常盼飞

“炒房客市场价300万的房子250万卖”，其实就是二手房买卖：市场价是300万，然后对方只要250万。能不能接手，要看具体情况。

首先是这房子你很合适。

这套二手房很合适你，包括地段、户型、周边配套，都是你需要的：比如孩子小恰好有学校；比如家里有老人，恰好有配套医院。那么当然可以考虑购买。

其次是你有这支付实力。

也就是250万对于你来说，不要砸锅卖跌，也不会掏空“三代六口人”的荷包。属于

正常的支付能力范围。

第三是，这个楼盘价格不会崩盘。

也就是这不是一个烂尾楼，是属于一个正常建设并交付的房产，也没有质量问题，也不是因为边上要建设垃圾场等一些场外因素导致大降价。

有需要，买得起，没问题，价格低，那么当然可以购买。

尤其是，价格还比市场价低了六分之一，或者是低了50万，那么这一笔买卖至少目前来说，是合适的。

不要去管卖方是炒房客，还是其他，这与你没有关系。只要是合法合规，你能够在交易中受益大，这就可以。你去买手机，难道一定要从生产厂家提货么，只要是正品，享有同样的质量与售后，价格更低，就可以买。

也不要去计较炒房客赚了多少。炒房客以前是150万买的，一转手赚100万，这是他的本事，也是他的投资收益。因为他投资也是有风险的，比如开发商资金链断裂跑路；比如买了之后房价不涨；还有资金成本也是需要考虑的。

波士财经

仔细看标题！！！是市场价300万的房子，不是买的时候300万的房子。

大家都知道这年头房价涨的有些离谱，几乎都是对半涨，对半的利润，他所说的市场差300万的房子买的时候大概价格在150万左右，他卖250万，短短一段时间净赚100万还不好吗？？？？我在我家的城市17年初买的房子不到一年的时间房价涨了一半，就是对半涨的，现在大部分的城市房价都是疯长，不对半涨的也涨了三分之一。。。！！

这样的利润大部分人工薪阶级的人哪有不到一年挣100万的。

综合来说250万相对以前来说的确不便宜。

不过估计当下的局势来说其他都卖的那么贵。主要现在物价啥的也都上涨。

还有就是现在你买的话都属于证不过二。税比较高，而且有些城市证不过二还不能过户都需要协议付款。这样的话应该还是可以议价的。

房产知识小达人

我认为不急于接手。

随着房地产调控措施逐渐显现威力，投机炒房势头已被遏制住，各地房价稳中趋降的临界点即将到来。而房价下跌趋势一旦形成，就会有惯性，不会立马止跌反升。

进入2019年，部分地区开始放松调控，银行房贷利率也出现下调。我认为这不是房价上涨的征兆，反而是预防房价下跌的逆向措施。

在此阶段，房价走势的决定因素除了政策因素，还有供需关系，以及买卖双方的博弈。

买房者的普遍心理是买涨不买跌，房价越跌买方越是持币观望。而房价一旦不涨、甚至下跌，卖方就会变得不淡定，尤其是加了杠杆的投机客，眼看着房子挂在那里一天天卖不出去，利润一点点被蚕食，这种损失的痛苦类似股市上的“踏空”，比“套牢”还难受。

国家对房地产的总基调是“房住不炒”，预计房价再暴涨的可能性已经不大，尤其是大部分二线及以下的城市，房价下降回归合理的概率比较大。

对于问题中提及市价300万的房子，炒房客要以250万出手，这个首先要判断房子所在的城市和地理位置，搞清楚市价是怎么得出来的，还要看一看是出于刚需购房还是也想投资。如果是自住，而且资金能够支持，何时买都好。如果是想投资炒房，那就不是能简单回答的了。

总之，刚需可以等一等，炒房建议莫伸手。

颜开文

答：300万的房子，250万卖，我想，这只是炒房者们的一厢情愿。随着世界的窗口逐渐敞开，世界经济价格早已深入人心，没有对比就没有鉴别，目前，一套房子何以值250万？

中国的高房价，我认为，不可能再“卷土重来”了。如果一些投机商们还在炒房，那么，肯定是投资战略上最大失误，也是人生当中的一大败笔。

今天早今日头条报道了这样一条有关房地产的消息，消息称：日本决定免费白送给海外人士一些房子，甚至，包括中国。图片显示，不少华人正在等待分配住房的场面。据了解，目前，世界上的一些国家，随着人口的逐渐减少，甚至，有些国家打出了只需一美元，一平米的房价，在吸引着一些民众来此投资搞建设。

话说回来了，日本房地产自泡沫破裂以后，30年来，日本几乎经济一天没有好日子过，房价在一直在下行的通道中，原因是日本老龄化正在不断加剧恶化，过去日本人口有一亿3000多万，20年当中减少了5000万人口，导致于高价房子一路下滑，如今成为了垃圾，所以，日本政府近日提出，只要能够年年缴纳政府房产税，那么，房子就可以实行免费白送政策，并且，给办理终身产权证。其实，中国的情况，与日本人口老龄化趋势图表同出一辙，是一模一样的，相信，在不远将来的20年，甚至，30年，我们国家减少4个亿已经成为了不争的事实。那么，如今年轻人买房子，的的确确是需要面临着严峻的挑战。希望，现在的年轻人买房子之前，利弊关系一定要想好，合不合适，想不想去国外发展，如果在国内实在买不起房，可以选择去日本，欧洲等一些国家走一走看一看，不妨，然后，在决定居住在哪里，我看，也是一种好办法！

刘年14

侠之大者，为人接盘，既然是炒房客的房子，降价只有这么一点点，当然不能接手了。

近年来房价涨幅惊人，一套市场价300万的房子，炒房客买房时可能只用了150万元。而这样的房子炒房客都会使用杠杆，最多付30%的首付，也就是45万元。四五年下来，总共还20万左右的房贷，实际投入也不超过70万元。如果这几年把房子出租赚取租金，则实际投入60万元左右。

如果此时以250万元出手，先还完剩余房贷96万元，还有154万元，再扣除一开始投入的70万元，净赚84万元。

只要一开始拿45万元的首付，平时还房贷，四五年的时间就能净赚84万元，年均收益都能超过20%，吓不吓人！

在房住不炒的理念下，随着银行开始收敛过去大肆支持炒房的做法，宏观经济下行趋势明显，房地产市场黄金时代已经结束。

高房价对于实体经济的损害是极其严重的，对于中低端消费的影响是长期性的，因此会有相当比例的企业遭遇赚不到钱的困境，这是房价失去支撑的基础。企业不赚钱，就会降薪裁员，这样的企业多了，整个社会赚钱就会越来越难。简单的逻辑，就是我们将要面临的未来。

房价刚刚有下降的趋势，聪明的炒房客一定已经预见到了房子卖不出去的后果，必须及时止盈。而此时接盘的人，则要面临一波又一波的下跌。

不管房价再降，银行贷款不会减少一分钱。

此时接盘，250万元不是小数字，假如贷款150万元的话，再过五年，这套房子只能卖150万元了，同样花150万元可以买更新更大的房子，你这套房子还要不要？贷款还还不还？

不要以为在开玩笑，这种事情一定会发生。想当接盘侠，就要有接盘侠的实力，更要有接盘侠不怕亏损勇于牺牲的心态。

财智成功

现在炒房客300万的房子，250万就要贱卖啦?好啊，如此趋势甚好。也希望那些炒房客们将房子都砸手里，想投机，靠榨取老百姓的血汗钱为生，好日子到头了。

可以看出，现在二手房市场真的是有市无价，条件稍好的，可能会选择新开发楼盘，因为现在新开发的楼盘无论从环境还是物业，都优于二手房。在北方，新开发的楼盘暖气充足，而二手房暖气管道年久堵塞，这也是现在购房者考虑的一个因素。

房子降价是一种趋势，也是民心所向，没看大家都在评论，都不买房，每忍一天就是挣一天的钱，忍住了，同样一套房也许会省下十年的收入。但也有一个问题，刚需者不买房，租房也是一笔很大的费用，总不能住大街上吧，所以刚需者可根据自己的情况选择。

如果现在这个时候还想投资住房，期望房产增值，别做梦了，有一天房价崩溃，到时你会欲哭无泪，并且国家提出“房住不炒”，近几年，早晚有一天国家会出台房产税，到时多套住房的人可能不会那么好过的。手里有250万，可以寻找其它投资项目，或者定投指数基金，2018股市低迷，估计牛市也不会太远了。

坤鹏论

炒房客抛售的房子，不一定就真的便宜，如果说市场价卖300万，现在他250万卖，比市场价低50万，表面上看起来便宜了很多，可仔细分析，你可能就知道其中的猫腻。所以下面我来谈谈买房的时候有哪些需要注意的，千万别刚买完就后悔莫及。

房子本身有没有问题

我们买房的时候一定要调查清楚房子是不是有问题，房子的问题包过质量，还有房子之前如果是出租的话有没有发生过什么事情。如果说同等条件下，这房子确实比别的房子便宜几十万，那么通常都有一些你未知的问题。等这些问题，弄清楚后，你再考虑值不值得买。调查相关问题，可以向同楼层的业主了解，也可以上网了解。

房子同等条件市场价真的是300万么？

一个小区的房子，价钱相差很大的。相差大的原因，主要有如下几点。

1、房子分好几期开发

好多小区是分好几期开发的，一般一年开发一期，每期价钱每平相差几千上万都有。所以你不能光看小区市场价，更应该关注你所买的这期的市场价是多少。说不定你所要买的这期市场价都没到250万呢。你买完才发现这个问题，那不是亏大了么？

2、房子不同楼层不同朝向价钱相差好大

电梯房，一般楼层越高价钱越高。还有朝向，东南朝向肯定比西北朝向的房子贵很多。所以你要弄清楚，你要买的房子所处楼层的市场价是多少，还有那房子是不是同楼层朝向最好的？这些问题都弄清楚后，或许你就会发现这样的房子其实市场价就是250万，而不是300万。

综上所述，我们买房的时候，首先要了解房子有没有问题，还要要关注房子是小区里的第几期，那一期的房子市场价是多少，同楼层同朝向的市场价又是多少。

月牙亮投

马云曾经对于我国的房价走势做出过预言：10年后房价会如葱。虽然措辞过于夸张，但是房价确实会以既定的路线稳步下行，这一点得到了很多大佬的肯定，比如“逃跑的”李嘉诚、比如退出地产业的万达，都是鲜活的例子。

春江水暖鸭先知，既然不少地产业的一线大佬都不看好房地产业未来的走势，我们普通居民又为何要在这个节骨眼上去做“接盘侠”呢？

市场价 300 万的房子真的值这么多钱么？

市场价 300 万的房子究竟成本是多少钱，又具备多大的真实价值，不知道大家有没有深入思考过？钢筋、水泥、黄沙拼凑而成的偌大建筑物是否真的能达到了寸土寸金的地步？

开发商开发商品房的主要成本在于：土地出让金、原材料、前期工程费（项目设计、土地开发）、建安工程费（建筑工程费）、基础设施费（燃气管道、网络、水电）、开发期间的税费等。以上是房地产开发的主要支出所在。

根据网友的测算：除了一线城市以外，一平米房子真实的成本其实在 2000 - 2500 元/平米，动辄 2 万一平的房子价格已经相较于成本翻了 10 倍，收益完全可以用暴利来进行形容，甚至堪比一些奢侈品。。

在浮云君看来，市价 300 万的房子，即便是卖 150 万都还是太贵了！

未来房价的走势

“房住不炒”的基调并没有动摇，这是稳住实体经济，确保不发生系统性风险的底线。

未来房价已经不具备大幅度上涨的潜力，价格逐步回归将成为一种常态。

不少一二线城市远郊以及三四线城市的房价均已经出现动摇，成交量萎靡，乃至于一些开发商为了回笼资金“跌破底价出售遭到有关部门约谈”，这真是个令人啼笑皆非的新闻。什么叫“跌破底价出售”？既然房子作为市场流通的商品，就应该依照市场的买卖供求关系决定其走势趋势，通过这种人为划定红线的方式让房价“维稳”，应付得了一时，不可能沿用一世。