蚌埠新房利率又有變化，小編說完估計一大波人要抱頭痛哭！自己還沒來得及去看房，房貸利率轉眼就……
一、蚌埠房貸利率突變！
首套房上浮至6.125%，建行基準上調4.9！
1月17日，小編最新電話摸底蚌埠10家銀行房貸利率最新動態，小編髮現……
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首套房最高上浮6.125%
10家銀行的中國銀行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、農業銀行等5家銀行首套房利率5.88%。
光大銀行變化最大，12月20日本站摸底時首套房房貸利率5.88%，現在上浮到6.125%。貸款90萬，利息漲了3萬多！浦發銀行首套房也上調至6.07%，建設銀行首套房房貸執行4.9%的基準利率。
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二手房部分銀行停貸，過節銀行額度緊張
順帶摸了一下蚌埠二手房貸款情況，電話透露做二手房的只有5家：
光大、建設、工商、中行、中信。光大銀行二手房房貸利率同樣最高，二手房首套房6.125%，二套6.37%。
工商、中信銀行表示二手房貸款現在做，但是時間會比新房要長，而且過節銀行資金額度會相對緊張。
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中信銀行：徵信有問題，利率將更高
中信銀行首套房房貸利率正如表格裡小編統計的那樣，首套房利率保持在5.8幾，二套房6.3幾，沒有具體對外標準，根據個人徵信、流水等一系列參考標準來制定個人的房貸利率。
二、2020年二代徵信實行
離婚買房首付款提高
1月20日，二代徵信已經實行，新版徵信報告所包含的徵信信息的時長及精細程度將進一步提升，有網友大呼此次更新為“
史上最嚴”！徵信出問題，不僅影響出行，貸款，買房，嚴重者甚至婚都結不了！
12020年二代徵信實行
1月17日，中國人民銀行徵信中心啟動二代徵信系統切換上線工作，1月19日，社會公眾和金融機構可以正式查詢二代格式信用報告。
與一代徵信系統提供的信用報告相比，二代徵信系統提供的信用報告主要是豐富了基本信息和信貸信息內容，改進了信息展示形式，提升了信息更新效率。今天，中國人民銀行徵信中心將向社會公眾和金融機構提供二代格式信用報告查詢服務。
2新舊版本徵信對比
新舊版本徵信有什麼不同，哪些方面會受影響？
✔離婚買房首付可能提高
舊版徵信：夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債。
新版徵信：作為共同借款人，雙方徵信均體現負債。
影響解讀：即便離婚，非主貸人再次買房屬於有房有貸，首付80%，離婚後也無法低首付購房。
✔信息更新及時
舊版徵信：徵信更新時間長達一個月或更久。
新版徵信：要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送數據。
影響解讀：想利用銀行徵信更新緩慢的時間差，去併發申請貸款越來越行不通了。
✔徵信內容更細化
舊版徵信：車位貸款、裝修貸款等實質為大額信用卡分期，徵信僅體現信用卡，不體現分期金額。
新版徵信：新版徵信，體現分期時間和分期金額，更加細化。
影響解讀：以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對於申請房貸，需要更多流水來抵消負債。
✔個人信息記錄更加完整全面
舊版徵信：個人信息記錄較少且完整度差。
新版徵信：完整展示學歷信息、就業情況、電子郵箱信息、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶信息較完整，如：包含姓名、證件類型、證件號碼、工作單位和聯繫電話。個人近幾年詳盡的居住信息都記錄在冊。
影響解讀：個人信息非常詳細，頻繁換手機號和居住信息都會被記錄。
✔徵信有效期內不良記錄保持更久
舊版徵信：徵信報告主要體現近二年的徵信記錄情況。
新版徵信：不良信息（例如：逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版徵信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款信息（即便銷戶也有詳盡的還款記錄）、逾期信息。
影響解讀：新版出來後很可能5年內都找不到東牆了。
✔電信、自來水業務等納入徵信
舊版徵信：徵信僅記錄少量信息，房貸、銀行卡等。
新版徵信：除借貸信息之外的更多信息納入徵信，如：電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和行政獎勵等信息。
影響解讀：徵信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被採納。
三、2020年撿漏機會不多！
未來房價還要漲！
房貸利率上漲，新版徵信上線，蚌埠買房人撿漏的機會真的還有嗎？
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中科院預測：2020年中國房價還能上漲6.1%
1月8日，中國科學院預測科學研究中心發佈，預計2020年房地產開發投資完成額約144209億元，同比增長約9.0%，增幅較2019年下降約1.0個百分點。
全國商品房銷售面積約為176064萬平方米，同比增長約0.3%，增幅較2019年下降約0.6個百分點；全國商品房銷售額約171723億元，同比增長約6.4%，較2019年下降約1.3個百分點；房屋新開工面積約245481萬平方米，同比增長約6.7%,增幅較2019年下降約3.2個百分點；
全國商品房平均銷售價格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，增幅較2019年下降約0.6個百分點。
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蚌埠多家開發商集體喊漲
蚌埠的開發商2020年出奇的齊心協力。前段時間已經公開發海報告知買房人：漲房價！
榮盛、石榴、奧園等蚌埠熱銷盤紛紛取消優惠，集體喊漲！
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蚌埠低價盤越來越少
蚌埠現在低價盤越來越少，高價盤接檔。這對剛需來說並不是什麼好消息！
融創·山水宸院平均備案價15060.26元/㎡，最高單價超2.7萬/㎡。
陽光城最低價都需要1.49萬/㎡ ，最貴的一套備案價更是達到2.5萬/㎡，2萬以上的佔據了本次備案的半數，均價也是刷新紀錄，達到了1.8萬/㎡！要知道這可是比商之都公寓還要恐怖，未來又一高端盤來襲！
總結：
房貸利率大幅度上調，一套房一個月內利息漲了3萬多，買房人焦慮感來襲。低價盤退場，更加速了蚌埠房地產市場向二線城市靠近。
（蚌埠第一樓市綜合整理，部分素材來源於網絡。）
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