潤心如風
買房不通過中介還想著在網上找房源，你是錢多了沒處花了嗎？對於房東來說，真正想好好賣房的，絕不會去網上發消息賣給個人，理由如下：
1、賣房通過中介，房東無需出任何費用，還能享受到中介的各種服務。
2、在網上發佈信息需要支付費用，免費的信息被看到的概率很低，而通過中介房東不需要出這個費用，中介髮網都是買了端口的，一般一個季度2000元左右。另外，一套有性價比的房子，很多經紀人會發網推薦，增加了曝光率，可以提高成交效率。
3、即使房東通過網站發消息找到個人了，他怎麼知道買房人是否有購房資格，是否可以貸款，這些都存在不確定，他敢和買房人簽訂合同嗎？另外房產交易流程複雜，一般人沒這個精力去搞懂，對於房東來說，明明有免費的中介服務不用，而去跟著買房人去熟悉流程，走流程找各種部門，他圖什麼？
4、買房涉及的資金都不小，要是買房人貸款，房東收了首付敢過戶給買房人嗎？
基於以上，房東一般不會去網站上發佈房源，直接和買房人完成交易，你在網上看到房東發佈的賣房房源，存在一下問題的可能性很大：
1、房源不是發佈人的，發佈人偽造房產證，騙取購房款的
2、房源已經和他人簽訂了買賣合同的，一房二賣的
3、房源做了抵押的，房東沒有資金解壓的，特別是抵押給了互聯網金融機構，你還沒辦法查
4、沒有房產證的還建房、小產權房，無法正常銷售的
5、房源有明顯致命缺陷的
無利不起早，房東沒有動力去網上發房源與個人私下成交，而騙取你購房款的騙子是有動力的，不要因為2%的中介費丟了100%的你有了六個荷包攢下的購房款。
美玲說房
個人房源掛出來比較多的是58，趕集，或者有個整合網站第一時間網，信息量是比較大的，要做的功課比較多。
個人在網絡掛房子的一般分為三種情況，
第一，急賣，市場不好或房子有硬傷，中介無能為力。
第二，高價房，貴的離譜，中介看了都煩。
第三，吃差價，低價和房東籤個協議，低成本裝修的像樣板間，賣給不懂行的人。
自己買房需要做的準備
1.跑盤，小區，配套，交通基本情況要了解。
2.學交易流程，核房，解壓，辦貸款，算稅，約過戶這些都要弄清楚。
3.看房，一般個人房東拍的照片不會太清晰，根本看不清戶型或裝修，一定要實地去看，約的時間點就是關鍵，多約幾套，儘量約到一起看。
4.查房產證，看懂是否是房東本人，別被吃了差價或一房兩賣。
5.查漏水，戶口，學區名額，水電物業費，這個很重要，很多中介都會忽略，過了戶原房東可就不負責任了。
二手房水很深，深在人心上面，一買一賣都是陌生人，就像談了一次大生意，千萬要慎重。
以上只是寫了點膚淺內容，不喜勿噴。
房產漫談二三事
如果找中介買房不用給中介費，你願意找中介嗎？我想，99%的人的不會拒絕的！房屋中介1.5%—3%的中介費一直為人們所詬病：A要買房，B要賣房，A、B各取所需，憑什麼要交這麼高的中介費？那麼，如何才能在買房時不交中介費呢？快學起來吧！
首先，大城市二手房信息都被各個中介壟斷了，個人很難獲得房子以及賣家的相關的信息。買二手房時不想給中介費的最好方式是找熟人弄到房子和房主的信息，這個時候一定要保證信息的齊全和準確性，例如房子是否有抵押，掛在該房子下的戶口是否已經遷出，房東是否拖欠了物業費水電費，房子的產證信息等等，這些都要一一確認，不然後面出問題很麻煩。之後相關手續例如繳稅，過戶，抵押貸款等最好也找個人帶著。而且，要知道現在賣房子，業主得的都是淨得價，賣房過程中，無非是有買方看房子了，給開個門，然後跟著中介走走手續。你覺得，現在有業主會和你一位初次買房的人，來折騰時間嗎？你知道什麼手續？手續又需要什麼人到場？到場又需要帶什麼材料？這些問題，不是一個初次買房者一個月能搞的定的，更何況二手房手續複雜到不是全款交易能一個月搞定的事情。
其次，可以使用跳單法。看房時趁中介不備，偷偷與業主交換名片、小紙條，私下成交；要麼看完房後，找個理由甩開中介，悄悄折返私自與業主成交；再不然看房時記住中介帶看的樓棟房號，看中房後跑到別家中介要求以更低價格佣金成交。風險：被中介當場抓住超級尷尬；事後中介發現買賣雙方私下成交或者在別的中介跳單，起訴買家，法院判賠中介費、訴訟費、誤工費。如果您找中介買房，但是購房失敗了，有時也是需要支付中介費的。根據法律規定，只要中介公司通過居間服務，促成了買賣雙方達成交易並簽訂房屋買賣合同，便可認為中介公司已經履行完畢自己的居間義務。自此，買賣雙方應當按照合同約定向中介公司支付居間費用即中介費。即便以後，購房交易失敗，如果不是因為中介公司隱瞞重要事實或者提供虛假情況等原因致使購房合同解除，買賣雙方均應該按照合同約定向中介公司支付中介費。
最後，如果在你買房時中介確實幫了忙，那中介費還是要給的，畢竟別人也是付出勞動的，至於中介費用是多少是可以談的，一般很大的全國性的中介公司中介費不太好談，本地的小中介公司是比較容易談的。其實，找中介看房，就像吃了一顆定心丸。你就不用盯著路邊電線杆上的小廣告找房，也不用擔心購房過程中可能出現的各種風險，你只需要找一個專業的房產經紀人帶你看房就好了。一旦房子你看中了，後續的談價議價、簽約、過戶交房等所有問題他都會幫你搞定。不過小編可以建議你去砍價，如果購房合同已經簽過了，再去看中介費就晚了，因為此時交易已經促成了，再去砍價買家就被動了。而在房屋買賣合同簽訂前，交易沒有促成，中介為了做成生意，怕你跑了不買房子了，肯定是願意談的。大家都知道，在你沒有買東西前你就是上帝。一般買過東西付過錢，就是不再是上帝了。總之，告訴大家，買房子一定要砍中介費，不能中介說多少就是多少。以上是小編介紹的全部內容，歡迎點贊轉發，感謝大家的支持！
肖十一郎
你好，買房不想通過中介直接在軟件上找有58安居客趕集網小魚網都可以，但是很難找到優質房源的。
首先這些軟件上的信息大部分是付費專業徑紀人在發，這樣繞一圈找的還是中介。
能直接在軟件上發房源的業主都跟你有著同樣想法，不想通過中介，怕被人佔便宜。一般報價也是比較高的。或者是產權有問題，中介都不敢接的單。
總結想佔便宜往住是吃更大虧，中介之所以存在，就是有其價值，信息靈通，為了能能夠成交，只會推薦那些優質的房源。不僅僅架起買賣雙方的橋樑，規避交易風險。
陳雙木199
現在買一手房子就不用找中介，不過你自己要留意哪裡新開樓盤，然後自己過去，前期做好準備，價格，周邊配套設施，瞭解透徹，要不什麼都不知道，過去可能也會找中介幫你，不過一手房過去，中介機構是不收你費用的，服務免費，如果不免費，我可以去幫你！
除了一手，二手房建議通過中介公司，因為至少有個見證人，因為業主跟客戶之間信任感還沒有建立，相關資料都要通過中介公司搭線，有中介公司來保障雙方的合法權益，能減少一些爭議問題……
家郵咚咚房
首先你為了省錢必須付出努力，時間成本很高的，另外還有風險控制能力也是非常重要，除非是親朋好友之間互相買賣，否則還是建議你通過中介公司的方式進行。
如果一定要去掉中介，你可以先圈定買房範圍，然後再到各小區張貼海報，註明是個人買房謝絕中介，不過因為大多數小區都被各個中介公司瓜分，每天都有掃樓的，所以這種東西估計存在的時間不會太長就被人撕掉了。
還有就是你有時間的話，可以委託小區的業主或者門衛代為留意，一般來說門衛對這個比較清楚，就看他願不願意幫你穿針引線了，必要的小酬勞還是需要的。
對於這種買賣雙方自行交易的行為，全款的情況下比較好實行，貸款需要到銀行做手拉手貸款，就看雙方的互信合作關係是否經得住考驗了。
上面說的都是基於買賣雙方都是誠心實意的，那些想詐騙或者蒙人的不包括在內。還有找到賣房人消息的軟件有安居客，58同城，趕集網，搜房網，不過真的效果很差。
我的房子我做主
您好，目前能找二手房源的網站有房天下 安居客 58同城 貝殼但是這些網站目前排在前面的都是中介的房源，要找個人的房源很難，因為中介都是付費用戶[微笑][微笑]，即使你看到房子也不一定滿意，也還要一直在網上找，還要自己反覆自己去約業主去看房，另外如果您真的自己找到了房東你自己跟房東溝通這個是沒有保障的，你怎麼核對房子的產權情況？怎麼保障交易你的資金安全？怎麼確定這套房子有沒有出過問題？怎麼順利完成交易流程？所以說專業的事還是找專業的人做，最少這也是給您一個保障，別為了省一點中介費而損失大的。
房產小廖
現在專業的房源信息軟件APP基本都掌控在中介手，如果自己有房出售可以選擇這些APP:
58同城
趕集網
貝殼
安居客
老歌匯場
貝殼找房，鏈家網，上面只能聯繫到貝殼化品牌下的經紀人
安居客，58同城，搜房網，房小二，也多是經紀人發佈的房源
實際張貼的房主聯繫方式
瀋陽房小白
如果找房源靠軟件的話，中介就真的不值錢了。你以為中介的房源都是輕輕鬆鬆就有的嗎？而且大部分中介的房子，都比業主自己掛網上的便宜。
想要自己找房源，建議蹲守小區，和業主們聊天，套近乎，有意引導話題。靠軟件，基本沒戲。
