盛京生活网
卖房炒房的绝对看好浑南和沈北。。。但老沈阳人想说，中街永远是王。。。也许这波自贸区炒作的浑南有点发烧，但过两年冷静下来，帝王故居依旧是沈阳至高的风水宝地。。。浑南早晚被浑河冲的稀里哗啦，自古泄洪之洼地，就目前气候异常状况来看，说不好那边怎么样。。。只有古人帝王将相之选宅地才是真正的宝地。。。沈北就更不想多说，硬撑。。。直通北京的高铁都多少年了？然而依旧停工状态。。。呵呵。
通晓一切真理
虽然我不是搞房地产的，但是对这方面多少还是感兴趣，也多少了解一点，简单说下个人的看法和想法吧！当然朋友们看看听听就好，请对我字下留情，不过欢迎讨论。
这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
以上只是我个人的一些看法和拙见，你买了房亏赚与否和我无关哦，入手须谨慎，呵呵。
科技NFC
原来沈阳和平区的不错，后来和平区大部分都搬到长白，浑南，还有铁西广场和胜利大街中间一带了，我本人是和平区光荣街电台大院，在浑南还没有那么贵的时候，因为看到河边风景太美，在大多数人不看好时买了河边的房子，后来机关，或做生意的同学同事大部分都在浑南买房子了，我喜欢浑南以前的安静，现在二环南移就是个破坏行为，希望浑南别在开发了。
盛京往事
这两年沈阳房价真是在“涨”声中度过，去年有外地同学还问起这事，我还建议他在沈阳置一套房子，起码不会亏，如今他要是听我的建议这套房子也能赚个几十万了，当然这件事情只是理论上，因为他在家里研究的过程中来到了今年。那套房子坐标浑南，可以说去年到今年浑南是涨幅很的地方。
第二个我要说的就是长白岛地区，谁能想象那里成了人群聚居和各种名校云集的地方，和平区的经济发展方向可见一斑，那里的房价很多很多已经上了两万，更有甚者已经单价三万多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一个地方感觉就是于洪广场莫属了，以前觉得那里就是郊区甚至市区的人不愿去的地方，如今只能呵呵来表示惊叹，随着地铁一号线的开始运行到现在的完全适应，于洪广场的房价也和通车之前大相径庭，而且是价格不断突破，大的开发商也竞相涉足，我不去举例，有广告之嫌，但你会发现拿地的都是成片成片的。
说了几个方向，我想朋友们也会有感受，但是城市向南一定是大的趋向，我相信那里会好，但我所说的这几个地区都是这两年上涨幅度最大的，当然整体都上浮了，各个区或者板块也一定是上涨的，沈阳估计还有希望，房价一定是发端。
农村美食盛宴
闲着无事我也来说说，我91年的，在铁西广场附近买的二手房，在温州城a4有个小户型。我看房子主要就是人多热闹，虽然我这个人比较闷，但是配套成熟的地方生活起来更舒心，下楼商场、美食、娱乐等什么都有。房子买来都是刚需 自己住的、也不是投资，如果非的要分出哪好，我还是会考虑市中心沈河和平。
邢世敏啊
本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮
我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。
今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。
先说铁西、和平、沈河、皇姑：
为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。但是这四个区的价格浮动应该不会太跳跃，应该是跟着沈阳市整体房地产的行情稳定增长或者减少。总之它们的价格曲线是很稳定的不会跳来跳去的。
重点是郊区的这几个区：浑南、沈北、大东、于洪
这四个区里目前甚至将来最不值钱的也没什么升值空间的应该属大东和于洪了，无论是政府对这两个区的经济规划还是地铁建设还是企业比例，这两个区都不比其它。
另外两个沈北和浑南两个区应该是最有发展空间的，沈北有大学城年轻人才是消费购买力的最主要力量。浑南是政府大力度支持的更不用说，市政府搬迁至浑南先不说，甚至沈阳市的大多科技类互联网公司也是大多都来到浑南。
这两个区目前我更看好浑南，因为从目前来看，浑南的房子配套设置相比要比沈北好，尤其是学区来说，都是名校在这里办建。这里有人会说这都是噱头不一定都是好学校。
学校到底好不好咱们先不说最起码学校的各种设施都是新的。而且最重要的一点就是沈北的科技互联网公司要远远高于沈北，平均工资和福利待遇也是高于沈北的。沈北说实话不是很适合年轻也就业，大多都是小公司小生意。而浑南的就业机会相比就会更多一些。那么问题来了，浑南的高薪企业多又大多是互联网科技类公司，那么在这附近上班买房的大多也就是白领居多。问题再回到学校，浑南学校的孩子大多都是高薪白领的孩子那么班里整体素质和氛围也就相对高了很多。
随着浑南的高薪企业越来越多，那么就会招揽沈阳市的人才来这里上班，在这里买房，也会带起周边的购买力。白领的购买力要远高于沈北的大学生，那么浑南就会越来越繁荣，所以我觉得浑南将来的房子将会最值钱。
小强杂说
我认为沈阳的房子将来必定是浑南和沈北最值钱，可能很多人认为说浑南未来值钱相信，说沈北未来会值钱就不信了。
老亮先简单的介绍一下自己，然后在通过我的专业知识帮大家分析一下原因。老亮是学城市规划的，从事城市规划相关十几年了。什么是城市规划？简单的和大家说一下，就是确定一个城市哪里修路，哪里建住宅，哪里建商业等等，只要是城市建设任何东西都要遵循城市规划。
按照城市发展的规律，当城市化进程发展的一定程度以后，必定会出现烂心子的现象。原因很简单，随着城市的发展，城市中心区成为了主要的工作区域，交通越来越拥挤，所以生活质量会越来越差。随着交通工具的便利，有钱人开始逃离城市中心，都会到郊区去买房子，因为郊区的自然环境是城市核心区无法比拟的。
有钱人都逃离中心区去郊区了，必定会拉高郊区的房价。其实这种现象，大家只要想一想就能体会到了，就说浑南原来是不是郊区？现在随着浑南配套设施的不断完善，整体房价早已远超老城区了。以前的核心区之一皇姑区，现在除了教育尚可其它的你还能想到啥？
老亮看好浑南不仅仅是因为现在浑南的房价起来了，而是因为现在浑南还有很多有潜力的区域或者板块。说的浑南就不得不说一下苏家屯，未来的发展潜力都会比城市核心区要好，至于原因就不多讲了。
说看好沈北主要是通过最近几年沈北的变化和配套设施的完善来考虑的，当然现在沈北的配套远不如浑南和老城区。也正是因为配套并不完善但正在建设，所以才能说潜力巨大，未来的沈北肯定会和现在的浑南很像。
有不同意见欢迎通过点评与老亮交流，如有问题也可以通过点评和老亮交流。
老亮说房
我不是做房地产的，但是在沈阳买了两套房子。本人在北京、上海、深圳、天津都工作生活过，天津读的大学，经常出差去济南、石家庄等沈阳平级城市，所以相信我的看法还是比较客观和敏锐的。
一、买房就看三点，地段、地段还是地段。
- OK，第一个选择，青年大街沿线，最好是万象城附近的文化路小学、七中双学区。2016年10月前后，来沈阳看陈奕迅演唱会，演唱会是星期六，当时约的朋友在万象城吃午饭。看到沈阳万象城第一个感觉跟我08年底到深圳看到深圳万象城的感觉一样，必然是未来城市中心之一。在深圳也许只是之一，但在沈阳必然是唯一。在准一线及二线城市，能凑到华润、嘉里、万科以及万象城的位置，必然是市中心。其他人没这个实力，除非华润自己。但是中粮的大悦城体系跟华润万象城体系比，差了不是一个档次。
- 这个时间点刚好看过天津雅颂居，天津的雅颂居是河景房，当时很有兴趣，所以吃过饭，朋友就陪着去看看沈阳的雅颂居。看了很失望，户型太差了。听售楼员小哥讲解知道周围还有华润悦府、万科春河里以及宝能GFC。首先悦府淘汰了。第一，没有一手房，二手房也没时间看。第二，最重要的是不是学区房。宝能看了下，这种商业、住宅混一起的建筑最难升值。环境太乱，而且未来号称亚洲最高的568米的GFC会不会烂尾谁说的好，虽然姚老板那个时间狙击万科赚了不少。
- 然后看了万科春河里，当天付了定金；由于当时出于投资考虑，我工作不在沈阳，故买了个标准的南北通透的精装两室，省心，没时间操心装修，何况还是异地。40+层，无敌视野，虽然这个区域都是高层，但是完全无遮挡，这又会把出手价格拉高了很多。文化路小学、七中，两个省重点的双学区，香。而且附近盛京医院、什么陆军总院都在附近，太方便了。2019年我回到沈阳，这套房子已经涨了170多万，而且未来还会继续涨，参考平行省会城市。这个月龙湖天奕开盘，也是双学区，直接均价35000，开盘销售79套，总房款均价540万，而且天逸紧邻文化路及青年大街立交桥，吵。
- 附几张家里拍出去的照片，小区出去1分钟到君越，2分钟到Dior、LV，过了马路就是香格里拉，这位置放哪里都会涨。
二、临水的房子
- 别嫌潮，买的到，买的起才是厉害。水越大越好，临海、临江、临湖、临河……
- 深圳临海，杭州西湖、西溪湿地边，上海黄浦江边，武汉长江边，天津海河边都是好地方。天津当时看的雅颂居和中信城市广场就是因为邻水。民间一种说法水有灵性，反正我是喜欢。
- 到沈阳就是浑河北岸，南向面河的最厉害。事实上目前沈阳好像也是这里的最贵，都是二手房，别墅独栋2000-3000万了吧。
- 长白北向临河？别逗了……自己哄哄自己就算了。
三、靠山的房子
- 所谓“靠山”这个说法因人而异，而且浑南有一片区域毗邻新市府，“靠山”这个意思，要自己体会。我个人还是比较喜欢有空去山里、去水边转转。天津新市府周围的银河广场可以了解一下，好像后来被华润收了做万象城，那周边从不到20000，涨到了40000-50000。
- 到沈阳后，朋友带我去过莫子山转过，喜欢。看到门口的龙湖舜山府，喜欢，但是朋友说都是别墅，很贵，就没看。后来有了解了一下浑南的中海半山华府，看了下网上介绍，精装洋房、小高觉得挺不错。一个周末朋友浑南有套房子收房，拉我去帮着看看，我就顺路把他拉去陪我看房子，结果看到中海半山华府的样板间，洋房，开间真的是小，客厅跟我市中心房子看出去的感觉差不多，瞬间无感。出售楼处，被一个兼职的小女生拉住，问要不要去龙湖舜山府看看，索性就去了。
- 看了下，洋房卖没了，只有叠墅和临街的小高层。看了叠墅，喜欢。样板间客厅面宽7米，卧室面宽7米，心情豁然开朗。当时有套促销房源，四五组客户都在看，索性就买了，当时交了定金。二跃三，送了40多平。从到售楼处到决定买，三个小时。现在偶尔关注一下价格，应该是涨了小100万了。舜山府没有学区，不过也无所谓，市中心有重点双学区就不在乎这个了。
- 补充一句，重庆、青岛、济南的龙湖舜山府都是超过千万一套，所以平行对比也是买房选择小区的一个好办法。有人觉得浑南远，实际从春河里开车到舜山府不超过半个小时，右转青年大街，上高速，ETC环城免费，市府口下高速，下高速3分钟到舜山府。
- 例行放几张照片，由于是期房只是看房子时候拍了售楼处。
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凡华世界
沈阳将来最值钱的房产：一，长白岛，二，沈北新区（从大开发商拿地的情况看），三，浑南（别看浑南暂时火暴，一场大雨就检验了浑南投资的失误）四，苏家屯区（老城区里高楼最少改造最易，配套设施完善，沈阳新南站会展中心带来发展商机，所以最具升值空间）五，辉山风景区，沈抚新区（居住，养老，的不二之选），六沈河，和平老城区文化所在，改造空间不大，保值可以增值很难，七，铁西新区，八铁西老城区，九，大东区，皇姑区，于洪区，十，新城子，胡台，平罗。辽中，法库，新民，跟风长价。总之在沈阳买房如果不是高价位出手都赔不了。此外从长远看，洋房，别墅，多层必然增值，二十年后高楼将论为贫民窟。而洋房顶层带额楼的，一楼带花园的会成为抢手房源，不信拭目以待。
必须关注的神回复
个人认为沈阳造化地区是个不折不扣的潜力股，浑南价格触顶，涨势放缓，刚需一族望而却步。而造化目前稍显冷清，而且正因为房价较低，上涨空间才更大，未来发展潜力无限：
1. 重点学区加注……实验北校区幼儿园，小学部，初中部，高中部的名声在外，百姓普遍认可，就近入学方便。目前，实验阳光小学二部和幼儿园也已经建设了。
2. 造化位于北三环外侧的西江北街区域，交通便利，向市内直达市中心，三环出入口已经在西江北街开通了，出行便捷。目前在售楼盘:保利观塘，五彩阳光城，融创融公馆，恒大盛京君庭，海逸铭筑，宝能水岸康城等！
3.三环内侧（三环南侧）的中海城、格林木棉花、绿地、华润置地、美的地产、万科、金地、中铁等等...全国最大牌的开发商聚集，新楼盘林立，配套已经日趋成熟......。而造化板块与这里仅仅相隔一个三环高速，待三环变成内环后，里应外合，造化区域的房价必将高涨....
4.周边配套，中国医科大学盛京医院雍森医院，三环北侧的融创（成功收购万达旗下的所有文旅城）、阳光城等大牌开发商的楼盘新品早也已经在售...前景很好。
5.三环外所有区域，造化板块已经明显滞后于其他区域（沈北大学城），但是随着人们对学区房的关注和周边环境绿化的重视，未来更看涨！
