品多多VV
大家好，我是老呂：小產權房子的風險有以下幾個方面，先從第一個方面來說，這個小產權房它的產權小到什麼程度，這是一個非常重要的問題，是個人開發蓋的，還是村集體蓋的，還是鄉集體蓋的或者是企事業單位蓋的，各種風險都是不一樣的，如果房產開發的主體能力越小他的風險就越大，例如個人蓋的房那風險肯定比企事業單位的風險大的多，所以房產開發的主體是小產權房的重大風險之一，雖然是小產權，但也有房本，要看房本上的章的含金量是多少來判定他的風險大小。
第二個風險來源於土地的性質，他是農用地是耕地是林地，這個是非常重要的，就是土地的性質風險，如果是國家基本農田保護地，那麼這個風險你就不用想，那是最大的隨時都可以拆掉退房還耕，所以你要先查清土地性質，這個是非常非常關鍵的風險，風險最小的就是企事業的自有土地相對來講風險是最小。
第三個風險的就是法不責眾的效應風險，那麼有的房產商開發幾十戶的小農莊等項目風險就極大，而有些小產權的社區住上幾萬人，那就沒有風險，這也是一個非常重要的指標。
所以綜上所述你具體小產權到底有沒有風險有多大的風險啊，只有一個項目一個項目的去評估才可以，這個不能一概而論的。
但是小產房也有幾個特別大的優勢
第一個當然就是大家最重視的就是價格優勢，價格要比周邊的大產權便宜好多。
第二個呢，就是交易非常方便，你不用去什麼交易大廳過戶那麼麻煩，一交錢馬上過戶了，省下好多時間與金錢。
第三呢有一些小產權的房子沒有物業費，那麼持有成本就很便宜了，所以呢，一切都要你自己去考量，你自己來判斷。
呂老師的分享
樓主你好，很高興回答你的問題！正如樓主所說，小產權房的房價相對比商品房來說，便宜很多。這也是為什麼會有人去買小產權房，現在一套住房少則大幾十萬，多則上百上千萬，一般的普通家庭，為了買套房子，省吃儉用，辛辛苦苦一輩子，就為一套房。
但是自從出現了小產權房，小產權房其產權證不是由國家房管部門頒發。購房合同在國土房管局不會給予備案。說白了，政府不會承認小產權房的交易，不會對產權交易方帶來監管和約束。
這種情況下，自己買來住，看似花了很少的錢，就得到了一套房子，但是小產權房子的風險還是很大的。比如後期面臨拆遷，拆遷款的賠償及賠償標準，有可能存在一種情況，你的賠償款都不夠你當初買房子的錢。但是經過幾年的發展，當地的房價已經出現了很大的漲幅。這時，你可能會想，如果當初用買小產權房的錢買個商品房，交個首付款，現在自己也擁有了屬於自己的住房（國家認可的，可以登記房產證的）。也不會到現在，自己買的小產權房拆遷了，又得面臨住房難的問題。
一般在購置小產權房子時，雙方當事人應簽訂書面合同，約定相關責任義務。如後期房子面臨拆遷，房子的收益應全部歸買房人多用，最好把後期出現的不理因素，在合同中做一說明。
建議，購房小產權房交易還是要多考慮考慮，畢竟後期不確定因素很多，最好還是購買正規商品房比較好，就算後期出現變動，你的權利都是可以根據國家法律法規去確定的，自己的權益是會受到保障的！
這是我的愚見，歡迎大家批評指正，我是蛻變幻城，從事土木行業十餘年，歡迎大家點關注，瞭解更多建築行業信息！
蛻變幻城
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大家好我是成都小聶，小產權房自住可以，就是沒有產權證，比如以後拆遷賠償就沒有有產權的多
成都房產代理阿順
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
天津落戶上學新動態
風險很大，小產權對應的是大產權，大產權是法律賦予的，受保護。對應的小產權，說白了就是沒有合法產權，說拆可就拆了…
