買大戶型的房屋，並不是別人認為是好的房屋就是適合自己，購房者都應該根據自己對房屋的需求來選擇房子。

請您記住：專業的事情交由專業人去做！

海南房產置業經理

如果經濟不太寬裕的話，在定安縣買房是首選了。定安縣打造海口後花園，基礎設施和生活設施都在建設和完善。定海大橋通車後，拉近與海口的距離。因此，根據自己的經濟條件選擇定安縣養老，沒錯！

大弘律師

我就在定安買的房子今年4月份交房子，買的時候7200加了裝修，現在好像都是裝修房子，沒白坯房，買的一樓，樓下是架空層，陽臺出來是個大平臺，

墨I色

建議你在海南給父母買房，以便於父母養老。

但不建議在定安買，因為定安位置於海南島的東線上，冬天會有些溼冷。

1）北部為半溼潤區，包括海口、定安、儋州、臨高、澄邁以及屯昌的一部分；

2）東部為溼潤區，包括文昌、瓊海、萬寧；

3）西部為半乾旱區，包括昌江、東方；

4）南部為半乾旱半溼潤區，包括三亞、陵水、樂東、保亭；

5）中部為山地溼潤區，包括五指山、瓊中、白沙；

這些年來，人們根據海南“候鳥”老人根據生活習慣以及集中定居地點分區情況，針對性地進行分析並繪製以上不同省份人的置業分佈圖：

今年，海南省遭到寒流的襲擊，海口最低溫度達到5度，山地地區接近於0度。雖然這溫度對生活在山西的人來說沒什麼，但你要知道，這是室內的溫度，比山西低許多的，對老人龍其不利。

綜合上述條件，建議您選擇海南的三亞、陵水、樂東、保亭一帶都不錯，房價與定安也差不多。醫療條件上，三亞市的醫療水平在海南全省也是不錯的，像301等。

海口老許

對於來海南買房養老，很多人第一個想到的是哪個市縣的環境和時候更適合，其實這是一種錯誤的思維。

我們不否認海南各市縣在環境和氣候上存在一定的差異，但並沒有大家想象的那麼大，畢竟海南就那麼大的一個地方，各地的經度緯度都相差無幾，所以各市縣的環境氣候差異的很小的。

當然，有一點需要大家注意的是，海南北部市縣受從內地來的冷空氣的影響要比南部大，因為海南的中部山脈阻擋了冷空氣繼續南下。但如果在北部城市生活，你也不用擔心，因為一個冬天冷空氣襲來的次數以及天數都比較少，豔陽高照還是海南的主題曲。

那買養老房我們需要注意什麼呢？

養老房，顧名思義是老年人買來養老的房子，而既然是老年人，最重要的就是在生活上要方便，所以要選擇在基礎設施配套最齊全的地方，這些生活設施配套就包括醫院，交通，商場等，對老年人而言，離醫院近一些是非常有必要的。

而目前全島來說，生活設施配套方面做的最後的當然就是省會海口了，幾乎全省最優質的醫療，商業，交通的資源都在海口。

所以，買養老房，建議選擇基礎設施配套更齊全的海口或者海口周邊的定安，澄邁，臨高等。（可能有人會問，文昌離海口也很近，為什麼不推薦文昌？很簡單，文昌是每年臺風登陸高發區，對養老來說，影響很大。）

關鍵字: 房產 海南 買房