閒雲飛鶴
南寧目前這個高房價，還有沒有必要買房呢？據說有市無價讓不少部分的業主和開發商開始恐慌了……
現在房地產商和炒家已經開始擔憂和害怕了。他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌得更慘。現在市場已經反映出這一現象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少。
如果你是炒房投資那麼就需要謹慎，因為最近多家銀行下發相關文件，對房地產的融資收緊。而之前許多房地產開發商其實都是靠貸款蓋房子的，現在銀行資金收緊，那麼他們資金鍊就會出現問題。
現在的房地產市場非常的混亂，所以政府遲早會對其進行整治，而最近就連任志強也在一次演講中表示房價可能會下降。而這種下降可能是穩中有降，另外房地產開發企業面臨洗牌，最後很多城市的房價可能會下跌，所以大家在投資房產的時候要謹慎。
而如果你是剛需的話，那麼你隨時可以買，無需注意太多。現在的社會房子已經不僅僅只是成為居所，承載的東西很多很多。例如在一些大城市， 那麼房子就會成為你的落戶地、財富象徵、子女入學等等，所以，有許多人對房子都是剛需的，許多年輕人沒有房子的話連婚都不好結，並且即便是結婚了，孩子也不太好上好的學校，此外還要面臨租房子的諸多問題。這些都讓房子成為一種剛需，不管在哪座城市，這些需求是真實存在的。
投資的再觀望一下
剛需可以買，建議買二手，因為現在很多有價無市，難賣出去，業主低價出售。
舉例：業主買的時候8000一平米，現在漲到1.2萬一平米，但是供過於求，有價無市場，業主賣9500一平米也不虧的。
特塔
南寧作為廣西的省會，正處於城市發展的特殊時期，同時又處於樓市調控的大環境中，買與不買之間其實挺矛盾的，不過最終還是需要結合自己的需求來行事。下面談談我個人對於南寧樓市的看法。
南寧處於城市發展的特殊時期。
南寧是廣西的省會，最近幾年規劃比較突出的就是地鐵系統的建設，可以說南寧正處於城市地鐵網絡的建設和完善中。在南寧的地鐵規劃裡面，總共會開通8條地鐵線路，將會把南寧大多數地方都連通起來，地鐵完善以後，南寧的交通出行現狀將會大大的改善，市民也將會覺得工作和生活更加方便。即使中心區的房價沒大波動，但地鐵輻射到中心區以外將是比較大概率的事情，目前只開通了3條線路，很多地方還需要等待後續線路開通以後才會感覺到真正便利，所以現在的影響還不會那麼大，但真正完善起來以後，對於房價的作用可以借監其他城市中地鐵的影響，支撐的作用是很明顯的。
樓市大環境對南寧的影響。
為防止樓市的進一步過熱發展，現在全國樓市正經歷調控風暴，調控的宗旨是穩定房價並打擊炒房現象。現在調控措施針對開發商收緊銀根，不少房企都有資金的壓力，最近還爆出大型房企進行新房打折促銷的活動，可見樓市整體的觀望情緒影響到房企的資金回籠，不排除開發商會作出一定程度的讓利促銷，站在這個角度來說，可以觀察一下當地的成交情況，在現在穩定樓市的大背景之下，短期內房價不會有太大的波動，應該有充足的時間讓自己考慮。而說到房價的高低，可以看一看房價收入比指標，南寧的數據是12.3，對比一下最高城市深圳36.1的數據，以及最低城市長沙6.4的數據，南寧大概處於中間左右的位置，房價在每個人眼中的價值都不一樣，需要看自己怎樣去衡量。
總的來說，南寧的情況比較矛盾，如果不是很著急，我個人覺得可以觀察一下再決定買還是不買，但長遠來說，隨著城市發展的完善，南寧現在一萬左右的房價也會有不錯的支撐，如果地段不錯，自己又比較急切，那也可以考慮一下。以上內容純屬個人觀點，請不要作為購房建議。
葉中樓
說實話，根據數據顯示，全國城市中，南寧房價在10月份增長最高。也就是說，南寧的房價依然往上，現在不買後面更貴！
你以為南寧買房容易嗎，精裝費，都是一次性付款，愛買不買！作為廣西首府，房價肯定往2奔去。畢竟南寧房產是經濟的支撐，想讓房價降，只能呵呵！
一線城市普通人買不起了，很多都逃離北上廣，全國8%逃離一線城市的人都來了南寧，也是接收人口最多的城市，大把人接盤！
買不買不由你，由錢！
香水有娛
告訴大家一個利好消息，15年前買了個三房兩廳兩衛差不多60萬，現在房價上漲到了140萬左右。你說漲不漲，主要是房租和15年前差不多還是3000多😄我想租6000都沒人看
魯克斯甘
南寧現在的房價確實很高，均價1.2萬左右，但是南寧的平均工資又很低，只有3.4千。高房價和低收入形成鮮明對比，讓人感嘆在南寧生活不易，買房更不容易。
南寧目前這個高房價，還有沒有必要買房呢？個人認為，如果是剛需自住，肯定要買，而且越早越好，畢竟房子是自己買來住的，不管升值還是貶值都得買，早買早住，而且南寧房價一直在上漲，雖然幅度不大，但是早買的話價格還沒有那麼高，否則又白乾幾年。
如果是買房投資的話，就得看地段，看學區，個人建議投資學區房，升值空間大，有需求，有市場。你看看南寧琅東鳳嶺南寧二中附近學區樓盤，再看看五象新區南寧三中那幾個樓盤，價格高，租售的人還不少，為啥？現在的人對教育越來越重視，好的教育資源越來越搶手。
一句話，當前南寧高房價下，剛需要儘快，投資看地塊。
廣西新視野
剛需任何時候有需求都可以買房。
投資要慎重，特別在市場開發和供應量特別大時候特別要注意規律。
就目前而言南寧繞城內基礎設施建設逐漸配套完善，投資應該沿線規劃或已經開通的地鐵沿線周邊買，地鐵出口步行15分鐘以內比較能夠升值保值。
然後是新的商業中心周圍及重點學區房周圍，畢竟任何時候學區房都是搶手的。
其次是以公共交通為中心打造的新的商業，行政，辦公，教育等新的TOD模式區域，以地鐵站為基礎開發。這些小的中心增值可觀。
另外長期來說省會城市還是有人口吸引力的，大家可以看下各自農村的家庭鄰居及村名大多數都在省城發展，住房需要還是很大，加上政府對外開放和產業配套增加，通貨膨脹等，房子是唯一能夠抗通脹的硬通貨。
當然投資房產也有一定的規律，和城市的規劃速度，供應量，土地價格，基礎設施配套，產業配套，人口增加等都有很大的關係。
例如五象新區剛成立規劃開發時，雖然是一片空地，但是好開發好規劃，力度大週期短，那麼這個時候就是投資原始股，其核心周邊房價為6000-7000左右，在周邊眾多房產裡面又有核心位置，比如重點在建的學區和地鐵口位置目前可以說二手都一房難求。部分房源增值至1.8萬左右了，可以說漲了3倍，多少家庭當年懵懵懂懂的買現在漲得盆滿缽滿。
所以一句話總結買房或投資是個技術活，任何時候買都不晚，要看怎麼買，買哪裡才是重點。
關注我給你分析你所在的區域投資價值和方向。
房順集團蘇寶安
以前可以考慮經濟適用房，現在覺得安置房也不錯。最近有些商品房降價了，不知道是什麼原因。本人在南寧買的就是安置房。
南一法師
快嚇人了的，我還打算買一套來投資。可沒有錢夠付全款呀，肯定要貸一部分的。到底買還是不買，買哪個區域？我也搞不清楚！因為現在住這套夠大，位置好，交通便利，基礎設施好，地段學校還可以。所以再買也不可能搬去住，算投資吧，一直再觀望，而房價一直漲😅，有高手指點嗎？如何是好？
依依42095621
關於在南寧買房子，如果你想投資炒房的話，我勸你不要買，現在的靠炒房投資的話確實不是個太好的選擇，就北上廣深的房價已經維持在這個階段了，因為有國家的宏觀調控，畢竟是帶有很多泡沫，下跌也不會，那樣對經濟會有很大影響。南寧作為省會城市，地理位置說實話不太優越，生產力也不足，尤其是現在對環境的保護，要維持生態環境，也必須做出讓步。在大環境國家房價維穩，小環境發展關係的情況下。投資不太可取。如果是買房居住的話，我覺得不錯，一是一省省會之地，二是生活環境好。
從大趨勢分析，沒有從數據入手，希望能給你借鑑作用，投資需謹慎。
小豪說笑
無需求不購房，房主不炒大家應該充分認識到
第一、如今的購房市場剛需購房者的比例已經達到了歷史新低，多數城市的購房者都是投資或者其他，南寧也不例外。跟大家分享一組數據，2018年南寧商品房銷售面積1745.19萬平方米，我們按照人均50平米的需求來看，可以滿大約35萬人的居住需求，而2018年南寧的常住人口增加為13.96萬人，也就是說多餘的房產我們有理由相信的改善或者投資者佔據了多數。而且根據去年西南財經大學的一組調查報告顯示，真正的購房者僅僅佔據了購房總人數的15%左右。我們有理由相信如今的房地產市場多數情況下是供過於求的。
第二、南寧的房價進入2019年後基本處於穩定橫盤情況，基本沒有什麼上漲。根據國家統計局剛發佈的7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，南寧新房價格環比上漲0.5%，同比上漲9.7%；可以說與圖上所示的南寧新房價格走勢圖基本一致，這也從側面反映了南寧的房價基本沒有什麼大的波動的可能性。
綜上，無論是從房價漲幅還是市場情況來看，南寧的房價都已經不適合投資了。
那麼南寧的房產，作為剛需來說要不要下半年入手，幾點愚見
作為剛需來說自然在省會及以上城市購房越早越好，但是今年有些情況需要跟大家分享清楚。
第一、房貸利率過高的情況下今年就不要買了，尤其在南寧首套房貸利率上浮20-25%情況下。對於今年房貸利率過早上浮的原因之前也做過簡單分析，其根本就是銀保監會的這次大檢查，重點對於房貸規模大的銀行、房貸業務風險大的銀行、與高負債房企合作密切的銀行、與交易火爆樓盤合作的銀行的嚴查，我相信多數銀行都或多或少有點問題。銀行無論是從哪方面考慮都會通過提高房貸利率來抑制大家的貸款熱情，甚至問題嚴重的銀行會停貸。
第二、縮緊銀根的情況下，南寧的房價很難有大的波動，購房者可以有充足的時間來進行選擇。買漲不買跌的道理在樓市十分適用，2019年註定是房地產轉型的一年。可以說如今的房地產市場情況就是過去幾年房價持續上漲帶來的副作用，也是真實的市場情況體現。甚至個人覺得有些城市如果沒有政策干預出現房價跳水的情況會不少。
綜上，在明知道房價不會大漲的情況下大家何必要在這個時候去銀行貸款呢？看銀行的臉色或者給銀行這麼高的房貸利息？所以，如果不是亟需的話，個人建議等到明年上半年再購房，那個時候的房貸利率肯定會比現在合適的多。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
