识自
买房置业不是小事，千万要谨慎
第一、购房置业肯定要选择五证齐全的开发商这点很重要。这一段时间看过了太多的媒体报道购房者因为开发商五证不全导致无法签订购房合同的事情，虽然有些朋友因为媒体介入挽回了部分损失，但是还有更多的购房者不得不苦苦等待，自己遭受损失。有这样的结果无疑都是前期购房没有认真审核开发商的资质和五证是不是齐全有很大关系。要知道，五证不全的楼盘很有可能存在违建的情况，一旦被你买了，那么只能接受损失了。如今是房地产市场已经不是黄金时期了，五证齐全的开发商还有可能出现烂尾和私自修改规划的情况，更何况五证不齐全的？
第二、作为购房者如果自己都不操心的话，那么就不会有别人给你操心了。不论是现实中还是在网友私信，见过太多购房者出现的各种问题：交了首付没有签订购房合同、霸王购房合同、定金无法退、房贷无法办理等。总结之后发现，大多数的购房者都是一些基本的购房知识都不了解就去购房了，用买菜思想去买房，注定是要吃一次教训的。所以，这里只能提醒各位即将买房的朋友多学点买房的知识，尽量在签订购房合同之前就把能想到的问题搞清楚。
第三、违建的楼盘是肯定不能签订购房合同的，自己为什么要买呢？现实中确实出现过这样的例子，开发商因为资金链断裂或者怎么样，私自更改规划和新建楼盘，最后将这些房产抵押做债务。我曾知道过一个开发商利海，就是这样，一个小区中有8栋楼都是违建，这些买房的户主基本上都跟开发商私自签订的合同本身并没有在相关部门备案，最后交房了发现不能办理房产证。幸亏涉及的户主较多，经过不断的上访和协调最终大多数的户主通过补缴税费的方式办理产权证，但是万一地方不管呢？绝大多数的居民只能吃暗亏。
开发商违建不能办理房产证，该怎么办？
第一、主体责任人肯定是开发商，要求开发商牵头处理是必然。开发商深耕房地产市场几十年，这样的事情比谁都清楚，借用一位朋友的话，只要**到位规划修改是分分钟的事情。毕竟开发商接触到人群不是我们这些普通老百姓能够想象的，他们牵头解决是最好的，大不了最后补缴点税费了事。
第二、积极向有关部门进行反应，将主要责任推向开发商，寻求政府帮助。就像我上面举的利海的例子，利海已经资金链断裂跑路了，但是因为涉及到的户主很多，所以在大家共同努力下向街道办事处、房管部门和市级进行反馈，最终相信地方会给出一个合理的方案。
开发商违建，你还去买房这件事说白了自己也有责任，贪图一时的小便宜而给自己造成这么大的麻烦个人觉得是不划算的。目前我能想到的解决方法就那么多，至于管不管用还得各位努力试过才有结果。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
买房是件大事，要是好不容易等到一切就绪，却迟迟拿不到房产证，那该多闹心。房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、 如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、 开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、违建项目多，未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。涉及到具体楼盘的原因，可以向当地有关部门查询项目五证办理情况，以及该项目的土地或房屋是否被抵押，再与开发商协调督办
开发商违规建房,拿不到房产证,甚至面临住房被强行拆除的风险,购房者可以选择的维权方式:一是要求开发商承担违约责任,赔偿损失后退房;二是要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。
