贝乐3979240
关于中国的房地产的每轮上涨，其实真实的脚本应该是这样的：
我们总是会先看到一线城市因为某种政策的刺激率先上涨，一线城市的房价基数一直比较大，上涨个10%，就是相当于涨个好几千！然后老百姓就慌了，尤其媒体再一渲染，二线城市的老百姓于是坐不住了！
“赶紧买房吧，一线涨完二线必涨！”于是二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处！房子突然卖没了！
“不行，肯定是卖便宜了！要不咋卖的这么快？”开发商老板拍着大腿郁闷说道，“必须涨价！”
于是房价涨了，中国人追涨杀跌的做法是一贯的，于是越涨越有人跟疯！二线城市的房价涨了！
二线城市一般多数为省会城市或区域性中心城市，而三四线城市多数是他们的卫星城或辐射下的城市，中心城市的价格涨了！三四线城市的反射弧会慢一些，等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了，他们开始恐慌：“二线城市买不起，回老家买吧！反正距离也不太远！”
于是三四线城市的房价开始涨了......
中国房价的每一轮上涨，都像是传递接力赛跑一般，一线城市先跑，二线接棒继续冲！三四线再接棒！五六线继续......
所以，到一线城市都停涨甚至下跌了，回头一看，五六线城市的涨价热潮才刚刚开始！
能说什么？只能说明中国太大了！
曜明君论
一二线城市国家进行房地产调控，执行的比较严格，所以一线城市房价处于滞涨态势，二线城市由于人才引进战略，使得房地产调控有一定的漏洞，所以除了南京、厦门房价下跌外，其他城市房价还是在上涨。至于三四线城市么，由于棚改化币化安置，导致房价上涨。五六线城市也受到房价上涨波级，也涨到五千了，甚至有些县城已经超过八九千了。
事实上对于国家来说，只要一二线城市房价可控就可以了，因为一二线城市房价大跌可能会引发系统性金融风险，但是三四五线城市房价要想都保持不大跌也就难了，最近北京周边三四线城市的房价都出现了大跌，已跌去三四成，也没看到发生什么金融风险么。所以，未来一二线城市房价要稳，每年跌个15-20%，用个3-5年时间，回归居住属性，实现软着陆是可以期待的。
不过，三四线城市是因棚改而导致的房价上涨，一旦投机炒房者退出，三四线城市平均2万元/平方米的房价，恐怕支持不了多久，就会大跌。而且投资三四线城市的人弄不好会成为房东，由于三四线城市房地产盘子小，要想抛掉并不容易，只能通过出租来获了收益，但是多数三四线城市人口流出大于流入，三四线城市的房租本来就很低的，所以无论是投机还是投资，像三四五线城市的房价都会回到原来的起点，
不执著财经
房价根本就下不来，还有好几亿农民进城里呢！这就是后备军！我就是山东的农民，我们村也不穷！四十岁以下到结了婚就没有在家的！城市经济再差也比农村好，大片农田不算，小片农田的农作物快到了赔本的界线了！我们村一千七百口人还有七百口人在家，有很多交通不方便的小村直接没人了，只有春节的时候才回家大部分看看爹娘！爹娘没有了，他们就不回来了！就没有了他们的农村了！
邱九哥哥
是这么看的
德成县，一个经济上十八线的小县城，可是人口却有一百多万，随着近几年的经济发展，人们手里也逐渐活泛起来，腰里有钱就想购置点家产，这也是祖辈传来了的习惯。县里一些冒尖户看到此情，于是各显神通，从政府手中拍卖土地，开发一个个小区，水涨船高，房价跟着大趋势从一千多元，逐渐涨到四千多元，眼看着还要上涨，这时十九大报告说了一句：房子是用来住的，不是用来炒的。 县委书记曲高礼在办公室接待了两位同志，一位叫申民义，一位是来自中央社科院的调研学者贾教授，申民义土生土长的德承人，四十多岁，白白净净的一个书生，刚提拔到政研室工作，贾教授是他在北京参加一个研讨会上认识的，俩人相谈甚欢，短短几天学习时间，恰如莫逆之交，这次来是因为十九大报告中提到的住房问题，做一个调研报告及可行性分析报告，该报告不多，薄薄的几页纸，曲书记拿在手里感觉沉甸甸的，虽然吹着冷气，但依然被这份报告惹得心潮澎湃。 “贾教授，您这份报告很中肯，为了我县人民幸福生活辛苦啦。”曲书记说：“关键是这样一种操作方法是否符合国家政策，操作后会带来哪些影响，还有待商榷，一时不好给你答复，需要开个常委会研究一下。” “曲书记，您说这些我理解，毕竟一个新生事物是需要时间来检验对错的，但是就目前这个方案来看，受惠的是广大人民群众以及当地政府，做好了，也是您的一大政绩，敢为天下先，才能出大亮点。”贾教授说。 “小申，你谈谈对这报告的看法?”曲书记看了看申民义问到。 申民义挺了挺腰板答道：“这个报告的可行性很大，但是现在不宜全面推广，可以先从一个小区开始，如果运作良好，在全面推广，该报告里提出，我们把房价控制在建筑成本＋20%的利润，然后对社会出售，应该是可行的，打个比方，目前我县小高层建筑成本1300~1500元，我们定2000元一个平方出售，土地出让金、契税、规划费等一切税收从差价里面出，房产证办理费用个人负担。该房子销售条件为钢性住户，十年内不得抵押、出售、出租、空置，十年后如果要处理房产，按照购房原价+银行利息，政府回收，然后由政府再卖给下一个住户，价格就是原价＋银行利息，过户费用由现购房户承担，如房屋有所损毁，损毁部分按照评估，由原住户赔偿。这样以来，既能控制房价，人民得到实惠，政府财政还不受损失，期间建造过程中监理单位严管建筑质量，物业也可以政府成立，招收复员军人进行管理，物业费可以负担他们的工资，也给政府财政减轻负担，具体细节还需要再调研。” 曲书记听着陷入了沉思，有一个问题小申和贾教授没考虑进去啊，那就是几个指挥长和开发商如何办?目前在建的几个商业小区怎么办，会引起社会不稳定吗？ “贾教授，小申，这个事情要开常委会研究一下，才能开始运作，等开了常委会给你们答复。” 于是让秘书通知各位常委，明天开常委会，规划、国土、住建、税务、发改、法制室一把手列席。 “今天让大家过来开个会，我先不多说，各位面前有一份报告，都先看看，然后在说说看法。” 大伙拿起来报告，都看了一下，越看越心跳，这是要控制房价啊，几个指挥长心里开始打鼓，如果房价控制了，开发商房子不好卖，钱不能挣了，那送给我的那一笔钱，看来有点烧手了，咋退回去呢？还是不同意这份报告，都在心里打起来了小九九。各个单位一把手也都各算各的账。 “大家看后有什么想法，都谈谈，你们几个指挥长也发表一下看法。”曲书记说。 常委会初期的安静，没有人发表建议。 “既然没有人发表建议，那就针对这个报告，每人写一份分析报告，三天之内交到我办公室。散会。
大爱无疆7120
已经全面下跌了，已经涨了10倍了
华盛顿总统
说北上广深房价高我真心不同意!我家住穗莞深轻轨荔湖城站，湖景房二手均价才一万六，类别墅才一万八。乘13号/21号地铁到广州市中心20分钟，乘穗莞深轻轨(2018年底通车2分钟1班接入广州深圳地铁系统)30分钟到深圳=住广州繁华十深圳高收入=广州东郊十深圳西郊，房价跟小县城一样。
事实VS雄辩
一二线城市 已经完全处于饱和状态 甚至超出了城市该承受的人口比例 “放人” 让人才 让向其他地区发展 在加上“溢出效应” 未来一些大城市的三四线周边地区会是 房地产的主要发展方向 不断发展交通 教育 医疗 主动接轨大城市等措施。 未来房价自然不可估量。
