識自
買房置業不是小事，千萬要謹慎
第一、購房置業肯定要選擇五證齊全的開發商這點很重要。這一段時間看過了太多的媒體報道購房者因為開發商五證不全導致無法簽訂購房合同的事情，雖然有些朋友因為媒體介入挽回了部分損失，但是還有更多的購房者不得不苦苦等待，自己遭受損失。有這樣的結果無疑都是前期購房沒有認真審核開發商的資質和五證是不是齊全有很大關係。要知道，五證不全的樓盤很有可能存在違建的情況，一旦被你買了，那麼只能接受損失了。如今是房地產市場已經不是黃金時期了，五證齊全的開發商還有可能出現爛尾和私自修改規劃的情況，更何況五證不齊全的？
第二、作為購房者如果自己都不操心的話，那麼就不會有別人給你操心了。不論是現實中還是在網友私信，見過太多購房者出現的各種問題：交了首付沒有簽訂購房合同、霸王購房合同、定金無法退、房貸無法辦理等。總結之後發現，大多數的購房者都是一些基本的購房知識都不瞭解就去購房了，用買菜思想去買房，註定是要吃一次教訓的。所以，這裡只能提醒各位即將買房的朋友多學點買房的知識，儘量在簽訂購房合同之前就把能想到的問題搞清楚。
第三、違建的樓盤是肯定不能簽訂購房合同的，自己為什麼要買呢？現實中確實出現過這樣的例子，開發商因為資金鍊斷裂或者怎麼樣，私自更改規劃和新建樓盤，最後將這些房產抵押做債務。我曾知道過一個開發商利海，就是這樣，一個小區中有8棟樓都是違建，這些買房的戶主基本上都跟開發商私自簽訂的合同本身並沒有在相關部門備案，最後交房了發現不能辦理房產證。幸虧涉及的戶主較多，經過不斷的上訪和協調最終大多數的戶主通過補繳稅費的方式辦理產權證，但是萬一地方不管呢？絕大多數的居民只能吃暗虧。
開發商違建不能辦理房產證，該怎麼辦？
第一、主體責任人肯定是開發商，要求開發商牽頭處理是必然。開發商深耕房地產市場幾十年，這樣的事情比誰都清楚，借用一位朋友的話，只要**到位規劃修改是分分鐘的事情。畢竟開發商接觸到人群不是我們這些普通老百姓能夠想象的，他們牽頭解決是最好的，大不了最後補繳點稅費了事。
第二、積極向有關部門進行反應，將主要責任推向開發商，尋求政府幫助。就像我上面舉的利海的例子，利海已經資金鍊斷裂跑路了，但是因為涉及到的戶主很多，所以在大家共同努力下向街道辦事處、房管部門和市級進行反饋，最終相信地方會給出一個合理的方案。
開發商違建，你還去買房這件事說白了自己也有責任，貪圖一時的小便宜而給自己造成這麼大的麻煩個人覺得是不划算的。目前我能想到的解決方法就那麼多，至於管不管用還得各位努力試過才有結果。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
買房是件大事，要是好不容易等到一切就緒，卻遲遲拿不到房產證，那該多鬧心。房產證拖延不辦主要有4種原因：1、因前期手續不全而導致大產權證無法辦理。2、 如果已辦理了大產權證,那麼問題可能是辦證時開發商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發商資金可能一時週轉不過來。3、 開發商在樓盤建設過程中,還有可能抵押土地或項目來融資,這也會影響辦理大產權證和業主的分割產權證。4、驗收不合格、違建項目多，未繳納配套費等都可能是房產證辦不下來的原因。涉及到具體樓盤的原因，可以向當地有關部門查詢項目五證辦理情況，以及該項目的土地或房屋是否被抵押，再與開發商協調督辦
開發商違規建房,拿不到房產證,甚至面臨住房被強行拆除的風險,購房者可以選擇的維權方式:一是要求開發商承擔違約責任,賠償損失後退房;二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失後繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
