品多多VV
大家好，我是老吕：小产权房子的风险有以下几个方面，先从第一个方面来说，这个小产权房它的产权小到什么程度，这是一个非常重要的问题，是个人开发盖的，还是村集体盖的，还是乡集体盖的或者是企事业单位盖的，各种风险都是不一样的，如果房产开发的主体能力越小他的风险就越大，例如个人盖的房那风险肯定比企事业单位的风险大的多，所以房产开发的主体是小产权房的重大风险之一，虽然是小产权，但也有房本，要看房本上的章的含金量是多少来判定他的风险大小。
第二个风险来源于土地的性质，他是农用地是耕地是林地，这个是非常重要的，就是土地的性质风险，如果是国家基本农田保护地，那么这个风险你就不用想，那是最大的随时都可以拆掉退房还耕，所以你要先查清土地性质，这个是非常非常关键的风险，风险最小的就是企事业的自有土地相对来讲风险是最小。
第三个风险的就是法不责众的效应风险，那么有的房产商开发几十户的小农庄等项目风险就极大，而有些小产权的社区住上几万人，那就没有风险，这也是一个非常重要的指标。
所以综上所述你具体小产权到底有没有风险有多大的风险啊，只有一个项目一个项目的去评估才可以，这个不能一概而论的。
但是小产房也有几个特别大的优势
第一个当然就是大家最重视的就是价格优势，价格要比周边的大产权便宜好多。
第二个呢，就是交易非常方便，你不用去什么交易大厅过户那么麻烦，一交钱马上过户了，省下好多时间与金钱。
第三呢有一些小产权的房子没有物业费，那么持有成本就很便宜了，所以呢，一切都要你自己去考量，你自己来判断。
吕老师的分享
楼主你好，很高兴回答你的问题！正如楼主所说，小产权房的房价相对比商品房来说，便宜很多。这也是为什么会有人去买小产权房，现在一套住房少则大几十万，多则上百上千万，一般的普通家庭，为了买套房子，省吃俭用，辛辛苦苦一辈子，就为一套房。
但是自从出现了小产权房，小产权房其产权证不是由国家房管部门颁发。购房合同在国土房管局不会给予备案。说白了，政府不会承认小产权房的交易，不会对产权交易方带来监管和约束。
这种情况下，自己买来住，看似花了很少的钱，就得到了一套房子，但是小产权房子的风险还是很大的。比如后期面临拆迁，拆迁款的赔偿及赔偿标准，有可能存在一种情况，你的赔偿款都不够你当初买房子的钱。但是经过几年的发展，当地的房价已经出现了很大的涨幅。这时，你可能会想，如果当初用买小产权房的钱买个商品房，交个首付款，现在自己也拥有了属于自己的住房（国家认可的，可以登记房产证的）。也不会到现在，自己买的小产权房拆迁了，又得面临住房难的问题。
一般在购置小产权房子时，双方当事人应签订书面合同，约定相关责任义务。如后期房子面临拆迁，房子的收益应全部归买房人多用，最好把后期出现的不理因素，在合同中做一说明。
建议，购房小产权房交易还是要多考虑考虑，毕竟后期不确定因素很多，最好还是购买正规商品房比较好，就算后期出现变动，你的权利都是可以根据国家法律法规去确定的，自己的权益是会受到保障的！
这是我的愚见，欢迎大家批评指正，我是蜕变幻城，从事土木行业十余年，欢迎大家点关注，了解更多建筑行业信息！
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大家好我是成都小聂，小产权房自住可以，就是没有产权证，比如以后拆迁赔偿就没有有产权的多
成都房产代理阿顺
买小产权房存在三大问题：1.容易发生产权纠纷，由于没有房产证，毁约风险很大。2.有被拆除的风险，面临随时被政府无偿拆除和没收的可能。3.没有落户功能和金融属性，小产权房不能落户不能贷款，而且转手也难。
天津落户上学新动态
风险很大，小产权对应的是大产权，大产权是法律赋予的，受保护。对应的小产权，说白了就是没有合法产权，说拆可就拆了…
