空谷
我國房地產價格呈現的是“快速上漲，高位橫盤”的趨勢。在房產價格一旦出現明顯上漲，那麼會以很短的時間大幅上漲，之後的時間會是高位的長久橫盤。
09年到10年期間，房地產的價格出現異動，房產價格也開始大幅度攀升，一線城市的房價在短短几個月的時間，就上漲了50%以上價格，影響隨後又波及二線城市，再到三四線城市，最後全國房價都在瘋漲。一兩年的時間，全國房產價格不同的城市漲幅不同，有的是50%、有的達到了100%。
而在房產價格快速上漲了以後，限貸、限售等政策來襲，成交量得到了一定的遏制。房產價格上漲態勢得到了一定的抑制。2011年至2015年間，房產價格形象的講就是“高位橫盤”。
到了2016年、2017年，房產價格再次出現大幅上漲，一時間價格上漲與2009年、2010年時一般，不同的地區出現了不同的上漲幅度，50%、100%。在房價大幅上漲之後，史上最強限貸、限售、限價等出臺，遏制高房價。
而在2018年，房產價格再次被抑制住。從規律的角度上來看，如果說2019年房產價格是否會出現大幅下跌呢？我只能說並不會的，“高位橫盤”的概率看起來還會更大一些。
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實盤股巢
週期天王去世前，預測2019年是抄底之年。
不少人解讀，抄底，就是意味著房價暴跌。現實中，可以斷定2019年的房價，不會出現大跌。
那些認為房價高的人，十年前就這樣認為。2019房價依舊會堅挺。
一、2019，房價整盤震盪，而非高位震盪。
最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。
有專家認為，目前的房價處於高位震盪。那是因為只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。
高位震盪這個詞容易讓人誤解，誤以為現在的房價就是偏高，未來會跌。
其實不然，房價沒有下跌基礎。
因為樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。
中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。
中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因為開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。
房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。
二、為什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？
前兩天一個土豪算了筆賬。
三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。
為什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？
炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率為4.1%，三年。這就是最基本的成本。
炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？
炒房者退出，是因為炒房除去成本後，無錢可賺。
剛需上車，是因為長期來看，房價並不會跌。
這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。
未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。
普通人因為依舊要吃飯，所以該買米還是要買。只不過，不用著急買不到或者擔心米價暴漲了。
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小白讀財經
首先我們要知道，16-18年二三四線房價大漲，甚至有的出現了成倍的漲幅。
而19年如果價格回落會降多少？
從幾個細節來說明一下，如果有降幅，肯定不會跌回16年的價格，其次每個城市的泡麵不同，城市地段不同，樓盤價格不同，所以降幅不同，不能做一個統一的預測。降幅在20%以內是比較大範圍預測。
我們知道房價的高低主要取決於幾個因素
1.地價
大家細心點就會發現，16-18年每年新拍的地價都是越來越高，而且隨著市場的火熱有的地價出現了斷崖式高漲，為什麼？主要是因為zf默認了房價的高漲，也想分一杯羹。這也從側面說明了想要降價難。
a.空間有限
b.zf不允許
2.市場的供需關係
16-18年房市火熱而盲目，該買的都買了，買不起的依舊買不起，18年中很多城市房價達到了一個新高度，但還是不少的人高位接盤，如果出現大面積降價，市場難免出現暴動，為了避免蔓延全國，zf不會讓這樣的事發生，哪怕降也只能搞特惠或者送車位的形式。
3.經濟和zf均不允許
房價大降價，必定會迎來經濟崩盤。參考90年代的日本自己08年的美國次貸危機，如果zf不擔心樓市降價就不會出現之前的4w億救市行動。也不會從調控到去庫存到約談地產大咖等一系列動作。
綜合來說，如果城市經濟發展過慢，肯定會出現橫盤甚至價格回落，90%房子已經不再值得投資，非專業人士不要再去投資，剛需自己量力而行。
大勛
我是袁哥，我來回答
2019年已過大半，只有部分城市微跌，大部分城市還處於橫盤不漲不跌的階段，還有一部分城市還在漲價，何來跌到什麼程度？現在這樣說為時過早，應該問2020年房價跌到什麼程度。
為什麼會這樣，原因如下：
（1）全國房價2017年，2018年普漲，一些地區成倍或幾倍的增長，房市歷來漲價快，跌價慢，漲價週期長，而跌價週期短的特點，尤其一些城市滯後性嚴重。同樣購房者同樣如此，猶如快車急剎，慣性使然。2019年上半年，不也是全國各大城市大多還在漲價，目前只是從6月7月部分城市才停止漲價，包括北上廣深一線城市。
二：2019年以來各地政府紛紛出臺，限購；限售；限貸等政策，房市調控政策初見成效，尤其是國家730政策，堅定了房住不炒，不把房地產做為短期刺激經濟的手段，給各地房市可謂雷霆一擊，另外這倆天銀行宣佈提高房貸利率，也給高熱的房市一頭冷水。即使如此，也不可能房價有大幅度跌價，也有可能在2020年才會有大的幅度。
前兩年，包括上半年開發商都賺的盆滿缽滿的，目前資金都很雄厚的，並且大部分上半年已完成全年的任務，沒必要跌價促銷。
三：購房者觀望和購買各佔50%，各地城市成交雖有下滑，但成交率比往年還是有上升，如我在的日照市8月18日開盤的一個項目千套房源數分鐘被搶，最高單價到了20800元，雖然此項目地段，配套都是日照目前最好的，但是這等購買力讓我這個從事房產業20多年，都為之一驚，臨近城市，臨沂房市比日照還火。這些說明房價並不是如大家所說都在跌價，而且是大幅度。（日照市8月18日一樓盤開盤現場照片）
（上面是微信選房銷控表，千套房源被數分鐘搶光，具體內容可關注我，文章日照現“日光盤”）
結合上述原因，我認為調控政策對開發商及購房者都有一定的滯後性，一些城市更是如此，短期立杆見影是有可能的，房市降溫，房價下跌都會在後幾個月顯現，但是實質性大幅度跌價應出現2020年，至於跌到哪種程度，只有2020見了。
我是袁哥，請關注我，我只憑自己經驗客觀詮釋對房市的看法，如有不同意見可留言評論，無需罵戰。
袁哥自媒體
2019年房價肯定會下跌，2019年房價會跌到什麼程度，不同的城市情況不一樣，有的城市跌幅大，有的城市跌幅小，區別在不同的城市。
筆者認為，一線城市跌幅肯定是最大的，過去房地產的各種流言中，有的說一線城市的房價永遠上漲，結果李嘉誠在2017年賣北京的房子時，降價30%清倉賣出，北京的房價2018年下跌了20%以上。為什麼一線城市的房價2019年跌幅最大，原因是過去一線城市的房價炒得太高了，泡沫最大，北京的房價十萬或八萬一平米，多大的泡沫，2000年我們在北京買房子時，三環才四千多元一平米，都是現房隨便挑選，房子還不好賣。北京的房地產泡沫是最大的，隨著大量的央企及機關搬向雄安，大量的製造業搬離北京，北京未來的人口會減少500萬人。所以，2019年北京的房價跌幅應該是最大的。其他城市也會下跌，下跌多少主要看城市產業的發展情況，產業能升級、人口淨流入的城市，房價跌幅小，產業不能升級、人口淨流出的城市房價跌幅大。北京2019年房價跌幅預計會在20%左右。
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金融學家宏皓教授
2019年房價會大跌：
1.國家趨勢：
國家經濟轉型，房產是一個必須降下來的政治問題。
2.社會發展：
房子是什麼？說直白一點是每個家庭自己建的銀行，是每個家庭唯一對抗通脹的武器，是家庭的基本資產。所以國家想要發展高新就必須打掉家庭的銀行，將錢打回貨幣市場從新流通起來。要不然中國目前的地產價值可以買下整個歐盟，但是市場上流通的貨幣卻不到這個市值的十分之一顯然國家是不能看到經濟就這樣崩潰的。
3.社會動能：
科技已經開始慢慢使房價變的鬆動，5G時代一旦到來，房子就會變的徹底不值錢。因為5G會帶來兩個社會的改變（1.移動辦公普及。2.智能安防。3.物流）這樣核心區的概念會被慢慢抹殺掉。而這個過程僅僅需要一個時代就可以。
4.失業率：
今年公司倒閉數量504萬，19年受貿易戰影響也不會有太大改變。國內失業率不會得到改善，所以斷供會增多，購買率會降低。
5.通貨膨脹：
今年最後一次貨幣超發1.2萬億，預計可以消耗到19年6-7月。估計會有部分大宗商品持續提升。所以生活消費會持續上升，房價下跌的表現就會有很多方式。比如，蔬菜上漲50%、家電上漲30%、貨幣購買力下跌20%，房價上漲10%。這就是另一種下跌的表現。
6.調控
國家多地調控，限購，限售。直接打擊房產市場的消費形態。
7.人口結構
49-59年時間中國嬰兒潮，每年人口4000萬，也就是說19年以後的十年時間，這批人將全部進入進入老齡化。中國男性死亡年齡75，這樣24年開始後的十年中國會去世的老人將近4億。中國90%人有房，也就是說未來每個家庭起碼兩套房。（目前中國新聲代年出生不到1200萬...大家可以自己算了。
8.總結：19年房價下跌，但是2020年房產仍然會持續下跌。這是可以預見的，未來3年房產下跌不會有所改變，但是表現形式會有很多種方式。最終錢會回到商品社會進行流通。
JacoChen
2019年的房價不會跌太多。
1、房價為什麼要跌？沒有任何理由跌對吧。國外的房子是用來住的，我們的房子是用來發展經濟的。用途不一樣，所以房子的價格和理論依據不一樣。別拿日本的房子崩盤說事，這是不成立的。日本的房子曾經也搞炒作，但是人家炒作的同時，沒頭放棄和擠兌實體經濟，而我們房子不但炒作還是經濟發展賴以生存的唯一支柱，我們的實業拿不出手，也不想讓它拿出手。
2、炒房富三代實幹窮一生，過去20年很多人都是這麼認為的也是這麼走過來的。事實證明20年前不買房子的人如今更買不起了。這20年來你所有的努力都白乾了，都被房子擼幹吃盡，白奮鬥了幾十年。而當初就買房炒房的人，現在早就華麗轉身，坐擁天下房產，到處都是錢。
3、躺賺模式正式開啟。現在的人都想躺賺，以前說翹腳老闆是好生活，現在的人連腳都不想翹了，直接睡在床上，一覺醒來，房價又漲了，兌換現金，嘩嘩的流入自己腰包，坐等賺錢已經過時，現在是睡等掙錢，只有房子可以達到這個目標。不給它吃，不給他穿，不怕天晴下雨，一旦買下持有，轉手一賣就是錢。大家都這麼想的所以沒有跌價的可能
塵都迷路人
2019年房價不會大跌，最多微降！
1月央行已經定向降準，年中還有全面降準和降息預期！財政鬆緊適度，保證流動性，可以理解為變相適當寬鬆……
隨著降價預期加重，各地方會逐步鬆綁各種限價限購限售政策，這會刺激一些需求釋放，還是有人會去接盤的。
總體看好房住不炒和三穩政策，2019年房價會在目前價格基礎上窄幅波動。
GT財經
相信很多人會估計2019年房價會有一個很大的跌幅。實際上房價如果說有下跌的傾向，出現的時候房產開發公司都會推遲新樓盤的上市，延緩工程的進度。一則是因為市場價格的原因，另一個是因為銷售減速的原因。這都導致開發商繼續投入的減速。那麼能夠繼續供應市場的新房源必然減少。希望價格有巨大下跌的可能性是很難出現的。
就政府管理部門來說，我們已經看到了，最近如邳州人民政府，就開發商的降價行為，給出了監管的否定。像邳州人民政府這樣的事情，我記得今年已經有過一兩回了。這也就表明了政府的決心，它要維護這個房價，實際上穩房價帶來的意義，並不是不讓漲價。剩下的我就不說了，你懂就好。
所以我依舊維持我在另外一篇文章中對2019年房價的預測。今年能夠買到打折30%~40%的房子，它不是一件太容易的事情，需要你更多的摸清楚開發商的情況，悄悄的來實現。更多的可能是按照市場價付款，開發商拿到錢之後再返還給你。因為房價跌了，政府的稅收也跌了。
所以，弄清楚穩房價的意義，就行了。另外，期望一年之內房價能夠跌到位，這也不太現實。在美國也好，在日本也好，在其他有房價下跌的國家也好，都不會是這樣的。所以心不可太急，如果說真的能等得住的話呢，要適當的多觀望。
今天在福州拍的廣告。
大舟財經觀
2019年9月我國M2即廣義貨幣達到195.23萬億，大致相當於美日歐總和。 雖然我們看到M2不斷的快速增長，但是分析央行總資產增速並不高，2019年甚至是負增長，由此可見M2的高速增長對應的是貨幣乘數的放大，就是說是通過商業銀行金融創新將貸款快速增加導致的廣義貨幣量的增加。
此外，是央行貨幣投放模式的改變。從2016年開始，央行貨幣發行的錨從依託我國實際收取的外匯轉向商業銀行債權，這就是我們所說的發行之錨放棄美元。通俗的講，就是央行發行貨幣的依據不再是美元外匯佔款，而是商業銀行向居民、企業、政府發放的貸款。即過去是根據外匯佔款決定發行多少貨幣，商業銀行根據這些貨幣總量發放多少貸款，現在是央行根據商業銀行發放多少貸款決定發行多少貨幣。這樣表述可能不完全準確，但大致就是這麼個意思。
也就是說，我們廣義貨幣的增長，主要是因為居民、企業和政府向商業銀行的貸款融資增長，借款人拿著這些錢去投資，居民去買房、企業去投資、政府搞基建。這是M2即廣義貨幣增加的主原因。前幾年國家刺激經濟的政策，商業銀行開閘放水，是貨幣供應量疾速增長的基礎。
現在的物價水平和製造業成本的快速上漲，已經不允許央行繼續執行以往一樣寬鬆貨幣政策，所以今年管理層反覆強調不再寬鬆，因此房地產引擎的熄火就成了必然。這也可能是為什麼潘石屹快速清倉離場的原因。
國家說的房住不炒就是房地產市場的底線！
