盛京生活網
賣房炒房的絕對看好渾南和沈北。。。但老瀋陽人想說，中街永遠是王。。。也許這波自貿區炒作的渾南有點發燒，但過兩年冷靜下來，帝王故居依舊是瀋陽至高的風水寶地。。。渾南早晚被渾河衝的稀里嘩啦，自古洩洪之窪地，就目前氣候異常狀況來看，說不好那邊怎麼樣。。。只有古人帝王將相之選宅地才是真正的寶地。。。沈北就更不想多說，硬撐。。。直通北京的高鐵都多少年了？然而依舊停工狀態。。。呵呵。
通曉一切真理
雖然我不是搞房地產的，但是對這方面多少還是感興趣，也多少了解一點，簡單說下個人的看法和想法吧！當然朋友們看看聽聽就好，請對我字下留情，不過歡迎討論。
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
以上只是我個人的一些看法和拙見，你買了房虧賺與否和我無關哦，入手須謹慎，呵呵。
科技NFC
原來瀋陽和平區的不錯，後來和平區大部分都搬到長白，渾南，還有鐵西廣場和勝利大街中間一帶了，我本人是和平區光榮街電臺大院，在渾南還沒有那麼貴的時候，因為看到河邊風景太美，在大多數人不看好時買了河邊的房子，後來機關，或做生意的同學同事大部分都在渾南買房子了，我喜歡渾南以前的安靜，現在二環南移就是個破壞行為，希望渾南別在開發了。
盛京往事
這兩年瀋陽房價真是在“漲”聲中度過，去年有外地同學還問起這事，我還建議他在瀋陽置一套房子，起碼不會虧，如今他要是聽我的建議這套房子也能賺個幾十萬了，當然這件事情只是理論上，因為他在家裡研究的過程中來到了今年。那套房子座標渾南，可以說去年到今年渾南是漲幅很的地方。
第二個我要說的就是長白島地區，誰能想象那裡成了人群聚居和各種名校雲集的地方，和平區的經濟發展方向可見一斑，那裡的房價很多很多已經上了兩萬，更有甚者已經單價三萬多，只有你想不到或者咋舌了。
另外一個地方感覺就是於洪廣場莫屬了，以前覺得那裡就是郊區甚至市區的人不願去的地方，如今只能呵呵來表示驚歎，隨著地鐵一號線的開始運行到現在的完全適應，於洪廣場的房價也和通車之前大相徑庭，而且是價格不斷突破，大的開發商也競相涉足，我不去舉例，有廣告之嫌，但你會發現拿地的都是成片成片的。
說了幾個方向，我想朋友們也會有感受，但是城市向南一定是大的趨向，我相信那裡會好，但我所說的這幾個地區都是這兩年上漲幅度最大的，當然整體都上浮了，各個區或者板塊也一定是上漲的，瀋陽估計還有希望，房價一定是發端。
農村美食盛宴
閒著無事我也來說說，我91年的，在鐵西廣場附近買的二手房，在溫州城a4有個小戶型。我看房子主要就是人多熱鬧，雖然我這個人比較悶，但是配套成熟的地方生活起來更舒心，下樓商場、美食、娛樂等什麼都有。房子買來都是剛需 自己住的、也不是投資，如果非的要分出哪好，我還是會考慮市中心瀋河和平。
邢世敏啊
本人不是搞房地產的，是個土生土長的瀋陽人坐地炮
我出生自瀋陽，住在和平區太原街附近。
今天跟大家聊聊目前瀋陽市這幾個區的形式。
先說鐵西、和平、瀋河、皇姑：
為什麼這四個區要一起說呢，因為這從過去開始這四個區就是瀋陽市中心地段，這四個區都有各自的中心地段。太原街瀋陽站、中街、北行、三好街等房價肯定都是最值錢的。但是這四個區的價格浮動應該不會太跳躍，應該是跟著瀋陽市整體房地產的行情穩定增長或者減少。總之它們的價格曲線是很穩定的不會跳來跳去的。
重點是郊區的這幾個區：渾南、沈北、大東、於洪
這四個區裡目前甚至將來最不值錢的也沒什麼升值空間的應該屬大東和於洪了，無論是政府對這兩個區的經濟規劃還是地鐵建設還是企業比例，這兩個區都不比其它。
另外兩個沈北和渾南兩個區應該是最有發展空間的，沈北有大學城年輕人才是消費購買力的最主要力量。渾南是政府大力度支持的更不用說，市政府搬遷至渾南先不說，甚至瀋陽市的大多科技類互聯網公司也是大多都來到渾南。
這兩個區目前我更看好渾南，因為從目前來看，渾南的房子配套設置相比要比沈北好，尤其是學區來說，都是名校在這裡辦建。這裡有人會說這都是噱頭不一定都是好學校。
學校到底好不好咱們先不說最起碼學校的各種設施都是新的。而且最重要的一點就是沈北的科技互聯網公司要遠遠高於沈北，平均工資和福利待遇也是高於沈北的。沈北說實話不是很適合年輕也就業，大多都是小公司小生意。而渾南的就業機會相比就會更多一些。那麼問題來了，渾南的高薪企業多又大多是互聯網科技類公司，那麼在這附近上班買房的大多也就是白領居多。問題再回到學校，渾南學校的孩子大多都是高薪白領的孩子那麼班裡整體素質和氛圍也就相對高了很多。
隨著渾南的高薪企業越來越多，那麼就會招攬瀋陽市的人才來這裡上班，在這裡買房，也會帶起周邊的購買力。白領的購買力要遠高於沈北的大學生，那麼渾南就會越來越繁榮，所以我覺得渾南將來的房子將會最值錢。
小強雜說
我認為瀋陽的房子將來必定是渾南和沈北最值錢，可能很多人認為說渾南未來值錢相信，說沈北未來會值錢就不信了。
老亮先簡單的介紹一下自己，然後在通過我的專業知識幫大家分析一下原因。老亮是學城市規劃的，從事城市規劃相關十幾年了。什麼是城市規劃？簡單的和大家說一下，就是確定一個城市哪裡修路，哪裡建住宅，哪裡建商業等等，只要是城市建設任何東西都要遵循城市規劃。
按照城市發展的規律，當城市化進程發展的一定程度以後，必定會出現爛心子的現象。原因很簡單，隨著城市的發展，城市中心區成為了主要的工作區域，交通越來越擁擠，所以生活質量會越來越差。隨著交通工具的便利，有錢人開始逃離城市中心，都會到郊區去買房子，因為郊區的自然環境是城市核心區無法比擬的。
有錢人都逃離中心區去郊區了，必定會拉高郊區的房價。其實這種現象，大家只要想一想就能體會到了，就說渾南原來是不是郊區？現在隨著渾南配套設施的不斷完善，整體房價早已遠超老城區了。以前的核心區之一皇姑區，現在除了教育尚可其它的你還能想到啥？
老亮看好渾南不僅僅是因為現在渾南的房價起來了，而是因為現在渾南還有很多有潛力的區域或者板塊。說的渾南就不得不說一下蘇家屯，未來的發展潛力都會比城市核心區要好，至於原因就不多講了。
說看好沈北主要是通過最近幾年沈北的變化和配套設施的完善來考慮的，當然現在沈北的配套遠不如渾南和老城區。也正是因為配套並不完善但正在建設，所以才能說潛力巨大，未來的沈北肯定會和現在的渾南很像。
有不同意見歡迎通過點評與老亮交流，如有問題也可以通過點評和老亮交流。
老亮說房
我不是做房地產的，但是在瀋陽買了兩套房子。本人在北京、上海、深圳、天津都工作生活過，天津讀的大學，經常出差去濟南、石家莊等瀋陽平級城市，所以相信我的看法還是比較客觀和敏銳的。
一、買房就看三點，地段、地段還是地段。
- OK，第一個選擇，青年大街沿線，最好是萬象城附近的文化路小學、七中雙學區。2016年10月前後，來瀋陽看陳奕迅演唱會，演唱會是星期六，當時約的朋友在萬象城吃午飯。看到瀋陽萬象城第一個感覺跟我08年底到深圳看到深圳萬象城的感覺一樣，必然是未來城市中心之一。在深圳也許只是之一，但在瀋陽必然是唯一。在準一線及二線城市，能湊到華潤、嘉裡、萬科以及萬象城的位置，必然是市中心。其他人沒這個實力，除非華潤自己。但是中糧的大悅城體系跟華潤萬象城體系比，差了不是一個檔次。
- 這個時間點剛好看過天津雅頌居，天津的雅頌居是河景房，當時很有興趣，所以吃過飯，朋友就陪著去看看瀋陽的雅頌居。看了很失望，戶型太差了。聽售樓員小哥講解知道周圍還有華潤悅府、萬科春河裡以及寶能GFC。首先悅府淘汰了。第一，沒有一手房，二手房也沒時間看。第二，最重要的是不是學區房。寶能看了下，這種商業、住宅混一起的建築最難升值。環境太亂，而且未來號稱亞洲最高的568米的GFC會不會爛尾誰說的好，雖然姚老闆那個時間狙擊萬科賺了不少。
- 然後看了萬科春河裡，當天付了定金；由於當時出於投資考慮，我工作不在瀋陽，故買了個標準的南北通透的精裝兩室，省心，沒時間操心裝修，何況還是異地。40+層，無敵視野，雖然這個區域都是高層，但是完全無遮擋，這又會把出手價格拉高了很多。文化路小學、七中，兩個省重點的雙學區，香。而且附近盛京醫院、什麼陸軍總院都在附近，太方便了。2019年我回到瀋陽，這套房子已經漲了170多萬，而且未來還會繼續漲，參考平行省會城市。這個月龍湖天奕開盤，也是雙學區，直接均價35000，開盤銷售79套，總房款均價540萬，而且天逸緊鄰文化路及青年大街立交橋，吵。
- 附幾張家裡拍出去的照片，小區出去1分鐘到君越，2分鐘到Dior、LV，過了馬路就是香格里拉，這位置放哪裡都會漲。
二、臨水的房子
- 別嫌潮，買的到，買的起才是厲害。水越大越好，臨海、臨江、臨湖、臨河……
- 深圳臨海，杭州西湖、西溪溼地邊，上海黃浦江邊，武漢長江邊，天津海河邊都是好地方。天津當時看的雅頌居和中信城市廣場就是因為鄰水。民間一種說法水有靈性，反正我是喜歡。
- 到瀋陽就是渾河北岸，南向面河的最厲害。事實上目前瀋陽好像也是這裡的最貴，都是二手房，別墅獨棟2000-3000萬了吧。
- 長白北向臨河？別逗了……自己哄哄自己就算了。
三、靠山的房子
- 所謂“靠山”這個說法因人而異，而且渾南有一片區域毗鄰新市府，“靠山”這個意思，要自己體會。我個人還是比較喜歡有空去山裡、去水邊轉轉。天津新市府周圍的銀河廣場可以瞭解一下，好像後來被華潤收了做萬象城，那周邊從不到20000，漲到了40000-50000。
- 到瀋陽後，朋友帶我去過莫子山轉過，喜歡。看到門口的龍湖舜山府，喜歡，但是朋友說都是別墅，很貴，就沒看。後來有了解了一下渾南的中海半山華府，看了下網上介紹，精裝洋房、小高覺得挺不錯。一個週末朋友渾南有套房子收房，拉我去幫著看看，我就順路把他拉去陪我看房子，結果看到中海半山華府的樣板間，洋房，開間真的是小，客廳跟我市中心房子看出去的感覺差不多，瞬間無感。出售樓處，被一個兼職的小女生拉住，問要不要去龍湖舜山府看看，索性就去了。
- 看了下，洋房賣沒了，只有疊墅和臨街的小高層。看了疊墅，喜歡。樣板間客廳面寬7米，臥室面寬7米，心情豁然開朗。當時有套促銷房源，四五組客戶都在看，索性就買了，當時交了定金。二躍三，送了40多平。從到售樓處到決定買，三個小時。現在偶爾關注一下價格，應該是漲了小100萬了。舜山府沒有學區，不過也無所謂，市中心有重點雙學區就不在乎這個了。
- 補充一句，重慶、青島、濟南的龍湖舜山府都是超過千萬一套，所以平行對比也是買房選擇小區的一個好辦法。有人覺得渾南遠，實際從春河裡開車到舜山府不超過半個小時，右轉青年大街，上高速，ETC環城免費，市府口下高速，下高速3分鐘到舜山府。
- 例行放幾張照片，由於是期房只是看房子時候拍了售樓處。
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凡華世界
瀋陽將來最值錢的房產：一，長白島，二，沈北新區（從大開發商拿地的情況看），三，渾南（別看渾南暫時火暴，一場大雨就檢驗了渾南投資的失誤）四，蘇家屯區（老城區裡高樓最少改造最易，配套設施完善，瀋陽新南站會展中心帶來發展商機，所以最具升值空間）五，輝山風景區，沈撫新區（居住，養老，的不二之選），六瀋河，和平老城區文化所在，改造空間不大，保值可以增值很難，七，鐵西新區，八鐵西老城區，九，大東區，皇姑區，于洪區，十，新城子，胡臺，平羅。遼中，法庫，新民，跟風長價。總之在瀋陽買房如果不是高價位出手都賠不了。此外從長遠看，洋房，別墅，多層必然增值，二十年後高樓將論為貧民窟。而洋房頂層帶額樓的，一樓帶花園的會成為搶手房源，不信拭目以待。
必須關注的神回覆
個人認為瀋陽造化地區是個不折不扣的潛力股，渾南價格觸頂，漲勢放緩，剛需一族望而卻步。而造化目前稍顯冷清，而且正因為房價較低，上漲空間才更大，未來發展潛力無限：
1. 重點學區加註……實驗北校區幼兒園，小學部，初中部，高中部的名聲在外，百姓普遍認可，就近入學方便。目前，實驗陽光小學二部和幼兒園也已經建設了。
2. 造化位於北三環外側的西江北街區域，交通便利，向市內直達市中心，三環出入口已經在西江北街開通了，出行便捷。目前在售樓盤:保利觀塘，五彩陽光城，融創融公館，恆大盛京君庭，海逸銘築，寶能水岸康城等！
3.三環內側（三環南側）的中海城、格林木棉花、綠地、華潤置地、美的地產、萬科、金地、中鐵等等...全國最大牌的開發商聚集，新樓盤林立，配套已經日趨成熟......。而造化板塊與這裡僅僅相隔一個三環高速，待三環變成內環後，裡應外合，造化區域的房價必將高漲....
4.周邊配套，中國醫科大學盛京醫院雍森醫院，三環北側的融創（成功收購萬達旗下的所有文旅城）、陽光城等大牌開發商的樓盤新品早也已經在售...前景很好。
5.三環外所有區域，造化板塊已經明顯滯後於其他區域（沈北大學城），但是隨著人們對學區房的關注和周邊環境綠化的重視，未來更看漲！
